シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2059: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
ほんとですね。
週末天気がよければ毎週散歩してます。

[2060: 通りがかりさん]

今日の現地2

富士山も綺麗でした

[2061: マンコミュファンさん]

>>2058 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
調布方面に行くには、午前　シティテラスバス停
午後は染地通り　バス停が近いですね（F棟です）
染地通りバス停（午後便）は、多摩川と住宅中央交差点の　中央地点辺りで、午前便のバス停よりかなら北側になります。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2060 通りがかりさん
写真本当に参考になります。
いつも感謝です。
外構工事が進むと益々格好いいですね。
イメージ図より実物はパッとしない事が多い中で、
シティテラス多摩川はイメージより格好良いとすら思います。
共用エントランスの仕上が楽しみです。

[2063: 通りがかりさん]

昨日の日没直後

もう夜はライトも点灯してるみたいです。

[2064: マンション掲示板さん]

>>2051 1982さん
まだマンション名は連絡なく、HP公開でマンション名を知るのかもしれません。
日当たりは、シティテラス多摩川がある想定で冬至の壁面日影図がありましたので、イメージしやすいです。

[2065: マンコミュファンさん]

川崎市側から撮ってみました

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2065 マンコミュファンさん
川崎側からはじめて見ました。
意外と大きく見えるんですね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 検討板ユーザーさん
そこまで川幅ないのか存在感おもったよりありますね！

[2068: 評判気になるさん]

フロアコーティング迷っています。めんどくさがりなので自分ではマメにやったりしない……。となると、せめて最初にお願いした方がいいのでしょうか。それとも、やるやらないはそんなには変わらない？（シスコンでは光沢有り無しくらいしか実感できなかったです）。ご意見参考させていただけたら嬉しいです。

[2069: 匿名さん]

>>2068 評判気になるさん
フローリング床材は製造時にコーティング済みです。
上から再度塗っても鱗状に剥がれやすく無駄になります。
10年ぐらいして床全体がそこそこ傷が付いたら、
傷が塗料の足になってコーティングが付きやすくなります。

[2070: 検討板ユーザーさん]

>>2068 評判気になるさん
うちは頼みました。マメにやらないし、家具置いたら移動も大変なんで。売ったり貸したりするとこも考えて。次は10年目くらいに考えてます。

[2071: eマンションさん]

>>2068 評判気になるさん
ウチはやる価値あまり感じなかったので頼みませんでした

[2072: 通りがかりさん]

皆様
洗面室の吊り戸棚　シスコンに注文するか考え中です。
工事は引渡し後でも良いので、調布　狛江近辺の工務店に頼むのも有りかなと考えてしまいます。
皆様のお知恵を貸して頂けると嬉しいです。
同様にピクチャーレールも思案中です。
よろしくお願いします。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 通りがかりさん
吊戸棚付けましたよ！外部に頼んだほうが安そうですよね

ピクチャーレールは見送りました！
実際に住んでみてから取付位置を決めようと思っています

みなさん食器棚ってどうされますか？

[2074: 名無しさん]

吊り戸棚は工務店に頼んだ方がよっぽど安いのでシスコン経由で頼みませんでした

ピクチャーレールも見送りました
無印の壁につける家具を使いたかったので

食器棚はダイニングの壁に置くつもりで何を買おうか悩み中です！キッチンボードは豊洲ケユカでオーダーする予定です

個人的には納戸に棚をつけるか悩み中です

[2075: 通りがかりさん]

2072です。
皆様　貴重なご意見ありがとうございました。
じっくり考えて、決めたいと思います。
追加のお尋ねで申し訳ないですが、食洗機検討されている方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
水周り工事なので、やはりシスコンに頼む方が安心でしょうか?お値段的にはいかがでしょうか?
ご意見　よろしくお願いします。

[2076: 口コミ知りたいさん]

>>2069 匿名さん
今は、ほとんどの施工業者が剥離作業をしてから
コーティングしているので、無駄になることはないでしょう
家具や、傷があった場合の方が高くつく可能性があるので、入居時に
施工するのが、一番安いかと思います。

また長期保証もあるので、気になる方は、施工店に相談や見積もりをしましょう！！

[2077: 評判気になるさん]

みなさん、ありがとうございます！
参考になりました。予算がもし許せば検討してみたいと思いました（2068）

[2078: 評判気になるさん]

YouTubeのモデルルームの動画が視聴できなくなっています。

[2079: 匿名さん]

>>2078 評判気になるさん

モデルルームではなく実際の部屋を紹介してくれる動画になったりするんですかねぇ？

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 評判気になるさん
昨日自分も気付きました。
新しい動画になるんですかね？

[2081: マンション掲示板さん]

バス路線強化やららぽーとの話題などで変な人一掃できたみたいでよかった

[2082: 通りがかりさん]

狛江駅までも自転車で8分くらいですね。

[2083: 通りがかりさん]

土手沿いを自転車でいったら和泉多摩川の方が早いかな

[2084: 通りがかりさん]

今後の予定のご案内が届きました。
内覧は2.3月で引き渡しは予定通り
5月末のようです。内覧が待ち遠しい
です。

[2085: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山は雲で見えず

[2086: マンション掲示板さん]

>>2083 通りがかりさん
和泉多摩川は各停のみ、狛江は準急も止まるので利便性は狛江の方がある気がします。

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2086 マンション掲示板さん
狛江の準急って小田急の嫌がらせで昼以降の数本だけですよね？
通勤時間には一切関係ないので結局成城まで各駅でいって乗り換えだから狛江でも和泉多摩川でも大差ありません
ちなみに成城始発の千代田線直通通勤準急も狛江や和泉多摩川からの乗り合わせが悪いです

[2088: 購入経験者さん]

>>1999 マンコミュファンさん
S社さんに相見積もりを取りましたら、料金は５ケタ台で回答が来ました。
距離、車両等の条件によって変わると思いますが。

ちなみに、距離は１０ｋｍ以内、車両は３トン車１台、
幹事会社はアートさんで搬入時間指定有などは盛込み済です。

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 口コミ知りたいさん
え、狛江の準急、朝には使えないのか｡｡｡｡｡｡

[2090: 通りがかりさん]

>>2084 通りがかりさん
個人的な案内でしたか？
1期契約者ですが届いてなくて｡｡｡

[2091: マンコミュファンさん]

>>2089 通りがかりさん
最近準急と通勤準急の二つに分かれた事を調べた方がいいですよ

[2092: 通りがかりさん]

>>2089 通りがかりさん
帰りには多少使えます

[2093: マンコミュファンさん]

>>2089 通りがかりさん
狛江市と小田急との約束事として狛江駅に準急を止めるという契約があります
ですが小田急は通勤時間とかにいちいち狛江なんかに止めたく無いので、あえて通勤準急という規格を作って朝はそれが小田急で走っています。
そんで落ち着いた昼頃以降だけ狛江に止まる準急走らせて「ほら準急止めたよ？約束守ってるでしょ？」と開き直っているわけです
狛江市長からも抗議があったようですが小田急は体質も悪いのか聞く耳を持ちませんでしたね
バスも微妙に勝手に光が丘？団地行きのバスを急に廃線にしたりやりたい放題

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 通りがかりさん
いつもの郵便局のレターパックで届きました
明日以降届くと思います

[2095: 通りがかりさん]

狛江と和泉多摩川のご意見ありがとうございます。実際に自転車で走ってみて決めたいと思います。ありがとうございました。

[2097: 管理担当]

[No.2096と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2098: 通りがかりさん]

狛江も和泉多摩川も代々木上原（千代田線）までの電車代（定期代）が同じなのはいいですよね

[2099: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

夜の風景です 素敵でした

[2101: 通りがかりさん]

今日の現地

今日も雲で富士山見えず

[2102: 匿名さん]

積水が出来上がる前に最低6000万台乗っちゃうのかな、、

[2103: 通りがかりさん]

夕陽が沈んだ後の現地

今日は写真が上手く表示されませんね

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
安くなってもいいからさっさと完売して管理費修繕費払ってほしいですね

[2105: 匿名さん]

先着順が13戸→12戸になっていますね
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸

[2106: 匿名さん]

2期5次先着順受付中　
販売戸数　45戸　
販売価格　4,000万円～7,300万円　
いきなり販売戸数が激増しました。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
4000万からはお求めやすいですねぇ

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん
4000は1LDKですかね～

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
公式サイトでは4900～7200万円でしたので打ち間違いきもしれません

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
HPでも確認しましたが、
2期5次の45戸は4000万～7300万です。

[2111: 評判気になるさん]

>>2108 検討板ユーザーさん
4,000万円でどのお部屋か気になりますね
どなたか情報あればお願いします！

[2112: 匿名さん]

4000万の部屋は2LDKの57.96平米だと思います。

[2113: 匿名さん]

取引条件が12/13までの限定価格です。
気になる人は急いだ方がいいですね。

[2114: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に価格上がってますね…。

[2115: eマンションさん]

>>2114 マンション検討中さん
下がる要因はないですからね、ここは特に駅前バブル金額とは違い値上がりも控えめだから下がっても本当に少しだけな気がします

[2116: 匿名さん]

Ⅰ工区（ABDCF）：2025年1月中旬予定、
Ⅱ工区（EG）：2025年10月上旬予定　
ということで、I工区の残りを全部出して在庫処分か？
今時でも竣工までに売り切ることを気にしている？
まだまだこれから供給されるので焦る必要はないですし、
選択肢が増えるのはありがたいです。

[2117: 通りがかりさん]

セキスイの方が高く出てくるでしょうから、
待ってるんですかね？その方が売りやすい
んですかね？

[2118: マンション検討中さん]

きっとスミフが焦って売ることはないです。たくさん発売して値上げして高く売るんでしょう。

[2119: 名無しさん]

スミフは焦り売りは絶対にしませんよ
ここ10年の各社不動産販売傾向を纏めてる人がいるのでそれを見たらわかりました
じっくりゆっくり販売します

[2120: 匿名さん]

なんと、2期5次45戸の情報が消されました。
手違いで在庫情報が漏れただけかもしれません。

[2121: マンション検討中さん]

そうなると45戸という数字の根拠はなくなるので漏れたというか記載ミスで考えるべきですね

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション検討中さん
どう売ってくるか気になりますね。希望の部屋がある場合は早めに担当者と折衝しておいた方がいいですね。

[2123: 通りがかりさん]

もう今日内覧会してました。

[2124: 東京ドロンパ]

わぉ
内覧会とは！？
地権者さま向けの先のやつだろうなー

いち早く見れて羨ましいー

[2125: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
どうでした？満足いく出来でしたか？

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 匿名さん
すいません、前通りかかったら、看板で案内を見ただけです。地権者様向けと思われます。

[2127: 購入経験者さん]

自動運転バスの実証運行のニュース、NHKでやっていましたね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241212/1000112047.html

[2128: 東京ドロンパ]

ここの掲示板を見ている
地権者さまがいらっしゃったら
ぜひ感想を書き込んでもらいたいです。

お願いします。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2128 東京ドロンパさん
ここの地権者ってほとんどお年だろうからここには居ないと思ってます

[2130: マンコミュファンさん]

明後日から使用できるバス停の場所確認しました。
午前便はF棟北側の郵便局に近い角あたり、午後便は道路向い側　染地保育園（幼稚園？）に近いあたりです。
まだバス停のみですが、屋根ができると、良いですね。
F棟は染地通りバス停も近くバスの便利良いですね。うらやましい。

[2131: eマンションさん]

>>2130 マンコミュファンさん
私も見てきました
共用棟を出てすぐ左ですね
5分に1本ペースで来るから助かりますね

[2132: 評判気になるさん]

>>2130 マンコミュファンさん
AB棟前の川沿い道路が割と交通量多いのでそこから離れたかったのもあってFにしましたがバス停ができて嬉しいですね
あとはコンビニともっと飲食店やカフェができればいいのねすが…

[2133: eマンションさん]

>>2132 評判気になるさん

ほんとカフェ欲しいですね。

[2134: 通りがかりさん]

公式HP　物件概要で販売戸数が11戸になりましたね。順調で嬉しいです。

[2135: 口コミ知りたいさん]

セキスイもできれば人口が一気に増えるので周辺にもお店増やしてくれると嬉しいですね…！

[2136: 通りがかりさん]

狛江ショッピングセンターとかもまた賑わうと良いですね。

[2137: マンション掲示板さん]

>>2133 eマンションさん
集客望めるから場所があるならやりたい人多いですけどね
cope前も無駄に広い広場じゃなくてお店並びにして欲しかったし、賃貸エリアの号棟の一階全てお店にした方がよっぽどいいです
賃貸の団地は陰鬱な雰囲気がどうしてもありますが人気店がある団地は人が若返るので地域復興なら絶対にお店は必要です。コープなんてあっても老人エリアのままって感じ。調布市は運営下手くそなので今後の発展が不安です

[2138: 評判気になるさん]

>>2103 通りがかりさん

せっかくあげて頂いた写真が表示されないままでした
ぜひ見たいのでお手数ですがまたアップして頂きたいです

[2139: eマンションさん]

>>2138 評判気になるさん
今はシステム不具合で写真上げられないようです。昨日今日も写真撮ってるので、復活したらまたあげますね。ちなみに内覧会は11～20までと貼ってありました。

[2140: 口コミ知りたいさん]

>>2137 マンション掲示板さん
全く同じ事思ってました。
COOPがどうしてもお年寄り向きなイメージが勝手にありまして、他のスーパーを期待してしまいます。
またあそこに入ってるテナントもちょっと期待外れというか若い人向け(ファミリー向け)のお店がもっと入ってもと思います。
入居は来年5月末なので半年～1年でどう開発されていくか期待しています。

[2141: 匿名さん]

>>2140 口コミ知りたいさん
私も同感です。
そもそも　昔はクイーンズ伊勢丹（クイーンズシェフだったか？）が長い間営業していてその後生協のスーパーになりました。
昔には戻らなくても、もう一つおしゃれなスーパー欲しいですね。

[2142: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
2137ですが、近くのイトーヨーカドーもボロいし会社もあれアレなのでさっさと潰れてもらってららテラスとかになって欲しいですね
調布駅も悪くは無いですがいちいち規模が小さいから物足りないのでもう一つ何か今時の設備がほしいですね
まあ味の素スタジアムにららぽーとができるわけなのでそこでいいですがららぽーとは混みますからね汗
気軽にいけてそれなりの品がある店がもっとないと若い世代にで更に質の良い家族に見向きされないかもなぁと思います
coopはcoop側から辞退するべきでした

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
安いスーパーとそれなりのスーパーの二刀流だとありがたいですね

[2144: 名無しさん]

>>2140 口コミ知りたいさん
川沿いのコンビニやガソスタとかも老人がやってるような店しかないのでさっさとそこも代替わりしてほしいですね
若者の街シティテラス多摩川周辺になってほしい

[2145: 匿名さん]

先着順が12戸→11戸になっていますね
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸

[2146: 匿名さん]

現状の多摩川団地やその周辺は高齢化が進んだ年金生活者が多く、
周辺住人による消費金額は低く、大規模なスーパーは出店できないので、
団地全体が建て換わって地域の収入と消費が増えるまでは、
新しい商業施設の出店は厳しいです。
COOPの出店は団地に住む買い物困難者に向けた情けだと思います。
全体の建て替えが早期に進まないと、
建て替え後に入居した人も年金生活者になってしまいます。
そもそも、川沿いの立地で集客圏の面積が狭く、
戸建てが多いから居住人数が少ない場所なので、
大型店舗の出店は厳しい場所です。
世田谷などでも電車から離れた場所ではそうですが、
買い物も駅前までバスで移動するのが現実的ですね。

[2147: 匿名さん]

入居しているテナントも元々あったお店がほとんどなのでは？
これまでの年寄りの生活を変えないようにするためでしょうが、
新しく住む人にとっては微妙ですね。
買い取り店とか、引っ越しで発生する箪笥の整理が目的なことがバレバレです。
老人は買い取り店を巡って価格比較などしませんから、
店側が言い値で買い取り出来ると思います。

[2148: 匿名さん]

現役世代は通勤帰りに駅前のスーパーで買い物して帰るので、
駅から離れた場所にスーパーなどの需要はないという判断ですね。
高齢化した年金世帯は消費が小さく、外出も少なくなるので、
周辺の小売業やバス路線が事業から撤退するのは、
多摩川団地に限らず、多摩センターや町田などの古い団地に良くある話です。
しかし、リタイヤ老人組は買い物に困るのでCOOPが呼ばれたのでは？
老人向けの品ぞろえのテナントになるのは仕方が無いように思います。

[2149: マンコミュファンさん]

低所得者と老人しかいまは居ないけど、全部立て替えて変えていこう

[2150: マンション検討中さん]

賃貸エリアをなくせば土地は増えるのに

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2148 匿名さん
元からコープがあるのは知ってますか？

[2152: eマンションさん]

ここ買ってる人って在宅ワークがメインの人じゃないのかな
私も基本在宅だからここにしたんですが近くのスーパー使いたいのでコープ以外も欲しいですね
まあ車で買い物すると思うのであまり拘ってはいませんが

[2153: 口コミ知りたいさん]

ハ号棟の話なのですが工事費用の高騰の影響で、マンション設備などの仕様が低くなるらしいと聞きました。
所有者はそれなりの追金は出しますが、シティテラス多摩川と二号棟は設備仕様などは良いらしいです。
ハ号棟に限らず、他の新築マンションでも、上昇トレンドが落ち着くまでは仕様を落としたマンションが多く建つそうです。
グレードダウンの新築の値段は変わらないので、中古マンションで設備仕様が整っている方がいいとも言われてます。

シティテラス多摩川は管理費はかなり安い方ですが、ハ号棟の建て替え後は高くなると言われています。駐車場もシティテラス多摩川や二号棟新築で値上げされれば、周辺駐車場の相場に合わせて上がるとも言われました。jkkの駐車場安いですよって言いたい。

値上がりするかもしれないニ号棟の新築を待つよりは、シティテラス多摩川を買った方が良さそうですね。
ニ号棟の新地は玄関前にもゴルフバックが入るくらいの宅配ボックスがあるって聞いたのですが、羨ましいですね。エントランスの宅配ボックスから重たい荷物わざわざ運ばなくて良さそう。
通路は共有部分なので宅配ボックス置けないと思うのですが、壁に埋め込まれてるんですかね？
それとも、多数決などで、設置できるようになったのでしょうか？
元二号棟の方いましたら教えてください。

オーケーストアでまとめて買ってるからコープであまり買い物しません

利用するとしたら100均くらいでは？
コープの駐車場はタイムズですがイトーヨーカドーの駐車場の様に通勤などでで車止めて料金踏み倒してる人もいるそうです
半日止めて払った事ないって人が多いって聞きました。
小学校や保育園などの行事でも料金払わなくても、、、。
イ号棟、ロ号棟、ハ号棟、ト号棟に路駐すると管理人が張り紙したり、うるさいそうです
駐禁もよく自転車で走っているので、駐車料金払ってるかは知りませんが、コープの駐車場利用してる人が多いって聞きました。

シティテラス多摩川は東京都なので、子供の018サポートで毎月5,000円もらえるのもあって、川向こう（登戸）からシティテラス多摩川も候補になってるって聞きました。

[2154: 匿名さん]

下北沢や吉祥寺ならまだしも、調布で若者の街はさすがに難しいのでは。その上、駅から遠い所ですし。
私は同世代とも高齢者の方々とも子どもたちとも仲良く暮らしたいですよー。

[2155: マンション検討中さん]

近隣の駐車場無料で使えるのは大きいですね

[2156: eマンションさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
なんでハの建替え後に管理費が値上がるって話になってるんですか？購入者も聞いてないのにどこからの情報かはっきりと教えて下さい
言われていますじゃなくてはっきりと何処の誰さんが言ったと発言してください。そうしたらこちらも確かめますから

おばあちゃんの井戸端会議噂レベルの話ならやめてくださいね

[2157: 通りがかりさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
マンションなのに玄関前にも宅配ボックス？？？？？
一階の庭付き部屋とかならわかるけど…他でありえる？わざわざオートロック解除してから玄関開けずに宅配ボックスに入れてもらうの？
ただの収納じゃなくてですか？

[2158: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
建替え後のマンションの人ならそうですね