シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1917: 匿名さん]

>>1911 調布駅近住民さん
10年前ね……答え合わせか

[1918: 匿名さん]

床の色の変更って案内これからくる感じでしょうか？モデルルールと同じだと白すぎる気がしていたので変えられるなら変えたいです！

[1919: eマンションさん]

>>1918 匿名さん
私が購入した時はミディアムの部屋が最初から数部屋あったのでそれを購入したかどうか、という話題だと思います。
床の張り替えは引き渡し後、管理組合に申請してリフォームになるかなと思いますが一応営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？

私はWICのドアがいらないので取って欲しいと言われましたが、個人でやりたい事は引き渡し後に各自自己責任でやってくれと言われました。

[1920: 匿名さん]

>>1919 eマンションさんで
なるほど、てっきり変更できるかと
恐ろしく私が購入した時に白の部屋しかなかったのか特に案内されませんでしたので、変える場合はリフォームになりますね…入居後にまた考えることにします。

[1921: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
期待した答えでなくて申し訳ないです
ただホワイトのお部屋も素敵だと思います！

[1922: 名無しさん]

>>1920 匿名さん
本当に少数しかミディアムの部屋は無かったので余り気にしないで下さいね！ほとんどの方がホワイトですので

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1921 マンション掲示板さん
>>1922 名無しさん
1920です、変えれるならいいなくらいの気持ちでしたので大丈夫です！お気遣いありがとうございます！　

[1924: eマンションさん]

>>1913 名無しさん
マンションの人でイベントあればやりたいですね

[1925: 通りがかりさん]

どこだったか忘れましたが（新浦安かな？）
駅から離れたマンションの敷地内で定期的にイベントが開かれていてそれが魅力的で駅近マンションと変わらないほどの人気がある場所を思い出しました
ここも建替えが全て終わってそうなるといいですね

[1926: 匿名さん]

>>1925 さん

なんかやりたいですね 祭りとか餅つきとか
規模を活かして賑やかな街にしたいですね
土日はキッチンカーとか来れたりしないですかね

[1927: マンコミュファンさん]

>>1864 検討板ユーザーさん
別に市が管理してた訳ではないですよ。緩衝地としてのホ号棟の敷地でしたし、建て替えにあたっては開放するように指導があったような話は聞きました。公園のような散歩道になります。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん
キッチンカーはcoo跡地の広場に来るのはほぼ予定されてたように聞いてます
個人的には賑わい通りにおしゃれなカフェとかも誘致してほしいですね
若い子がわざわざ来たくなる場所になってほしい

[1929: 名無しさん]

>>1928 マンション掲示板さん
キッチンカー来るんですね！良かったです
カフェとか飲食店が欲しいですね

[1930: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
基本的にシスコンは高いですね

[1931: 匿名さん]

３期は55平米5300万～ぐらいに値上げくるのかね

[1932: 通りがかりさん]

>>1930 eマンションさん
ありがとうございます。
入居後に、シスコン以外の見積りとって検討したいと思います。

[1933: マンション検討中さん]

すみません、いまは何期でしょうか？

[1934: マンション掲示板さん]

>>1933 マンション検討中さん
今2期かな？先着順とかだから、別に何期とか関係なさそうですが。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
まだ値上がりますか？

[1936: eマンションさん]

>>1906 評判気になるさん
この辺はダイヤモンド富士の名所らしいですからね。私もF西向きの上の方ですので、ト号棟建替までの期間限定かもしれませんが楽しみです。
花火も西側が正面なのがいいですね。こちらは上に上がるからトの建替後も配置次第では期待できるかもですね。
今でもFの西エントランスあたりからでも団地の間から花火が見えたと営業さんが言ってました。
あと意外と北東方面もイ棟越しに開けてるのではという気がしてますが内覧で見てみたいですね。

[1937: マンション検討中さん]

西向きってどうなんですかね？

検索すると、西向き　後悔
とか出てくるので不安です。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション検討中さん
そしたら東がいいかもしれません。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん　
やっぱり南でしょ

[1940: eマンションさん]

>>1937 マンション検討中さん
午後から日が入ってくるのが特徴なので
朝型の人には向いてないかもですが
結局何を選んでも後悔する人は後悔しますよ

[1941: マンション比較中さん]

>>1937 マンション検討中さん
夜明けから活動する朝型生活なら東向きが有利です。
昼から選択する午後型生活なら西むきが有利です。
朝型は日の出から畑に向かう農民向きで、
都市部では午後型が多い方が発展するので、
海などで地形に問題が無ければ、
古来ローマ時代から都市は西向きに成長します。
西日が暑いというのもウソで、
日本で夕陽が暑いと言っている時に、
地球の裏側では気持ちが良い朝陽と言っています。
物質に比熱、熱容量があり、
温度変化に時間差があることからの勘違いです。
夏の日光を嫌い、冬は日光が欲しいなら、
南向きで軒が長く周り廊下があるような日本家屋がおすすめ。
私は南向きから西向きに買い換えましたが、
住宅性能が上がっているので、
方位による問題や後悔はありません。

[1942: マンション掲示板さん]

西日がどうか
凄い西日の所も有るからね

[1943: マンション掲示板さん]

階と棟によるけど西日がそんな気にならない所なら南の次に一般的にはいいんじゃないかな　ここは知らんから何とも言えないけど

[1944: 通りがかりさん]

南を好むのは日本だけと聞いたことがあります。欧米では家具や床カーテンが日焼けするから嫌われるようです。新築を好むのも日本の特徴みたいですね。

[1945: 名無しさん]

>>1937 マンション検討中さん
そこまで真西じゃないですからね
西南西ぐらいです
実際現地に昼頃いけばいいんじゃないですかね

[1946: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
それ多分ワンルームの意見も入ってる気がしますね
私は現在ベランダ南西向きのマンション2LDKに住んでますが、リビングは南西に窓があり寝室は北東向きなのです。つまり朝は寝室に朝日が差し込んで気持ちよく目が覚めてリビングは昼間からずっと明るく暖かいんですね。
正直マンションへの日差しを遮る建物が無いならとても暮らしやすいと実感してますので迷わずリビングは西～南西向きにしました。

東向きはこの真逆です。
昼間家に誰もいない家庭ならどの向きでもそこまで気にしなくてよいメリットはありますけどね

[1947: マンション掲示板さん]

>>1935 マンコミュファンさん
基本的に見積もり期限が切れて再見積もりしたら値上がりしてるのはどの業界でも近年日常茶飯ですね
気になるモノがあるならとりあえずシスコンに見積もり取らせて、見積もり期限が必ずあるのでその期限以内に注文すれはたとめ値上がりしててもその値段にさせる効力があります

まずは見積もりを出させてから他のメーカーやホームセンターやら家電屋に問い合わせればいいんじゃないですかね

[1948: 検討板ユーザーさん]

非表示にしてる昭島の人が沢山投稿してるのがわかって面白い
無職で暇なのかな

もしかして建替え反対してた人らとかの嫌がらせもあるかな？何名か酷い人がいたらしいけど

[1949: 通りがかりさん]

F棟の西向きは、ト号棟の今後の方が気になる。

[1950: eマンションさん]

>>1949 通りがかりさん
トは全く建替えする気配なさそうですね
行政的にも一段階下の優先度ですしこの前ペンキ抜ったばかりらしいので少なくとも最も大きいハ号棟の建替え後ではないかなと思ってますね
下手したらずっとそのままかも…

[1951: 検討板ユーザーさん]

ト号棟との共有地ってどうなりますかね？
あのまま空き地？

[1952: 通りがかりさん]

個人的には、全区画建て替えてもらったほうが、地域的にはいいと思ってます。日当たりよりも。

[1953: 匿名さん]

>>1950 eマンションさん
年始に会ったトの知り合いは10年後って言っていたけど、どうなんでしょうね。
以前、トのいざこざが書かれたチラシが他の棟にも投函されたことがあったけど建替えは順調に進むのかな。

[1954: 評判気になるさん]

>>1953 匿名さん
変に人が減って安くなって外国人が居着くよりさっさと建て替えして欲しいですけどね
ボロボロの団地のままでは治安も悪くなりますし

[1955: マンション掲示板さん]

>>1954 評判気になるさん
トの中古を調べて見ましたが安いですね。
十数年前に内見した時より安い気がします、建替えはまだ先かもですね。

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1955 マンション掲示板さん
そりゃ元々築40年以上で更に10数年も立てば安くなりますよ…
建て替え前提の購入なんですから

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1955 マンション掲示板さん
1500万くらいでありましたね。これに追い金1000万出しても、5000万で売れるなら買いかもしれません。

[1958: 名無しさん]

>>1956 検討板ユーザーさん
1100万からありますね。買いかも？

[1959: マンション検討中さん]

>>1945 名無しさん
ん？そうでしたっけ…？
真西だと思ったけど違いますか？
現地にも何回か行ってましたが…

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
1945ではないですが補足まで、、、
現地で方位磁針で確認してみましたところ、厳密には真西ではないです。

確かに1945さんの通り若干、南向きの方ですね。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
え、そうですか！嬉しいです！

[1962: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
1945です
本当に少しなので真西といってもいいレベルですね
それでも多少は影響あるかなと

[1963: 通りがかりさん]

セミリタイア組ですが、一日中家にいる人と日中働いてる人だと違ってきますね。家では寝るだけの時もありましたから、日当たりよりも静かな方がいいかも。

[1964: 東京ドロンパ]

調布駅行きのバス停の話題になっていましたが
購入者の皆様は通勤、通学は
調布駅or狛江駅or国領駅どちらを選択されますか？

私は自転車で狛江駅かなーとは思っています。
参考までにご教示ください。

[1965: 名無しさん]

>>1964 東京ドロンパさん
元々近所の狛江に住んでて購入したので、狛江利用予定です。徒歩で歩いてみて遠く感じたら自転車にするかもです。

[1966: 通りがかりさん]

>>1965 名無しさん
以外と25～30分と書いてあっても慣れるとどんどん足が早くなるので歩くのオススメです
平らな道のりですし起伏がすごい場所育ちからしたらよっぽど楽ですよ

[1967: eマンションさん]

>>1966 通りがかりさん
ありがとうございます。今15分くらい歩いてるので、20分なら許容範囲かなと思い購入しました。

[1968: 通りがかりさん]

バスで調布だと何分くらいかかりますかね？

[1969: 匿名さん]

>>1968 通りがかりさん
現地からバスで調布まで行ったことがないのでわかりませんが、こことセキスイが完成したら凄い人になりそうですね。

[1970: 口コミ知りたいさん]

>>1968 通りがかりさん
GoogleMAPによれば、多摩川住宅中央～調布駅南口で11駅13分のようです。

12/16にルート変更とシティテラス前へのバス停変更があるので、更に時短につながるといいですね。

[1971: 名無しさん]

>>1964 東京ドロンパさん
千代田線沿いの職場で定期代は出るのでバスで狛江です。
妻は子供乗せ電動自転車メインの生活になりそうです。

[1972: マンコミュファンさん]

購入者の皆様…
通勤・通学には、主にどの駅を使う予定ですか？

調布
狛江
国領
その他

[1973: 名無しさん]

>>1964 東京ドロンパさん
自分も知りたいので、アンケートを作成してみました。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1970 口コミ知りたいさん
ルート変更で、１箇所混む右折箇所があります。
通勤時は　１時間に１０本のバス運行なので、バスが団子状態になることが心配ですが、嬉しい悲鳴でしょうか。

[1975: 口コミ知りたいさん]

非表示機能導入で自作自演がすぐに分かってまうな…

[1976: 通りがかりさん]

>>1975 口コミ知りたいさん
私のことを指していますでしょうか？
1970.72.73は私ですが、自作自演のつもりはありません。良かれと思い書き込みました。

[1977: 口コミ知りたいさん]

非表示機能、便利ですね。
見えなくなり心やすらかです。

[1978: 匿名さん]

>>1976 通りがかりさん

アンケートの作成ありがとうございます。参考になります。
自作自演は1965から69のことでは？
非表示にしてるので何を書いてるかわかりませんが。

[1979: 1970]

>>1978 匿名さん
そうだったのですね、ありがとうございます。安心いたしました。

ちなみに1965～は、狛江までの距離や移動手段の話し合い、バス距離についてなど平和な内容のようです。

[1980: 口コミ知りたいさん]

どの投稿者が自作自演してるかなんて本人が1番分かってるはずだから言わないけど。知りたい人はスマホで非表示してパソコンで確認したらすぐ分かるよ。とにかく有意義な情報交換のためにはそういった行為は遠慮してもらいたいですね。

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1976 通りがかりさん
駅遠煽りや他マンション上げの投稿の事ではないですかね？

[1982: 口コミ知りたいさん]

ニ棟の情報解禁は来年ですかね？

[1983: 検討板ユーザーさん]

調布は、バス降りてから駅の地下3階（新宿方面）ホームまで恐らく5分近くかかると思います。
狛江ならバス降りてからホーム階（2階）まで時間それ程かかりません。
狛江が便利だと思います。
あくまで私の意見です。

[1984: eマンションさん]

>>1983 検討板ユーザーさん
どこのバス停で降りるかで激しく変わりそうですが、トリエのエスカレーターからなら3分程度ですね
狛江は改札から階段エスカレーターまで変に遠くないですか？同じレベルのような気がします

[1985: 通りがかりさん]

今日の現地

植栽が増えてました

[1986: マンコミュファンさん]

西向きF棟日当たり良かったです！
(この写真はAM11:30頃です)

[1987: 評判気になるさん]

>>1986 マンコミュファンさん

[1988: 通りがかりさん]

今日の現地2

午前中撮影の別角度
午前はやはり東が日が当たってますね

[1989: 名無しさん]

>>1988 通りがかりさん
写真参考になります！
F棟西向きも充分良いですね。
C棟のカッコいいエントランス写真を
前にここで拝見しましたが
B棟Ｄ棟側の陽当たりやエントランスはいかがでしたか？

[1990: 通りがかりさん]

先週のですが、B棟エントランス。

[1991: 口コミ知りたいさん]

>>1989 名無しさん
1988さんではないですが今日日当たり確認のため現地に行って来ました。
A・B棟は1階まで日当たり良かったです。
ただ、その辺の木がまた生えてくると話が変わると思います。
C・Dは1階は日当たりが悪く、2階からは問題ない感じでした。

[1992: 口コミ知りたいさん]

今日は天気が良かったのでこんな感じで富士山も見えました。
F棟にしたので家からはみえないですが散歩するとこんな風景見られるのは嬉しい…(^ ^)入居が本当に楽しみです。

[1993: マンション検討中さん]

>>1992 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションもベランダから富士山もスカイツリー見えますが家だと特にありがたくなくなりま笑
散歩して見える方が嬉しいですから！

[1994: 匿名さん]

教えてください。こちらの物件は住所と地番は同じでしょうか？以前引っ越し先で違う経験があり、わざわざ住民票を書き換えることになりました。ご存知の方よろしくお願いします。

[1995: 通りがかりさん]

>>1991 口コミ知りたいさん

AB棟は日当たりよりは振動が気になります…
たしか目の前の道は振動が響くので制限速度が抑えられてたと聞いた事がありますが、トラックや速度制限無視してる車などの振動がどれだけ部屋までくるのかが1番のポイントに思ってます

[1996: 名無しさん]

>>1972 マンコミュファンさん
こうみると都心にいく千代田線を使って通勤したい人が多いんですかね
京王と新宿線は丸の内付近には行きづらいからですかね

[1997: 通りがかりさん]

今日の現地

昨日B棟入り口とあげたのはA棟でした。
すいません。今日は入り口メインに。

[1998: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
住所の方は今後決まると営業さんから聞いた気がします

[1999: マンコミュファンさん]

ここの引っ越しの主幹事のアート引っ越しセンターに見積り依頼したら相場の2.65倍の見積りでした。その後おかしい旨を指摘したら半値。営業の態度も最悪でした。
交通省が定める「標準引越運送約款」により、引っ越しの「3日前」までであればキャンセル料が発生しないことが定められていますので、契約した方は見直しをオススメします。
引っ越しには必ず相見積もりをしましょう！

[2000: 評判気になるさん]

>>1999 マンコミュファンさん
スミフって引越し料金サービスじゃないんですか？

[2001: 名無しさん]

引越し料金はサービスですね！
これは結構助かります！

[2002: 匿名さん]

地権者組の引っ越しの話ですね。
そちらの引越し料金はサービスはないので。

[2003: 評判気になるさん]

相見するのは当たり前すぎてコメントに困る

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2002 匿名さん
ご高齢の方であれば、歳のせいで吹っかけられたとかはあるかも知れません

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2004 口コミ知りたいさん
地権者は高齢世帯も多いようですので、やりたい放題ですね。

[2006: マンション検討中さん]

>>2001 名無しさん
引越し料金サービスの業者ってどこですか？もしかしてアート？…嫌な思い出しかないんですが。

[2007: 匿名さん]

スーモの1LDKS5200万からになって+200上がってますね。それでも安いですが、、

[2008: マンコミュファンさん]

隣のセキスイができるまでにどんどん価格上がりますな。

[2009: 評判気になるさん]

公式では72㎡超 4,900万円~のお知らせ出てますね

[2010: 通りがかりさん]

>>2009 評判気になるさん
パンダ部屋ですかね。最多価格帯は5200万、5600万となってますね

[2011: 匿名さん]

先着順が12戸→13戸になっていますね、キャンセル発生か？
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？

[2012: 名無しさん]

>>2010 通りがかりさん
一期のパンダ部屋は3900万でしたよね…