シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2440: 匿名さん]

コンビニできるのかな。議事録に書いてあるけど。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,136575,607,html

[2441: マンション検討中さん]

住友のマンションってディスポーザーはあまり付かないのですか？
この規模でディスポーザー無しって珍しくないですか？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
ディスポーザーは処理できない生ゴミが多く、
生ゴミを減らすことしか出来ません。
20～10年ほど前に人気になりましたが、
生ゴミが発生し、結局ゴミ捨てが必要になるので、
今はあまり人気が無く、
あっても無くてもどうでも良い設備、
余計な配管や汚泥処理費用が掛るお荷物になっています。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
読めないんですけど何って書いてますか？？

[2444: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん

ディスポーザーはあんまりよくない設備ですよ～
賃貸にあるならまだいいかなとは思いますが、マンションだとメンテ費用もかかりますからねえ

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
どの議事録の話ですか？
せめてそのぐらいは書いてリンク貼らないと誰も相手出来ませんよ

[2446: 口コミ知りたいさん]

「第３回 旧狛江第四小学校跡地整備基本計画策定委員会 議事概要」に書いてありましたよ。
P3です。

↓抜粋
【委員】
コンビニやカフェなどはどこに入るのか。
【事務局】
１階の余剰スペースを想定している。
【委員】
案１では 100 ㎡、案２では 200 ㎡余剰スペースを設けているが、案２だとしてもコンビニは入らない大きさではないか。また、物販にはどのような店舗が想定されるか。
【事務局】
案１、２ともに 300 ㎡で計画している。物販についてはスポーツ用具の物販も想定される。
【委員】
その部分について、民間ノウハウが得られるという理解でよいか。
【委員】
面積を含めて民間事業者による提案が得られる想定でよいか。
【事務局】
お見込みの通りである。

[2447: 評判気になるさん]

>>2443 マンション検討中さん
PC版で見ればリンクをコピペできます。

>>2445
気が利かず、ごめんね。

>> 2446
ありがとうございます。

[2448: マンコミュファンさん]

ディスポーザーないと、ゴミ置き場が凄く臭くなる気がしてます。
民度次第かなぁ！？

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 マンコミュファンさん
管理人次第？

[2450: 東京ドロンパ]

内覧会の日程連絡まだかなー？？

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 案内のメール来てました、徐々に連絡行ってると思います！

[2452: 口コミ知りたいさん]

こういう団地が集まってる地域って年寄り多いと思うのですが、孤独死とかって何か町内会で対策とかされているのでしょうか？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447
>>2446
リンク、内容ありがとうございます。
旧狛江第四小ってイ号棟の向こうですよね。
遠すぎず近すぎず絶妙な位置ですね。
跡地整備要チェックですね。

[2454: 通りがかりさん]

今朝の現地

囲いがとれたってね、カッコいい

[2455: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん
だいぶ進みましたね！
今日は富士山が綺麗に見えますね
あとで行ってみます！

[2456: eマンションさん]

>>2451 口コミ知りたいさん
うちはレターパックで案内届きました。
3月の平日でした。

[2457: 名無しさん]

>>2456 eマンションさん
うちも同様でした！

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2457 名無しさん
内覧会の案内とは別に入居までの分厚い手続きの書類も届きました。いよいよですねぇ

[2459: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
なんの関連性もなくないですか？
ちょっと何言ってるかわからない

[2460: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
これ仮にコンビニができても単独でできるわけではなくて市の施設の中に出来るイメージなんですかね
そうだとしたら24時間営業してなさそうな気がする

[2461: 評判気になるさん]

>>2454 通りがかりさん
夜もカッコよかったです

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 評判気になるさん
確かに夜もカッコいいですねぇ
いつも散歩で行くので明るい間でしたが
夜にも入ってみようと思います。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 マンコミュファンさん
ぜひ行ってみてください！
私は今日は昼間に行ってみます
全体的にオープンになって見応えがありそうですね

[2464: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
民度と、管理次第ですかね。今住んでるマンションはディスポーザー無いのですが、管理人さんが毎日綺麗にしてくれるのでゴミ置き場が綺麗に整って匂いもないです。　最近民度が落ちたのか、扉の前にゴミ袋おく住民がいますが、適宜片付けてくれてますね。

[2465: 通りがかりさん]

今日の現地

各棟につくネームプレート？らしきも見れました

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 通りがかりさん
特にメインエントランスが植栽も整ってかっこいいですね。
ここ使えばタクシーなら雨でも濡れないなと思いつつ、近隣に駅まで屋根がつながってるタクシー降り場があったかふと気になりました

[2467: マンション掲示板さん]

うちには今日入居手続書類が届きました。
いよいよという感じです。
あと4ヶ月ちょっとありますけどね。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
もしかしなくても個別エントランスにスロープない感じですかね？
私はＦだからまだメイン使うので大丈夫ですが、もしそうならベビーカーや車椅子の方は大変かも？

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 マンション掲示板さん
囲いとれてからはじめて見たので詳しくはわかりませんが、スロープらしきはなかったような気がします。嵩上げしたせいか、段数が多いなとも感じました。高齢者にも大変かもしれません。

[2470: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が完売後に2倍以上になるのが当たり前という話をされてた人がいたので、ここの営業に質問しましたがそのような計画で修繕計画していないと回答がありました。倍以上になったという人は元々の計画が稚拙だったのでは？との事です
ここは機械式駐車場でもないしメンテ費用を極力抑えているし計画から大きく外れにくいと言えますが上がらないという話ではないのでご了承下さい

以下回答↓

段階増額積立方式における適切な引上げの考え方
段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合、計画の初期額は基準額の０．６倍以上、計画の最終額は基準額の１．１倍以内とする。
のことを指しているという認識でご回答致します。

ご契約住戸の修繕積立金（予定）の計画は以下の通りです。
1～5年目：7,190円、6～10年目：11,810円、11～15年目：16,430円、16～30年目：20,530円。

30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額（基準額）は16,170円となります。
16,170円の0.6倍は9,702円なので初期額は基準額の0.6倍以下となります。
また最終額についても16,170円の1.1倍は17,787円なので1.1倍以上となります。

[2471: eマンションさん]

>>2468 マンション掲示板さん
スロープありますよ！大丈夫ですよ！

[2472: 通りがかりさん]

夜の現地

まだ17時台でしたが、綺麗でした

[2473: eマンションさん]

>>2470 口コミ知りたいさん
現在の予定でも新築当初の3倍になる計画なのですね、
実際には建築相場に合わせてもっと上がるのでしょう。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 eマンションさん
やはりそうですか、2倍どころでは無いですね。
当初費用を安く見せかけて、
必要な費用は後回しにする計画です。

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
普通は賃金上昇に合わせて上がる形になるのかなと思いますので一般的な方式ではないですかね？
別にアコギなやり方ではないとは思いますが…

[2476: 評判気になるさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
2470です

私が言いたかったのは完売後に当初提示された計画金額の倍以上になりましたよ、という書き込みに対しての投稿ですので、あくまでも計画通り段階的に上昇していくのは当たり前と思っています
大抵のマンションはそうではないでしょうか？団地は知りませんが…

[2477: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金って、どのマンションも上がっていきますよね。
最初に高い金額を設定する均等積立方式、段階増額積立方式の違いかと。私が調べていたマンションはどれも後者でした。
むしろ安すぎると、マンションを修繕できる費用が足りず、老朽化が放置されるリスクがあります。
https://www.renomama.jp/encyclo/7373/

それでも修繕積立金が気になるなら購入しない方がいいですね。ご縁がなかったということです。

[2478: 名無しさん]

>>2477 検討板ユーザーさん
どちらにせよここまでの多世帯マンションならトラブルは避けられなそうだしそこら辺気になるなら大人しく戸建買った方が良さそうですよね

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2478 名無しさん
色々と気になる人は戸建にしたらいいですね。戸建ては戸建てで近所付き合いとかあるので、トラブル云々はどっちみち避けて通れないし、それも運次第でしょう。

[2480: 坪単価比較中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
鬼の首を取ったような書き込みですが、一般的な手法では？

[2481: 評判気になるさん]

>>2480 坪単価比較中さん
中古マンションなどみると、修繕積立金が1万以下なんて殆ど見ないですもんね。
このマンションは、駐車場の維持などにお金かからなそうですね。
たぶん、植栽管理がお金かかるかなぁ。

[2482: 評判気になるさん]

新コープ初めて行ったけど、すげー良くなってるわ
ただこれから住民爆増すると商業施設足りなくね？
飲み屋と飯屋を頼むわ

[2483: マンション掲示板さん]

>>2482 評判気になるさん
新コープが2階建てしかないのがダメですよね
3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。調布市か旧多摩川住宅住民組合の責任かわからないが古臭い思想で建てられてる

旧コープの跡地を広場にしたりしないで商業施設にしないのは怠慢ですわ

[2484: 通りがかりさん]

>>2480 坪単価比較中
一般的ですね
やはりそうでしたかって発言が意味不明すぎて困惑してます

最初から営業さんからも提示されてる計画でしたし、他のマンションでも大抵そうですからね
こんな事も知らないのは購入者じゃないだろうし常識もなさそうですから非表示が良さそうです

[2485: マンション掲示板さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
ちなみに団地の人ですか？
購入者ですらない？

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2481 評判気になるさん
大抵は5年起きに修繕費はあがりますね
段階式積立はかなり一般的ですものね

[2487: 匿名さん]

マンションにシェアカーありますか？
レンタサイクルはありますか？

[2488: 評判気になるさん]

>>2487 匿名さん
レンタサイクルはロ号棟とト号棟に、
シェアカーはハ号棟の方にありますよ。

[2489: 匿名さん]

>>2483 マンション掲示板さん
浸水3-5ｍエリアなんだから3F床上まで浸水するかもしれません。
最低でも避難出来る高さにするべきでした。
上を立体駐車場にしておけば自動車も避難出来て大助かりだったと思います。
場所が再開発地域外で容積率が上がらなかったのか？
それでも避難施設として何とかすればよかったのに。