シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

[2381: eマンションさん]

>>2340 口コミ知りたいさん

禿同

[2382: マンコミュファンさん]

>>2380 eマンションさん
いとこは居住用として買っちゃったんですか…

[2383: 通りがかりさん]

家族住みなんて普通にいるわ
シナもいるがな

[2384: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094037240/?bc=100406115561
26万円　敷/礼52万円/26万円　最上階

賃貸だと当面、20から30弱位が目安かの

[2385: 通りがかりさん]

昨日も通ったら外構の工事してました
入居にむけて年末年始も休まず工事ですかねぇ

[2386: 通りがかりさん]

今年最後の現地

さすがに工事はしてませんでした
富士山も雲かかってますが見えました

[2387: 東京ドロンパ]

2024年は
よく現地に行って完成までの行程を間近に見れて
それはそれで楽しい時間でした。
好き勝手に投稿させていただき
反応いただきました方ありがとうございました。
2025年
いよいよ入居が楽しみすぎます。
来年の今頃は
多摩川越しの夕日を見ながら
大晦日を過ごしたいですね。
皆様良いお年を！

[2388: 匿名さん]

高層の9階も出てますなーいいね。

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
6000万円

[2389: 匿名さん]

同じ間取りで5300
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chofu/nc_67726099/rooms/detail_...

これって転売ヤーなん？

[2390: 口コミ知りたいさん]

シティテラスバス停、狛江行きバスはないのかなぁ…

[2391: 通りがかりさん]

>>2384 匿名さん
家賃26万なら利回り4%で物件価格は7800万相当です。
理論値から判断したら、どうなのでしょう？
環境として駅までバス便だし、
もっと安くなると思います。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2390 口コミ知りたいさん
道路の向かい側に狛江駅行きがあったと思います。
グランドエントランス？の前あたりです。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2389 匿名さん
これ1階だね。1階も悪くはないけど、日当たりや虫害、防犯やプライバシーのら面で上の階よりも安い。

[2394: 通りがかりさん]

今朝の現地

昨日は見えませんでしたが、
今日は富士山よく見えました。

[2395: 口コミ知りたいさん]

知ってる方教えてください！
ここはバルコニーでタバコokですか？

[2396: 通りがかりさん]

>>2395 口コミ知りたいさん
一般的には敷地内共用部分は禁煙です。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 口コミ知りたいさん
規定でokなマンションなんて存在しないでしょ

[2398: 匿名さん]

こんにちは。初めて投稿します。
こちらのマンションに入居予定なのですが、もし、保育園に通っている御家庭があれば、引越し後はどのようにする予定か教えていただきたいです。

どうやら、調布市は保育園がどこもいっぱいらしく、途中入園する場合は認可外しかなさそうです。どうしたものか。。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 匿名さん
お子様は何歳ですか？
年齢で状況はだいぶ違います。

[2400: 名無しさん]

近くの小学校のレベルはどうなんでしょうか？
中学受験率はどうでしょうか。

[2401: 検討板ユーザーさん]

公立の小学校でレベルとかあるのかなぁ？
通学する学校、１クラスだし。

[2402: 匿名さん]

>>2400 名無しさん
ほぼ0だと思ってます
特別学級がメインになってしまっているので

[2403: マンション検討中さん]

>>2399 通りがかりさん
うちの子は2歳です！
同じことで悩んでる方はいらっしゃらないのかな。

[2404: 通りがかりさん]

狛江市の保育園事情は酷いですが、調布市はそこまで？？
認可外にとりあえず入って、
空きが出たら認可に転園はある程度しょうがないのでは。
３歳児になったら入れますよ。調布市なら。

[2405: 名無しさん]

>>2404 通りがかりさん
調布市は入れるには入れるかもしれませんが、生活圏から遠い場所や駅遠のところになる可能性があります。駅とは真逆の保育園に送って、その後駅に向かうという朝のルーティンも覚悟しておいた方がよいです。

[2406: マンション検討中さん]

特別学級無いところに通う方法はあるのでしょうか？

[2407: マンション検討中さん]

>>2400 名無しさん
はっきり言って中学受験の事と公立小学校のレベルは全く関係ありませんよね？
兄弟全て中学受験ですが公立の小学校でしたし学校で中学受験対策までしてほしいとか思ってるとしたら小学も私立にするべき
公立小学に通ってる受験組は普通はSAPIXとかに通わせて受験するもので学校は無関係じゃないかなぁと思いますね

[2408: 名無しさん]

小学生までは公立に通って世の中のレベルをしってから私立中にいったほうが社会出た時にショックを受けにくい気がする

[2409: 評判気になるさん]

>>2406 マンション検討中さん
私立にいれるとか？

[2410: マンコミュファンさん]

>>2404 通りがかりさん
狛江市は酷いんですか？
狛江市在住の子育て世帯の知り合い居ますが聞いた事ないので何が酷いのが教えてもらえたら嬉しいです

[2411: 通りがかりさん]

>>2407 マンション検討中さん
周りの子供が受けるかどうかという環境面は重要だと思います
なぜ他の子はやらないのに自分だけサピに行かなければならないのか？という時に同級生が通っているというのは大きいです

[2412: 通りがかりさん]

今日の現地

もう作業されてました
富士山も雲ありましたが見えました

[2413: 販売関係者さん]

狛江市＞調布市＞足立区＞多摩市＞府中市
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231115b.html

各自治体の詳しい進学率はこちら（進学率が高い順）
▼文京区 49.50％　▼中央区 43.14％　▼港区 42.47％
▼目黒区 39.43％　▼千代田区 37.50％　▼渋谷区 36.53％
▼世田谷区 35.44％　▼新宿区 34.85％　▼杉並区 32.69％
▼豊島区 32.06％　▼品川区 31.09％　▼台東区 29.40％
▼江東区 27.43％　▼武蔵野市 27.32％　▼中野区 24.85％
▼北区 23.54％　▼荒川区 22.17％　▼大田区 21.58％
▼三鷹市 19.84％　▼狛江市 18.77％　▼練馬区 18.43％
▼板橋区 16.78％　▼墨田区 16.69％　▼小金井市 16.60％
▼西東京市 15.87％　▼国立市 15.54％　▼調布市 15.38％
▼国分寺市 14.98％　▼葛飾区 14.31％　▼足立区 13.39％
▼多摩市 12.85％　▼稲城市 12.76％　▼府中市 12.02％
▼江戸川区 11.46％　▼小平市 10.74％　▼立川市 9.50％
▼八王子市 7.74％　▼神津島村 7.69％　▼東村山市 7.37％
▼昭島市 7.10％　▼東久留米市 6.65％　▼清瀬市 6.35％
▼町田市 6.09％　▼日野市 5.76％　▼羽村市 5.29％
▼あきる野市 4.99％　▼東大和市 4.81％　▼瑞穂町 4.51％
▼青梅市 3.85％　▼福生市 3.70％　▼小笠原村 3.33％
▼武蔵村山市 3.23％　▼日の出町 2.34％

[2414: 東京ドロンパ]

もう作業していただけているのですね。

ありがたい！でしかないですね。

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2411 通りがかりさん
やはり東の東京とは違って狛江辺りだと世田谷付近だからか中学受験の割合は結構高いですよね
パートナーが狛江出身ですが同じマンションの幼馴染は全て中学受験だったようです。
小学校のクラスでは高学年辺りからは半分以上が塾行ってたみたいですね

[2416: 口コミ知りたいさん]

>>2413 販売関係者さん
この数字をどのように理解するか？
"私立学校の方が良い"
"進学先の学校名"
という思い込みを排して、
子供の成長事実だけで評価する必要があります。
地域の公立と私立の学校数の差、
公立の方が環境が整っている地域、
私公どちらに進学したか？ということが、
子供の将来に大きく影響するとは思えません。
年齢が上がると周囲の社会的階層が均一化していくので、
雑多な社会から影響を受けて育つことが出来るのは、
小学校の間くらいで貴重だと思います。

[2417: 通りがかりさん]

>>2410 マンコミュファンさん
狛江市は便利だと思いますが、
単純に面積が狭いから！？
保育園が少ない様な気がします。
だから、保育園事情は色々厳しいです。

[2418: ご近所さん]

多摩川保育園は狛江市の保育園なのに調布市民も受け入れており、逆に調布市の保育園で狛江市民が入れる保育園がないのは不公平ではないでしょうか？もしくは狛江市民を優先すべきではないでしょうか？

[2419: マンション検討中さん]

みなさん。ありがとうございます！
3歳児になるまで、一年間我慢しようと思います！！

[2420: 匿名]

隣の隣、布田小は受験率が高いです。
隣の杉森小も３年生くらいから塾に行く子が多いですが、中高一貫のみ受験。みたいなのも多くて、落ちて三中ってパターン多数見受けられます。
受験率＝進学率　ではないのですね。

[2421: 通りがかりさん]

今日の現地

駐車場入り口見れました
A.B棟は車止めやすそうですね

[2422: 通りがかりさん]

この辺の方は初詣はどこへ行かれるんでしょう。
氏神様とかあるのでしょうか。

[2423: 周辺住民さん]

>>2422 通りがかりさん
初詣は調布だと布多天神か國領神社かな。狛江は伊豆美神社です。

[2424: 通りがかりさん]

狛江の伊豆美神社にいってました。
狛江市立和泉小学校の横にあります。
シティテラス多摩川から1km、徒歩10分くらいです。
大晦日夜から元旦早朝までは、初詣の参拝者で結構賑やかですよ。そこを避ければ、待たずにカラカラできます。あとは、國領神社とか布多天神社、府中の大國魂神社とかだと思います。

[2425: 評判気になるさん]

>>2422 通りがかりさん
自分も今年も伊豆美神社です??
元旦でも18時過ぎたら並んでませんでしたよ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2422 通りがかりさん
あの辺りだと深大寺が有名で賑わってますよ
お蕎麦も美味しいので年越しそばを食べに行く人が沢山います

[2427: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸

[2428: eマンションさん]

>>2418 ご近所さん
この掲示板ではなく、行政に言ったらどうです？既存の仕組みをここで云々言っても仕方ないよ。

[2429: 匿名さん]

物件概要でⅠ工区：2025年9月下旬に入居予定日がなっています。5～6月から変更になるのでしょうか。心配です。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429
契約済みの方は予定が変わらないです！

物件概要ー備考
”入居（引渡し）予定日に変更がございました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
入居（引渡し）予定日／（変更前）Ⅰ工区：2025年５月下旬（変更後）Ⅰ工区：2025年９月下旬
※既にご契約を頂きましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません。”

[2431: マンコミュファンさん]

>>2430 口コミ知りたいさん

これから契約する方は25年9月～入居になることですかね。

[2432: 口コミ知りたいさん]

>>2431
その認識であってるかと思います。

[2433: eマンションさん]

>>2430 口コミ知りたいさん
ビックリしました。
ありがとうございます。

[2434: マンション検討中さん]

二号棟の新しいマンション名決まったんですか？
グランメゾン多摩川ではなく、言いづらい、覚えづらいと聞きました

どんな名前なのか気になります

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション検討中さん
3つの案から選んでとアンケートが届き、
その結果から1月には決定するような話だったような。

[2436: 通りがかりさん]

グランメゾン東京とかかなw

[2437: 周辺住民さん]

>>2434 マンション検討中さん
3案のうち、言いづらいのは1つぐらいですけど、どれも冴えない名前でした。

シティテラスもいよいよII工区以外の仮囲いが外れて、見通しが良くなりました。

[2438: 匿名さん]

駐車場四階あるように見えますが3F(屋上)ですよね？

[2439: 匿名さん]

>>2437 周辺住民さん
狩囲いとれたんですね。
週末観に行くの楽しみです。
情報ありがとうございます。

[2440: 匿名さん]

コンビニできるのかな。議事録に書いてあるけど。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,136575,607,html

[2441: マンション検討中さん]

住友のマンションってディスポーザーはあまり付かないのですか？
この規模でディスポーザー無しって珍しくないですか？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
ディスポーザーは処理できない生ゴミが多く、
生ゴミを減らすことしか出来ません。
20～10年ほど前に人気になりましたが、
生ゴミが発生し、結局ゴミ捨てが必要になるので、
今はあまり人気が無く、
あっても無くてもどうでも良い設備、
余計な配管や汚泥処理費用が掛るお荷物になっています。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
読めないんですけど何って書いてますか？？

[2444: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん

ディスポーザーはあんまりよくない設備ですよ～
賃貸にあるならまだいいかなとは思いますが、マンションだとメンテ費用もかかりますからねえ

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
どの議事録の話ですか？
せめてそのぐらいは書いてリンク貼らないと誰も相手出来ませんよ

[2446: 口コミ知りたいさん]

「第３回 旧狛江第四小学校跡地整備基本計画策定委員会 議事概要」に書いてありましたよ。
P3です。

↓抜粋
【委員】
コンビニやカフェなどはどこに入るのか。
【事務局】
１階の余剰スペースを想定している。
【委員】
案１では 100 ㎡、案２では 200 ㎡余剰スペースを設けているが、案２だとしてもコンビニは入らない大きさではないか。また、物販にはどのような店舗が想定されるか。
【事務局】
案１、２ともに 300 ㎡で計画している。物販についてはスポーツ用具の物販も想定される。
【委員】
その部分について、民間ノウハウが得られるという理解でよいか。
【委員】
面積を含めて民間事業者による提案が得られる想定でよいか。
【事務局】
お見込みの通りである。

[2447: 評判気になるさん]

>>2443 マンション検討中さん
PC版で見ればリンクをコピペできます。

>>2445
気が利かず、ごめんね。

>> 2446
ありがとうございます。

[2448: マンコミュファンさん]

ディスポーザーないと、ゴミ置き場が凄く臭くなる気がしてます。
民度次第かなぁ！？

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 マンコミュファンさん
管理人次第？

[2450: 東京ドロンパ]

内覧会の日程連絡まだかなー？？

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 案内のメール来てました、徐々に連絡行ってると思います！

[2452: 口コミ知りたいさん]

こういう団地が集まってる地域って年寄り多いと思うのですが、孤独死とかって何か町内会で対策とかされているのでしょうか？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447
>>2446
リンク、内容ありがとうございます。
旧狛江第四小ってイ号棟の向こうですよね。
遠すぎず近すぎず絶妙な位置ですね。
跡地整備要チェックですね。

[2454: 通りがかりさん]

今朝の現地

囲いがとれたってね、カッコいい

[2455: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん
だいぶ進みましたね！
今日は富士山が綺麗に見えますね
あとで行ってみます！

[2456: eマンションさん]

>>2451 口コミ知りたいさん
うちはレターパックで案内届きました。
3月の平日でした。

[2457: 名無しさん]

>>2456 eマンションさん
うちも同様でした！

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2457 名無しさん
内覧会の案内とは別に入居までの分厚い手続きの書類も届きました。いよいよですねぇ

[2459: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
なんの関連性もなくないですか？
ちょっと何言ってるかわからない

[2460: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
これ仮にコンビニができても単独でできるわけではなくて市の施設の中に出来るイメージなんですかね
そうだとしたら24時間営業してなさそうな気がする

[2461: 評判気になるさん]

>>2454 通りがかりさん
夜もカッコよかったです

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 評判気になるさん
確かに夜もカッコいいですねぇ
いつも散歩で行くので明るい間でしたが
夜にも入ってみようと思います。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 マンコミュファンさん
ぜひ行ってみてください！
私は今日は昼間に行ってみます
全体的にオープンになって見応えがありそうですね

[2464: eマンションさん]

>>2448 マンコミュファンさん
民度と、管理次第ですかね。今住んでるマンションはディスポーザー無いのですが、管理人さんが毎日綺麗にしてくれるのでゴミ置き場が綺麗に整って匂いもないです。　最近民度が落ちたのか、扉の前にゴミ袋おく住民がいますが、適宜片付けてくれてますね。

[2465: 通りがかりさん]

今日の現地

各棟につくネームプレート？らしきも見れました

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 通りがかりさん
特にメインエントランスが植栽も整ってかっこいいですね。
ここ使えばタクシーなら雨でも濡れないなと思いつつ、近隣に駅まで屋根がつながってるタクシー降り場があったかふと気になりました

[2467: マンション掲示板さん]

うちには今日入居手続書類が届きました。
いよいよという感じです。
あと4ヶ月ちょっとありますけどね。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
もしかしなくても個別エントランスにスロープない感じですかね？
私はＦだからまだメイン使うので大丈夫ですが、もしそうならベビーカーや車椅子の方は大変かも？

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 マンション掲示板さん
囲いとれてからはじめて見たので詳しくはわかりませんが、スロープらしきはなかったような気がします。嵩上げしたせいか、段数が多いなとも感じました。高齢者にも大変かもしれません。

[2470: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が完売後に2倍以上になるのが当たり前という話をされてた人がいたので、ここの営業に質問しましたがそのような計画で修繕計画していないと回答がありました。倍以上になったという人は元々の計画が稚拙だったのでは？との事です
ここは機械式駐車場でもないしメンテ費用を極力抑えているし計画から大きく外れにくいと言えますが上がらないという話ではないのでご了承下さい

以下回答↓

段階増額積立方式における適切な引上げの考え方
段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合、計画の初期額は基準額の０．６倍以上、計画の最終額は基準額の１．１倍以内とする。
のことを指しているという認識でご回答致します。

ご契約住戸の修繕積立金（予定）の計画は以下の通りです。
1～5年目：7,190円、6～10年目：11,810円、11～15年目：16,430円、16～30年目：20,530円。

30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額（基準額）は16,170円となります。
16,170円の0.6倍は9,702円なので初期額は基準額の0.6倍以下となります。
また最終額についても16,170円の1.1倍は17,787円なので1.1倍以上となります。

[2471: eマンションさん]

>>2468 マンション掲示板さん
スロープありますよ！大丈夫ですよ！

[2472: 通りがかりさん]

夜の現地

まだ17時台でしたが、綺麗でした

[2473: eマンションさん]

>>2470 口コミ知りたいさん
現在の予定でも新築当初の3倍になる計画なのですね、
実際には建築相場に合わせてもっと上がるのでしょう。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 eマンションさん
やはりそうですか、2倍どころでは無いですね。
当初費用を安く見せかけて、
必要な費用は後回しにする計画です。

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
普通は賃金上昇に合わせて上がる形になるのかなと思いますので一般的な方式ではないですかね？
別にアコギなやり方ではないとは思いますが…

[2476: 評判気になるさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
2470です

私が言いたかったのは完売後に当初提示された計画金額の倍以上になりましたよ、という書き込みに対しての投稿ですので、あくまでも計画通り段階的に上昇していくのは当たり前と思っています
大抵のマンションはそうではないでしょうか？団地は知りませんが…

[2477: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金って、どのマンションも上がっていきますよね。
最初に高い金額を設定する均等積立方式、段階増額積立方式の違いかと。私が調べていたマンションはどれも後者でした。
むしろ安すぎると、マンションを修繕できる費用が足りず、老朽化が放置されるリスクがあります。
https://www.renomama.jp/encyclo/7373/

それでも修繕積立金が気になるなら購入しない方がいいですね。ご縁がなかったということです。

[2478: 名無しさん]

>>2477 検討板ユーザーさん
どちらにせよここまでの多世帯マンションならトラブルは避けられなそうだしそこら辺気になるなら大人しく戸建買った方が良さそうですよね

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2478 名無しさん
色々と気になる人は戸建にしたらいいですね。戸建ては戸建てで近所付き合いとかあるので、トラブル云々はどっちみち避けて通れないし、それも運次第でしょう。

[2480: 坪単価比較中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん
鬼の首を取ったような書き込みですが、一般的な手法では？