シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2421: 通りがかりさん]

今日の現地

駐車場入り口見れました
A.B棟は車止めやすそうですね

[2422: 通りがかりさん]

この辺の方は初詣はどこへ行かれるんでしょう。
氏神様とかあるのでしょうか。

[2423: 周辺住民さん]

>>2422 通りがかりさん
初詣は調布だと布多天神か國領神社かな。狛江は伊豆美神社です。

[2424: 通りがかりさん]

狛江の伊豆美神社にいってました。
狛江市立和泉小学校の横にあります。
シティテラス多摩川から1km、徒歩10分くらいです。
大晦日夜から元旦早朝までは、初詣の参拝者で結構賑やかですよ。そこを避ければ、待たずにカラカラできます。あとは、國領神社とか布多天神社、府中の大國魂神社とかだと思います。

[2425: 評判気になるさん]

>>2422 通りがかりさん
自分も今年も伊豆美神社です??
元旦でも18時過ぎたら並んでませんでしたよ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2422 通りがかりさん
あの辺りだと深大寺が有名で賑わってますよ
お蕎麦も美味しいので年越しそばを食べに行く人が沢山います

[2427: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸

[2428: eマンションさん]

>>2418 ご近所さん
この掲示板ではなく、行政に言ったらどうです？既存の仕組みをここで云々言っても仕方ないよ。

[2429: 匿名さん]

物件概要でⅠ工区：2025年9月下旬に入居予定日がなっています。5～6月から変更になるのでしょうか。心配です。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429
契約済みの方は予定が変わらないです！

物件概要ー備考
”入居（引渡し）予定日に変更がございました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
入居（引渡し）予定日／（変更前）Ⅰ工区：2025年５月下旬（変更後）Ⅰ工区：2025年９月下旬
※既にご契約を頂きましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません。”

[2431: マンコミュファンさん]

>>2430 口コミ知りたいさん

これから契約する方は25年9月～入居になることですかね。

[2432: 口コミ知りたいさん]

>>2431
その認識であってるかと思います。

[2433: eマンションさん]

>>2430 口コミ知りたいさん
ビックリしました。
ありがとうございます。

[2434: マンション検討中さん]

二号棟の新しいマンション名決まったんですか？
グランメゾン多摩川ではなく、言いづらい、覚えづらいと聞きました

どんな名前なのか気になります

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション検討中さん
3つの案から選んでとアンケートが届き、
その結果から1月には決定するような話だったような。

[2436: 通りがかりさん]

グランメゾン東京とかかなw

[2437: 周辺住民さん]

>>2434 マンション検討中さん
3案のうち、言いづらいのは1つぐらいですけど、どれも冴えない名前でした。

シティテラスもいよいよII工区以外の仮囲いが外れて、見通しが良くなりました。

[2438: 匿名さん]

駐車場四階あるように見えますが3F(屋上)ですよね？

[2439: 匿名さん]

>>2437 周辺住民さん
狩囲いとれたんですね。
週末観に行くの楽しみです。
情報ありがとうございます。

[2440: 匿名さん]

コンビニできるのかな。議事録に書いてあるけど。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,136575,607,html

[2441: マンション検討中さん]

住友のマンションってディスポーザーはあまり付かないのですか？
この規模でディスポーザー無しって珍しくないですか？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
ディスポーザーは処理できない生ゴミが多く、
生ゴミを減らすことしか出来ません。
20～10年ほど前に人気になりましたが、
生ゴミが発生し、結局ゴミ捨てが必要になるので、
今はあまり人気が無く、
あっても無くてもどうでも良い設備、
余計な配管や汚泥処理費用が掛るお荷物になっています。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
読めないんですけど何って書いてますか？？

[2444: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん

ディスポーザーはあんまりよくない設備ですよ～
賃貸にあるならまだいいかなとは思いますが、マンションだとメンテ費用もかかりますからねえ

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
どの議事録の話ですか？
せめてそのぐらいは書いてリンク貼らないと誰も相手出来ませんよ

[2446: 口コミ知りたいさん]

「第３回 旧狛江第四小学校跡地整備基本計画策定委員会 議事概要」に書いてありましたよ。
P3です。

↓抜粋
【委員】
コンビニやカフェなどはどこに入るのか。
【事務局】
１階の余剰スペースを想定している。
【委員】
案１では 100 ㎡、案２では 200 ㎡余剰スペースを設けているが、案２だとしてもコンビニは入らない大きさではないか。また、物販にはどのような店舗が想定されるか。
【事務局】
案１、２ともに 300 ㎡で計画している。物販についてはスポーツ用具の物販も想定される。
【委員】
その部分について、民間ノウハウが得られるという理解でよいか。
【委員】
面積を含めて民間事業者による提案が得られる想定でよいか。
【事務局】
お見込みの通りである。

[2447: 評判気になるさん]

>>2443 マンション検討中さん
PC版で見ればリンクをコピペできます。

>>2445
気が利かず、ごめんね。

>> 2446
ありがとうございます。

[2448: マンコミュファンさん]

ディスポーザーないと、ゴミ置き場が凄く臭くなる気がしてます。
民度次第かなぁ！？

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 マンコミュファンさん
管理人次第？

[2450: 東京ドロンパ]

内覧会の日程連絡まだかなー？？

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 案内のメール来てました、徐々に連絡行ってると思います！

[2452: 口コミ知りたいさん]

こういう団地が集まってる地域って年寄り多いと思うのですが、孤独死とかって何か町内会で対策とかされているのでしょうか？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447
>>2446
リンク、内容ありがとうございます。
旧狛江第四小ってイ号棟の向こうですよね。
遠すぎず近すぎず絶妙な位置ですね。
跡地整備要チェックですね。

[2454: 通りがかりさん]

今朝の現地

囲いがとれたってね、カッコいい

[2455: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん
だいぶ進みましたね！
今日は富士山が綺麗に見えますね
あとで行ってみます！

[2456: eマンションさん]

>>2451 口コミ知りたいさん
うちはレターパックで案内届きました。
3月の平日でした。

[2457: 名無しさん]

>>2456 eマンションさん
うちも同様でした！

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2457 名無しさん
内覧会の案内とは別に入居までの分厚い手続きの書類も届きました。いよいよですねぇ

[2459: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
なんの関連性もなくないですか？
ちょっと何言ってるかわからない

[2460: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
これ仮にコンビニができても単独でできるわけではなくて市の施設の中に出来るイメージなんですかね
そうだとしたら24時間営業してなさそうな気がする

[2461: 評判気になるさん]

>>2454 通りがかりさん
夜もカッコよかったです

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 評判気になるさん
確かに夜もカッコいいですねぇ
いつも散歩で行くので明るい間でしたが
夜にも入ってみようと思います。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 マンコミュファンさん
ぜひ行ってみてください！
私は今日は昼間に行ってみます
全体的にオープンになって見応えがありそうですね

[2464: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
民度と、管理次第ですかね。今住んでるマンションはディスポーザー無いのですが、管理人さんが毎日綺麗にしてくれるのでゴミ置き場が綺麗に整って匂いもないです。　最近民度が落ちたのか、扉の前にゴミ袋おく住民がいますが、適宜片付けてくれてますね。

[2465: 通りがかりさん]

今日の現地

各棟につくネームプレート？らしきも見れました

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 通りがかりさん
特にメインエントランスが植栽も整ってかっこいいですね。
ここ使えばタクシーなら雨でも濡れないなと思いつつ、近隣に駅まで屋根がつながってるタクシー降り場があったかふと気になりました

[2467: マンション掲示板さん]

うちには今日入居手続書類が届きました。
いよいよという感じです。
あと4ヶ月ちょっとありますけどね。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
もしかしなくても個別エントランスにスロープない感じですかね？
私はＦだからまだメイン使うので大丈夫ですが、もしそうならベビーカーや車椅子の方は大変かも？

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 マンション掲示板さん
囲いとれてからはじめて見たので詳しくはわかりませんが、スロープらしきはなかったような気がします。嵩上げしたせいか、段数が多いなとも感じました。高齢者にも大変かもしれません。

[2470: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が完売後に2倍以上になるのが当たり前という話をされてた人がいたので、ここの営業に質問しましたがそのような計画で修繕計画していないと回答がありました。倍以上になったという人は元々の計画が稚拙だったのでは？との事です
ここは機械式駐車場でもないしメンテ費用を極力抑えているし計画から大きく外れにくいと言えますが上がらないという話ではないのでご了承下さい

以下回答↓

段階増額積立方式における適切な引上げの考え方
段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合、計画の初期額は基準額の０．６倍以上、計画の最終額は基準額の１．１倍以内とする。
のことを指しているという認識でご回答致します。

ご契約住戸の修繕積立金（予定）の計画は以下の通りです。
1～5年目：7,190円、6～10年目：11,810円、11～15年目：16,430円、16～30年目：20,530円。

30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額（基準額）は16,170円となります。
16,170円の0.6倍は9,702円なので初期額は基準額の0.6倍以下となります。
また最終額についても16,170円の1.1倍は17,787円なので1.1倍以上となります。

[2471: eマンションさん]

>>2468 マンション掲示板さん
スロープありますよ！大丈夫ですよ！

[2472: 通りがかりさん]

夜の現地

まだ17時台でしたが、綺麗でした

[2473: eマンションさん]

>>2470 口コミ知りたいさん
現在の予定でも新築当初の3倍になる計画なのですね、
実際には建築相場に合わせてもっと上がるのでしょう。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 eマンションさん
やはりそうですか、2倍どころでは無いですね。
当初費用を安く見せかけて、
必要な費用は後回しにする計画です。

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
普通は賃金上昇に合わせて上がる形になるのかなと思いますので一般的な方式ではないですかね？
別にアコギなやり方ではないとは思いますが…

[2476: 評判気になるさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
2470です

私が言いたかったのは完売後に当初提示された計画金額の倍以上になりましたよ、という書き込みに対しての投稿ですので、あくまでも計画通り段階的に上昇していくのは当たり前と思っています
大抵のマンションはそうではないでしょうか？団地は知りませんが…

[2477: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金って、どのマンションも上がっていきますよね。
最初に高い金額を設定する均等積立方式、段階増額積立方式の違いかと。私が調べていたマンションはどれも後者でした。
むしろ安すぎると、マンションを修繕できる費用が足りず、老朽化が放置されるリスクがあります。
https://www.renomama.jp/encyclo/7373/

それでも修繕積立金が気になるなら購入しない方がいいですね。ご縁がなかったということです。

[2478: 名無しさん]

>>2477 検討板ユーザーさん
どちらにせよここまでの多世帯マンションならトラブルは避けられなそうだしそこら辺気になるなら大人しく戸建買った方が良さそうですよね

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2478 名無しさん
色々と気になる人は戸建にしたらいいですね。戸建ては戸建てで近所付き合いとかあるので、トラブル云々はどっちみち避けて通れないし、それも運次第でしょう。

[2480: 坪単価比較中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
鬼の首を取ったような書き込みですが、一般的な手法では？

[2481: 評判気になるさん]

>>2480 坪単価比較中さん
中古マンションなどみると、修繕積立金が1万以下なんて殆ど見ないですもんね。
このマンションは、駐車場の維持などにお金かからなそうですね。
たぶん、植栽管理がお金かかるかなぁ。

[2482: 評判気になるさん]

新コープ初めて行ったけど、すげー良くなってるわ
ただこれから住民爆増すると商業施設足りなくね？
飲み屋と飯屋を頼むわ

[2483: マンション掲示板さん]

>>2482 評判気になるさん
新コープが2階建てしかないのがダメですよね
3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。調布市か旧多摩川住宅住民組合の責任かわからないが古臭い思想で建てられてる

旧コープの跡地を広場にしたりしないで商業施設にしないのは怠慢ですわ

[2484: 通りがかりさん]

>>2480 坪単価比較中
一般的ですね
やはりそうでしたかって発言が意味不明すぎて困惑してます

最初から営業さんからも提示されてる計画でしたし、他のマンションでも大抵そうですからね
こんな事も知らないのは購入者じゃないだろうし常識もなさそうですから非表示が良さそうです

[2485: マンション掲示板さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
ちなみに団地の人ですか？
購入者ですらない？

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2481 評判気になるさん
大抵は5年起きに修繕費はあがりますね
段階式積立はかなり一般的ですものね

[2487: 匿名さん]

マンションにシェアカーありますか？
レンタサイクルはありますか？

[2488: 評判気になるさん]

>>2487 匿名さん
レンタサイクルはロ号棟とト号棟に、
シェアカーはハ号棟の方にありますよ。

[2489: 匿名さん]

>>2483 マンション掲示板さん
浸水3-5ｍエリアなんだから3F床上まで浸水するかもしれません。
最低でも避難出来る高さにするべきでした。
上を立体駐車場にしておけば自動車も避難出来て大助かりだったと思います。
場所が再開発地域外で容積率が上がらなかったのか？
それでも避難施設として何とかすればよかったのに。

[2490: 東京ドロンパ]

第一期購入の
私のところにも
諸々資料届きましたね！
内覧会も3月初旬に行ってきます！！
資料にありましたが、
駐車場、駐輪場の現地を見てないのに
1月末までに希望を回答してくれと言うのは
厳しいですね。
せめて、内覧会の後に希望取って欲しかった。
まぁスケジュール的に
厳しいのでしょうけれど。
みなさん、駐車場は何階を希望にしますか？

[2491: 名無しさん]

>>2490 東京ドロンパさん
やっぱり、青空駐車場がいいですね～。
リスクはあるのかも？でも、私は日々の利便性優先です。

[2492: マンコミュファンさん]

まだ抽選とかではないのですか？

[2493: 名無しさん]

>>2490 東京ドロンパさん
自走式の2階狙いです
いま青空駐車場なんですが屋上だと夏の日照りで車内温度やばいので…一階狙いじゃないのは今後氾濫するとしたら内水氾濫が1番可能性高いかな？と思うのでせめてもの対応です

[2494: マンコミュファンさん]

>>2492 マンコミュファンさん
抽選ですよ

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2489 匿名さん
単純に調布市が運営下手くそなんだと思います
流山市みたいに急に増えた世帯を捌けずに後悔する自治体にならないといいですが

[2496: 評判気になるさん]

>>2490 東京ドロンパさん
その辺りが他の新築マンション購入者と違って手厚くはないですよね笑
明らかに対応は雑ですがそれ込みの価格だと納得できます

[2497: 評判気になるさん]

>>2496 評判気になるさん
駐輪場も場所を確認してから決めたいですよねー！

[2498: マンコミュファンさん]

>>2488 評判気になるさん
ハ号棟？
遠くないっすか？

[2499: マンション検討中さん]

駐輪場料金高すぎてびっくりした…。
チャイルドシート付き自転車だと最低2000円汗

[2500: 通りがかりさん]

駐車場G棟の方だと思ってたらC棟の方なんですね。停めやすい1階にしようかと思います。

[2501: 名無しさん]

>>2499 マンション検討中さん
割と聞く値段かなぁって思ってます
知り合いのマンションはバイク駐輪場じゃないと止められないのでバイクと同じ値段でした…

[2502: 通りがかりさん]

>>2499 マンション検討中さん
確かに、、、、
でも、普通の安い場所に止められたら止めて良いですよね？

[2503: 東京ドロンパ]

駐輪場については
同じ事を思う方が多いんじゃないでしょうか？
チャイルドシート付き自転車の
駐輪に、24,000円/年は、結構痛い。
あと、以前も投稿しましたが、
2段駐輪場の下段に駐めてはいけないのなら
チャイルドシート付き自転車を駐める駐輪台数が
圧倒的に足りない気がします。
子育て世代を新たに招き入れて、
長く住む住宅を作るんじゃないの！？
とは思います。

[2504: マンコミュファンさん]

> 3～4階建てにしてもっと店入れられるようにするべきだった。

禿同

この辺りは陸の孤島、コンビニも無い、なんも無い
トリエレベルが欲しかったわ
非住民の流入嫌ったのかな

[2505: マンコミュファンさん]

>>2504 マンコミュファンさん
ミニストップが多摩川住宅の左端にはありますね
ここからは遠いけど…

[2506: 匿名さん]

>>2503 東京ドロンパさん
後ろにカゴやチャイルドシート付きの自転車は、
2段式の上に置けば良いので平置きと同じ台数の駐輪可能です。
数に対しては平置きでも2段式でも変わりません。

[2507: 匿名さん]

すみふの営業さんが子乗せ自転車は乗る期間短いですから、と言ってましたよ。

短期間利用かつ普通自転車よりスペースが必要だから高くなるのも仕方ないと思いますけどね。

[2508: 評判気になるさん]

>>2502 通りがかりさん
止められたらの基準が自分判断はやめた方がいいですけど管理組合の許可が出たらいいんじゃないですかね？
無理に安い方を契約してチャイルドシート付きを駐輪してトラブルになるのは住民としては勘弁願いたいです

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
多摩川で人の行動範囲が止められて商圏が半円状になり、
商圏内の住人数も半分なので、
地理的に大型店は出店しにくい場所なんです。

[2510: 名無しさん]

>>2506 匿名さん
駅前の駐輪場利用してるときにチャイルドシート付き自転車を上段に止めてるのを見てますが、駐輪場のおじさんが頑張って上に上げて出す時もおじさんが降ろしてるのを見てるので、女性だとかなり難しいんじゃないですかね？

[2511: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
マンションに住むなら管理規約とその細則が法です。
営業員は無関係無責任で、彼らの言うことを信じることはできません。

[2512: eマンションさん]

>>2507 匿名さん
我が家は子供二人ですがチャイルドシート自転車は持ってませんね
危なくて怖いなと思うしお迎えがあったりしたら必要だと思うけどそれは我が家はないので、買い物も徒歩圏内のスーパーで買ったり週末に家族で一緒に車で買いに行ったりしてるので必要になった事がないです
遠めの保育園に預けてたら必須なんですかね

[2513: マンコミュファンさん]

>>2511 匿名さん
実際短いのは事実…兄弟年離れてたりしたら長く使わないといけないとかはあるだろうけど

[2514: 評判気になるさん]

>>2504 マンコミュファンさん
まあまあ住宅街なんて割とそんなもんですよ
都内の駅前と比べても仕方ないです

そのかわり酔っ払いは駅前よりは少ないでしょう多分

[2515: 匿名さん]

>>2513 マンコミュファンさん
住む前から管理規約を無視してマイルール宣言はいかがなことかと思います。
ルールを守れない住人が好き勝手したら無法団地一直線です。

[2516: 名無しさん]

規約ガー、とか
面倒な人多そうw

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 名無しさん
ベランダでタバコ吸ってそうな人w

[2518: 匿名さん]

>>2516 名無しさん
結局、価格相応な民度の人が集まりそう。

[2519: マンション掲示板さん]

平置き107台、、、
抽選ですよねぇ？

[2520: 評判気になるさん]

>>2518 匿名さん
おまえのことかw