シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

多摩川団地って周りより一段低くてハザードだと3～5メートル浸水予測の場所。
本当なら建て替えどころか遊水池にしなきゃいけない場所なのに。
ここに数千世帯って･･･

[22: 匿名さん]

バスなのが気になります。
自分が老人になっても、バスありますよね・・・ちょっと不安。

環境はよさそうですが、他の方の意見でハザードマップでひっかかるなどあり、気をつけておきたいです。

「新宿約14km」なので、バス乗っても短時間で23区内通勤が可能な場所なのかな・・・？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
団地内のバスは調布駅にしか行きません、
ちょっと歩いて品川通りに行けば狛江行きのバスで小田急にも行けます。
渋谷行きのバスもありますが、
バスで渋谷に行くのは時間がかかって現実的では無いです。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
いや、団地内を小田急バスも走っているので狛江駅も行きますよ。ただ国領駅へは一度乗り換えなので不便。
お年寄りでバスカードある方は乗り換え自由で気にならないですが。バスに関しては住民増えれば今後変わるんでは。

[25: 匿名さん]

遠い

[26: 匿名さん]

敷地は南北に長い長方形といった感じですけど、建物はどういう感じに建てられるのでしょうね。南向きなら眺望が良くてさらに日当たりも良い部屋になるでしょうし、東向きや西向きになるとしたら少し価格面に反映されてお得になるかもしれませんし。駐車場が全体の戸数に対して少ないのではとも思うのですけど、単身世帯から大人数ファミリー世帯まで住むことになると思うので、車の所有率はそれほど高くも無ないのかな？

[27: 匿名さん]

多摩川住宅って、狛江市にもまたがっているの？
都下の地理がよくわからない…
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,315,2009,html

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
二号棟は狛江市になります。

[29: 匿名さん]

幼稚園や小学校などマンションと目と鼻の先という立地。
子育て世帯には嬉しい環境だと思います。
ただ多摩川沿いなので、台風の時など川の氾濫が気になります。
どこに住んでも天災は避けられないのですが、このあたりって今まで氾濫したことはあるのでしょうか。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 さん

>>29 匿名さん
1974年にあったみたいですね。
現在も多摩川沿いを散歩すると治水対策工事を行っているのが見れます。
地震と違い、豪雨は予測できる時代なのでまだ良いような気がします。

[31: 契約済みさん]

>>29 匿名さん
2019年にありましたよ
台風こわいですね

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
2019年の浸水があったこともあり、このマンションは浸水の対策は行うと思いますので少しは安心かもですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

予想価格ってどれくらいななるのでしょうか？詳しい方お願いします。

[34: 契約済みさん]

近隣の狛江の新築マンションで５～6,000万円からになっていたので、それくらいではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

近隣の相場だと、昨年実績で築５年の中古90平米で5000万弱でした。
面積減らして、新築プレミア乗せて、いくらぐらいにするのか？

[36: 匿名さん]

1LDK～4LDK、30.68平米～87.01平米、プランが豊富だそうですので、どんなプランになるのか楽しみです。
様々な世帯が暮らすことになるのでしょうから、賑やかになるのか落ち着いた雰囲気になるのか、その点も気になるところです。
2022年12月初旬販売開始予定なので、時間的に余裕のある検討者さん向けになるのかと思います。
竣工は2024年11月下旬～2025年5月下旬とのことなので、ずいぶん先のお話ですね。

[37: 匿名さん]

公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。

通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、長く住むことを考えると周辺環境が一番大切かもしれません。

欲をいえば駐車場がもう少し確保されていてもよいかな。

間取りなどももう少し詳しい情報がほしいですね。

[39: 匿名さん]

販売開始時期が半年後なので、まだ間取りも設備内容も見れないんですね。
せっかくホームページもあるのだからもう少し詳しい情報があってもいいのにな～。
川沿いであり、公園もすぐそばにあり、四季を感じることができそうなのはいいなと思います。
駅から離れているからこそ自然を感じられるのは魅力かも。

[41: 匿名さん]

川に近くて、緑が多く子育て環境にもいいかなと感じる部分もあるのですが
台風の時に氾濫の恐れはやっぱり逃れられないようですね。
地震も怖いですが、台風もやっぱり怖いなぁ。

[42: 匿名さん]

地震の被害は予想できず逃れることは難しいですが、
水害は予想できて場所を選べば逃れることが出来ます。
価格次第でどこまで許容するかということになるのでしょう。
キチンと情報を得て逃げれば死ぬことは無いとおもいますが、
正常化バイアスで根拠無く避難遅れれば命が危ういです。
危ない場所だということ理解していれば問題ないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

次の建て替えは2045年ごろになるのかな

[48: 匿名さん]

竣工予定の2025年5月下旬頃のマンション相場はどんな予想なのでしょうか？

[65: 匿名]

[No.38～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[66: マンション検討中さん]

ここは駅遠物件ですが小田急線が使えるのは良さそうです。

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん

なるほど

[70: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
多摩川住宅ニ棟（狛江市西和泉）の物件がスーもで1980万円で売り出されていますが、現金で1980万円だせれば、ホ棟のこの物件買うより、お得になるのでしょうか？ね？どうなんでしょう？積水で8月に決議されるのであれば、2年程度の遅れで完成すると思いますが。。。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
完成後75平米位にすると3階とかで1500プラス位と聞いたような。
あと住民には一時的な引越し代で修繕積立金積立が返金あるとか。
ただ1年位前に聞いた話なので現在も同じなのかは不明です。

[74: マンション掲示板さん]

[No.68～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75: 買い替え検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ということは、７５ｍ２を３５００万円で購入できるかも。ってことですね。で、新築価格は５０００万円前後？ってとこでしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 さん

>>75 買い替え検討中さん
新築価格については聞いてないです。この立地だとどの位が相場なんでしょうね。
南側の多摩川に近い最上階が1番が高かったと記憶してますので、
この住友のマンションも多摩川側はそこそこ高いのではと思います。
この団地で育ちましたが多くの方が気にする、駅が遠い、ハザードエリア、リセールが気にならない方なら良い所だと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。でも、今の新築の値上がりを見てたら５０００万円前後はすると思います。建築費だけでなく、販売費用も掛かるので。

[78: 評判気になるさん]

いま売り出している調布ワンダーランドプロジェクトとは相場比較的は難しいでしょうか。詳しい方教えてくれださい。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
相場比較は難しいでしょう。値段が出ていないので。どっちがリセールしやすいか？とか、住みやすいか？とかなら別ですが。

[80: 購入経験者さん]

ここはまだ値段がでていないですが、さすがにこの戸数と駅距離を考えればる調布ワンダーランドプロジェクトよりは安く販売されると予想します。
懸念点は売主がスミフなので予想より高く販売される可能性は高いです。ただし、本立替えプロジェクトは後発に他デべの分譲マンションが発売される予定でそちらとも競合するため、いかにスミフといえど強気な値段ではだせないかなと考えます。

[81: マンコミュファンさん]

相場比較、難しいですね。
ワンダープロジェクトは、来年2023年２月に入居できるのですでに価格出ていますが、こちらの建て替えプロジェクトは入居が2025年５月とあるので、約三年あるんですよね。
いつ頃価格出るのか、大規模ですし期ごとに価格変動あるかもしれず、ちょっと読めないなぁ、なんて思っています。
住宅購入を気長に考えていて待てる方には、これから出てくる物件とも比較できるしいいのでは、と思ってます。
1～２年内に購入したい・住み替えたい、というニーズだと、こちらは見送りになるのかなと。
自分は後者なので、めちゃくちゃ気になってはいますが見送ることになりそうです。。

[82: 匿名さん]

駅から距離があるのでアクセスを優先に考えると立地は微妙ですが
これだけの大規模マンションの出共有施設はかなり充実したものになるかも。
子育て家庭は施設の充実さも購入視点のひとつ。
もう少し詳しい情報がほしいですね。未定内容が多すぎます。

[83: 匿名さん]

まあ、売主に住友不動産が入っていますので、完成しても売れない価格（強気）になるのではないでしょうか。ブランズ、ジオ、ワンダーランドなど販売が終了し調布市での新築マンションの供給が無いようだと特にね

[84: 匿名さん]

やっぱり売り主が住友不動産だと強気な価格帯になりそうでしょうか。
物件概要を見ると、まだ施工会社も決まっていないようですし
まだまだ未定なことが多そうなのかなという印象を受けました。

[85: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションは価格には期待できないと思った方がよいです。ただし、第一期に関しては相場よりやや安から相場並みで出すことはあります。その場合第二期以降に値上げすることがほとんどなので、気に入った物件で価格に納得できた場合早く買った方が良かったという結果になることがほとんどです。

[86: 匿名さん]

住友不動産は第1期が一番お得感があるという話は聞いたことがあります。
本当にここが良くて、価格に納得できるならば
早めに動いてしまうっていうのがいいのかもしれませんよね。

ここは駅まで離れていますし、
バス停までも少し歩きますから、そこまで強気の価格設定はできないんじゃないかしら？とは思うのだけど…。

[87: マンコミュファンさん]

ワンダープロジェクトと比較されてる方がいますが、おそらく利便性はこちらの方がかなり優位かと。自転車で狛江、国領、調布はいけますし、バスも10分くらいな立地です。建築資材や人件費の高騰を踏まえるとワンダープロジェクトよりはだいぶ値上がるのではないかと予想します。あと、ここでの売り出し価格が今後の他の建て替えプロジェクトにも影響するので、デベロッパーは高めに設定してくると思います。

[88: マンション検討中さん]

若干、南西向きにしたんですね。

[89: マンション検討中さん]

こちらはかなりの大規模マンションなので共用施設がどんなものになるのか気になってます！

[90: 匿名さん]

こういった板状の大規模とタワーマンションだとどちらがいいんですかね…

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん
好みによります。
大きくは、内廊下か外廊下か、の違いです。

タワマンは、ほとんどが内廊下物件です。
内廊下の場合は角住戸率が増えますし、間取りも結構個性的です。ただし、ルーフバルコニー付住戸がないとか、エレベーターの個数や住戸数・階数によっては、上層階と地上との行き来に時間がかかることも念頭に入れておく必要あります。

逆に板マンションは、外廊下が多いです。
角住戸率が少なくなるものの、ルーフバルコニー付住戸があるのも板マンです。そのかわり、中住戸は田の字の間取りが多くなります。
（田の字は効率的なのでデメリットではないです。個性的な間取りが好き！とかこだわり派の人には物足りない）
板マンはそこまで高層階にはならないと思うので、エレベーターで地上との行き来はしやすいが、エレベーターから遠い住戸はかなり歩く羽目になります。

内廊下は雨風にさらされず綺麗に保たれて素敵ですが、廊下側の部屋に光が入らないこと、内廊下の維持費が多少嵩む等のデメリットもあります。
外廊下は、雨風が廊下に入って来るデメリットがありますが、廊下側の住戸にも窓を設ける事ができ、日照と通気ができるという見方もできます。

というわけで、どっちも良さと欠点があるので、好みによる、と書きました。
ご自分がいいな、と思う項目（妥協できる項目）が多い方を選んだら宜しいかと…

[92: マンション検討中さん]

染地幼稚園は右上に移動なのですね。

[93: マンコミュファンさん]

幼稚園、保育園、小学校は近そうですね。

[94: eマンションさん]

>>80 購入経験者さん
京王線、小田急線ともに通勤に使えるので、明らかにワンダープロジェクトよりは高くなると思います。

[95: マンション検討中さん]

調布ワンダーランドの駅までのアクセスは
京王線 「西調布」駅 徒歩10分 （南口）

こちらは2路線使えるとはいえどちらもバス圏。

2路線使えるけどどちらも近くはない、ということで、
明らかにこちらの方が良いとはならない印象です。人によるのかなと。

[96: 匿名さん]

「シティーテラス多摩川」になったのですね。

[97: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 命名さん]

シティテラス多摩川では？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
幼稚園もリニューアルということですね！

[100: 匿名さん]

「ー」ないが正ですね。
解体も終わり、新築工事始まったようで。

[101: マンション検討中さん]

まだ先なので何とも言えませんが、買うならやはり第1期なのでしょうか。

[102: 匿名さん]

１期めと、それ以降は価格が変動するというのを聞いたことがあります。
ですが、全プランを１期で販売されるわけではないので
間取りに拘りがある場合は、けして１期が良いとも言い切れないかと思います。

[103: 匿名さん]

これだけ大規模マンションだと
何期くらいに分けて販売されるのでしょうね。
よくあるのは３期くらいまでですが・・・。

１期めに購入して、あとで希望の間取りが出たら‥と思うと
なかなか即契約はしにくいですよね。

[104: 匿名さん]

多摩川住宅ニ棟（狛江市西和泉）は8月に組合で、建替えの決議？はされたのでしょうか？？そうなると、結構な供給量になりますね。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

西調布駅10分か、2路線使えるか、
どっちかといえば2路線が優位な印象。
周辺環境もテラスのほうがよさそう。

[106: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
徒歩圏と比べてバス便になる地域は、
購入対象になる人が違うんだと思います。
このマンションや、調布駅に限定せず、
バス便を妥協するなら選択肢は広がりますが、
それが毎日の事となるとなかなか面倒です。
多摩川沿いの同じ低地でも、
こちらは浸水被害で実際に被災した記憶も新しいし、
西調布よりどれだけ安いか価格次第になるでしょう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
11月に延期になりました。
高さ制限の緩和の関係で国の見直し遅れがあったようです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

西調布もハザードの色は同じです。こちらは実際浸水被害があったぶん、しっかり対策してくるでしょう。

[109: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

そうです。場所によりますが、かなり水没しました。今氾濫した小さな河川の工事をしていますが、、、

[110: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
西調布よりは高いと思いますよ。アクセス路線数が違うので。バスを加味しても利便性はあるかと。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 通りがかりさん
西調布より高くなるようなら検討外です。
バス便は利便性アピールでは無く、不便の象徴に感じるし、
駅徒歩圏を外れ、台風水害被災地という大ハンデなのに、
価格も高くなるなら私にはその価値が感じられません。
これまでこの場所に住んでいた人にとってはいいのでしょうが、
新しくここに住む人に選ばれようとするなら、
価格メリットぐらいしか考え付きません。

[112: 匿名さん]

バス停まで大体5分前後歩くのはつらくない？

そこからバス乗って調布のバス停降りて駅まで１分くらいだろうけど、調布駅徒歩１０分以内の物件とは全然違うな。

[113: 匿名さん]

112さんとは別人ですが、バスの本数と最終便の時間も気になりますよね。本数もギリギリ我慢できても最終便が早いとね。。間隔もあいているし。そこが23区と違うなと思います。

[114: マンション掲示板さん]

>>111 口コミ知りたいさん
メリット、デメリット以前に円安、物価高騰ですから…この物件に限らず、不動産価格はまだまだ高くなるのでしょうね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>111 口コミ知りたいさん

都心に通うなら現実的にここも西調布も自転車前提。各駅停車の駅に歩いて行って1駅乗ってまた乗り換えてなんて毎日は無理。となると小田急も使えるこっちの方が利便性が高い、と一般的には考えるだろう。

[116: 匿名さん]

>>115 口コミ知りたいさん
各停の駅であっても徒歩10分の物件と、
各停の駅にさえ徒歩圏外の物件と、
一般的にはバス便の場所は最寄駅無しと考えます。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

だから自転車乗ればいいだけでしょ

[118: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
各駅の駅まで10分歩くのはたまにならいいけど、ねえ。

[119: マンション比較中さん]

この辺の人たちって、調布駅を使っているんですかね。

調布駅だと距離が遠いうえに都心から離れる移動になるし、バスだと調布駅周辺の渋滞に
巻き込まれ、なおのこと時間がかかる。

私はてっきり狛江を利用しているのかと思っていましたが。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション比較中さん
路線情報で新宿までルート検索すると調布経由の京王線の方が早いみたいですね。