シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2421: 通りがかりさん]

今日の現地

駐車場入り口見れました
A.B棟は車止めやすそうですね

[2422: 通りがかりさん]

この辺の方は初詣はどこへ行かれるんでしょう。
氏神様とかあるのでしょうか。

[2423: 周辺住民さん]

>>2422 通りがかりさん
初詣は調布だと布多天神か國領神社かな。狛江は伊豆美神社です。

[2424: 通りがかりさん]

狛江の伊豆美神社にいってました。
狛江市立和泉小学校の横にあります。
シティテラス多摩川から1km、徒歩10分くらいです。
大晦日夜から元旦早朝までは、初詣の参拝者で結構賑やかですよ。そこを避ければ、待たずにカラカラできます。あとは、國領神社とか布多天神社、府中の大國魂神社とかだと思います。

[2425: 評判気になるさん]

>>2422 通りがかりさん
自分も今年も伊豆美神社です??
元旦でも18時過ぎたら並んでませんでしたよ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2422 通りがかりさん
あの辺りだと深大寺が有名で賑わってますよ
お蕎麦も美味しいので年越しそばを食べに行く人が沢山います

[2427: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸

[2428: eマンションさん]

>>2418 ご近所さん
この掲示板ではなく、行政に言ったらどうです？既存の仕組みをここで云々言っても仕方ないよ。

[2429: 匿名さん]

物件概要でⅠ工区：2025年9月下旬に入居予定日がなっています。5～6月から変更になるのでしょうか。心配です。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429
契約済みの方は予定が変わらないです！

物件概要ー備考
”入居（引渡し）予定日に変更がございました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
入居（引渡し）予定日／（変更前）Ⅰ工区：2025年５月下旬（変更後）Ⅰ工区：2025年９月下旬
※既にご契約を頂きましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません。”

[2431: マンコミュファンさん]

>>2430 口コミ知りたいさん

これから契約する方は25年9月～入居になることですかね。

[2432: 口コミ知りたいさん]

>>2431
その認識であってるかと思います。

[2433: eマンションさん]

>>2430 口コミ知りたいさん
ビックリしました。
ありがとうございます。

[2434: マンション検討中さん]

二号棟の新しいマンション名決まったんですか？
グランメゾン多摩川ではなく、言いづらい、覚えづらいと聞きました

どんな名前なのか気になります

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション検討中さん
3つの案から選んでとアンケートが届き、
その結果から1月には決定するような話だったような。

[2436: 通りがかりさん]

グランメゾン東京とかかなw

[2437: 周辺住民さん]

>>2434 マンション検討中さん
3案のうち、言いづらいのは1つぐらいですけど、どれも冴えない名前でした。

シティテラスもいよいよII工区以外の仮囲いが外れて、見通しが良くなりました。

[2438: 匿名さん]

駐車場四階あるように見えますが3F(屋上)ですよね？

[2439: 匿名さん]

>>2437 周辺住民さん
狩囲いとれたんですね。
週末観に行くの楽しみです。
情報ありがとうございます。

[2440: 匿名さん]

コンビニできるのかな。議事録に書いてあるけど。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,136575,607,html

[2441: マンション検討中さん]

住友のマンションってディスポーザーはあまり付かないのですか？
この規模でディスポーザー無しって珍しくないですか？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
ディスポーザーは処理できない生ゴミが多く、
生ゴミを減らすことしか出来ません。
20～10年ほど前に人気になりましたが、
生ゴミが発生し、結局ゴミ捨てが必要になるので、
今はあまり人気が無く、
あっても無くてもどうでも良い設備、
余計な配管や汚泥処理費用が掛るお荷物になっています。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
読めないんですけど何って書いてますか？？

[2444: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん

ディスポーザーはあんまりよくない設備ですよ～
賃貸にあるならまだいいかなとは思いますが、マンションだとメンテ費用もかかりますからねえ

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
どの議事録の話ですか？
せめてそのぐらいは書いてリンク貼らないと誰も相手出来ませんよ

[2446: 口コミ知りたいさん]

「第３回 旧狛江第四小学校跡地整備基本計画策定委員会 議事概要」に書いてありましたよ。
P3です。

↓抜粋
【委員】
コンビニやカフェなどはどこに入るのか。
【事務局】
１階の余剰スペースを想定している。
【委員】
案１では 100 ㎡、案２では 200 ㎡余剰スペースを設けているが、案２だとしてもコンビニは入らない大きさではないか。また、物販にはどのような店舗が想定されるか。
【事務局】
案１、２ともに 300 ㎡で計画している。物販についてはスポーツ用具の物販も想定される。
【委員】
その部分について、民間ノウハウが得られるという理解でよいか。
【委員】
面積を含めて民間事業者による提案が得られる想定でよいか。
【事務局】
お見込みの通りである。

[2447: 評判気になるさん]

>>2443 マンション検討中さん
PC版で見ればリンクをコピペできます。

>>2445
気が利かず、ごめんね。

>> 2446
ありがとうございます。

[2448: マンコミュファンさん]

ディスポーザーないと、ゴミ置き場が凄く臭くなる気がしてます。
民度次第かなぁ！？

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 マンコミュファンさん
管理人次第？

[2450: 東京ドロンパ]

内覧会の日程連絡まだかなー？？

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 案内のメール来てました、徐々に連絡行ってると思います！

[2452: 口コミ知りたいさん]

こういう団地が集まってる地域って年寄り多いと思うのですが、孤独死とかって何か町内会で対策とかされているのでしょうか？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447
>>2446
リンク、内容ありがとうございます。
旧狛江第四小ってイ号棟の向こうですよね。
遠すぎず近すぎず絶妙な位置ですね。
跡地整備要チェックですね。

[2454: 通りがかりさん]

今朝の現地

囲いがとれたってね、カッコいい

[2455: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん
だいぶ進みましたね！
今日は富士山が綺麗に見えますね
あとで行ってみます！

[2456: eマンションさん]

>>2451 口コミ知りたいさん
うちはレターパックで案内届きました。
3月の平日でした。

[2457: 名無しさん]

>>2456 eマンションさん
うちも同様でした！

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2457 名無しさん
内覧会の案内とは別に入居までの分厚い手続きの書類も届きました。いよいよですねぇ

[2459: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
なんの関連性もなくないですか？
ちょっと何言ってるかわからない

[2460: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
これ仮にコンビニができても単独でできるわけではなくて市の施設の中に出来るイメージなんですかね
そうだとしたら24時間営業してなさそうな気がする

[2461: 評判気になるさん]

>>2454 通りがかりさん
夜もカッコよかったです

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 評判気になるさん
確かに夜もカッコいいですねぇ
いつも散歩で行くので明るい間でしたが
夜にも入ってみようと思います。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 マンコミュファンさん
ぜひ行ってみてください！
私は今日は昼間に行ってみます
全体的にオープンになって見応えがありそうですね

[2464: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
民度と、管理次第ですかね。今住んでるマンションはディスポーザー無いのですが、管理人さんが毎日綺麗にしてくれるのでゴミ置き場が綺麗に整って匂いもないです。　最近民度が落ちたのか、扉の前にゴミ袋おく住民がいますが、適宜片付けてくれてますね。

[2465: 通りがかりさん]

今日の現地

各棟につくネームプレート？らしきも見れました

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 通りがかりさん
特にメインエントランスが植栽も整ってかっこいいですね。
ここ使えばタクシーなら雨でも濡れないなと思いつつ、近隣に駅まで屋根がつながってるタクシー降り場があったかふと気になりました

[2467: マンション掲示板さん]

うちには今日入居手続書類が届きました。
いよいよという感じです。
あと4ヶ月ちょっとありますけどね。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
もしかしなくても個別エントランスにスロープない感じですかね？
私はＦだからまだメイン使うので大丈夫ですが、もしそうならベビーカーや車椅子の方は大変かも？

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 マンション掲示板さん
囲いとれてからはじめて見たので詳しくはわかりませんが、スロープらしきはなかったような気がします。嵩上げしたせいか、段数が多いなとも感じました。高齢者にも大変かもしれません。

[2470: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が完売後に2倍以上になるのが当たり前という話をされてた人がいたので、ここの営業に質問しましたがそのような計画で修繕計画していないと回答がありました。倍以上になったという人は元々の計画が稚拙だったのでは？との事です
ここは機械式駐車場でもないしメンテ費用を極力抑えているし計画から大きく外れにくいと言えますが上がらないという話ではないのでご了承下さい

以下回答↓

段階増額積立方式における適切な引上げの考え方
段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合、計画の初期額は基準額の０．６倍以上、計画の最終額は基準額の１．１倍以内とする。
のことを指しているという認識でご回答致します。

ご契約住戸の修繕積立金（予定）の計画は以下の通りです。
1～5年目：7,190円、6～10年目：11,810円、11～15年目：16,430円、16～30年目：20,530円。

30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額（基準額）は16,170円となります。
16,170円の0.6倍は9,702円なので初期額は基準額の0.6倍以下となります。
また最終額についても16,170円の1.1倍は17,787円なので1.1倍以上となります。