シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2181: 検討板ユーザーさん]

>>2180 検討板ユーザーさん

有難うございます。そうなんですね。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2156 eマンションさん
この話はハの管理組合に近い人は知ってる話ですよ。グレードを落とさないととてもじゃないけど追金が高くて建て替えできない。未だに追金の金額が明示できない理由もそこにあるようですよ。

[2183: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
スーパーだから組合員じゃなくても買えるますよ。実際に行ってみたら。

[2184: 名無しさん]

管理費や積立費の推移を提示されてたけどそれより倍額とかになるなら抗議して支払い拒否したりする居住者が沢山出てくるとかにならないのかな
老人世帯も今の定時金額の倍以上とか年金で払えなくてシティテラスは修繕無しになったりしない？

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2182 マンション掲示板さん
ハ号棟の話はどうでもよくて、シティテラスまで管理費や積立費が同様に上がるといっている事を指摘してるのです
どこの誰が言ったのか言えないなら井戸端会議レベルの人間の発言だと認識します
デベロッパーやスミフや管理組合代表が発言したわせではないなら無価値です
不確実で余計な事は言わないようにしていただきたい

[2186: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
性善説に基づいて組合員証をいちいち確認しないことと、
組合員で無くても利用出来ることは違います。
COOPに無知なら勉強するべきだし、
無確認を悪用するなら恥じるべきです。

[2187: 匿名さん]

>>2184 名無しさん
新築販売時には月々費用を安く見せかけて販売しやすいように、
修繕積立金を半額にして売り出して、
修繕積立基金として数年で発生する不足分をプールしておくのは、
いまのマンション販売で一般的な方法です。
完売後の管理組合総会で修繕積立金を倍額に値上げする提案があり、
否決されると大規模修繕は不能になりマンションの廃墟化が進行します。

[2188: 匿名さん]

上のやりとりとは別の者ですが
コープみらいは誰でも買い物が出来て、会員だと更にお得ですよ。

くらいの認識なんですが違うんですかね？
地元民でたまに行く程度ですが

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
ちがいます、出資した組合員のみが利用出来ます。

[2190: 匿名さん]

いま、コープの問い合わせ先に電話したら、coopみらい店舗での購入は、会員でなくても問題ないということでした。
会員だとポイントがつくそうです。

coopみらいHPで確認した、問い合わせ先です。
0120-143-334

[2191: 口コミ知りたいさん]

私も調べたところ、コープみらいは組合員以外でもお買い物ができると記事がありました。
ただ組合員になれば利用できるサービスが増える、より安い価格でお買い物できるとのことです。
公式サイトでも加入するかどうかは自由だと書かれています。

https://coop-takuhai.com/anyone-can-use-the-co-op-deli-shop/
https://mirai.coopnet.or.jp/service/

[2192: 匿名さん]

確認しましたが、
「お買い物やサービスを利用するためには、コープみらいへの加入が必要です」
となっています。

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192　そちら文言はネット注文などの場合かと思います。少し下にコープみらいのお店のところに「コープみらいのお店は、どなたでも自由に加入して、ご利用いただけます。」と書かれております。

[2194: 匿名さん]

上のURLを見れば、店舗での購入は、会員でなくても問題ないと、しっかり記載してあります。
下のURLでの買い物というのは、生協のサービス(ネット、宅配等の買い物含む)を利用するには会員登録が必要と記載されてます。
電話で問い合わせたので間違い無いです。
確かに下のURLだけ見ると、店舗の買い物も会員登録が必要と思ってしまうのかもしれませんね。

[2195: 匿名さん]

>>2193 口コミ知りたいさん
あなたの書き込みをどのように読んだら、
”無加入で利用出来る”と理解出来るのですか？

[2196: 口コミ知りたいさん]

とはいえ近くにあるので、日常のお買い物などで利用するためにも加入して損はないかと思います。ただ必ずしも組合員になる必要はあるというは間違った認識かと。

[2197: マンコミュファンさん]

未加入者でもコープで買えますよー。実際、買い物したので間違いありません！

でも、もうこの際どっちでもいいので、いい加減コープの話題はもうやめませんか？
シティテラスかなり完成してきて、いい感じなので、そっちの話が聞きたいです！

[2198: 匿名さん]

上のURLで見れば、
【誰でもOK】コープみらいのお店は組合員以外でもお買い物ができます

と記載されてるので間違いないです。
もういいじゃん。

[2199: 匿名さん]

個人ユーザーのブログと公式HPなら、公式HPの情報を信じます。
つまり、
「お買い物やサービスを利用するためには、コープみらいへの加入が必要です」
ということです。
確かに、店舗で組合員証の確認などはありませんので、
実質的には組合員でなくても店舗を利用できますが、
COOPは出資資金を資本として経営している組織ですから、
利用するには出資が必要なことは明らかです。

[2200: eマンションさん]

?
コープは普通にだれでも買えますよ
なんだろ…コープ行ったことあるのかな？

[2201: マンコミュファンさん]

>>2189 匿名さん
黙りなさい

[2202: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
5年おきに修繕費が増えるのが一般的じゃないですか？
新築マンション購入してる人知り合いに沢山いますがそんな話一度も聞いた事ありませんよ笑

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
別に廃墟になっても構わないので否認しますね

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2199 匿名さん
明らかなのはあなたの理解力のなさでは？
ご家族や知り合いにもお聞きになられてはいかがでしょう？おそらく団地の方でしょうし実際にcoopに伺って直接聞かれてみては？

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
具体的にどこのマンションで入居後に最初に提示されてた修繕積立のプランが倍額になったかどこか一つでもマンション名答えられますか？
頭の中だけの話ならチラシの裏で発散された方がよいかと

[2206: 匿名さん]

今までにマンションは４軒買いましたが、
一番最近買った新築は、
完売後に修繕積立金が２倍に上がりました。
もう、20年近く新築マンションの販売方法として、
当初の半額設定は当たり前だと思ってます。

[2207: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
修繕積立基金ですが、
シティーテラスは60カ月、
リーフィアは100カ月、
オープンレジデンシアは100カ月、
なんでピッタリ金額に設定しているのか？
最低でもそれまでには売り切って、
修繕積立金を倍額に値上げするからです。
当初はの修繕積立金設定で50％、基金からの持ち出しで50％、
基金から補填が出来なくなる前に値上げというのが一般的な方法です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

コープと修繕積立金の人は、同じ方ですよね？

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
これまでは50％設定の新築販売が一般的でしたが、
そのうち33％設定で販売する物件も現れそうです。
基金100カ月などは、
初期設定33％、基金66％で、
実は50カ月分相当なのかもしれません。

[2210: eマンションさん]

>>2206 匿名さん
法的には1.8倍が最高じゃないですか？

[2211: 検討板ユーザーさん]

2024年2月に国交省が新築マンションの修繕積立金の値上げ幅の上限を1.1倍まで（新築時に基準額の0.6倍で販売した場合は1.8倍まで）とあるので急激な積立金の増額はできない事になったようです
2024年以降の新築マンションでは積立金計画を確認して1.1倍ほどの増額になる事が多いのかな？

[2212: eマンションさん]

>>2209 匿名さん
0.6倍が最低値らしいですね
33%はありませんね
https://www.n-estem.co.jp/e-trust/column/invest/2405-02/

[2213: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それはおそらく2024年ルール前でやりたい放題できてた時の新築マンションでしょうね

[2214: マンション検討中さん]

>>2211 検討板ユーザーさん
まちがえました
シティテラスが基準額0.6倍で販売してたら完売後に1.8倍までの値上げが想定されるようですね

[2215: 評判気になるさん]

修繕積立金の法律ではなく、ガイドラインですね。
1.1/0.6=1.833 ということです。
国交相の試算した基準金額には幅があるし、
修繕に必要な金額は建物の状況でも変わります。
地震被害などがあれば、何倍かを議論する意味は無く、
必要な工事は行いますので、お金が必要です。
実効性があるのか疑問に思います。

[2216: マンコミュファンさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
余計なことではないのでは？そもそもここ自体が情報交換の場だし、自分の思惑通りの発言で無いからと頭ごなしに否定するべきでは無いよ。そんなこと言い出したら、匿名のこのサイト自体が不確実性の塊。子供じゃ無いんだから情報は自分で取捨選択しましょうね。情報リテラシーない人ですねぇww

[2217: マンション検討中さん]

お一人を非表示に設定したら
最近ごそっと間が空いているので、
何を連投されているのか逆に気になリます。
非表示から再表示のやり方が分からず
ご存知の方教えて下さい！

[2218: eマンションさん]

>>2217 マンション検討中さん
何を言ってらっしゃるのか意味不明。運営へ聞いてみたらどうです？

[2219: マンコミュファンさん]

>>2217 マンション検討中さん
アプリなら再インストール
ブラウザなら別のブラウザで見るかキャッシュ削除で見れるんじゃないですかね

[2220: 東京ドロンパ]

やはり
地権者さまからの
内覧会の感想コメントは0か。
悲しいー。
1期購入者の私が1月？2月に
真っ先にレポートいたします

[2221: 評判気になるさん]

>>2220 東京ドロンパさん
流石にご老体がほとんどでしょうしここにはいなくても不思議ではないですものね
私も一期なので写真あげられたらなと思います

内見の時のチェックポイントなど詳しい方教えて頂けたら嬉しいです…何かあってもその時に指摘しないとダメなんですよね？

[2222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2223: 通りがかりさん]

早く写真をあげられるように戻して欲しい

[2224: 匿名さん]

内覧行ってきましたよー。
やっぱり多摩川が見えると気持ち良いですね。
玄関前(外)はめっちゃ広かったです。
玄関も広かったです。
一人暮らしなら自転車くらいおけそう。
工事中でしたが、窓の遮音性が良く、室内は静かでした。日当たり良く、リビングの窓が大きいので室内はかなり暖かかったです。
ベランダは広かったのですが、団地のように高い場所に物干竿が置けないので、長もの(布団とか)を干すには何か器具を準備しないと難しそうです。手前(部屋側)にならそういったものを置いても良いと言われました。
各部屋の収納は全てウォークインクローゼットなので、押入れ収納に慣れた、団地の戻り組には、色々工夫が必要だなと思いました。
図面で想像していたより、収納は広く、部屋は狭く感じました。
特に５畳の部屋の使い方は悩みそう。
洗濯機置き場は狭いなと思いました。
キッチンは広くて使いやすそうでした。
エアコン設置用のコンセント、ダクト孔は各部屋にあったのでどこに工事頼んでも問題なさそうでした。
エレベーターは奥行き、高さもあり、引越しの搬入とかは大丈夫そうでした。
そのほかの共用部はまだ工事中で、エントランスとかゴミ置き場とかも見たかったのですが、使用方法のみ説明を受けました。
戻り組入居の2月に間に合うのかなあと若干不安です。工事中の職人の方々はとても感じが良かったです。
参考になるかわかりませんが、内覧の感想です。

[2225: 周辺住民さん]

憧れの住友物件
東京都民になれる
調布市という東京都の市の中では最強クラス

これで200切ってた物件もあったとか安すぎ

[2226: eマンションさん]

>>2217 マンション検討中さん
スマホのChromeブラウザだとPC版サイトの表示またはシークレットモードで非表示のも見れました。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2225 周辺住民さん
あまり詳しくはないのですが住友不動産のマンションって憧れみたいな感じなのですか？
実家は一軒家でマンションの親戚も居なかったので疎くて…

[2228: 通りがかりさん]

写真アップ出来そうです
先週の現地

[2229: 通りがかりさん]

先週の現地2

[2230: 評判気になるさん]

>>2168 匿名さん

ビオセボン