シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川ってどうですか？
| No.181 |
by マンション検討中さん 2022-11-26 13:50:02
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4800万くらいの予算感だと日当たりが1番いいと言われている西向きの棟と南東だけど横に立ってて日当たりを望めない部屋とかしかなかった。南向きも木が立ってたりでそこまで日当たりを期待できないとのこと
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| No.182 |
二号棟、1980万で売ってますね。
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| No.183 |
せっかくの南向きでも日照が期待できない部屋があるんですね。
マンションができる前からある既存樹なんでしょうか。 植栽として新たに植えたものならどうしてそのように計画したのか首をひねりますね。 |
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| No.184 |
>>180 匿名さん
還元面積68%くらいだったような。 |
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| No.185 |
>>184 通りがかりさん
値段は正直ですね。確かにそのくらいの広さであれば、打倒ですね。団地の評価にもよりますが、広さを求めるならそれなりの負担が必要ですね。 |
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| No.186 |
全部で９０５戸ってすごい戸数ですね…。
これを全部売り切るのって何年かかるのだろう。 １１棟で構成されているので、 どこの棟で暮らすかによっても 若干住環境が変わりそうな感じがしそうだなぁ。 |
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| No.187 |
ニ棟、建替え可決とのことです。
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| No.188 |
ここのホ地区11棟よりニ地区15棟の方が敷地広いので、
ニ地区の建て替えは1200戸は越えるでしょう。 他も建て替えになると地域の学校などがあふれそうです。 |
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| No.189 |
>>187 通りがかりさん
書き込みありがとうございます。まだ販売は先のことですが、いつ頃までに退去しないといけないのですかね。来年の11月くらいまでですかね。すると、シティテラスより販売が2年ほど遅くなる（完成も2年ほど遅くなる）って感じでしょうか？シティも在庫販売できないですね。これだけの戸数が周辺に出てくると。 ハ地区も今、どの程度まで来ているか？万が一来年、可決されたら、販売マンションだらけのエリアになりますね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ここのマンションは眺望良いですね。でも台風で2度も水没してる。台風が来たら車で避難しないとね。でないとまた車が水没しちゃう。
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| No.192 |
>>189 匿名さん
10月時点では退去期限が2024/2月、入居が2027/夏だったと思います（一部エリアはさらに1年先） ハ棟はさらに大規模で、部屋の大きさ違うようなので住民への説明は大変そうですね。 |
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| No.193 |
保育園・幼稚園・小学校と、マンションと隣接しているので
子供を育てていく上での環境としては良さそうかなと感じました。 川沿いというのがちょっと心配ではありますが 自然もあって、四季を感じられそうではありますよね。 価格も既に出ているので、検討しやすいと感じました。 |
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| No.194 |
駅まではけっこう距離ありますが
それでも環境としては全体的には良いものを感じますよね。 ただやはり川沿い… ハザードマップを見て、自分で納得できるならば購入っていうふうになっていきそう。 ここの場合は中高層が特に人気になってくるのかもしれません。 |
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| No.195 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
ハザードマップを見てチェックする方、多くなってきています。
CGで桜の木々が素敵だと思っていて、周辺環境もいい、価格も魅力。 でも・・・といった感じ。 多摩川、過去に氾濫ありましたか？ 危険性はどのくらいなんでしょう。気になります。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
”岸辺のアルバム”で有名な場所は歩いてすぐの下流ですし、 2019年19号ではこの団地は水没して自衛隊が出動しました。 駐車場に置いていた自動車やバイクは被害を受けました。 人間の力では地形までは変えられませんし対策しても限界があります。 |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
長年住むと”慣れ”が出てくるんですが、 ここの低層階に住んだり、車を置くなら、 車は予めコインパーキングに置いて、 いざとなったら自分も躊躇なく逃げる必要があります。 崖上そばのコインパーキングは氾濫警報がでるとすぐ満車になるので、 電車を越えて20号の方まで車を置きに行く場合もあります。 写真はこの団地西隣にある雁行型長屋住宅の被害です。 
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| No.199 |
染地に40年住んでる者ですが、浸水したのは下記東京新聞に取り上げられた2019年の一回のみです。しかも、人為的な対処ミスによる浸水被害ということで、これまで通り運用したら浸水しなかった筈のところに、さらに対策強化されるとの事で、他の川沿い地区と比べてもかなり盤石な防災体制になったと思っています。
●調布市、染地地区浸水で説明会 狛江市の対応に批判集中 https://www.tokyo-np.co.jp/article/24998 |
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| No.200 |
>>196 匿名さん
周辺の過去の水害の歴史については狛江市のHPが詳しいです。 https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/45,0,349,2100,html |
