シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2481: 評判気になるさん]

>>2480 坪単価比較中さん
中古マンションなどみると、修繕積立金が1万以下なんて殆ど見ないですもんね。
このマンションは、駐車場の維持などにお金かからなそうですね。
たぶん、植栽管理がお金かかるかなぁ。

[2482: 評判気になるさん]

新コープ初めて行ったけど、すげー良くなってるわ
ただこれから住民爆増すると商業施設足りなくね？
飲み屋と飯屋を頼むわ

[2483: マンション掲示板さん]

>>2482 評判気になるさん
新コープが2階建てしかないのがダメですよね
3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。調布市か旧多摩川住宅住民組合の責任かわからないが古臭い思想で建てられてる

旧コープの跡地を広場にしたりしないで商業施設にしないのは怠慢ですわ

[2484: 通りがかりさん]

>>2480 坪単価比較中
一般的ですね
やはりそうでしたかって発言が意味不明すぎて困惑してます

最初から営業さんからも提示されてる計画でしたし、他のマンションでも大抵そうですからね
こんな事も知らないのは購入者じゃないだろうし常識もなさそうですから非表示が良さそうです

[2485: マンション掲示板さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
ちなみに団地の人ですか？
購入者ですらない？

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2481 評判気になるさん
大抵は5年起きに修繕費はあがりますね
段階式積立はかなり一般的ですものね

[2487: 匿名さん]

マンションにシェアカーありますか？
レンタサイクルはありますか？

[2488: 評判気になるさん]

>>2487 匿名さん
レンタサイクルはロ号棟とト号棟に、
シェアカーはハ号棟の方にありますよ。

[2489: 匿名さん]

>>2483 マンション掲示板さん
浸水3-5ｍエリアなんだから3F床上まで浸水するかもしれません。
最低でも避難出来る高さにするべきでした。
上を立体駐車場にしておけば自動車も避難出来て大助かりだったと思います。
場所が再開発地域外で容積率が上がらなかったのか？
それでも避難施設として何とかすればよかったのに。

[2490: 東京ドロンパ]

第一期購入の
私のところにも
諸々資料届きましたね！
内覧会も3月初旬に行ってきます！！
資料にありましたが、
駐車場、駐輪場の現地を見てないのに
1月末までに希望を回答してくれと言うのは
厳しいですね。
せめて、内覧会の後に希望取って欲しかった。
まぁスケジュール的に
厳しいのでしょうけれど。
みなさん、駐車場は何階を希望にしますか？

[2491: 名無しさん]

>>2490 東京ドロンパさん
やっぱり、青空駐車場がいいですね～。
リスクはあるのかも？でも、私は日々の利便性優先です。

[2492: マンコミュファンさん]

まだ抽選とかではないのですか？

[2493: 名無しさん]

>>2490 東京ドロンパさん
自走式の2階狙いです
いま青空駐車場なんですが屋上だと夏の日照りで車内温度やばいので…一階狙いじゃないのは今後氾濫するとしたら内水氾濫が1番可能性高いかな？と思うのでせめてもの対応です

[2494: マンコミュファンさん]

>>2492 マンコミュファンさん
抽選ですよ

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2489 匿名さん
単純に調布市が運営下手くそなんだと思います
流山市みたいに急に増えた世帯を捌けずに後悔する自治体にならないといいですが

[2496: 評判気になるさん]

>>2490 東京ドロンパさん
その辺りが他の新築マンション購入者と違って手厚くはないですよね笑
明らかに対応は雑ですがそれ込みの価格だと納得できます

[2497: 評判気になるさん]

>>2496 評判気になるさん
駐輪場も場所を確認してから決めたいですよねー！

[2498: マンコミュファンさん]

>>2488 評判気になるさん
ハ号棟？
遠くないっすか？

[2499: マンション検討中さん]

駐輪場料金高すぎてびっくりした…。
チャイルドシート付き自転車だと最低2000円汗

[2500: 通りがかりさん]

駐車場G棟の方だと思ってたらC棟の方なんですね。停めやすい1階にしようかと思います。

[2501: 名無しさん]

>>2499 マンション検討中さん
割と聞く値段かなぁって思ってます
知り合いのマンションはバイク駐輪場じゃないと止められないのでバイクと同じ値段でした…

[2502: 通りがかりさん]

>>2499 マンション検討中さん
確かに、、、、
でも、普通の安い場所に止められたら止めて良いですよね？

[2503: 東京ドロンパ]

駐輪場については
同じ事を思う方が多いんじゃないでしょうか？
チャイルドシート付き自転車の
駐輪に、24,000円/年は、結構痛い。
あと、以前も投稿しましたが、
2段駐輪場の下段に駐めてはいけないのなら
チャイルドシート付き自転車を駐める駐輪台数が
圧倒的に足りない気がします。
子育て世代を新たに招き入れて、
長く住む住宅を作るんじゃないの！？
とは思います。

[2504: マンコミュファンさん]

> 3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。

禿同

この辺りは陸の孤島、コンビニも無い、なんも無い
トリエレベルが欲しかったわ
非住民の流入嫌ったのかな

[2505: マンコミュファンさん]

>>2504 マンコミュファンさん
ミニストップが多摩川住宅の左端にはありますね
ここからは遠いけど…

[2506: 匿名さん]

>>2503 東京ドロンパさん
後ろにカゴやチャイルドシート付きの自転車は、
2段式の上に置けば良いので平置きと同じ台数の駐輪可能です。
数に対しては平置きでも2段式でも変わりません。

[2507: 匿名さん]

すみふの営業さんが子乗せ自転車は乗る期間短いですから、と言ってましたよ。

短期間利用かつ普通自転車よりスペースが必要だから高くなるのも仕方ないと思いますけどね。

[2508: 評判気になるさん]

>>2502 通りがかりさん
止められたらの基準が自分判断はやめた方がいいですけど管理組合の許可が出たらいいんじゃないですかね？
無理に安い方を契約してチャイルドシート付きを駐輪してトラブルになるのは住民としては勘弁願いたいです

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
多摩川で人の行動範囲が止められて商圏が半円状になり、
商圏内の住人数も半分なので、
地理的に大型店は出店しにくい場所なんです。

[2510: 名無しさん]

>>2506 匿名さん
駅前の駐輪場利用してるときにチャイルドシート付き自転車を上段に止めてるのを見てますが、駐輪場のおじさんが頑張って上に上げて出す時もおじさんが降ろしてるのを見てるので、女性だとかなり難しいんじゃないですかね？

[2511: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
マンションに住むなら管理規約とその細則が法です。
営業員は無関係無責任で、彼らの言うことを信じることはできません。

[2512: eマンションさん]

>>2507 匿名さん
我が家は子供二人ですがチャイルドシート自転車は持ってませんね
危なくて怖いなと思うしお迎えがあったりしたら必要だと思うけどそれは我が家はないので、買い物も徒歩圏内のスーパーで買ったり週末に家族で一緒に車で買いに行ったりしてるので必要になった事がないです
遠めの保育園に預けてたら必須なんですかね

[2513: マンコミュファンさん]

>>2511 匿名さん
実際短いのは事実…兄弟年離れてたりしたら長く使わないといけないとかはあるだろうけど

[2514: 評判気になるさん]

>>2504 マンコミュファンさん
まあまあ住宅街なんて割とそんなもんですよ
都内の駅前と比べても仕方ないです

そのかわり酔っ払いは駅前よりは少ないでしょう多分

[2515: 匿名さん]

>>2513 マンコミュファンさん
住む前から管理規約を無視してマイルール宣言はいかがなことかと思います。
ルールを守れない住人が好き勝手したら無法団地一直線です。

[2516: 名無しさん]

規約ガー、とか
面倒な人多そうw

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 名無しさん
ベランダでタバコ吸ってそうな人w

[2518: 匿名さん]

>>2516 名無しさん
結局、価格相応な民度の人が集まりそう。

[2519: マンション掲示板さん]

平置き107台、、、
抽選ですよねぇ？

[2520: 評判気になるさん]

>>2518 匿名さん
おまえのことかw

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
残念ながら大正解、そのようになりそうです。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2512 eマンションさん

車は持ってらっしゃるんですかね。
我が家は車無しなのでママチャリが必須です。
習い事の送り迎えとかお出かけの時にとにかく必要で｡｡｡
短くても子供が10歳ぐらいの時までは使うでしょうね。

[2523: 名無しさん]

>>2521 匿名さん

民度ガー＊＊＊

[2524: マンション検討中さん]

>>2519 マンション掲示板さん
2期以降の人の分も確保してから抽選だからもっと少ないですよ

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2522 さん
大変ですよね……
残念ですが、子乗せ自転車は年齢制限があって、小学校入学までだそうです。
我が家もですが、自転車練習させないとです。

[2526: 名無しさん]

５歳差の兄弟なんで、電動自転車を２台目に買い替えたくらいです。
９年くらい、私の足です。
そして、まだ使います。
（下の子年中)

[2527: 匿名さん]

子乗せ電動自転車乗ってます。
街中の駐輪場で前輪を少し上に乗せるのにいつも苦労してます。
ストッパーみたいなのを超えないといけないのがなかなか難しくて。

平置きがハズレたら電動自転車は諦めるしかないかも。

[2528: 口コミ知りたいさん]

二棟は着工中、ハ棟も建替え計画あるのだから、時間と金に余裕がある人は待ってもよいんです！

[2529: 匿名さん]

将来の不動産相場は予想できないが、人口減少は確実。
生活の為に住宅は必要だが、買う必要があるのかはわからない。
借りることが出来ないなら買うしかないが、
親世代が経験した人口増加時代のような土地不動産神話はもう無い。
この地域で買うなら、今後数年間はいつ何処を買うか選べる状態が続くので、
自分に都合のよいタイミングで買うことが出来まる。
損得の答え合わせは数十年後。

[2530: 通りがかりさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
そっちはシティテラスより1000万は高くなりそう