シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1846: マンション検討中さん]

ここ契約したら引越し代の基本料金出してくれるの嬉しいですよね
これって新築マンションだと普通？スミフだから？

[1847: マンコミュファンさん]

>>1846 マンション検討中さん
900戸あるので引越しの調整が大変みたいです。だから費用出すので、一社にして日程の自由度も少なくして調整するそうです。営業さんから聞きました。

[1848: 評判気になるさん]

>>1835 口コミ知りたいさん
1階でも周囲の地形よりも嵩上げしているので、洪水対策はそれなりにしているようです。庭が欲しいなら1階も魅力的ですね。

[1849: 評判気になるさん]

バスも7時8時で時間当たり10本もあるので満車で全通過もなさそうですね
ハ号棟もさっさと決議通して建替え期間きたら数年人居なくなるし、イロ号棟も建設費高騰なんかで辞めずにさっさも建替え決行して綺麗になって欲しいなぁ

[1850: マンション掲示板さん]

>>1847 マンコミュファンさん

はいそう言われましたよね！
それって特殊なんですかね？ラッキーだと思ってますが

[1851: 口コミ知りたいさん]

仮に浸水しても庭の土に栄養言ったと前向きに捉えられるかも

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1847 マンコミュファンさん
非分譲は1月から入居はじまって6月は一期（二期も？）だけなのでそんなに員は多くはないと思いますよ！ほとんどが同じエントランス使う関係上タイミング合わせないといけないって感じですね

[1853: マンコミュファンさん]

>>1850 マンション掲示板さん
ラッキーですが、近所なんであまりメリットを感じずです。

[1854: 匿名さん]

確かに平日だと休み取ったり日程調整しないといけないけど引っ越し代が浮くのは普通に嬉しいです。引っ越しシーズンから少しずれてるとはいえ、外の引っ越し業者に頼むと5月6月もまだ高いですからね

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1843 評判気になるさん
AB棟の前はコリドーになって、植栽するみたいなので、草木が茂ってるような、藪にはならないと思います

一時期、カメムシが凄かったみたいなので、そこだけが懸念点ですね

※コリドー（corridor）とは、建物の各部をつなぐ回廊や廊下、一般的に通路を意味する言葉です。英語で「コリドール」とも呼ばれます。?
建物や中庭の周りを回るように設置される通路や、建物の間をつなぐ通路などがあります

[1856: マンション掲示板さん]

当方はF棟を購入です。
コープと生活圏が調布、国領なので迷わず即決F棟にしました。自転車問題(駐輪場割り当てが2台)がありますがF棟からの方がヨーカドーも近いし、買い物にも困らず、、、という誤差かもしれませんがウチは決め手になりました。
あとは万一の多摩川氾濫など、天災もちょっとだけ気にして川から一番遠いというところもキッカケでした。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1843 評判気になるさん
A.B棟の薮はもうなくなっていてしっかり整備される予定のようです。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1856 マンション掲示板さん
洗濯物乾きますかね？？
日中の日当たりがかなり懸念です。

[1859: マンション検討中さん]

完璧な棟はないので好みですね

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

営業さんに日当たりシミュレーション見せてもらったら…？

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

洗濯物は午後からじゃないと、乾かないと思います?
西日は結構キツイので、夏は地獄、冬はポカポカで暖房代節約！

[1862: 名無しさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
東向きでもなければ不安に思う必要ありますかね
不安なら現地みてどうぞ

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1857 口コミ知りたいさん

今後も市が整備するという予定は関係ありそうな議事録みても乗ってなかったと思いますがどこ情報でしょうか？

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

現地見られればわかると思いますが、以前、市が管理したであろう薮はもうありません。
あるのはコリドーの木や植栽なので、これはマンションで管理、剪定するのでは？

[1865: 通りがかりさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

普通に昼間ぐらいから洗濯すればいいと思いますが…

[1866: 評判気になるさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

あ、失礼。よく見たら今はコリドー側に新たなフェンスが立ち始めて、それと側溝との狭い空間に大きな木が横並びになっていました。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
現地を一度でも見れば、西向きF棟の日当たりは
まったく心配することないとわかりますよ。
むしろ西日をどう遮るかが心配材料です。

[1868: 通りがかりさん]

西向きF棟は団地の建物(多分イ棟？)との間の道路も広く、低くて日当たりには影響なかったです。
建て替えなければ日当たりは問題ないはず。

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1868 通りがかりさん
すみません。イじゃなくてト号棟でした。

[1870: 匿名さん]

ここ最近話に出ている、棟ごとの特徴については
スムラボの「シティテラス多摩川」記事がまとまっていてわかりやすいですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

眺望がいいのはCD棟、
F棟は共有施設が近い、
AB棟はグリーン眺望（ちょっと控えめな物言い）…

2年前に書かれた記事ですが、いまはだいぶ完成に近づいていて感慨深いですね！

[1871: 通りがかりさん]

ドラム式洗濯機使ってるので、洗濯は気になりませんが、布団干すのが気になります。

[1872: マンション検討中さん]

こういう物件を選ぶのだがら
開放感がある
日当たりが良い
このあたりはマストでしょうね。

選択肢としてはA.B棟の4階以上。
C.D棟の9階以上とかかな？？
それ以外の選択肢はないですね、、、
（ちなみに現地確認済みです）

まーそれぞれの良さはあると思いますが

[1873: マンコミュファンさん]

>>1871 通りがかりさん

ベランダが広めなんで布団干しは起きやすいと思います
流石に手すりに布団掛けて干すのは規約でもNGでしょうけど

[1874: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
F棟購入者の事を全く考えないのウケますね
デリカシーない人の意見に価値があるかは疑問です

[1875: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん

現地確認本当にしてるならトラック通る時の振動もみましたかね
した気分になってないといいですが

[1876: 検討板ユーザーさん]

F棟はないかな

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
ちなみになぜですか？

[1878: 通りがかりさん]

昔営業さんから、夜勤の方で北側の日の当たらない部屋を希望されたと聞いたことがあります。人それぞれだと思いますよ。

[1879: 名無しさん]

>>1876 検討板ユーザーさん
なんか無関係な土地の話題してる人と同じっぽい荒らし方

[1880: 匿名さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
一言しか書けないレベルでよく頑張りました
後は寝るだけですよ

[1881: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
何も知らない者は何を見ても何も理解できないから無駄な時間だったな

[1882: ご近所さん]

駅遠物件だからFは無し
眺望重視

[1883: 周辺住民さん]

ここらへんで築浅だと７年前のパームス調布マノアーガーデンかー
数年前は安かったけど、この地域だとこっちのほうがいいね

買える人タイミング良し！

[1884: マンション掲示板さん]

>>1882 ご近所さん

バス停、スーパー、共用施設、車寄せが近いのでF棟を購入しました。

[1885: マンション掲示板さん]

F棟は価格が安いのが良いですよね！

[1886: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション掲示板さん
私も同じ理由でF棟にしました！

[1887: 通りがかりさん]

奥さんが川から1番遠いところというのと、スーパーが近く共用棟もあり、一期で早かったのでFにしました。

[1888: マンション検討中さん]

私は、F棟良いと思いますが、まだ販売する部屋は残っていますか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
二か月前に見学に行ったときF棟はほぼほぼ埋まっていたので、残ってるのは今ホームページの間取りに出している頭にFがついてる4タイプくらいじゃないですかね

[1894: 名無しさん]

みなさん室内色って何色にされましたか?

[1898: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
ミディアムにしました

[1901: 調布駅近住民]

調布駅最強なので、こんな遠くても買う人がいるの分かります！

[1902: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
モデルルームの色でした。白かな？

[1904: 匿名さん]

絶対に南向き！
ってこだわりはなかったです。
値段やその他、からF購入。
最近の夏の暑さ、、、、
特に今年はビックリでした。
西向きは大丈夫かなって思ってますが、冬は暖かい。
年間通して電気代は見据えます。

[1905: マンション検討中さん]

>>1894 名無しさん
落ち着いた汚れ目立たないミディアムにしました。

[1906: 評判気になるさん]

>>1886 マンション掲示板さん

私たちも同様の理由でF棟にしました。早いタイミングは逃してしまったので5000は超えていますが、価格と内容で決めました！花火や富士山が見えたらラッキーだなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
最新の断熱構造を体験してないので住んでからビックリできるか期待してます！

[1908: 管理担当]

[NO.1890～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1909: 匿名さん]

調布駅は魅力的だけど駅近に住むのはちょっとなぁ
駅近で住んだ経験があるから子供の教育に良くないのとうるさいし匂いもあるからちょっと離れてるのが理想
タワマンの高層階だと子供が高い場所に危機感持たずに墜落死しやすいから幼い子供がいる家庭では論外ですし

[1910: 通りがかりさん]

食洗機検討してますが、一般（量販店やTガス等）の業者さんに頼むと、工事費高いでしょうか?営業さんはすぐに設置できるように施工されていると言ってたような気がしますが、そのあたりご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
また、食洗機は引出しタイプとフロントオープンタイプ　どちらが良いでしょうか？

[1911: 調布駅近住民]

バス便物件でちょっと離れてるっていう表現はおかしいのでは、、、
ここ10年居ないに調布駅近く買った方はここ買えますが、逆は無理ですよね、、妬みきついです笑

[1912: 口コミ知りたいさん]

ホワイトかミディアム色がほとんどですかね
私はホワイトにしたんですが、
確かに汚れが目立つかもですね
こまめに拭けば大丈夫ですかね？

[1913: 名無しさん]

>>1906 評判気になるさん
花火とか富士山見えたら良いですね！
私も１期逃してしまって眺望は期待出来ない位置なんですが、入居を楽しみにしてます
大規模ならではのイベントとかもあれば良いのですが

[1914: 通りがかりさん]

>>1912 口コミ知りたいさん
うちはフロアコーティング頼みました。

[1915: マンション検討中さん]

ここには投稿ルール3ヶ条というのがあるのですね。

不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう！
なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！

[1916: あら]

>>1911 調布駅近住民さん
買えたのは旦那さんがすごいからでしょう

[1917: 匿名さん]

>>1911 調布駅近住民さん
10年前ね……答え合わせか

[1918: 匿名さん]

床の色の変更って案内これからくる感じでしょうか？モデルルールと同じだと白すぎる気がしていたので変えられるなら変えたいです！

[1919: eマンションさん]

>>1918 匿名さん
私が購入した時はミディアムの部屋が最初から数部屋あったのでそれを購入したかどうか、という話題だと思います。
床の張り替えは引き渡し後、管理組合に申請してリフォームになるかなと思いますが一応営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？

私はWICのドアがいらないので取って欲しいと言われましたが、個人でやりたい事は引き渡し後に各自自己責任でやってくれと言われました。

[1920: 匿名さん]

>>1919 eマンションさんで
なるほど、てっきり変更できるかと
恐ろしく私が購入した時に白の部屋しかなかったのか特に案内されませんでしたので、変える場合はリフォームになりますね…入居後にまた考えることにします。

[1921: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
期待した答えでなくて申し訳ないです
ただホワイトのお部屋も素敵だと思います！

[1922: 名無しさん]

>>1920 匿名さん
本当に少数しかミディアムの部屋は無かったので余り気にしないで下さいね！ほとんどの方がホワイトですので

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1921 マンション掲示板さん
>>1922 名無しさん
1920です、変えれるならいいなくらいの気持ちでしたので大丈夫です！お気遣いありがとうございます！　

[1924: eマンションさん]

>>1913 名無しさん
マンションの人でイベントあればやりたいですね

[1925: 通りがかりさん]

どこだったか忘れましたが（新浦安かな？）
駅から離れたマンションの敷地内で定期的にイベントが開かれていてそれが魅力的で駅近マンションと変わらないほどの人気がある場所を思い出しました
ここも建替えが全て終わってそうなるといいですね

[1926: 匿名さん]

>>1925 さん

なんかやりたいですね 祭りとか餅つきとか
規模を活かして賑やかな街にしたいですね
土日はキッチンカーとか来れたりしないですかね

[1927: マンコミュファンさん]

>>1864 検討板ユーザーさん
別に市が管理してた訳ではないですよ。緩衝地としてのホ号棟の敷地でしたし、建て替えにあたっては開放するように指導があったような話は聞きました。公園のような散歩道になります。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん
キッチンカーはcoo跡地の広場に来るのはほぼ予定されてたように聞いてます
個人的には賑わい通りにおしゃれなカフェとかも誘致してほしいですね
若い子がわざわざ来たくなる場所になってほしい

[1929: 名無しさん]

>>1928 マンション掲示板さん
キッチンカー来るんですね！良かったです
カフェとか飲食店が欲しいですね

[1930: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
基本的にシスコンは高いですね

[1931: 匿名さん]

３期は55平米5300万～ぐらいに値上げくるのかね

[1932: 通りがかりさん]

>>1930 eマンションさん
ありがとうございます。
入居後に、シスコン以外の見積りとって検討したいと思います。

[1933: マンション検討中さん]

すみません、いまは何期でしょうか？

[1934: マンション掲示板さん]

>>1933 マンション検討中さん
今2期かな？先着順とかだから、別に何期とか関係なさそうですが。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
まだ値上がりますか？

[1936: eマンションさん]

>>1906 評判気になるさん
この辺はダイヤモンド富士の名所らしいですからね。私もF西向きの上の方ですので、ト号棟建替までの期間限定かもしれませんが楽しみです。
花火も西側が正面なのがいいですね。こちらは上に上がるからトの建替後も配置次第では期待できるかもですね。
今でもFの西エントランスあたりからでも団地の間から花火が見えたと営業さんが言ってました。
あと意外と北東方面もイ棟越しに開けてるのではという気がしてますが内覧で見てみたいですね。

[1937: マンション検討中さん]

西向きってどうなんですかね？

検索すると、西向き　後悔
とか出てくるので不安です。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション検討中さん
そしたら東がいいかもしれません。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん　
やっぱり南でしょ

[1940: eマンションさん]

>>1937 マンション検討中さん
午後から日が入ってくるのが特徴なので
朝型の人には向いてないかもですが
結局何を選んでも後悔する人は後悔しますよ

[1941: マンション比較中さん]

>>1937 マンション検討中さん
夜明けから活動する朝型生活なら東向きが有利です。
昼から選択する午後型生活なら西むきが有利です。
朝型は日の出から畑に向かう農民向きで、
都市部では午後型が多い方が発展するので、
海などで地形に問題が無ければ、
古来ローマ時代から都市は西向きに成長します。
西日が暑いというのもウソで、
日本で夕陽が暑いと言っている時に、
地球の裏側では気持ちが良い朝陽と言っています。
物質に比熱、熱容量があり、
温度変化に時間差があることからの勘違いです。
夏の日光を嫌い、冬は日光が欲しいなら、
南向きで軒が長く周り廊下があるような日本家屋がおすすめ。
私は南向きから西向きに買い換えましたが、
住宅性能が上がっているので、
方位による問題や後悔はありません。

[1942: マンション掲示板さん]

西日がどうか
凄い西日の所も有るからね

[1943: マンション掲示板さん]

階と棟によるけど西日がそんな気にならない所なら南の次に一般的にはいいんじゃないかな　ここは知らんから何とも言えないけど

[1944: 通りがかりさん]

南を好むのは日本だけと聞いたことがあります。欧米では家具や床カーテンが日焼けするから嫌われるようです。新築を好むのも日本の特徴みたいですね。

[1945: 名無しさん]

>>1937 マンション検討中さん
そこまで真西じゃないですからね
西南西ぐらいです
実際現地に昼頃いけばいいんじゃないですかね