シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1810: マンション検討中さん]

戸数も多いので助かりますね

[1811: マンション検討中さん]

現地バス停見てきました！
いまのバス停の逆側にバス停が新設されるそうです！

[1812: 検討板ユーザーさん]

路線図の拡大写真も貼っておきますね
逆側はいまのタクシー乗り場のあたりですかね？

[1813: マンコミュファンさん]

バスを利用するなら、満員通過を避けたいので、
どこから乗車するか考える必要がありますね。

[1814: 通りがかりさん]

今日の現地

C棟玄関豪華でした。
エントランス車寄せの屋根思ったよりおおきかったです。立体駐車場の入り口はこんな感じでした。

[1815: マンコミュファンさん]

今日の現地です

[1816: マンコミュファンさん]

>>1814 通りがかりさん
すいません 写真かぶりました
確かにC棟のエントランス高さがあって豪華に見えましたね

[1817: マンコミュファンさん]

>>1815 さん

>>1815 マンコミュファンさん
いえいえ、いつも同じような写真になるので、あげて頂くと参考になります。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1813 マンコミュファンさん

ここ周回なんで終点前から乗って終点着いてもそのまま調布まで乗り続ける人も多いですからね

[1819: マンコミュファンさん]

良いですね…内覧会が待ち切れないです。

[1820: 通りがかりさん]

バス停いいですねぇ。普段は狛江利用ですが、映画などは調布行くので助かります。

[1821: 匿名さん]

シティテラス多摩川前のバス停凄すぎますわ。
積水待ちの人も流れてきて価格がどんどん上がっていく、、、

[1822: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん
地図を見るとメインエントランスの前あたりがバス停ですかね？

[1823: 口コミ知りたいさん]

さらにどこにいくにも近くなりましたね。
資産価値爆上げですね、おめでとうございます。

[1824: 評判気になるさん]

>>1822 通りがかりさん
停留所の名前が　マンション名をつけてくれて、京王バスに感謝です。

[1825: 周辺住民さん]

調布駅徒歩１５分くらいの物件よりも確実にこちらのほうが利便性高いですね。
さすが住友です。

[1826: 評判気になるさん]

午前便のバスは、多摩川住宅中央　バス停は、停車しないので、シティテラス多摩川　バス停が　多摩川住宅の中心バス停になりますね。
（多摩川住宅中央のバス停が、現在のタクシー乗場側に作らないかと思います←勝手な推測です）
ますます　シティテラス多摩川の存在大きくなりますね。

[1827: マンション検討中さん]

目の前がバス停なのはかなり良いですね
真夏とか雨の日は特に！

[1828: 狛江っ子]

京王バスの再編後、午前中は時計回りなので、ハ棟東側住民は公園前から、その後ロ棟・イ棟北側住民、西和泉でイ棟南側住民と二棟建替後住民が加わり、シティテラス前では満車状態で来ることになりますね。

[1829: 匿名さん]

７年前に多摩川沿い近くのマンションを新築購入して家族４人で住んでいる者です。
（わかる人にはわかりますかね）
子育てには本当に良い場所です。
今回、両親を近くに住まわせ様とこちらのマンション購入を考え始めました。
どの棟が良いのか、悩みますねぇ。

[1830: 通りがかりさん]

今日の現地
定点観測です。
今日は少し富士山みえました

[1831: eマンションさん]

>>1829 匿名さん
C.D.F棟の高層階ですかねぇ

[1832: マンション掲示板さん]

確かにシティテラス多摩川で一番人気はどの棟なんですかね？勿論価値観が違うので正解は無いと思うのですが、A、B棟は景観重視、かなと思いますし、F棟はメインエントランスあるのでコープやバス停もあるしマンションの中では生活しやすそうですよね。

[1833: 匿名さん]

高層階が良いね、なんて話はしているのですが、一階も捨て難いらしくて。
選べるかしら。笑

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1832 さん

>>1832 マンション掲示板さん
A.Bは木があるので景観は期待出来ないと営業さんからは言われました。目の前の道路もバスやトラックなども通り、排ガスの匂いも気になりました。公式HPでもC.D棟高層からの多摩川の景観を載せてるので、C.Dの構想が個人的にはいいのではと思います。

[1835: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
多摩川近いので、一階は遠慮しましたが、庭が欲しい方にはいいのではないでしょうか？

[1836: マンコミュファンさん]

うちは小さい子がいるので悩まず1階にしました。
庭があるのは嬉しい。

[1837: 匿名さん]

>>1832 マンション掲示板さん
F棟にしました！
スーパーも幼稚園も近くて共用施設もありいろいろよかったです。

[1838: eマンションさん]

>>1830 通りがかりさん

こう見ると西向きでも結構陽が入るんですね。写真ありがとうございます！

[1839: 名無しさん]

>>1821 匿名さん
価格があがってるんですか？！

[1840: 名無しさん]

>>1828 狛江っ子さん
ここ団地に住んでる人って通勤とかしてるんですかね？引退されたり人がほとんどだと思ってますがまさか現役世代も多いんですか？詳しい方なのでそこら辺もどうでしょうか？6時7時台は利用者多いですか？

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1829 匿名さん
子育て要素として何が気に入ってますか？
川が近いとかですかね？

[1842: 通りがかりさん]

>>1836 マンコミュファンさん
上からの洗濯物が落ちてくるかもしれないんですよね…
ウチの洗濯物だったら取りに行きますのでよろしくお願いします

[1843: 評判気になるさん]

>>1832 マンション掲示板さん
ABは狛江までの距離重視ですよ！！
目の前の薮は無くなるわけではないしあの辺りは虫も結構でます
高さも足りないのでリバーサイド感は微妙です
ですが75平米部屋が多い上価格がお得だったのでそこがメリットでしたね、営業と話し込んで確認しましたが

[1844: マンション掲示板さん]

>>1837 匿名さん
同じくF棟の上の方を購入しました
雨の日も車寄せがあるエントランスからも近いのでいいですよね
引っ越したら幼稚園に通園するのが楽しみです

[1845: 名無しさん]

>>1842 通りがかりさん
公園が沢山あるので、小学生の我が子はランドセルを
投げ出して遊びに行く感じです。
ですが、高学年なもなれば塾も沢山あるので
困らない。習い事もしかり。
駅まで行けば、何でもありますから。

[1846: マンション検討中さん]

ここ契約したら引越し代の基本料金出してくれるの嬉しいですよね
これって新築マンションだと普通？スミフだから？

[1847: マンコミュファンさん]

>>1846 マンション検討中さん
900戸あるので引越しの調整が大変みたいです。だから費用出すので、一社にして日程の自由度も少なくして調整するそうです。営業さんから聞きました。

[1848: 評判気になるさん]

>>1835 口コミ知りたいさん
1階でも周囲の地形よりも嵩上げしているので、洪水対策はそれなりにしているようです。庭が欲しいなら1階も魅力的ですね。

[1849: 評判気になるさん]

バスも7時8時で時間当たり10本もあるので満車で全通過もなさそうですね
ハ号棟もさっさと決議通して建替え期間きたら数年人居なくなるし、イロ号棟も建設費高騰なんかで辞めずにさっさも建替え決行して綺麗になって欲しいなぁ

[1850: マンション掲示板さん]

>>1847 マンコミュファンさん

はいそう言われましたよね！
それって特殊なんですかね？ラッキーだと思ってますが

[1851: 口コミ知りたいさん]

仮に浸水しても庭の土に栄養言ったと前向きに捉えられるかも

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1847 マンコミュファンさん
非分譲は1月から入居はじまって6月は一期（二期も？）だけなのでそんなに員は多くはないと思いますよ！ほとんどが同じエントランス使う関係上タイミング合わせないといけないって感じですね

[1853: マンコミュファンさん]

>>1850 マンション掲示板さん
ラッキーですが、近所なんであまりメリットを感じずです。

[1854: 匿名さん]

確かに平日だと休み取ったり日程調整しないといけないけど引っ越し代が浮くのは普通に嬉しいです。引っ越しシーズンから少しずれてるとはいえ、外の引っ越し業者に頼むと5月6月もまだ高いですからね

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1843 評判気になるさん
AB棟の前はコリドーになって、植栽するみたいなので、草木が茂ってるような、藪にはならないと思います

一時期、カメムシが凄かったみたいなので、そこだけが懸念点ですね

※コリドー（corridor）とは、建物の各部をつなぐ回廊や廊下、一般的に通路を意味する言葉です。英語で「コリドール」とも呼ばれます。?
建物や中庭の周りを回るように設置される通路や、建物の間をつなぐ通路などがあります

[1856: マンション掲示板さん]

当方はF棟を購入です。
コープと生活圏が調布、国領なので迷わず即決F棟にしました。自転車問題(駐輪場割り当てが2台)がありますがF棟からの方がヨーカドーも近いし、買い物にも困らず、、、という誤差かもしれませんがウチは決め手になりました。
あとは万一の多摩川氾濫など、天災もちょっとだけ気にして川から一番遠いというところもキッカケでした。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1843 評判気になるさん
A.B棟の薮はもうなくなっていてしっかり整備される予定のようです。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1856 マンション掲示板さん
洗濯物乾きますかね？？
日中の日当たりがかなり懸念です。

[1859: マンション検討中さん]

完璧な棟はないので好みですね

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

営業さんに日当たりシミュレーション見せてもらったら…？

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

洗濯物は午後からじゃないと、乾かないと思います?
西日は結構キツイので、夏は地獄、冬はポカポカで暖房代節約！

[1862: 名無しさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
東向きでもなければ不安に思う必要ありますかね
不安なら現地みてどうぞ

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1857 口コミ知りたいさん

今後も市が整備するという予定は関係ありそうな議事録みても乗ってなかったと思いますがどこ情報でしょうか？

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

現地見られればわかると思いますが、以前、市が管理したであろう薮はもうありません。
あるのはコリドーの木や植栽なので、これはマンションで管理、剪定するのでは？

[1865: 通りがかりさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

普通に昼間ぐらいから洗濯すればいいと思いますが…

[1866: 評判気になるさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

あ、失礼。よく見たら今はコリドー側に新たなフェンスが立ち始めて、それと側溝との狭い空間に大きな木が横並びになっていました。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
現地を一度でも見れば、西向きF棟の日当たりは
まったく心配することないとわかりますよ。
むしろ西日をどう遮るかが心配材料です。

[1868: 通りがかりさん]

西向きF棟は団地の建物(多分イ棟？)との間の道路も広く、低くて日当たりには影響なかったです。
建て替えなければ日当たりは問題ないはず。

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1868 通りがかりさん
すみません。イじゃなくてト号棟でした。

[1870: 匿名さん]

ここ最近話に出ている、棟ごとの特徴については
スムラボの「シティテラス多摩川」記事がまとまっていてわかりやすいですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

眺望がいいのはCD棟、
F棟は共有施設が近い、
AB棟はグリーン眺望（ちょっと控えめな物言い）…

2年前に書かれた記事ですが、いまはだいぶ完成に近づいていて感慨深いですね！

[1871: 通りがかりさん]

ドラム式洗濯機使ってるので、洗濯は気になりませんが、布団干すのが気になります。

[1872: マンション検討中さん]

こういう物件を選ぶのだがら
開放感がある
日当たりが良い
このあたりはマストでしょうね。

選択肢としてはA.B棟の4階以上。
C.D棟の9階以上とかかな？？
それ以外の選択肢はないですね、、、
（ちなみに現地確認済みです）

まーそれぞれの良さはあると思いますが

[1873: マンコミュファンさん]

>>1871 通りがかりさん

ベランダが広めなんで布団干しは起きやすいと思います
流石に手すりに布団掛けて干すのは規約でもNGでしょうけど

[1874: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
F棟購入者の事を全く考えないのウケますね
デリカシーない人の意見に価値があるかは疑問です

[1875: 通りがかりさん]

>>1872 マンション検討中さん

現地確認本当にしてるならトラック通る時の振動もみましたかね
した気分になってないといいですが

[1876: 検討板ユーザーさん]

F棟はないかな

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
ちなみになぜですか？

[1878: 通りがかりさん]

昔営業さんから、夜勤の方で北側の日の当たらない部屋を希望されたと聞いたことがあります。人それぞれだと思いますよ。

[1879: 名無しさん]

>>1876 検討板ユーザーさん
なんか無関係な土地の話題してる人と同じっぽい荒らし方

[1880: 匿名さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
一言しか書けないレベルでよく頑張りました
後は寝るだけですよ

[1881: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
何も知らない者は何を見ても何も理解できないから無駄な時間だったな

[1882: ご近所さん]

駅遠物件だからFは無し
眺望重視

[1883: 周辺住民さん]

ここらへんで築浅だと７年前のパームス調布マノアーガーデンかー
数年前は安かったけど、この地域だとこっちのほうがいいね

買える人タイミング良し！

[1884: マンション掲示板さん]

>>1882 ご近所さん

バス停、スーパー、共用施設、車寄せが近いのでF棟を購入しました。

[1885: マンション掲示板さん]

F棟は価格が安いのが良いですよね！

[1886: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション掲示板さん
私も同じ理由でF棟にしました！

[1887: 通りがかりさん]

奥さんが川から1番遠いところというのと、スーパーが近く共用棟もあり、一期で早かったのでFにしました。

[1888: マンション検討中さん]

私は、F棟良いと思いますが、まだ販売する部屋は残っていますか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
二か月前に見学に行ったときF棟はほぼほぼ埋まっていたので、残ってるのは今ホームページの間取りに出している頭にFがついてる4タイプくらいじゃないですかね

[1894: 名無しさん]

みなさん室内色って何色にされましたか?

[1898: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
ミディアムにしました

[1901: 調布駅近住民]

調布駅最強なので、こんな遠くても買う人がいるの分かります！

[1902: 匿名さん]

>>1894 名無しさん
モデルルームの色でした。白かな？

[1904: 匿名さん]

絶対に南向き！
ってこだわりはなかったです。
値段やその他、からF購入。
最近の夏の暑さ、、、、
特に今年はビックリでした。
西向きは大丈夫かなって思ってますが、冬は暖かい。
年間通して電気代は見据えます。

[1905: マンション検討中さん]

>>1894 名無しさん
落ち着いた汚れ目立たないミディアムにしました。

[1906: 評判気になるさん]

>>1886 マンション掲示板さん

私たちも同様の理由でF棟にしました。早いタイミングは逃してしまったので5000は超えていますが、価格と内容で決めました！花火や富士山が見えたらラッキーだなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
最新の断熱構造を体験してないので住んでからビックリできるか期待してます！

[1908: 管理担当]

[NO.1890～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1909: 匿名さん]

調布駅は魅力的だけど駅近に住むのはちょっとなぁ
駅近で住んだ経験があるから子供の教育に良くないのとうるさいし匂いもあるからちょっと離れてるのが理想
タワマンの高層階だと子供が高い場所に危機感持たずに墜落死しやすいから幼い子供がいる家庭では論外ですし