シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2381: eマンションさん]

>>2340 口コミ知りたいさん

禿同

[2382: マンコミュファンさん]

>>2380 eマンションさん
いとこは居住用として買っちゃったんですか…

[2383: 通りがかりさん]

家族住みなんて普通にいるわ
シナもいるがな

[2384: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094037240/?bc=100406115561
26万円　敷/礼52万円/26万円　最上階

賃貸だと当面、20から30弱位が目安かの

[2385: 通りがかりさん]

昨日も通ったら外構の工事してました
入居にむけて年末年始も休まず工事ですかねぇ

[2386: 通りがかりさん]

今年最後の現地

さすがに工事はしてませんでした
富士山も雲かかってますが見えました

[2387: 東京ドロンパ]

2024年は
よく現地に行って完成までの行程を間近に見れて
それはそれで楽しい時間でした。
好き勝手に投稿させていただき
反応いただきました方ありがとうございました。
2025年
いよいよ入居が楽しみすぎます。
来年の今頃は
多摩川越しの夕日を見ながら
大晦日を過ごしたいですね。
皆様良いお年を！

[2388: 匿名さん]

高層の9階も出てますなーいいね。

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
6000万円

[2389: 匿名さん]

同じ間取りで5300
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chofu/nc_67726099/rooms/detail_...

これって転売ヤーなん？

[2390: 口コミ知りたいさん]

シティテラスバス停、狛江行きバスはないのかなぁ…

[2391: 通りがかりさん]

>>2384 匿名さん
家賃26万なら利回り4%で物件価格は7800万相当です。
理論値から判断したら、どうなのでしょう？
環境として駅までバス便だし、
もっと安くなると思います。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2390 口コミ知りたいさん
道路の向かい側に狛江駅行きがあったと思います。
グランドエントランス？の前あたりです。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2389 匿名さん
これ1階だね。1階も悪くはないけど、日当たりや虫害、防犯やプライバシーのら面で上の階よりも安い。

[2394: 通りがかりさん]

今朝の現地

昨日は見えませんでしたが、
今日は富士山よく見えました。

[2395: 口コミ知りたいさん]

知ってる方教えてください！
ここはバルコニーでタバコokですか？

[2396: 通りがかりさん]

>>2395 口コミ知りたいさん
一般的には敷地内共用部分は禁煙です。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 口コミ知りたいさん
規定でokなマンションなんて存在しないでしょ

[2398: 匿名さん]

こんにちは。初めて投稿します。
こちらのマンションに入居予定なのですが、もし、保育園に通っている御家庭があれば、引越し後はどのようにする予定か教えていただきたいです。

どうやら、調布市は保育園がどこもいっぱいらしく、途中入園する場合は認可外しかなさそうです。どうしたものか。。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 匿名さん
お子様は何歳ですか？
年齢で状況はだいぶ違います。

[2400: 名無しさん]

近くの小学校のレベルはどうなんでしょうか？
中学受験率はどうでしょうか。

[2401: 検討板ユーザーさん]

公立の小学校でレベルとかあるのかなぁ？
通学する学校、１クラスだし。

[2402: 匿名さん]

>>2400 名無しさん
ほぼ0だと思ってます
特別学級がメインになってしまっているので

[2403: マンション検討中さん]

>>2399 通りがかりさん
うちの子は2歳です！
同じことで悩んでる方はいらっしゃらないのかな。

[2404: 通りがかりさん]

狛江市の保育園事情は酷いですが、調布市はそこまで？？
認可外にとりあえず入って、
空きが出たら認可に転園はある程度しょうがないのでは。
３歳児になったら入れますよ。調布市なら。

[2405: 名無しさん]

>>2404 通りがかりさん
調布市は入れるには入れるかもしれませんが、生活圏から遠い場所や駅遠のところになる可能性があります。駅とは真逆の保育園に送って、その後駅に向かうという朝のルーティンも覚悟しておいた方がよいです。

[2406: マンション検討中さん]

特別学級無いところに通う方法はあるのでしょうか？

[2407: マンション検討中さん]

>>2400 名無しさん
はっきり言って中学受験の事と公立小学校のレベルは全く関係ありませんよね？
兄弟全て中学受験ですが公立の小学校でしたし学校で中学受験対策までしてほしいとか思ってるとしたら小学も私立にするべき
公立小学に通ってる受験組は普通はSAPIXとかに通わせて受験するもので学校は無関係じゃないかなぁと思いますね

[2408: 名無しさん]

小学生までは公立に通って世の中のレベルをしってから私立中にいったほうが社会出た時にショックを受けにくい気がする

[2409: 評判気になるさん]

>>2406 マンション検討中さん
私立にいれるとか？

[2410: マンコミュファンさん]

>>2404 通りがかりさん
狛江市は酷いんですか？
狛江市在住の子育て世帯の知り合い居ますが聞いた事ないので何が酷いのが教えてもらえたら嬉しいです

[2411: 通りがかりさん]

>>2407 マンション検討中さん
周りの子供が受けるかどうかという環境面は重要だと思います
なぜ他の子はやらないのに自分だけサピに行かなければならないのか？という時に同級生が通っているというのは大きいです

[2412: 通りがかりさん]

今日の現地

もう作業されてました
富士山も雲ありましたが見えました

[2413: 販売関係者さん]

狛江市＞調布市＞足立区＞多摩市＞府中市
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231115b.html

各自治体の詳しい進学率はこちら（進学率が高い順）
▼文京区 49.50％　▼中央区 43.14％　▼港区 42.47％
▼目黒区 39.43％　▼千代田区 37.50％　▼渋谷区 36.53％
▼世田谷区 35.44％　▼新宿区 34.85％　▼杉並区 32.69％
▼豊島区 32.06％　▼品川区 31.09％　▼台東区 29.40％
▼江東区 27.43％　▼武蔵野市 27.32％　▼中野区 24.85％
▼北区 23.54％　▼荒川区 22.17％　▼大田区 21.58％
▼三鷹市 19.84％　▼狛江市 18.77％　▼練馬区 18.43％
▼板橋区 16.78％　▼墨田区 16.69％　▼小金井市 16.60％
▼西東京市 15.87％　▼国立市 15.54％　▼調布市 15.38％
▼国分寺市 14.98％　▼葛飾区 14.31％　▼足立区 13.39％
▼多摩市 12.85％　▼稲城市 12.76％　▼府中市 12.02％
▼江戸川区 11.46％　▼小平市 10.74％　▼立川市 9.50％
▼八王子市 7.74％　▼神津島村 7.69％　▼東村山市 7.37％
▼昭島市 7.10％　▼東久留米市 6.65％　▼清瀬市 6.35％
▼町田市 6.09％　▼日野市 5.76％　▼羽村市 5.29％
▼あきる野市 4.99％　▼東大和市 4.81％　▼瑞穂町 4.51％
▼青梅市 3.85％　▼福生市 3.70％　▼小笠原村 3.33％
▼武蔵村山市 3.23％　▼日の出町 2.34％

[2414: 東京ドロンパ]

もう作業していただけているのですね。

ありがたい！でしかないですね。

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2411 通りがかりさん
やはり東の東京とは違って狛江辺りだと世田谷付近だからか中学受験の割合は結構高いですよね
パートナーが狛江出身ですが同じマンションの幼馴染は全て中学受験だったようです。
小学校のクラスでは高学年辺りからは半分以上が塾行ってたみたいですね

[2416: 口コミ知りたいさん]

>>2413 販売関係者さん
この数字をどのように理解するか？
"私立学校の方が良い"
"進学先の学校名"
という思い込みを排して、
子供の成長事実だけで評価する必要があります。
地域の公立と私立の学校数の差、
公立の方が環境が整っている地域、
私公どちらに進学したか？ということが、
子供の将来に大きく影響するとは思えません。
年齢が上がると周囲の社会的階層が均一化していくので、
雑多な社会から影響を受けて育つことが出来るのは、
小学校の間くらいで貴重だと思います。

[2417: 通りがかりさん]

>>2410 マンコミュファンさん
狛江市は便利だと思いますが、
単純に面積が狭いから！？
保育園が少ない様な気がします。
だから、保育園事情は色々厳しいです。

[2418: ご近所さん]

多摩川保育園は狛江市の保育園なのに調布市民も受け入れており、逆に調布市の保育園で狛江市民が入れる保育園がないのは不公平ではないでしょうか？もしくは狛江市民を優先すべきではないでしょうか？

[2419: マンション検討中さん]

みなさん。ありがとうございます！
3歳児になるまで、一年間我慢しようと思います！！

[2420: 匿名]

隣の隣、布田小は受験率が高いです。
隣の杉森小も３年生くらいから塾に行く子が多いですが、中高一貫のみ受験。みたいなのも多くて、落ちて三中ってパターン多数見受けられます。
受験率＝進学率　ではないのですね。

[2421: 通りがかりさん]

今日の現地

駐車場入り口見れました
A.B棟は車止めやすそうですね

[2422: 通りがかりさん]

この辺の方は初詣はどこへ行かれるんでしょう。
氏神様とかあるのでしょうか。

[2423: 周辺住民さん]

>>2422 通りがかりさん
初詣は調布だと布多天神か國領神社かな。狛江は伊豆美神社です。

[2424: 通りがかりさん]

狛江の伊豆美神社にいってました。
狛江市立和泉小学校の横にあります。
シティテラス多摩川から1km、徒歩10分くらいです。
大晦日夜から元旦早朝までは、初詣の参拝者で結構賑やかですよ。そこを避ければ、待たずにカラカラできます。あとは、國領神社とか布多天神社、府中の大國魂神社とかだと思います。

[2425: 評判気になるさん]

>>2422 通りがかりさん
自分も今年も伊豆美神社です??
元旦でも18時過ぎたら並んでませんでしたよ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2422 通りがかりさん
あの辺りだと深大寺が有名で賑わってますよ
お蕎麦も美味しいので年越しそばを食べに行く人が沢山います

[2427: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸

[2428: eマンションさん]

>>2418 ご近所さん
この掲示板ではなく、行政に言ったらどうです？既存の仕組みをここで云々言っても仕方ないよ。

[2429: 匿名さん]

物件概要でⅠ工区：2025年9月下旬に入居予定日がなっています。5～6月から変更になるのでしょうか。心配です。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429
契約済みの方は予定が変わらないです！

物件概要ー備考
”入居（引渡し）予定日に変更がございました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
入居（引渡し）予定日／（変更前）Ⅰ工区：2025年５月下旬（変更後）Ⅰ工区：2025年９月下旬
※既にご契約を頂きましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません。”