シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2021: 購入経験者さん]

>>2019 マンション検討中さん
地権者の皆さんは２月上旬から入居となります。

ただ、２４４世帯がほぼ同時に引っ越しになりますが、エレベーター等の混雑を避けるため、各棟の１日の引っ越し件数が決められていますので、かなりの日数ががかかると思います。

引っ越しが遅れれば、その分賃貸住宅の家賃が余分にかかるので、２月～４月は引っ越しが集中すると思います。

[2022: 名無しさん]

>>2016 1982さん
二号棟の建替え資料を見ると濃色、中間色、淡色から選択のようです。
つい先日もらった書面には「来年春以降に分譲開始」と記載があります。住民への内装オプション説明会は6月と7月らしいのでその頃には色々準備は整っているかなと。

[2023: 匿名さん]

引っ越しが6月からだとするとエアコンの設置を考えなくちゃいけないですね。
みなさんエアコンはどうする予定ですか…？！
鍵もらって事前に設置する感じですかね？

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
引っ越しと他の配達や工事が重なると、
業者がトラックの置き場所やエレベータの使用に困るので、
客（入居者）側で事前の調整が必要になります。
そんな手間が不要になるのがオプション会で頼む価値です。

[2025: 匿名さん]

パンダ部屋4900万安過ぎ

[2026: 匿名さん]

パンダ部屋4900万安過ぎ

[2027: 東京ドロンパ]

エアコンは言われる通りですよね。

どうせ来年も5月6月頃から暑いんでしょうから
オプションで事前に頼んでおくのが
正解な気がしますね。

うちはそうしてます。

[2028: 名無しさん]

エアコンは物件価格上乗せ扱いの住友不動産オプションのものが意外と安かったのでそちらで決めました。
配管カバーとかルールどおりに設置すると家電量販店でも結構工事費かさむんですよね。

[2029: 通りがかりさん]

ここの場所は、数年前の大雨の際冠水しましたが、どのような対策されているのですか？　あのときは地下が使えなくなったと聞きましたが

[2030: マンション比較中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/structure02.html

刮目せよ

[2031: 通りがかりさん]

エアコンは家電量販店で買うと3台目が半額などキャンペーンに加えてポイントを考えて、住友不動産のオプションは見送りました。
ポイントで別の家電買い換えも検討しています。

今悩んでいるのはカーテンなのですが、先日シスコン行って来ましたけど、カーテンの正確な見積もりが出ない的な事を言われて迷っています。
かなり高さがあるのでオーダー必須だと思うのですが金額の相場感もわからなく、どうするべきか。

[2032: マンコミュファンさん]

>>2031 通りがかりさん
カーテンをオーダーすると、
マンションでも50万くらい言われます。
戸建てなら100万です。
大きな買い物して金銭感覚狂った人を狙う商売です。

[2033: マンション掲示板さん]

皆さん、カーテンどうされるのでしょうか？
これは必要経費として50万前後で購入するしか無いでしょうか？
それは流石に躊躇する金額ですね。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2033 マンション掲示板さん
私はニ＊リのオーダーカーテンで、少しでも出費抑えたいと考えてます。
イージーオーダーカーテンもありますが、やはり2倍ひだにこだわるので、オーダーカーテンになります。
ニ＊リも採寸出張費用ばかにならないので、同じタイプの部屋のカーテンサイズ　共有できれば良いですね。

[2035: 匿名さん]

買おうとしてるエアコンのモデルがオプションでは4万円以上高かったですが安いと感じる方もいらっしゃるんですね。
引き渡し後いつでも設置可能だしそんなに手間がかかることではないと思うので個人的に家電屋で買おうと思っています。
いろんな意見いただいて参考になりました。

[2036: 匿名さん]

エアコンの価格については、シスコンの見積りは、本体価格、工事費に諸経費、福利厚生費（名前違ったらすいません）が　加算されるので、量販店に比較して高くなりますね。
工事はきっと丁寧だと思いますが、量販店の価格をみると、なかなか決断つきません。
皆様の意見をお聞かせいただけると幸いです

[2037: マンション検討中さん]

ビックカメラやヨドバシで同じ工事内容で見積もりしても
大差無かったのでシスコンに依頼しましたね
化粧箱のオプションまでちゃんと聞いたのかな？アレ量販店でも高いですよ？長さに応じた料金ですしちゃんと見積もりできてるのか不安です

6月だと注文しても工事待ちで泣きを見る事になるので早めに注文はする事忘れずに

[2038: マンション検討中さん]

リビングでも化粧箱しなくても平気な人もいるし好きにすればいいねホムセンで化粧箱買って自分でやってもいいわけだし
自分は面倒だからシスコンに注文したわけですが、ちょっと異常な高さのキッチンボード等より既製品のエアコンは大きく値段上乗せできないのでエアコンはシスコンでも全然高く無いですね
事前設置のメリットに対しての適正価格とすら感じます

[2039: 通りがかりさん]

>>2034 検討板ユーザーさん

カーテンはケユカもセミオーダーあるのでそこにするつもりです
不動産屋経由で買うなんて正気か？と不動産屋と友人も言っているので相見積もりしてみるのが1番納得すると思います
買いたい商品のグレードは人によりけりで、それ次第で全く話がちがうのでここで聞いても解決しません
全くなにも気にしない人は激安の買い方をするでしょうし

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2036 匿名さん
住まいサポート12にエアコンの保証が含まれてたので、オプションもありかなと思いました。
保証化粧箱込なので、家電量販店よりやや高い程度だったかなと思います。あとオプションだとその時の最新モデルが着くと聴いた覚えがあります。
旧モデルで安く量販店で揃えるのもありですね

[2041: 匿名さん]

>>2040 口コミ知りたいさん

エアコンは何畳用と値段だけみると量販店がすごく安くみえるけど型落ちが安いだけってパターンがほとんどですからね
まあ型落ちでも基本的に全く問題がないわけですが

[2042: 匿名さん]

エアコンは基本機能だけのシンプルが一番よい。
掃除機能はうるさくて参りました、１度で機能させただけで止めました。
能力を表示する畳数は1964年基準の無断熱住宅のままなので、
今の住宅なら数倍の能力があります。
2.2ｋWか2.8ｋW、200Vの4.0ｋWがお勧めですね。

[2043: eマンションさん]

>>2042 匿名さん
掃除機能はクリーニング費用も高いし基本機能のをシスコンで買いましたね

[2044: 東京ドロンパ]

https://www.kensetsunews.com/archives/1021846

府中の多摩駅のすぐそば
ららぽーと
2029年春開業予定とな！
あと5年後！

ここからだと車で15分くらい！

[2045: 通りがかりさん]

>>2044 東京ドロンパさん
あの味の素スタジアム前の跡地ですね！
イトーヨーカドーじゃなくて三井不動産が買ったと聞いて安心&期待してましたが、ららぽーとは嬉しいですね！
他のららぽーとに比べて敷地面積は小そうですが周りに大型ショッピングモールがほぼ存在しない場所なのでかなり人気になりそうですね！
ららぽーとのおかげでこの辺りの価値も上がりそうです
実家も車で10分ぐらいの場所にららぽーとができて土地価格が1.5倍近くになりました

[2046: 通りがかりさん]

>>2033 マンション掲示板さん
そんなにお金出す家具じゃないと思うのが普通の感覚ですよ
麻痺したカモがいたらラッキーってだけのパターンです

[2047: 評判気になるさん]

>>2031 通りがかりさん
インテリア巡りしてる時に250ぐらいまで販売してる所もそれなりにありました

[2048: 通りがかりさん]

リビングの窓の断念性能ってどのぐらいのモノかご存知の方いますか？ちゃんと聞いていなくてどこで調べればようかわからず…

[2049: マンション掲示板さん]

>>2044 東京ドロンパさん
ららぽーといいですね。
嬉しいです

[2050: 匿名さん]

ららぽーとまじか！最強すぎる

[2051: 1982]

>>2022 名無しさん
情報ありがとうございます！濃色があるのは嬉しいニュースです。やはり情報解禁は来年なんですね。
マンション名は地権者さんにはもう発表されていますか？

[2052: 匿名さん]

小田急バスが、シティテラス多摩川　バス停を　発表しました。
バス停の位置がわかりますね。
反対側（マンション側）のバス停（京王バスのみ）はどのあたりか気になりますね。
https://www.odakyubus.co.jp/news/detail/241129_140000.html

[2053: eマンションさん]

>>2033 マンション掲示板さん
うちは少なくともリビングの反対側の部屋は今の家と同じ高さなのでそのまま持ち込みですね。
シスコンだとふさ掛けもちゃんとした工事をしてくれるし、気に入った生地も見つけてしまったので、まだ迷ってます。

[2054: 通りがかりさん]

>>2052 匿名さん
中央バス停から200mくらいでしょうか。歩いても大した事ないのにすごいですね。期待されてますね。
混み具合では中央を使いたくなる可能性もあるかも？

[2055: 通りがかりさん]

今日の現地

変わり映えしませんが。

[2056: 匿名さん]

>>2055 通りがかりさん
今日もいらしてたんですね
どこかですれ違ったかもですね

[2057: 口コミ知りたいさん]

↑F棟のサイドのあたりが素敵でした
とても良い感じでした

[2058: 検討板ユーザーさん]

>>2052 匿名さん
今日、京王バスの方がいたのでバス停の位置を確認しました
2055さんの写真を借りますが、
道路標識のガードレールが空いてるところだと思います
染地幼稚園の前のシティテラスよりらしいのでたぶんここです 違ったらすいません

[2059: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
ほんとですね。
週末天気がよければ毎週散歩してます。

[2060: 通りがかりさん]

今日の現地2

富士山も綺麗でした

[2061: マンコミュファンさん]

>>2058 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
調布方面に行くには、午前　シティテラスバス停
午後は染地通り　バス停が近いですね（F棟です）
染地通りバス停（午後便）は、多摩川と住宅中央交差点の　中央地点辺りで、午前便のバス停よりかなら北側になります。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2060 通りがかりさん
写真本当に参考になります。
いつも感謝です。
外構工事が進むと益々格好いいですね。
イメージ図より実物はパッとしない事が多い中で、
シティテラス多摩川はイメージより格好良いとすら思います。
共用エントランスの仕上が楽しみです。

[2063: 通りがかりさん]

昨日の日没直後

もう夜はライトも点灯してるみたいです。

[2064: マンション掲示板さん]

>>2051 1982さん
まだマンション名は連絡なく、HP公開でマンション名を知るのかもしれません。
日当たりは、シティテラス多摩川がある想定で冬至の壁面日影図がありましたので、イメージしやすいです。

[2065: マンコミュファンさん]

川崎市側から撮ってみました

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2065 マンコミュファンさん
川崎側からはじめて見ました。
意外と大きく見えるんですね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 検討板ユーザーさん
そこまで川幅ないのか存在感おもったよりありますね！

[2068: 評判気になるさん]

フロアコーティング迷っています。めんどくさがりなので自分ではマメにやったりしない……。となると、せめて最初にお願いした方がいいのでしょうか。それとも、やるやらないはそんなには変わらない？（シスコンでは光沢有り無しくらいしか実感できなかったです）。ご意見参考させていただけたら嬉しいです。

[2069: 匿名さん]

>>2068 評判気になるさん
フローリング床材は製造時にコーティング済みです。
上から再度塗っても鱗状に剥がれやすく無駄になります。
10年ぐらいして床全体がそこそこ傷が付いたら、
傷が塗料の足になってコーティングが付きやすくなります。

[2070: 検討板ユーザーさん]

>>2068 評判気になるさん
うちは頼みました。マメにやらないし、家具置いたら移動も大変なんで。売ったり貸したりするとこも考えて。次は10年目くらいに考えてます。

[2071: eマンションさん]

>>2068 評判気になるさん
ウチはやる価値あまり感じなかったので頼みませんでした

[2072: 通りがかりさん]

皆様
洗面室の吊り戸棚　シスコンに注文するか考え中です。
工事は引渡し後でも良いので、調布　狛江近辺の工務店に頼むのも有りかなと考えてしまいます。
皆様のお知恵を貸して頂けると嬉しいです。
同様にピクチャーレールも思案中です。
よろしくお願いします。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 通りがかりさん
吊戸棚付けましたよ！外部に頼んだほうが安そうですよね

ピクチャーレールは見送りました！
実際に住んでみてから取付位置を決めようと思っています

みなさん食器棚ってどうされますか？

[2074: 名無しさん]

吊り戸棚は工務店に頼んだ方がよっぽど安いのでシスコン経由で頼みませんでした

ピクチャーレールも見送りました
無印の壁につける家具を使いたかったので

食器棚はダイニングの壁に置くつもりで何を買おうか悩み中です！キッチンボードは豊洲ケユカでオーダーする予定です

個人的には納戸に棚をつけるか悩み中です

[2075: 通りがかりさん]

2072です。
皆様　貴重なご意見ありがとうございました。
じっくり考えて、決めたいと思います。
追加のお尋ねで申し訳ないですが、食洗機検討されている方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
水周り工事なので、やはりシスコンに頼む方が安心でしょうか?お値段的にはいかがでしょうか?
ご意見　よろしくお願いします。

[2076: 口コミ知りたいさん]

>>2069 匿名さん
今は、ほとんどの施工業者が剥離作業をしてから
コーティングしているので、無駄になることはないでしょう
家具や、傷があった場合の方が高くつく可能性があるので、入居時に
施工するのが、一番安いかと思います。

また長期保証もあるので、気になる方は、施工店に相談や見積もりをしましょう！！

[2077: 評判気になるさん]

みなさん、ありがとうございます！
参考になりました。予算がもし許せば検討してみたいと思いました（2068）

[2078: 評判気になるさん]

YouTubeのモデルルームの動画が視聴できなくなっています。

[2079: 匿名さん]

>>2078 評判気になるさん

モデルルームではなく実際の部屋を紹介してくれる動画になったりするんですかねぇ？

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 評判気になるさん
昨日自分も気付きました。
新しい動画になるんですかね？

[2081: マンション掲示板さん]

バス路線強化やららぽーとの話題などで変な人一掃できたみたいでよかった

[2082: 通りがかりさん]

狛江駅までも自転車で8分くらいですね。

[2083: 通りがかりさん]

土手沿いを自転車でいったら和泉多摩川の方が早いかな

[2084: 通りがかりさん]

今後の予定のご案内が届きました。
内覧は2.3月で引き渡しは予定通り
5月末のようです。内覧が待ち遠しい
です。

[2085: 通りがかりさん]

今日の現地

富士山は雲で見えず

[2086: マンション掲示板さん]

>>2083 通りがかりさん
和泉多摩川は各停のみ、狛江は準急も止まるので利便性は狛江の方がある気がします。

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2086 マンション掲示板さん
狛江の準急って小田急の嫌がらせで昼以降の数本だけですよね？
通勤時間には一切関係ないので結局成城まで各駅でいって乗り換えだから狛江でも和泉多摩川でも大差ありません
ちなみに成城始発の千代田線直通通勤準急も狛江や和泉多摩川からの乗り合わせが悪いです

[2088: 購入経験者さん]

>>1999 マンコミュファンさん
S社さんに相見積もりを取りましたら、料金は５ケタ台で回答が来ました。
距離、車両等の条件によって変わると思いますが。

ちなみに、距離は１０ｋｍ以内、車両は３トン車１台、
幹事会社はアートさんで搬入時間指定有などは盛込み済です。

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 口コミ知りたいさん
え、狛江の準急、朝には使えないのか｡｡｡｡｡｡

[2090: 通りがかりさん]

>>2084 通りがかりさん
個人的な案内でしたか？
1期契約者ですが届いてなくて｡｡｡

[2091: マンコミュファンさん]

>>2089 通りがかりさん
最近準急と通勤準急の二つに分かれた事を調べた方がいいですよ

[2092: 通りがかりさん]

>>2089 通りがかりさん
帰りには多少使えます

[2093: マンコミュファンさん]

>>2089 通りがかりさん
狛江市と小田急との約束事として狛江駅に準急を止めるという契約があります
ですが小田急は通勤時間とかにいちいち狛江なんかに止めたく無いので、あえて通勤準急という規格を作って朝はそれが小田急で走っています。
そんで落ち着いた昼頃以降だけ狛江に止まる準急走らせて「ほら準急止めたよ？約束守ってるでしょ？」と開き直っているわけです
狛江市長からも抗議があったようですが小田急は体質も悪いのか聞く耳を持ちませんでしたね
バスも微妙に勝手に光が丘？団地行きのバスを急に廃線にしたりやりたい放題

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 通りがかりさん
いつもの郵便局のレターパックで届きました
明日以降届くと思います

[2095: 通りがかりさん]

狛江と和泉多摩川のご意見ありがとうございます。実際に自転車で走ってみて決めたいと思います。ありがとうございました。

[2097: 管理担当]

[No.2096と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2098: 通りがかりさん]

狛江も和泉多摩川も代々木上原（千代田線）までの電車代（定期代）が同じなのはいいですよね

[2099: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

夜の風景です 素敵でした

[2101: 通りがかりさん]

今日の現地

今日も雲で富士山見えず

[2102: 匿名さん]

積水が出来上がる前に最低6000万台乗っちゃうのかな、、

[2103: 通りがかりさん]

夕陽が沈んだ後の現地

今日は写真が上手く表示されませんね

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
安くなってもいいからさっさと完売して管理費修繕費払ってほしいですね

[2105: 匿名さん]

先着順が13戸→12戸になっていますね
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸

[2106: 匿名さん]

2期5次先着順受付中　
販売戸数　45戸　
販売価格　4,000万円～7,300万円　
いきなり販売戸数が激増しました。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
4000万からはお求めやすいですねぇ

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん
4000は1LDKですかね～

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
公式サイトでは4900～7200万円でしたので打ち間違いきもしれません

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
HPでも確認しましたが、
2期5次の45戸は4000万～7300万です。

[2111: 評判気になるさん]

>>2108 検討板ユーザーさん
4,000万円でどのお部屋か気になりますね
どなたか情報あればお願いします！

[2112: 匿名さん]

4000万の部屋は2LDKの57.96平米だと思います。

[2113: 匿名さん]

取引条件が12/13までの限定価格です。
気になる人は急いだ方がいいですね。

[2114: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に価格上がってますね…。

[2115: eマンションさん]

>>2114 マンション検討中さん
下がる要因はないですからね、ここは特に駅前バブル金額とは違い値上がりも控えめだから下がっても本当に少しだけな気がします

[2116: 匿名さん]

Ⅰ工区（ABDCF）：2025年1月中旬予定、
Ⅱ工区（EG）：2025年10月上旬予定　
ということで、I工区の残りを全部出して在庫処分か？
今時でも竣工までに売り切ることを気にしている？
まだまだこれから供給されるので焦る必要はないですし、
選択肢が増えるのはありがたいです。

[2117: 通りがかりさん]

セキスイの方が高く出てくるでしょうから、
待ってるんですかね？その方が売りやすい
んですかね？

[2118: マンション検討中さん]

きっとスミフが焦って売ることはないです。たくさん発売して値上げして高く売るんでしょう。

[2119: 名無しさん]

スミフは焦り売りは絶対にしませんよ
ここ10年の各社不動産販売傾向を纏めてる人がいるのでそれを見たらわかりました
じっくりゆっくり販売します

[2120: 匿名さん]

なんと、2期5次45戸の情報が消されました。
手違いで在庫情報が漏れただけかもしれません。