シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2201: マンコミュファンさん]

>>2189 匿名さん
黙りなさい

[2202: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
5年おきに修繕費が増えるのが一般的じゃないですか？
新築マンション購入してる人知り合いに沢山いますがそんな話一度も聞いた事ありませんよ笑

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
別に廃墟になっても構わないので否認しますね

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2199 匿名さん
明らかなのはあなたの理解力のなさでは？
ご家族や知り合いにもお聞きになられてはいかがでしょう？おそらく団地の方でしょうし実際にcoopに伺って直接聞かれてみては？

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
具体的にどこのマンションで入居後に最初に提示されてた修繕積立のプランが倍額になったかどこか一つでもマンション名答えられますか？
頭の中だけの話ならチラシの裏で発散された方がよいかと

[2206: 匿名さん]

今までにマンションは４軒買いましたが、
一番最近買った新築は、
完売後に修繕積立金が２倍に上がりました。
もう、20年近く新築マンションの販売方法として、
当初の半額設定は当たり前だと思ってます。

[2207: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
修繕積立基金ですが、
シティーテラスは60カ月、
リーフィアは100カ月、
オープンレジデンシアは100カ月、
なんでピッタリ金額に設定しているのか？
最低でもそれまでには売り切って、
修繕積立金を倍額に値上げするからです。
当初はの修繕積立金設定で50％、基金からの持ち出しで50％、
基金から補填が出来なくなる前に値上げというのが一般的な方法です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

コープと修繕積立金の人は、同じ方ですよね？

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
これまでは50％設定の新築販売が一般的でしたが、
そのうち33％設定で販売する物件も現れそうです。
基金100カ月などは、
初期設定33％、基金66％で、
実は50カ月分相当なのかもしれません。

[2210: eマンションさん]

>>2206 匿名さん
法的には1.8倍が最高じゃないですか？

[2211: 検討板ユーザーさん]

2024年2月に国交省が新築マンションの修繕積立金の値上げ幅の上限を1.1倍まで（新築時に基準額の0.6倍で販売した場合は1.8倍まで）とあるので急激な積立金の増額はできない事になったようです
2024年以降の新築マンションでは積立金計画を確認して1.1倍ほどの増額になる事が多いのかな？

[2212: eマンションさん]

>>2209 匿名さん
0.6倍が最低値らしいですね
33%はありませんね
https://www.n-estem.co.jp/e-trust/column/invest/2405-02/

[2213: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それはおそらく2024年ルール前でやりたい放題できてた時の新築マンションでしょうね

[2214: マンション検討中さん]

>>2211 検討板ユーザーさん
まちがえました
シティテラスが基準額0.6倍で販売してたら完売後に1.8倍までの値上げが想定されるようですね

[2215: 評判気になるさん]

修繕積立金の法律ではなく、ガイドラインですね。
1.1/0.6=1.833 ということです。
国交相の試算した基準金額には幅があるし、
修繕に必要な金額は建物の状況でも変わります。
地震被害などがあれば、何倍かを議論する意味は無く、
必要な工事は行いますので、お金が必要です。
実効性があるのか疑問に思います。

[2216: マンコミュファンさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
余計なことではないのでは？そもそもここ自体が情報交換の場だし、自分の思惑通りの発言で無いからと頭ごなしに否定するべきでは無いよ。そんなこと言い出したら、匿名のこのサイト自体が不確実性の塊。子供じゃ無いんだから情報は自分で取捨選択しましょうね。情報リテラシーない人ですねぇww

[2217: マンション検討中さん]

お一人を非表示に設定したら
最近ごそっと間が空いているので、
何を連投されているのか逆に気になリます。
非表示から再表示のやり方が分からず
ご存知の方教えて下さい！

[2218: eマンションさん]

>>2217 マンション検討中さん
何を言ってらっしゃるのか意味不明。運営へ聞いてみたらどうです？

[2219: マンコミュファンさん]

>>2217 マンション検討中さん
アプリなら再インストール
ブラウザなら別のブラウザで見るかキャッシュ削除で見れるんじゃないですかね

[2220: 東京ドロンパ]

やはり
地権者さまからの
内覧会の感想コメントは0か。
悲しいー。
1期購入者の私が1月？2月に
真っ先にレポートいたします

[2221: 評判気になるさん]

>>2220 東京ドロンパさん
流石にご老体がほとんどでしょうしここにはいなくても不思議ではないですものね
私も一期なので写真あげられたらなと思います

内見の時のチェックポイントなど詳しい方教えて頂けたら嬉しいです…何かあってもその時に指摘しないとダメなんですよね？

[2222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2223: 通りがかりさん]

早く写真をあげられるように戻して欲しい

[2224: 匿名さん]

内覧行ってきましたよー。
やっぱり多摩川が見えると気持ち良いですね。
玄関前(外)はめっちゃ広かったです。
玄関も広かったです。
一人暮らしなら自転車くらいおけそう。
工事中でしたが、窓の遮音性が良く、室内は静かでした。日当たり良く、リビングの窓が大きいので室内はかなり暖かかったです。
ベランダは広かったのですが、団地のように高い場所に物干竿が置けないので、長もの(布団とか)を干すには何か器具を準備しないと難しそうです。手前(部屋側)にならそういったものを置いても良いと言われました。
各部屋の収納は全てウォークインクローゼットなので、押入れ収納に慣れた、団地の戻り組には、色々工夫が必要だなと思いました。
図面で想像していたより、収納は広く、部屋は狭く感じました。
特に５畳の部屋の使い方は悩みそう。
洗濯機置き場は狭いなと思いました。
キッチンは広くて使いやすそうでした。
エアコン設置用のコンセント、ダクト孔は各部屋にあったのでどこに工事頼んでも問題なさそうでした。
エレベーターは奥行き、高さもあり、引越しの搬入とかは大丈夫そうでした。
そのほかの共用部はまだ工事中で、エントランスとかゴミ置き場とかも見たかったのですが、使用方法のみ説明を受けました。
戻り組入居の2月に間に合うのかなあと若干不安です。工事中の職人の方々はとても感じが良かったです。
参考になるかわかりませんが、内覧の感想です。

[2225: 周辺住民さん]

憧れの住友物件
東京都民になれる
調布市という東京都の市の中では最強クラス

これで200切ってた物件もあったとか安すぎ

[2226: eマンションさん]

>>2217 マンション検討中さん
スマホのChromeブラウザだとPC版サイトの表示またはシークレットモードで非表示のも見れました。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2225 周辺住民さん
あまり詳しくはないのですが住友不動産のマンションって憧れみたいな感じなのですか？
実家は一軒家でマンションの親戚も居なかったので疎くて…

[2228: 通りがかりさん]

写真アップ出来そうです
先週の現地

[2229: 通りがかりさん]

先週の現地2

[2230: 評判気になるさん]

>>2168 匿名さん

ビオセボン

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
結局、下請けが作るので、そんな事はないのですが、
建築を知らない、分からない人にとっては、
聞いたことある会社だと安心するのでしょう。

[2232: マンション掲示板さん]

>>2227 口コミ知りたいさん
三井、住友、野村、三菱なんかは他の会社に比べても人気だと思います。

[2233: 通りがかりさん]

先週の内覧会案内

[2234: 東京ドロンパ]

内覧会の感想コメント
ありがとうございます！！

いいコメントばかりで
より一層楽しみになってきました！！

[2235: 検討板ユーザーさん]

先着順が11戸→12戸になっていますね、キャンセルか？
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？

[2236: マンコミュファンさん]

>>2224 匿名さん
載せられような写真もありましたら、お願い致します。

[2237: 名無しさん]

コープでも近くにあるだけいいですよね
調布市はゴミ袋有料だしトレイとか紙パックとかリサイクル箱が目の前にあるのは小さい事かも知らないけど結構助かりますよ

[2238: マンコミュファンさん]

駅から遠く離れているので近くにスーパーあるのは本当にありがたいですよね
毎日の買い物がすぐそこでできるのは助かります

[2239: 通りがかりさん]

昨日の現地
F棟、柵もとれてました。
大分、入り口も出来て来ましたね。

[2240: eマンションさん]

>>2227 口コミ知りたいさん
長谷工が設計、長谷工が施工、長谷工が売主なんですが、
”住友”というブランドに隠れることで価値が上がり高く売れるんです。
ハイセンスのTVに東芝のバッジを付ければ高く売れるのと同じです。
住友に限らず、大手財閥系が販売するマンションの中身は、
ほとんどの場合、長谷工だと思います。

[2241: マンコミュファンさん]

>>2238 マンコミュファンさん
駅遠物件の場合、通勤は駅までは自転車ですかね？

[2242: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん
全体的に良い感じですね
今日は富士山も見えましたか？

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2240 eマンションさん
まあそれだけ長谷工が大手ディベロッパーに支持されてる施工会社なんじゃないの。

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 口コミ知りたいさん
大規模物件でも丸投げを受けることが出来る、
便利屋というか、なんでも屋の建設会社です。
デベロッパーは自社で設計も施工も出来ないので、
仕方がないです。

[2245: 通りがかりさん]

今日の現地

昨日の方が富士山綺麗でした。

[2246: マンコミュファンさん]

>>2245 通りがかりさん
分かりやすい写真ありがとうございます。
想像以上に良いです。
植栽をケチってなくて良いもの植えている。
少し道路から中に入っていて、
電線電柱がないので1階2階も良い！
お写真を見たら現地を見に行きたくなりました！

[2247: マンション検討中さん]

>>2245 通りがかりさん

めっちゃ良いですね！！！！！！

[2248: マンション掲示板さん]

>>2244 通りがかりさん
正しく分業してるって訳ですね

[2249: マンション検討中さん]

>>2240 eマンションさん
住友不動産が販売する訳で長谷工が直で販売するより与信の都合上良いんじゃないですかね？
大手が仲介するだけで何かやらかした時に会社が消えて泣き寝入りする心配は少ないわけですし

[2250: マンション検討中さん]

写真があるとすごくイメージしやすいですね！
ありがとうございます！
それにしても外観めちゃくちゃカッコ良いですね！
1期で購入しとけばと本当に後悔です。
もはや他の物件は都心から離れても金額は高いし、狭いし、中途半端な物件しか見当たらない、、、
なのに0.7億以上、、苦笑

買いたいと思った時に早めに決断しておくべきだと不動産の場合は改めて思います。

[2251: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら一期と二期以降だと10%～20%ほどの値上がりになったと聞いてるので本当にどうせ買うなら一期でしたね汗
400～600万程度の値上がりがほとんどって思うと再開発の一発目は本当にチャンスですね！
一期のこのマンションしか売れなそうな土地だと棺桶になるのが怖いのはわかりますが

[2252: eマンションさん]

>>2250 マンション検討中さん
一期だと建替え前の団地購入してから建替え費と退去から引っ越しまでの仮住まいの家賃や引っ越し代を考えたらほとんど変わらなそうだったので一期はお得でしたね…

[2253: 匿名さん]

一期で購入が一番とよく言われますが
ここは特にそうでしたね、、、今の価格では多分購入諦めてました

[2254: マンコミュファンさん]

>>2253 匿名さん
Ｆの6階以上だと下手したら600～800万ほど値上がりしてますよね
そうなると我が家もちょっと厳しかったです

[2255: 通りがかりさん]

>>2250 マンション検討中さん

都心から離れてても中古で駅遠でもここより高いマンションとか平気でありますよね
中古だと修繕積立費も高いし昔の計算のままで管理組合が大規模修繕費用を見積もってると足りなくてすぐに追加で修繕費求められたりとメリット無し…ここはまだ安いし新築だからいいですよね

[2256: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん
最初は駅近の中古マンション探してました。多摩川散歩でこの物件知りましたが、あまり知られてない気がします。でも、まだ2期でも周辺に比べて割安感はあると思います。

[2257: マンション検討中さん]

確かに他のマンションと比較しても広告量も含めて認知度は低い気がしますね、、、
だからこそこの金額で当初は出していたのかもしれませんね。
2025年以降も新築の供給量は間違いなく減っていくのでそこを住友もしても狙って徐々に金額を上げていくのでしょうね。
どちらにしても1期で購入した方はおめでとうございます！（少し悔しい思いも含めて笑）
ただ他の方のコメントにもあったようにこの物件の場合はまだまだ良い価格で購入できそうですね！

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
多摩川住宅全体で建替えは行政が主導してるので放っておいてももっと話題になる見込みなんでしょうね
行政側も失敗と言われるわけにもいかないから資金入れるでしょうし

[2259: 通りがかりさん]

>>2257 マンション検討中さん
義実家からの情報がなかったら知る事はなかったので近所の方かアンテナ貼ってないと一期に購入は難しかっただろうなとは思いました

[2260: 匿名さん]

当時、販売前から購入希望で沿線条件入れて検索すれば出てくるぐらい、
他のマンションと同じくらいには宣伝していました。
2019年の台風で浸水被害にあったばかり場所なので、
・時間が経って記憶が薄れる
・他にも買っている人がいるなら、安心して買う人がいる
・円安だし建築相場が上がった
ということで１期は撒き餌でその後は値上げです。
確かに価格は安いですが、
抽選で買い占めになった晴海フラッグのようなお得感は無いです。
いまの相場価格に見合ってそれなりだと思います。

[2261: 匿名さん]

>2244

本来はデベが土地を取得プランニングして、それに合うように設計と施工を外注なんだけど、長谷工の場合、自社で土地を取得、プランニング、設計したうえでデベに提案、施工の仕事を請け負うって持ち込みがビジネスモデル。

デベブランドついてるけど実態はOEMと同じだったりする。ここ長谷工が売り主に入ってるわけだから・・・。

[2262: 口コミ知りたいさん]

>>2260 匿名さん
そんな前から宣伝してたんですぬ。何せ知ったのが去年の12月だったので。晴美フラッグは、探してとエリアとは違うのでよくわかりませんが、人があまりいないみたいですね。みんな投資で買ったのかな。

[2263: 匿名さん]

>2262

新築で探してるのならデベの友の会に入っておくと新規物件の案内あるよ。

[2264: マンション検討中さん]

最近の市況もあり、一期で買うのが基本一番いいですよね

[2265: 匿名さん]

>2264

すみふ限定だけど。

[2266: 匿名さん]

価格設定だけでなくすみふって売り方が独特。

[2267: 東京ドロンパ]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ad11d145cbeaf199ef52a0dbc8029a80c1d1...

自動運転のことが記事になっています。
『2027年におよそ2,500人の人口増加が見込まれています』って
書いてますね。
シティテラスと隣のセキスイのことですかね。
あと2年後！！

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 東京ドロンパさん
シティテラスは2025年でしょうから、セキスイでしょうね。

[2269: 名無しさん]

セキスイも工事は長谷工の看板が出てます
高騰対策で、だいぶグレードダウンすると聞きました

[2270: 検討板ユーザーさん]

他のデベロッパーの新築も当たりましたが、日を追うごとにどんどん高くなっていきますね。
実感としては、気になったマンションがあればネットだけで判断せず、とにかくギャラリーに行ってみるのがいいと思います。
どこの営業さんも、建築費高騰で今後高くなるのは間違いないと言ってました。営業トークかと思いきや、実際そうなりました。

[2271: 検討板ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
晴海フラッグは住む場所じゃないから居住用のマンションと比べることが非常にナンセンスですよ

[2272: マンション掲示板さん]

>>2261 匿名さん
それはなにか問題があるという認識でいるって事ですかね

[2273: 通りがかりさん]

>>2269 名無しさん
そうするとセキスイもお求めやすい価格で出てきますかね？

[2274: eマンションさん]

なんか長谷工長谷工とずっと気になってる人が出てきましたね

長谷工が嫌いなんですかね…
逆に何処なら納得するのか聞いてみたい

ゼネコンも結局優秀な業者をどれだけ抱えてるかという話なんだから長谷工とか名前だけで判断できる事はほとんどないんじゃないかなぁ
リアルタイムの業者の優劣がわからない人には無駄な気苦労に思えるよ

[2275: マンコミュファンさん]

>>2273 通りがかりさん
そうしないととても買い手がつかない価格になるってだけでお得な価格で出すわけではないって話ですね

70平米5000万後半からになると予想してます

[2276: マンション掲示板さん]

>>2261 匿名さん

文章通りなら無駄がない仕事ですね
素晴らしいじゃないですか

[2277: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
不動産屋の共通認識として一度災害があって対策とられた場所の方が安心できると言われてますね

[2278: 匿名さん]

>2272

デベがゼネコン丸投げすると、本来働くべきダブルチェックが機能しない。デベがブランドの名をかけてきっちりやれば別だけど。持ち込み案件か、自社プランニングかは外からは区別できない。

[2279: マンション検討中さん]

知らないですけど、今回の場合はホ号棟の管理組合が建て替えを複数のデベロッパーに相談し、住友不動産に決定。
大規模マンションが得意で納期も早い長谷工に施工を依頼。
って流れじゃないですか？

[2280: マンション検討中さん]

確かに昔は長谷工仕様とか馬鹿にされてたみたいですけど、大規模工事の技術が上がって、多くのデベロッパーが施工を依頼しているように信頼も高いようです。

長谷工嫌いの方は、施工はどの会社がおすすめなのでしょうか？　今後の参考までに教えてください。
他の会社が施工した麻布台ヒルズの顛末とか見ると、そんなことあるの？って信じられないようなこともありますね……

[2281: 匿名さん]

三井住友は横浜の杭不足もあったからね。

[2282: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
地形図を見れば過去何度も洪水で削られた河岸段丘ということが一目瞭然、
郷土史にも洪水で流された記録はたくさん残っています。
ハザードマップでも浸水3～5ｍになっている場所なのに、
今回１ｍしかレベルを上げしてませんから水害は覚悟の上です。
台風が来るたび、車を避難させる為に崖上のタイムスは満車になります。
安心する理由や根拠は無い場所で、運まかせの場所ですが価格で解決です。
しかも駅までバス便の場所ですから、安くないと売れないです。
すべてを総じて買う人がいることが価格相応の証明だと思います。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2282 匿名さん
そりゃちょっと前まで治水やってなかったんだから当たり前の話では？
50年前とかの昔の価値観で東京東5区にも人が住むところじゃないよ貴方達って言うのかい

[2284: 評判気になるさん]

>>2282 匿名さん

ちょっと笑いました
Ｍ1出てもいいですね

[2285: マンション掲示板さん]

>>2282 さん
そこで昭島ですか

[2286: 検討板ユーザーさん]

>>2282 匿名さん
武蔵うん小杉の件ですね
住民の強い要望を受けて多摩川の治水工事を行って去年完了してましたね
工事後のハザードマップがもう出回ってるのかな？それ見ないと何一つ会話は出来ないはずですね

[2287: 匿名さん]

>>2283 口コミ知りたいさん
阪神震災、熊本震災、東北震災、能登震災、
毎年の台風被害なども含めて、
人間の考えた対策や治水工事などは、
自然の力の前にはほとんど無力と言うことを、
大きな災害が発生する度に思います。
危険が分かっている場所に住むなら安心せず、
準備と覚悟が必要というだけです。

[2288: 名無しさん]

>>2280 マンション検討中さん
地元のららぽーと横浜に隣接したマンションは建物がズレてて連日偉い騒ぎでした
あれは三井不動産だったかなぁ

[2289: マンコミュファンさん]

>>2287 匿名さん
そのレベルの話するなら日本にも住めない

[2290: 匿名さん]

>2288

ネットニュースに記事が上がった日の夜は取材陣が取り巻いてたけどその日だけだったと思うけど。

[2291: 匿名さん]

>>2288 名無しさん
鴨居のパークシティLaLa横浜で三井不動産ですね。
同様のパークスクエア三ツ沢公園は住友不動産でした。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2269 名無しさん
シティテラスより設備仕様良いと聞いてますが…

[2293: 匿名さん]

>>2289 マンコミュファンさん
違いますよ、
水害はハザードマップで明らかになっている場所だけの問題です。
地震は防げませんが、
地震による災害や事故の影響を受けない場所に住むことは出来ます。

[2294: 匿名さん]

>>2286 検討板ユーザーさん
R5/3改訂のハザードマップが最新なので、
ここの地盤工事の結果はまだ反映されていないと思います。
しかし工事で地盤を１ｍ上げたことが分かっているので、
現在は浸水深さ3～5ｍ→2～4ｍになっているはずです。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2293 匿名さん

確かに水害のリスクは回避できるでしょう。ただ、日本では地震のリスクは回避できません。
築古の賃貸住まいですが地震怖いです。

[2296: 匿名さん]

>>2295 検討板ユーザーさん
そのとおり、地震は避けることが出来ません。
でも、地震で崩れる崖地や山裾、津波が来る海岸、原発のそば、
崩れそうな古い住宅、瓦屋根の重い住宅、
などを避けて住むことは予め選択できます。

[2297: 名無しさん]

>>2294 匿名さん
多摩川の底を削った工事も反映してないと思うので最初のがほしいですね

[2298: eマンションさん]

>>2296 匿名さん
（ただし資金次第）

[2299: 匿名さん]

隣の設備がここと比べて悪くなるとか良くなるとかどの人も又聞きしたネタだから何が正しいのかわからないので困りますね～

デベロッパー営業からの情報とかじゃなくてソースが一度もでない情報が錯綜してる、噂なら誰が言ってたぐらい書いて欲しい
脳内願望流されても困ります

[2300: マンション掲示板さん]

>>2290 匿名さん
元地元民ですが当日だけだったなんてとんでもないですよ
しばらくはマスコミが住民狙ってうろちょろしてました