シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
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[2500: 通りがかりさん]

駐車場G棟の方だと思ってたらC棟の方なんですね。停めやすい1階にしようかと思います。

[2501: 名無しさん]

>>2499 マンション検討中さん
割と聞く値段かなぁって思ってます
知り合いのマンションはバイク駐輪場じゃないと止められないのでバイクと同じ値段でした…

[2502: 通りがかりさん]

>>2499 マンション検討中さん
確かに、、、、
でも、普通の安い場所に止められたら止めて良いですよね？

[2503: 東京ドロンパ]

駐輪場については
同じ事を思う方が多いんじゃないでしょうか？
チャイルドシート付き自転車の
駐輪に、24,000円/年は、結構痛い。
あと、以前も投稿しましたが、
2段駐輪場の下段に駐めてはいけないのなら
チャイルドシート付き自転車を駐める駐輪台数が
圧倒的に足りない気がします。
子育て世代を新たに招き入れて、
長く住む住宅を作るんじゃないの！？
とは思います。

[2504: マンコミュファンさん]

> 3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。

禿同

この辺りは陸の孤島、コンビニも無い、なんも無い
トリエレベルが欲しかったわ
非住民の流入嫌ったのかな

[2505: マンコミュファンさん]

>>2504 マンコミュファンさん
ミニストップが多摩川住宅の左端にはありますね
ここからは遠いけど…

[2506: 匿名さん]

>>2503 東京ドロンパさん
後ろにカゴやチャイルドシート付きの自転車は、
2段式の上に置けば良いので平置きと同じ台数の駐輪可能です。
数に対しては平置きでも2段式でも変わりません。

[2507: 匿名さん]

すみふの営業さんが子乗せ自転車は乗る期間短いですから、と言ってましたよ。

短期間利用かつ普通自転車よりスペースが必要だから高くなるのも仕方ないと思いますけどね。

[2508: 評判気になるさん]

>>2502 通りがかりさん
止められたらの基準が自分判断はやめた方がいいですけど管理組合の許可が出たらいいんじゃないですかね？
無理に安い方を契約してチャイルドシート付きを駐輪してトラブルになるのは住民としては勘弁願いたいです

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
多摩川で人の行動範囲が止められて商圏が半円状になり、
商圏内の住人数も半分なので、
地理的に大型店は出店しにくい場所なんです。

[2510: 名無しさん]

>>2506 匿名さん
駅前の駐輪場利用してるときにチャイルドシート付き自転車を上段に止めてるのを見てますが、駐輪場のおじさんが頑張って上に上げて出す時もおじさんが降ろしてるのを見てるので、女性だとかなり難しいんじゃないですかね？

[2511: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
マンションに住むなら管理規約とその細則が法です。
営業員は無関係無責任で、彼らの言うことを信じることはできません。

[2512: eマンションさん]

>>2507 匿名さん
我が家は子供二人ですがチャイルドシート自転車は持ってませんね
危なくて怖いなと思うしお迎えがあったりしたら必要だと思うけどそれは我が家はないので、買い物も徒歩圏内のスーパーで買ったり週末に家族で一緒に車で買いに行ったりしてるので必要になった事がないです
遠めの保育園に預けてたら必須なんですかね

[2513: マンコミュファンさん]

>>2511 匿名さん
実際短いのは事実…兄弟年離れてたりしたら長く使わないといけないとかはあるだろうけど

[2514: 評判気になるさん]

>>2504 マンコミュファンさん
まあまあ住宅街なんて割とそんなもんですよ
都内の駅前と比べても仕方ないです

そのかわり酔っ払いは駅前よりは少ないでしょう多分

[2515: 匿名さん]

>>2513 マンコミュファンさん
住む前から管理規約を無視してマイルール宣言はいかがなことかと思います。
ルールを守れない住人が好き勝手したら無法団地一直線です。

[2516: 名無しさん]

規約ガー、とか
面倒な人多そうw

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 名無しさん
ベランダでタバコ吸ってそうな人w

[2518: 匿名さん]

>>2516 名無しさん
結局、価格相応な民度の人が集まりそう。

[2519: マンション掲示板さん]

平置き107台、、、
抽選ですよねぇ？

[2520: 評判気になるさん]

>>2518 匿名さん
おまえのことかw

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
残念ながら大正解、そのようになりそうです。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2512 eマンションさん

車は持ってらっしゃるんですかね。
我が家は車無しなのでママチャリが必須です。
習い事の送り迎えとかお出かけの時にとにかく必要で｡｡｡
短くても子供が10歳ぐらいの時までは使うでしょうね。

[2523: 名無しさん]

>>2521 匿名さん

民度ガー＊＊＊

[2524: マンション検討中さん]

>>2519 マンション掲示板さん
2期以降の人の分も確保してから抽選だからもっと少ないですよ

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2522 さん
大変ですよね……
残念ですが、子乗せ自転車は年齢制限があって、小学校入学までだそうです。
我が家もですが、自転車練習させないとです。

[2526: 名無しさん]

５歳差の兄弟なんで、電動自転車を２台目に買い替えたくらいです。
９年くらい、私の足です。
そして、まだ使います。
（下の子年中)

[2527: 匿名さん]

子乗せ電動自転車乗ってます。
街中の駐輪場で前輪を少し上に乗せるのにいつも苦労してます。
ストッパーみたいなのを超えないといけないのがなかなか難しくて。

平置きがハズレたら電動自転車は諦めるしかないかも。

[2528: 口コミ知りたいさん]

二棟は着工中、ハ棟も建替え計画あるのだから、時間と金に余裕がある人は待ってもよいんです！

[2529: 匿名さん]

将来の不動産相場は予想できないが、人口減少は確実。
生活の為に住宅は必要だが、買う必要があるのかはわからない。
借りることが出来ないなら買うしかないが、
親世代が経験した人口増加時代のような土地不動産神話はもう無い。
この地域で買うなら、今後数年間はいつ何処を買うか選べる状態が続くので、
自分に都合のよいタイミングで買うことが出来まる。
損得の答え合わせは数十年後。

[2530: 通りがかりさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
そっちはシティテラスより1000万は高くなりそう

[2531: マンション掲示板さん]

ちゃんとチャイルドシート付きのってるだけえらい親だよ
足立区江戸川区なんか抱っこ紐で子供つけて自転車乗ってる輩ママだらけだよ！ルール違反でもあるし
民度低いと子供が危ない事も理解できない人がうじゃうじゃいるからここは少ないといいな

[2532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2533: 匿名さん]

四谷大木戸が江戸の境だった時代は調布が甲州街道の宿場町だったし、
その後に電車が通っても調布は住む場所では無く郊外の日帰り旅行の地でした。
これまでは人口増加によってド田舎の場所が離れて行きましたが、
これからの人口減少でド田舎が近づいてくるので、
建物が寿命になる2100年頃には調布もド田舎に飲み込まれて、
建て替え費用を出す程の価値も無いかもしれません。

[2534: 匿名さん]

2100年頃に予想される人口は江戸～明治期と同等なので、
当時の街の分布や様子が参考になる。
徳川吉宗暴れん坊将軍、大岡越前の頃の街の分布です。
庶民による不動産の所有も明治～戦後に広まったことで、
それ以前の江戸期は借家が普通でしたので、
今は不動産がキャピタルゲイン目的になっていますが、
将来は不動産が生活道具としてインカムゲイン時代に戻るのかも。

[2535: あかた]

>>2533 匿名さん
まあ50年後に建替えなんて難しいよね
日本は過剰保守

[2536: 匿名さん]

2004年/12月に1億2784万人でピーク、
2024年/12月は1億2374万人に減った、
96.8％なので、3％わずか410万人が減少しただけで、
人不足で電車の終電時間が前倒し、バスが減便や路線が廃止、
社会が変わっていることを実感出来ますので、
これからはもっと影響が広がると思います。

[2537: マンコミュファンさん]

>>2536 匿名さん
自動化か移民化かどっちに振れるかですねー

[2538: eマンションさん]

一期組ですが内覧日も決まって後未確定なのは引っ越しの抽選と駐車場駐輪場の抽選を残すのみですね
2/18と2/20がxデーですね
祈りましょう

[2539: 通りがかりさん]

今朝の現地

今日は富士山くっきり?

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2538 eマンションさん
一期で買えた人ラッキーですね

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2540 検討板ユーザーさん
あとは完売を祈るのみですね

[2542: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山はイマイチ
駐輪場入り口とか確認してる方がおられました

[2543: 名無しさん]

一期の販売戸数280戸に対して現在契約数150戸ほどになっているらしいので想定より早いペースで売れているようですね
投資目的で買われているマンションと違い住居用に考えている人がほとんどと言えるマンションとしては好調な出だしです
入居後、夜部屋の明かりがちらほらしかない寂しい投資用マンションみたいにはならなさそうです

金利上昇や増税、色々な値上がりを懸念して比較的コスパのよいこのマンションが注目されているのかな？
続く狛江側やハ号棟建替え後にも売れ行きが良いかはかなりシビアに感じますが、シティテラスは完売までそこまで時間かからないと個人的には観ています
トランプ政権で更に値上げが加速する可能性を考えると正に今が決め時なのかもしれません

[2544: 匿名さん]

>>2543 さん

4月から建材が値上がるみたいですね
まだマンションの値上がりは続くのですかね？

[2545: 名無しさん]

>>2544 匿名さん

世界的な値上がりが続いているのもあり下がる見込みはあまり無いですね
日本は特にエネルギー費問題も大きいので…

[2546: 検討板ユーザーさん]

住友不動産が分譲した「ワールドシティタワーズ」（港区、全２０９０戸）の販売は、２００４年に開始され２０１２年に終了。完売するまでに９年もかかりましたが、一切、値引きはしなかったそうです。

[2547: 名無しさん]

>>2546 検討板ユーザーさん
WCT懐かしい。観に行きました。プールやスーパー、図書館もある別件で欲しかったのに、奥さんの反対で買えなかった、、、。値引きどころか値上っていきましたからねぇ。

[2548: 名無しさん]

昨日夕方コープ行ってきた
もう十分に人一杯
5月以降大丈夫そ？

[2549: 名無しさん]

https://youtu.be/LQGJGbMG6kw?si=NEqQQOet8yP96Xze

下がる下がらないではなくいつ下がるか？
継続保有できるか？の問題
SP500やオルカンと同じ
但し、米ETFは暴落しても5-10年で戻るが
日本不動産は戻らない可能性がある

[2550: 通りがかりさん]

今の新築不動産価格の上昇は昨今のインフレと同じで、コスト高によるものだから下りはしないでしょう。というか、下げられない。中古なら需給バランスで調整かかってくるとは思いますが。購入考えてるなら早めの方がいいですよ。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2549 名無しさん
投資用として扱われてるような駅近タワマン等と居住目的のマンションでは変動幅が全く変わってくると個人的には思うのですがね…

[2552: 匿名さん]

>>2549 名無しさん
米国は計画的に緩やかな人口増をしているので、
これまで何度も経済危機があった通り回復は早いけど、
日本では企業と雇用の海外流出で長期間回復しませんでした。
今後、日本では急激な人口減少は避けられず経済は縮小するので、
不動産市場の大幅な縮小も避けられないはずです。

[2553: 匿名さん]

>>2551
>>2552
禿同

投機対象のタワマンと違い、下げ幅は大分小さいでしょう
ただ不動産市況の影響は被る

子供の成長とか差し迫った事情がなければ数年待つのが妥当

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
東京都の人口/世帯数は、
2025年に1398万/754.8万で人口ピークで、
2035年に1375万/768.3万人で世帯数ピークになります。
世帯人数は平均1.79人で一人暮らし世帯が半数以上となる予定です。
だから今販売する住宅は床面積が小さい小型1LDKなどが増えています。
価格が高いファミリータイプは売れなくなるのか？
もしくは1人暮らしでも高いファミリータイプに住むのか？

[2555: 通りがかりさん]

動画論者によると「今の小学生は住宅購入で苦労することはない」ので、親が子のためチト苦労してココ買っても先行投資になるんでは

[2556: マンション検討中さん]

>>2549 名無しさん
動画の紹介ありがとうございます。
このお爺さんの記事を読んだことありますが、予測外してませんか？
2022年以降に不動産価格が下落するとか……
https://ddnavi.com/article/d518446/a/

[2557: マンション検討中さん]

持ち家の人と賃貸の人など、立場次第で不動産購入のスタンスが変わってきますよね。
持ち家の人は、不動産価格の動向を待てる余裕があると思いますが、賃貸の人は家賃も払い続けるし子供が大きくなって部屋が必要になったり。

[2558: 匿名さん]

インフレこれから激しそうですね、、
一般庶民では住友のマンションは買えなくなってますね。

[2559: 通りがかりさん]

WCTも確か当時は2LDKが4～5000万台でしたからねぇ。今なら3倍くらいになってます。タイミングばかりは、後になってみないとわかりませんね。

[2560: eマンションさん]

まぁ、経済停滞、少子高齢化、人口減少、中国バブル崩壊による投資家の不動産投資の損切り等々、都市部マンション価格は遠からず暴落すると思うけどね
それがこの年末なのか5年先なのかはわからない
米ETFが一昨年位から暴落するする言われてるのに、まだ暴落してない
ただ、いつかは確実に暴落するのが投資家の常識
ただ、暴落したときにパニックに陥るやつと、冷静に対応できるやつの違い

[2561: 評判気になるさん]

まあ、東京オリンピック後に暴落しなくても、5年後暴落してもしなくても、誰も責任とってくれないですからね。
それぞれ自分の信じた道を行きましょう！

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
いま考えるともっと前にさっさと買っておけば良かった
今更ですけどね…

[2563: 口コミ知りたいさん]

WCT買えたのに買えなかった人がこの辺境の地のマンション見てるって
辛いなー

[2564: 評判気になるさん]

なんと、20年前はこのマンションと同じか低い　ぐらいの値段で港区タワマン買えたんですね……

[2565: 匿名さん]

>>2560 eマンションさん
投資目的のマンションはチキンレースですな
ただ暴落するとはいっても他の方の言う通り今はなんでも値上がってるのでマンションバブル前より安く買えるようになるという事はほぼありえないですけどね（都市部のみ）

[2566: 名無しさん]

>>2564 評判気になるさん
30年前のバブルの時に家買った親世代はもっと高かったかも？

[2567: 匿名さん]

投資が撤退して最初に下がるのは郊外かな。投資に追い出されて郊外に逃れた実需がいなくなる。

[2568: 通りがかりさん]

>>2563 口コミ知りたいさん
奥さんに自然が多い方がいいと言われて早期退職してここにしました。仕事するなら港区がいいですが、通勤しないならいいとこだと思います。

[2569: やっぱくん]

リーマンが2008年9月
2009年前半に目をつけた戸建物件を30%オフで買った
当時日本不動産はバブルでもなんでも無かったのに

現在の都市部マンション高騰は、外国人投資家によって引き起こされた紛れもないバブル
50パー以上下げるだろうね
この辺りの物件も2、3割は下がる可能性は十分あると思うよ

小さい子供でもいない焦る必要もない人は、登録だけして待ってれば、そのうち案内状が届くんじゃね？
俺も50パー引きの案内が来れば考える

[2570: 評判気になるさん]

>>2564 評判気になるさん
3LDKは6000万以上してました。まさに今のここと同じくらいでしたね。

[2571: 匿名さん]

>2569

リーマンの前はミニバブルで不動産価格高騰してたよ。今ほど、極端ではないけど。

＞投資家によって引き起こされた紛れもないバブル

投選手村跡地で投資家に加担したデベ連合。ここの売主も名を連ねていた。消費者としてそういうところから買うことの意味を考えないと。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2569 やっぱくん
ならなんでこの掲示板に？

[2573: マンション掲示板さん]

>>2569 やっぱくん
原材費と人件費高騰の上がり方舐めすぎ
50%の案内なんて死ぬまで来ないよ

[2574: 口コミ知りたいさん]

小梨なんてそれこそ賃貸でいいのに

[2575: 匿名さん]

駐車場は3階も屋根付きで3階が1番コスパよさそうですね。一階、2階が高すぎる

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
3階も屋根付きなんですか！？知らなかった

でも15000円は別に普通じゃないですか？横浜市の田舎寄りでもそのぐらい割とありますよ
23区なら江戸川区足立区でも安い方です

団地の駐車場の値段感は知りませんが…

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
調布の駐車場相場は駅周辺で2.5～2.0万、
染地なら1.5～1.7万ぐらい。
まあ、料金は普通ですね。
水害を想定しての階数選びは賭けですね。

[2578: 名無しさん]

>>2573 マンション掲示板さん

今はバブってるからそう思うんよ
平成バブルって知らん？

外人投機家の売りがはじまったら少なくとも都市部タワマンは暴落だよ

50%引きは来たらラッキー
来なくても「別に」って感じ

[2579: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
1978年に新築購入1780万
1989年に少し広いのに買い替えて売4880万→買5780万
2004年に同じ建物の高層階に買い替えて売1980万→買2300万
バブル膨らんで1780万→4880万なので2.74倍、
バブル弾けて5780万→1980万0.342倍、
相場変動で3倍や1/3になることは覚悟です。
買い替えなら相場変動しても問題ないです。

[2580: やっぱくん]

大先輩キター！

[2581: 周辺住民さん]

>>2576 マンション検討中さん
見たところ、3階は屋根付きと屋根無しのエリアがあるようです。
あと当然ですが、エレベーターが無いので、車に乗るたびに階段のアップダウンは必須です。

ちなみに多摩川住宅の公社エリア（イ、ロ号棟）の駐車場は月11000円ぐらいだったと思います。
江戸川区に住んでた事がありますが、確かに駅から2km離れた砂利の駐車場でようやく2万円強でした。しかも30年ぐらい前の話なので、今はもっと高そうですね

[2582: マンション掲示板さん]

>>2581 周辺住民さん
団地は安くて当然って感じです

[2583: 評判気になるさん]

図面みた感じマンション党と接続してエレベーター使えそうにみえるけどどうだろうか

[2584: 匿名さん]

3階はR階表記なので屋根は無いですね。
階段登り降りはしんどすぎて荷物運べないかな。
金額は至極真っ当かと。

[2585: やっぱくん]

調布行きのバスも止まる京王多摩川再開発C棟(店舗有)
ちょっと遠いけど27/7月開業予定
味のある店欲しい

[2586: 匿名さん]

>>2585 やっぱくん
C棟は分譲マンションで、
道路沿いのB棟１Fが店舗と保育園、
２Fの一部が店舗になると聞きます。
上階の福祉センターと福祉住宅を意識した、
授産施設、就労支援施設になるのでは？
A棟はまだ未定です。

[2587: やっぱくん]

公式hpにはそう書いてあるんよ
ただ、先週見た建築標識にはC棟に店舗も入ってるんよ

[2588: 匿名さん]

>>2583 評判気になるさん

駐車場と隣接しているのは、多分C棟のことだと思うのですが、駐車場とは繋がっていませんでしたよ。

[2589: マンション掲示板さん]

>>2584 匿名さん
重い荷物あるならエントランスまで寄せて家族で運べばいいですね
家から離れてる月極駐車場使ってる時みたいにすればいいだなぜ車から全部運ばないといけないのかわけわからんな

[2590: 名無しさん]

>>2585 やっぱくん
別のマンションの話してるならそのスレッドでするもんです

[2591: やっぱくん]

>>2590 名無しさん
仕切りたがりチャン乙

[2592: 名無しさん]

>>2591 やっぱくん
昭島の人みたいな空気になるんでね
それにそんな言葉選びのセンス、子供じゃないんだからもっとどうにかならないのか？社会人なんだよな？

[2593: eマンションさん]

>>2578 名無しさん
バブルの時の値上げ要因と今の値上がり要因が一緒だと思ってるのか？バブル世代ですか？
そもそもの建設コストが比べものにならない事を理解してる？バブル時代と何もかも違うんだぞ
社会人ならわかるだろうに

[2594: マンション掲示板さん]

ここの立体駐車場って、図面見る感じ、連続傾床式っていうずっと斜めになってるやつですよね？
あんまり車に乗ってなくて運転下手だから斜めに停めるの自信無いなあ

[2595: 名無しさん]

>>2585 やっぱくん

別のマンションの事ですが、京王多摩川再開発の場所は、多摩川住宅から調布駅南口行きバスは通りません。
30分に一本の　飛田給行きバスは近くに止まると思います。

[2596: 通りがかりさん]

今日の現地

早く帰れたので夕方行ってみました
富士山も少し見えました

[2597: 通りがかりさん]

>>2594 マンション掲示板さん
まだ、駐車場見ていないですが、駐車場の車幅が気になります
白線がUこのような感じになってればいいですが、
U車U車U U車U

URのマンション駐車場で
I車I車I車I
のような白線だと　隣の車が下手くそだと傷つけられたりというトラブルもありました
そこのURは防犯カメラに映らな箇所が多かったです
隣がアルファードやランクルなど車体の大きな車が止まると駐車しにくいです

URは基本トラブルだらけでした。

[2598: やっぱくん]

>>2595 名無しさん
駅入口か高校前で降りれば2、3分や
自転車のる奥さんは坂登らんで済む分、調布駅よりイイかもしれんで

俺は飲み屋に期待してるんや

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 やっぱくん
京王多摩川駅周辺の再開発ですが、
調布市の福祉施設移転が名目なので、
開発内に飲み屋は無いはずです。
バス通りの北側や競輪場側には、
飲み屋が出来るかもしれないけど。

[2600: 通りがかりさん]

>>2597 通りがかりさん
ここの現地写真だとよく見えませんが
図面だとU字ですね

[2601: マンション掲示板さん]

部屋のレイアウトの話ですが、ここの6畳の部屋にシングルベッド3台入れますかね。WICがあるからキツイかな…

[2602: 通りがかりさん]

>>2596 通りがかりさん
メインエントランス高級感ありますね。
写真ありがとうございます！

[2603: 評判気になるさん]

>>2598 やっぱくん
品ないなぁ

[2604: 名無しさん]

>>2601 マンション掲示板さん
部屋自体は3m以上あるから、開戸をリフォームしちゃえばなんとかできるかも

[2605: やっぱくん]

> 品ないなぁ

失礼なこと言うな！
これでも昔は女子社員からお坊ちゃまクン言われてたんや

[2606: マンション検討中さん]

>>2601 マンション掲示板さん
WICの扉を外せばいいと思います

[2607: 評判気になるさん]

駐車場斜めになってるの嫌だなあ。

[2608: 匿名さん]

>>2605 やっぱくん
ちなみにここの購入者ではないよね？
話ぶりからしてそう感じましたが

[2609: 名無しさん]

Ａ,Ｂ棟の前の前の緑のフェンスはあのままですか？
市の敷地だから、変更は難しい？

[2610: 名無しさん]

>>2609 名無しさん
あのままです
市から個人で買い取るとかでもしないと無理でしょうね

[2611: 通りがかりさん]

なんか自走式にエレベーターなんて無いって断言してるアホな人居たけど図面持ってない未契約者だろ？恥ずかしいからもう発言しないでここにも来ないでいいよ

図面確認したけど自走式は1階～屋上までエレベーターは設置されてるよ。さっき住友不動産にも確認済みだから反論の余地ないからね。適当な事言う人生を少しは恥に感じろ

ちなみに自走式の屋上に屋根なんてありませんね
これも住友不動産に確認済みです。工事の養生と見間違えたのでは？

[2612: マンション検討中さん]

>>2597 通りがかりさん
これも図面に書いてありますが、Uの字みたいですね。

実際違えば図面みせて抗議すれば良いです

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2581 周辺住民さん
図面を見れば明らかにエレベーターはあります

契約者じゃないのバレたぞ君
荒らし目的とみなします

[2614: やっぱくん]

> ちなみにここの購入者ではないよね？

申し訳ありません
底値買狙いの底辺投資家です

[2615: eマンションさん]

>>2614 やっぱくん
投資狙いならこのマンションというかこの辺り見る目なさすぎですよ…

[2616: やっぱくん]

あくまでも底辺でございます

[2617: 匿名さん]

来週から入居する戻り組ですが、照明とか家具とか選ぶこの時期は楽しいですね。
投資でこのマンション考えるのはどうかと思いますね?

[2618: 名無しさん]

駐車場のエレベーター本当に書いてあるじゃない
騙される所だった
もしかして既に知能戦始まってた？

[2619: 東京ドロンパ]

>>2617 匿名さん

なんと！来週から入居できるんですね！
私は第一期購入者ですが
約4ヶ月後(120日後)にやっと
鍵を受け取れるので
羨ましいです。

インテリアを選んでワクワクする
この時期
楽しくて、本当に最高ですよね。

[2620: eマンションさん]

家具選びとかお金が心配で楽しめないや
ローン払う側はしんどいだけ

[2621: eマンションさん]

駐車場早く決まってほしいな
エレベーターもあるし2階がいい

[2622: 通りがかりさん]

C棟側のは4階建てに見えますね

[2623: やっぱくん]

> 投資でこのマンション考えるのはどうかと思いますね?

ボラ低め利幅も低そうやね
底値買狙い値上がり待ちでキープ
その間は夕方来て好きな多摩川見ながら一杯ってのはどやろ

[2624: マンコミュファンさん]

>>2623 やっぱくん
抱え死にしそう

[2625: マンション検討中さん]

>>2613 検討板ユーザーさん

質問です！
自走式駐車場の横にある自転車置き場は雨風受けにくいかんじでしょうか？

[2626: やっぱくん]

>>2624 マンコミュファンさん
10年持って売りタイミングなければ-1000万位でも売却多摩川ビュー付きBARの10年分のお代とおもえばいいんちゃうか

[2627: 名無しさん]

政策金利が0.5%になりましたね
今年1%目指すとの事で新築故にローンがまだ組めないこの状況に腹が立ちます…これなら中古か戸建でも変えばよかった

[2628: 通りがかりさん]

利上げはこれから住宅ローンを組む事が金額ごと決まってる私たち契約者が1番辛い層ですよね。
給料も上がってるとはいえ、月々1万アップと聞くとやっぱり嫌だな

[2629: 口コミ知りたいさん]

こればかりはタイミングが悪すぎますよね...

[2630: 通りがかりさん]

来週から入居が始まるってことは、敷地内にも入れるのかな。グランドエントランスは見れるかな？

[2631: マンション検討中さん]

みなさん変動？固定？どちらですか？

[2632: 口コミ知りたいさん]

この状態だとここらへんだと下落が始まると思いますが
元が安いので調布駅前とかよりは影響は少なそうですね！

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中さん
変動です…。

[2634: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中さん
利上げ前なら20年固定とかにしようかなと思ってましたが検討してます
今なら10年固定1%以下で組めるので悩んでますね

[2635: 通りがかりさん]

金利が高い時はきっと景気が良くて給料も上がってるだろうという希望的観測で。。。

[2636: マンコミュファンさん]

変動か固定か賭けですよね
給料も比例してあがれば問題ないですが果たしてあがるのか…

[2637: 通りがかりさん]

今日の現地

今日は富士山見えず
来週は中が見えるかな

[2638: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション検討中さん
20年固定って全期間固定より金利高い可能性あるから、気をつけなはれ。普通は全期間固定か変動どちらかよ。

[2639: 通りがかりさん]

数%金利上がって払えなくなる人は、そもそもその額の借金が身の丈に合ってません。住宅ローンというと耳障りはいいですが、単なる借金です。ご利用は計画的に！

[2640: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山綺麗でした
今週から入居される方羨ましい
中の写真をお願いしたいです

[2641: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2642: 匿名さん]

>>2640 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます
ABの前の雑木林?が見違えるように綺麗になりましたね！

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2638 マンション掲示板さん

大丈夫です！　
検討してる所は35年固定より0.5低いので

[2644: 通りがかりさん]

>>2639 通りがかりさん
数%は大問題やろ笑

[2645: マンコミュファンさん]

バブルの時でも一桁%なんだから数%の変動はやばすぎでしょw
0.数%でも企業ですら大打撃なんだぞ
社会人レベルが低い

[2646: 名無しさん]

>>2642 匿名さん
もうちょっと整備されそうです。
来週には通れるかなぁ

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2645 マンコミュファンさん
中立金利が1.3～2.8%なのだから、ここまでは日銀はどんどん上げてくるよ。勉強しようね。

[2650: 管理担当]

[No.2648～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2651: マンション掲示板さん]

金利低ければ嬉しいですが例え2%になっても、NISAで資産運用してれば、たぶん最悪でも利回り4%ぐらいはあるからいいか、と開き直ってます。

[2652: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2652 匿名さん
今週からは現地も見れそうですし、
すすむかもしれませんね

[2654: 購入経験者さん]

>>2641 やっぱくん
いいアドバイスだと思いますよ。無理して買わなくても賃貸でも十分な人もいます。住宅ローン払えなくなって手放して借金だけ残るのが一番不幸。中古も検討したり自分の収入に合った物件にしましょう。

[2655: 購入経験者さん]

>>2651 マンション掲示板さん
2%も全然ありますね。4%までどんと構えれるのであれば購入すべきです。応援します。

[2656: やっぱくん]

> 例え2%になっても、NISAで資産運用してれば、たぶん最悪でも利回り4%ぐらいはあるからいいか、と開き直ってます。

DeepSeekショックキターーー！
みなはん、狼狽売りしちゃいかんで
グリップやで

[2657: 匿名さん]

短プラが0.25％上がって1.875％になります。
0.25/1.875＝約15.4％の利上げですが、
優遇金利を受けて0.5％で借りている人にとっては、
0.5％→0.75％になり50％の利上げになるはず。
不動産相場への影響は大きそうです。

[2658: マンコミュファンさん]

なんか嫌な雰囲気の人が増えたなぁ

[2659: 口コミ知りたいさん]

>>2656 やっぱくん
投資の価値あるマンションの掲示板にいってほしいな

[2660: 通りがかりさん]

>>2654 購入経験者さん
それ親戚がやったけど50代辺りで更新させて貰えずに結局ローン組んで中古買うことになってましたよ
当たり前に賃貸借りれるって前提はアホとしかいいようがありません

[2661: 評判気になるさん]

>>2654 購入経験者さん
なんて言ったか見えないけど、管理人から煽りだと認定されたコメントをいいアドバイスっていっちゃってるのやばいのでは？

[2662: 口コミ知りたいさん]

多摩川住宅って賃貸エリア住みだけどxに糖質アカウントあるの気になる
あれが近所はキツイ

[2663: やっぱくん]

>>2659 口コミ知りたいさん
いけず

[2664: 口コミ知りたいさん]

>>2656 やっぱくん
35年間の長期で資産運用を考えるので問題ありません。なんなら下がった時こそ株の買い増しがセオリーだと思ってます。

[2665: ご近所さ～ん]

毎日この近く通ってますが、外観は普通にかっこいいです。チープさ感じません。特に多摩川沿いからの見た目、良い感じです。　販売側も昨今の住宅高騰を受けてまず悔しがってると思います笑　10％は余裕で上乗せできたはず。(私は既に持ち家なので購入予定はありません。あしからず。)

[2666: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
変動金利で0.25％上がったとして、
6000万、35年、0.5％、月15万5751円
6000万、35年、0.75％、月16万2471円
差額は月6720円です。
利上げは３月実施なので、
引き渡し日＝ローン実行日によって差が出そうです。

[2667: eマンションさん]

>>2666 匿名さん
店頭金利が0.25%上がるとも限らないですからね
現実的に顧客獲得で大手より下げてる銀行多いわけだし

[2668: 匿名さん]

店頭の変動金利は短プラ+1％の設定が普通です。
現在は短プラが1.625％なので、2.625％になっているはず。
そこから各銀行が金利優遇を競争しています。
金利は自由化と言っていますが実際には横並びで、
優遇幅で競っています。

[2669: 匿名さん]

購入は高すぎて買えないので、
積水ができた頃に賃貸値下げ競争あるなら入りたい。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668 匿名さん
いま三菱ufjでも変動は0.5%ですね

+1％ってなんの話？住宅ローン金利と他の金利も混ざってます？

[2671: 評判気になるさん]

マンションの住所って確定しましたっけ？

「東京都調布市染地3-1 シティテラス多摩川　棟部屋番号」でいいんですかね？

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2669 匿名さん
この値段で高すぎるなら資金が余裕ってわけでもないだろうし賃貸こそよっぽど無駄遣いになりません？
今のうちに建替え前団地で購入した方が良さそうに思う

[2673: 評判気になるさん]

>>2670 マンコミュファンさん
店頭金利の話ですよ。
今、三菱UFJは2.625%です。

[2675: 口コミ知りたいさん]

来週から地権者組が入居開始されるみたいですし、そろそろ住民スレ使い始めてもいいかもですね。

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 口コミ知りたいさん
確か先週に今週入居という方がいたので、今週からなのかなと思ってました。

[2677: マンコミュファンさん]

八階で欲張ると6500万か

D-B4
1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.39m2
6500万円

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 マンコミュファンさん
高すぎる

[2679: 通りがかりさん]

夕方の現地

早く帰れたので寄ってみました
入居はまだみたいでした

[2680: 購入経験者さん]

>>2675 口コミ知りたいさん
2月１日に鍵の引き渡しですので、入居はそれからになりますよ。

[2681: eマンションさん]

>>2679 通りがかりさん
シティテラスが綺麗に建替えされて今建替え反対の人も手のひら返して一帯が全部綺麗になってほしいですね！

[2682: やっぱくん]

調布行きバス今でも混んでるのに入居始まったら大変だな
近隣の人カワイチョ

[2683: eマンションさん]

>>2682 やっぱくん
お前昭島か？いらんことしか言えないのかよ
文字だけなのに人に嫌われるタイプってよくわかる

[2684: 匿名さん]

> 人に嫌われるタイプ

すまんな
人に好かれようと努力する自分が嫌いなんよ

[2685: マンション検討中さん]

>>2681 eマンションさん
ト号棟が、仮にシティテラス多摩川と同じような配置で建替えした場合、冬の西向き低層階は、日当たり悪くなりそうですですね。
先日、二号棟側の道路を散歩して思いました。

[2686: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
同じ団地内は同じ都市計画なので、
同じような建物が建つのは当然です。
だから都市計画図を調べて、
区分けの境界に建つマンションを狙うんです。
将来も当初の眺望が保証されます。

[2687: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
ニ号棟の敷地は東面が結構南向きなので東面に棟を集めるようなイメージ図になってましたけど、逆にト号棟は西面が南向きなので西棟中心にならないですかね
（と期待したいF民です）

[2688: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
トは後10年は建て替え予定ないと言うことでした

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2684 匿名さん
というかバス便もふえるからね
可哀想どころか感謝するべきだから

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2685 マンション検討中さん
トは最も建替えから遠いからあんまり心配しなくてもしばらくは大丈夫
シティテラスの組合でも強く要望するのが1番効果ありますよ
日照権あたりは強いですからね

[2691: マンション掲示板さん]

>>2686 匿名さん
ほんとは同じようなのが立つのが当たり前なのですが、それは普通全部同じデベロッパーが建て替えるからなんですよね
だから統一感が出る

でもここ一体は珍しく複数デベロッパーで建替えしてるから、流行りでの近似はありますがそれぞれの色を出してきますよ
ま珍しいパターンの建替え事例なので他の地域の前例はあまり当てにならないかもです

[2692: マンコミュファンさん]

>>2688 匿名さん
いまの地権者がほとんど生きてるうちは無理ですね
人が減ってから初めて計画が再開するでしょう

[2693: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
シティテラスf棟のように歩道からもゆったりスペースがあって一階はバルコニー付きならどうでしょう？かなり実体としてのマンションの距離は離れると思いませんか？
似たようなマンション地域沢山あると思いますが、ここまでゆったりしているので日当たりの懸念は心配しすぎかと思います
他のマンション地域散歩してみると意外とこんな距離感でも日当たりあるなって肌で感じますよ安心してください

[2694: 口コミ知りたいさん]

駐車場屋上は熱いから嫌だなぁ
2階当たってほしい
駐車場にエレベーターあるのも嬉しいですよね、管理費払う価値ある設備です

[2695: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
”日照権”なんて言葉を使うと無知がばれますよ。

[2696: 匿名さん]

>>2691 マンション掲示板さん
デザインの話では無く建蔽率、容積率、高さ制限、斜線制限の話です。

[2697: やっぱくん]

> というかバス便もふえるからね
> 可哀想どころか感謝するべきだから

12月にダイヤ改正と順路変更あったやけどな
便数は今んとこそんな増えてないんちゃうか
今後積み残しが出んとええな

順路変更で京王バスに文句言うてるオバハンもおったで

[2698: マンション掲示板さん]

駐車場の話題だけスルーなのなんか不思議

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション掲示板さん
駐車場の話題って、なんですか？