シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2301: 匿名さん]

>>2297 名無しさん
今も二ケ領上河原堰堤の上流で浚渫工事していますが、
用水を流す為の堰なので川底を掘っても水位は変わらないです。
川崎側に水利権があり堰の費用を出す代わりに水を取る契約です。
治水公共工事をしているポーズです、
洪水を防ぐなら堤防を上げないと意味がありません。

[2302: 周辺住民さん]

久しぶりにここ覗いたら、不思議な感性の人が張り付いている・・

[2303: 名無しさん]

>>2296 匿名さん

はい。その点、シティテラス多摩川は最新の耐震性能なので安心しています。津波と違って、万が一、氾濫しても死ぬことはない。

[2304: 匿名さん]

>>2303 名無しさん
氾濫したら、地上や地下のインフラ設備が沈み壊れるので、
たとえ、このマンションだけは備えが万全でも、
周辺地区一帯で電気、ガス、水道が止まってしまい、
トイレや風呂が使えなくなるから、
上階で自宅に被害が無くても暮らせなくなるのでは？

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2304 さん

はい。でも死にはしません。
とにかく、ここ10数年で東日本大震災や能登の地震を見てきたので、命が一番です。
開き直るなら、たかが家。命さえあればやり直せます。
あなたの意見はわかったので、心配な人は買わんでよろし。買いたい人は買ったらよろし、人それぞれです！
でも、もしお金持ちだったら港区のタワマンに住んでたかもしれません(笑)

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2304 匿名さん
氾濫したとしてあの一帯何日で水はけるのか知ってます？
というより前回氾濫したの内水氾濫だったよなぁ

[2307: 検討板ユーザーさん]

>>2301 匿名さん
川崎側に水利権ある？本当にそうならムサコは助かったんじゃ

[2308: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
国や調布市、営業からの資料と随分と違う意見ですがソース出せますかね？

[2309: 評判気になるさん]

なんだか共◯党員みたいに根拠提示できない、話が通じない人

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2301 匿名さん

？
川底を掘れば水位は低くなりますよね？
？？？

[2311: eマンションさん]

>>2310 口コミ知りたいさん
堰があるので川底掘っても水位一定です。

[2312: マンション掲示板さん]

>>2306 検討板ユーザーさん
2019年の洪水は根川の水門が閉まらず、
多摩川から泥水が逆流して、
団地が1mほど浸かりました。
根川からの水もあったとは思いますが、
残された泥の量から見ると、
ほとんどは多摩川の水だと思われます。

[2313: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
地震とかで配管断裂とかじゃないですから
氾濫も雨が止めば48時間には捌ける地域がほとんどじゃないですかね

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 マンション掲示板さん
その時は何日で水なくなりました？

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
https://www.city.chofu.lg.jp/020090/p013096.html
2019/10/12に浸水被害発生、
翌13日には排水作業が始まり、自衛隊が出動して泥カキ作業してました。

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

[2317: 匿名さん]

その時は、今のシティテラスC棟辺りに居ましたが、夕方から冠水が始まり、駐輪場の自転車がほぼ沈みましたが、翌日早朝には水が引いていて、ホ号棟内の道路は自転車も走れる状況でした。
二号棟東の道路は、水は引いてましたが、泥が残っていて走れませんでした。
電気、上下水道、ガスは別に止まらなかったです。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
元々、団地内には電柱などが無かったので、
インフラ設備は地下にも設置してあったはずですが、
浸水してもインフラ被害が無かったのはすばらしいですね。
西側のセボンでは地下室が水没して大変なことになったのと比べ、
当時の団地設計者には先見の明があったのです。

[2319: マンション検討中さん]

>>2311 eマンションさん
堰は、緊急時ゲート全開すると思うのですが？
国がやってる対策ですよ？　陰謀論的な方ですか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
二ケ領上河原堰堤は起伏ゲートなので、
洪水時の水は堤の上を越えて流れる構造です。
下流には岸辺のアルバムで有名な二ヶ領宿河原堰や、
丸子橋取水場があり、ゲートの解放はありません。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
堰止めてても川底を削ったら水位下がると思うのですが？
公園の砂場で試してみてください。
国が川底を削ってる工事は無意味ってことを言いたいのですか？

[2322: 名無しさん]

>>2320 匿名さん
起伏ゲートは、洪水などの際に上流水位が設定水位に達すると自動的に倒伏します。?
https://www.marsima.co.jp/products/product.php?product_cd=18#:~:text=%...,%E3%81%A6%E7%B5%8C%E6%B8%88%E7%9A%84%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
二ケ領上河原堰堤は川崎側の二ヶ領用水を流す目的で作られたので、
用水に流れる水量を一定にするために水面位置は変えられません。
川底を掘って深くするように見えてますが、
実は流れ込んだ土砂を排出する維持管理で、
堰で溜まっている水量を確保しています。
普段から水面位置が変わらないので、
川底を掘っても台風時の増水余裕も変わりません。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2320 匿名さん
二ヶ領宿河原堰は最近ゲート開閉装置を交換してますよ
https://www2.njss.info/offers/view/18039855

[2325: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん
では、なぜ洪水対策の治水工事で川底を削ってるのですか？

[2326: 匿名さん]

>>2325 マンコミュファンさん
深くすると水が流れる抵抗が減って、
水が流れやすくなるので、効果がゼロでは無いですし、
普段から川底には土砂が溜まるので定期的な浚渫は必要ですが、
大義があれば予算を取りやすいです。

[2327: 匿名さん]

>>2326 さん
なるほど。国が専門家の意見を踏まえて現在行なっている多摩川の治水工事は、洪水対策の意味はほとんどないという認識なんですね。
どんな方かよくわかりました。ありがとうございました。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
”専門家がやっている～”と言うことで思考停止は良くないです。
そして、国の専門家が作った原発は爆発して、
ロケットは飛ばないで自爆させる現実をよく見るべきです。

[2329: eマンションさん]

>>2328 匿名さん
国の専門家がダメだと言うなら、代替案を示すべきでは？

[2330: 名無しさん]

>>2311 eマンションさん
浚渫って知ってる？

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん
https://www.nilim.go.jp/lab/rcg/newhp/yougo/words/042/042.html

[2332: 匿名さん]

>>2329 eマンションさん
多摩川の染地や等々力緑地、鶴見川の新横浜公園などは、
元々、多摩川増水時に水を流すための氾濫原野でしたから、
いざという時は逃げるしかなく、どうしようもないとおもいます。
江東区、江戸川区、千葉湾岸の天井川地帯も同じです。
水は必ず低い所に流れます。

[2333: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/98cc25e53163a103d44c4a4e2651f02bc...
シティテラス57平米の賃貸物件ですが内覧する気持ちになりますのでシェアします笑

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん
内覧会で所有者が撮ったんですかね？
壁に張り紙、人や影が写り込んでいたり、靴が並んでいたり。
あまりにもお粗末な写真だし、設定家賃はありえない高額。
他人に貸す気は無く、自慢したいだけなのか？

[2335: マンション掲示板さん]

>>2334 匿名さん
見つけてシェアしただけ。そんなに怒る必要あります？笑

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション掲示板さん
見つけてシェアしただけの人が、何で他人の評価を気にするのですか？

[2337: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
じゃ、この掲示板見る必要ありませんね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 名無しさん
掲示板の目的は最初に書いてありますから良く読みましょう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2339: 検討板ユーザーさん]

それっぽい小難しいこと書くわりに専門用語のことわかってないし、そもそも買う気もないみたいだし、なんなんだこの人……

[2340: 口コミ知りたいさん]

2LDK57平米の賃貸物件、新築でまだ一度も入居されていない、南向き6階、ベランダからは川が見える位置、部屋全体の設備もほぼほぼ文言なし、駅から遠いところ以外賃貸にしては合理的価額だと思うだけど...

[2341: 検討板ユーザーさん]

購入を検討してない人が、どうやってこの掲示板に辿り着くの？

[2342: 匿名さん]

>>2340 口コミ知りたいさん
賃貸の評価なら普通は通勤利便性だけで評価されるから、
急行停車駅であることと駅距離が最重要です。
ここは賃貸用途での評価ではかなり弱いので、
無謀な家賃に感じます。

[2343: 匿名さん]

家賃が月20万なら利回り4％で物件は6000万相当と言うことです。
相場よりかなり高い家賃設定だと思います。

[2344: 匿名さん]

C棟(12階建て記載でABではない)
6階真ん中寄りの住戸でも
あんなに眺望が良いのかと驚きました。
情報共有してくれた方ありがとうございます。

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2333 マンション検討中さん
月19万…

[2346: 通りがかりさん]

内覧時の写真は、モデルルームのわざとらしい（失礼）感じと違ってリアリティがあっていいですね。

[2347: 口コミ知りたいさん]

>>2336 匿名さん
何おしゃってるのかのかよくわかりません。
私はもうここ購入したのでシェアした賃貸物件とは全く関係ない人ですが…汗

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 さん

>>2347 口コミ知りたいさん
気にしないのが正解だと思います。
こんなんじゃ内覧で撮った写真なんて、怖くてＵＰできないですね。

[2349: 名無しさん]

>>2333 マンション検討中さん
ちょっと内覧気分になれました。情報ありがとうございます。でも地権者さんと設備は同じなんですね。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 名無しさん
設備は少し違いますよ。公式HPと同じ設備にするなら、色々とオプション付けないといけません。
賃貸のお部屋のキッチンはオプションです。羨ましい…

[2351: 名無しさん]

>>2350 通りがかりさん
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[2352: eマンションさん]

>>2344 匿名さん

おそらくですが、A棟かB棟かと…
C棟の6階だと、同じ目線にAB棟があり川は見えないと思います。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 eマンションさん

12階建ての記載なのはマンション全体の話ですものね

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2352 eマンションさん
確かにA.B棟の6階ぽく見えますね

[2355: 匿名]

>>2344 です
12階建てで勘違いしてしまいましたが、
やはり眺望からABですかね
混乱させてしまいすみません。

[2356: 口コミ知りたいさん]

調布トリエにstandardproductがオープン予定ですね
割と気に入ってて遠くなったと思ったので地味に嬉しいです

[2357: マンコミュファンさん]

この物件を検討してたものです。MR行ったり現地に何度と足運んだりと色々検討重ねた結果、残念ながら別の物件にしましたが、この物件が竣工したら完成した姿を観に行きたいと考えてます。入居開始日っていつですか？

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2352 eマンションさん

CD棟7階の眺望はどうでしょうか

[2359: 通りがかりさん]

今日の現地

エントランスも大分見えてきました
残念ながら富士山は雲で見えず

[2360: マンション検討中さん]

学区の染地小学校の評判はいかがでしょうか？

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん
通常学級数７，特別支援学級（たけのこ学級）数３，合計10学級
全学年で200名足らずと生徒数が少なく活動に支障があるし、
校舎が古いので、すぐ隣の杉森小学校と合併する話もありました。
建て替えは調査中でまだ不明です。

[2363: 管理担当]

[NO.2362と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2364: 検討板ユーザーさん]

芸人の、おいでやす小田さんが狛江について話す記事がありました。地域の雰囲気がよく伝わってきました。
https://suumo.jp/town/entry/komae-oda/

[2365: 購入経験者さん]

内覧会の時に撮影しました。

C,D棟上層階からの眺望です。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2365 購入経験者さん
素敵な写真、ありがとうございます。
羨ましいです。
CD棟７Fの眺望はどうでしょうか、検討中です。

[2367: 通りがかりさん]

>>2364 検討板ユーザーさん
近藤春菜さんも狛江出身らしく、以前びっくりドンキーを紹介されてたのを見たことがあります

[2368: 周辺住民さん]

話は逸れますが、真野恵里菜『My Days for You』をどうぞ。
シティテラスの皆さんには刺さる内容かと思います（特に地権者さん）
https://youtu.be/NYzZz4CwfZQ?list=PLTvxHJ7Jfjgod_VOADOeOKwQU3orzr9Tr

[2369: 購入経験者さん]

>>2366 口コミ知りたいさん
以前に多摩川の河原からの写真、再度アップロードします。
また、2065も参考になると思います。
撮影場所から見えるお部屋が、お部屋から見える景色と思ってもらえれば良いとおもいます。

[2370: 購入経験者さん]

>>2369 購入経験者さん
投稿№1701です。

[2371: 購入経験者さん]

>>2368 周辺住民さん
https://www.youtube.com/watch?v=j7CDb610Bg0
これも仲間に入れてください。
旧染地幼稚園も映ってます。

[2372: 周辺住民さん]

>>2371 購入経験者さん
2368です。
こんな有名な曲なのに、MV初めて見ました；
こちらはニ～ト号棟まで登場してますね。
昔からロケの多い土地柄ですから、子供の頃はウルトラマンタロウと怪獣が多摩川住宅を破壊してるのを家のテレビで見てました

[2373: 評判気になるさん]

>>2371 購入経験者さん
MV観たことありましたが、全然結びついてませんでした。いい情報ありがとうございます。

[2374: 評判気になるさん]

>>2360 マンション検討中さん
増築する様です。
５年後には18学級になる予定で動くと。
更に増える見込みらしいです。
ハ号棟建て替えを見越して？

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 評判気になるさん

ありがとうございます！
公立なので教員も児童も変わるため、現在の評判だけだとなんとも言えないですよね…建て替えて、綺麗な校舎に子どもを通わせてあげたいです。塾や習い事はきっと調布・狛江駅の方に通わせることになるかなと思っています。

[2376: 通りがかりさん]

今日の現地

グランドエントランス？カッコいいです
富士山も今日は見えました

[2377: 評判気になるさん]

>>2374 評判気になるさん
建築相場が高騰していて、
計画や議会審議の数字が追い付きません。
だから、市の施設グリーンホールなども、
建て替え計画が延期見直しになってます。
マンションは既に完成してますが、
児童数がどうなるのか未知数なのかも知れません。

[2378: eマンションさん]

>>2374 評判気になるさん

増えたら増設、現状のままの可能性もあるから建て替えはしないのでしょうね。

[2379: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
なんたるマヌケ

[2380: eマンションさん]

>>2271 検討板ユーザーさん

そういう知ったかやめようよ
俺のいとこは普通に居住用として住んでる

[2381: eマンションさん]

>>2340 口コミ知りたいさん

禿同

[2382: マンコミュファンさん]

>>2380 eマンションさん
いとこは居住用として買っちゃったんですか…

[2383: 通りがかりさん]

家族住みなんて普通にいるわ
シナもいるがな

[2384: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094037240/?bc=100406115561
26万円　敷/礼52万円/26万円　最上階

賃貸だと当面、20から30弱位が目安かの

[2385: 通りがかりさん]

昨日も通ったら外構の工事してました
入居にむけて年末年始も休まず工事ですかねぇ

[2386: 通りがかりさん]

今年最後の現地

さすがに工事はしてませんでした
富士山も雲かかってますが見えました

[2387: 東京ドロンパ]

2024年は
よく現地に行って完成までの行程を間近に見れて
それはそれで楽しい時間でした。
好き勝手に投稿させていただき
反応いただきました方ありがとうございました。
2025年
いよいよ入居が楽しみすぎます。
来年の今頃は
多摩川越しの夕日を見ながら
大晦日を過ごしたいですね。
皆様良いお年を！

[2388: 匿名さん]

高層の9階も出てますなーいいね。

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
6000万円

[2389: 匿名さん]

同じ間取りで5300
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chofu/nc_67726099/rooms/detail_...

これって転売ヤーなん？

[2390: 口コミ知りたいさん]

シティテラスバス停、狛江行きバスはないのかなぁ…

[2391: 通りがかりさん]

>>2384 匿名さん
家賃26万なら利回り4%で物件価格は7800万相当です。
理論値から判断したら、どうなのでしょう？
環境として駅までバス便だし、
もっと安くなると思います。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2390 口コミ知りたいさん
道路の向かい側に狛江駅行きがあったと思います。
グランドエントランス？の前あたりです。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2389 匿名さん
これ1階だね。1階も悪くはないけど、日当たりや虫害、防犯やプライバシーのら面で上の階よりも安い。

[2394: 通りがかりさん]

今朝の現地

昨日は見えませんでしたが、
今日は富士山よく見えました。

[2395: 口コミ知りたいさん]

知ってる方教えてください！
ここはバルコニーでタバコokですか？

[2396: 通りがかりさん]

>>2395 口コミ知りたいさん
一般的には敷地内共用部分は禁煙です。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 口コミ知りたいさん
規定でokなマンションなんて存在しないでしょ

[2398: 匿名さん]

こんにちは。初めて投稿します。
こちらのマンションに入居予定なのですが、もし、保育園に通っている御家庭があれば、引越し後はどのようにする予定か教えていただきたいです。

どうやら、調布市は保育園がどこもいっぱいらしく、途中入園する場合は認可外しかなさそうです。どうしたものか。。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 匿名さん
お子様は何歳ですか？
年齢で状況はだいぶ違います。

[2400: 名無しさん]

近くの小学校のレベルはどうなんでしょうか？
中学受験率はどうでしょうか。