シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/
[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2024-11-14 23:00:08
投稿する
削除依頼
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| No.1802 |
手紙社のカフェが調布に多くあっていいですよ
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| No.1803 |
>>1798 あかなさん
稲城市の梨園の情報です。 産直のお店で、訳あり品の梨を格安で購入しています。 https://inagi-kanko.jp/?p=we-page-top-1 三鷹市のブルーベリー農園の情報です。 ここ、農園の方々も大変親切でよく行きます。 https://yoshino-kajuen.tokyo/ よみうりランドの温泉情報です。 今年の春にできたばかりの温泉施設です。 https://www.yomiuriland.com/hanabiyori/kakeinoyu/ 私的にお勧めの場所になります。 |
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| No.1804 |
ドンブラボーは本当に最高のイタリアンですね。
記念日などに使うとよし。 特にピザは最高です。 吉春の餃子も美味しいですね。 スノウチっていう パン屋さんも美味しい。ハード系が多いです。 ラーメンなら『いしかわや』ですかね。 皆さんのおすすめ ぜひ知りたいです。 |
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| No.1805 |
https://www.city.komae.tokyo.jp/events/index.cfm/detail.4.135758.html
申し込み始まりました。 NTTは自動運転での右折がいいらしいが、実際は自動解除になり、運転者が運転することが多く、自転車の飛び出しなどで強めのブレーキが多かったり、まだまだ実用化するには危ない 11月から自転車も車道なので、どうなんだろう？ 和泉多摩川～多摩川住宅なので、自転車走ってても大丈夫か 今後、新しい経路が出た時にどーだか |
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| No.1806 |
皆さん色々紹介して下さりありがとうございます♪
引っ越すのが楽しみになりました |
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| No.1807 |
京王バスのサイトに出ましたが、
12/16調布からのバス便が再編され、桜堤通り経由になり、バス停 シティテラス多摩川 が 新しくできるようです。 便利になりますね。 https://www.keio-bus.com/news.php?id=5310 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
戸数も多いので助かりますね
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| No.1811 |
現地バス停見てきました！
いまのバス停の逆側にバス停が新設されるそうです！ 
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| No.1812 |
路線図の拡大写真も貼っておきますね
逆側はいまのタクシー乗り場のあたりですかね？ 
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| No.1813 |
バスを利用するなら、満員通過を避けたいので、
どこから乗車するか考える必要がありますね。 |
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| No.1814 |
今日の現地
C棟玄関豪華でした。 エントランス車寄せの屋根思ったよりおおきかったです。立体駐車場の入り口はこんな感じでした。 
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| No.1815 |
今日の現地です
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| No.1816 |
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| No.1817 | ||
| No.1818 |
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| No.1819 |
良いですね…内覧会が待ち切れないです。
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| No.1820 |
バス停いいですねぇ。普段は狛江利用ですが、映画などは調布行くので助かります。
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| No.1821 |
シティテラス多摩川前のバス停凄すぎますわ。
積水待ちの人も流れてきて価格がどんどん上がっていく、、、 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
さらにどこにいくにも近くなりましたね。
資産価値爆上げですね、おめでとうございます。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
調布駅徒歩１５分くらいの物件よりも確実にこちらのほうが利便性高いですね。
さすが住友です。 |
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| No.1826 |
午前便のバスは、多摩川住宅中央 バス停は、停車しないので、シティテラス多摩川 バス停が 多摩川住宅の中心バス停になりますね。
（多摩川住宅中央のバス停が、現在のタクシー乗場側に作らないかと思います←勝手な推測です） ますます シティテラス多摩川の存在大きくなりますね。 |
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| No.1827 |
目の前がバス停なのはかなり良いですね
真夏とか雨の日は特に！ |
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| No.1828 |
京王バスの再編後、午前中は時計回りなので、ハ棟東側住民は公園前から、その後ロ棟・イ棟北側住民、西和泉でイ棟南側住民と二棟建替後住民が加わり、シティテラス前では満車状態で来ることになりますね。
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| No.1829 |
７年前に多摩川沿い近くのマンションを新築購入して家族４人で住んでいる者です。
（わかる人にはわかりますかね） 子育てには本当に良い場所です。 今回、両親を近くに住まわせ様とこちらのマンション購入を考え始めました。 どの棟が良いのか、悩みますねぇ。 |
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| No.1830 |
今日の現地
定点観測です。 今日は少し富士山みえました 
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| No.1831 |
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| No.1832 |
確かにシティテラス多摩川で一番人気はどの棟なんですかね？勿論価値観が違うので正解は無いと思うのですが、A、B棟は景観重視、かなと思いますし、F棟はメインエントランスあるのでコープやバス停もあるしマンションの中では生活しやすそうですよね。
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| No.1833 |
高層階が良いね、なんて話はしているのですが、一階も捨て難いらしくて。
選べるかしら。笑 |
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| No.1834 | ||
| No.1835 |
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| No.1836 |
うちは小さい子がいるので悩まず1階にしました。
庭があるのは嬉しい。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
>>1828 狛江っ子さん
ここ団地に住んでる人って通勤とかしてるんですかね？引退されたり人がほとんどだと思ってますがまさか現役世代も多いんですか？詳しい方なのでそこら辺もどうでしょうか？6時7時台は利用者多いですか？ |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1832 マンション掲示板さん
ABは狛江までの距離重視ですよ！！ 目の前の薮は無くなるわけではないしあの辺りは虫も結構でます 高さも足りないのでリバーサイド感は微妙です ですが75平米部屋が多い上価格がお得だったのでそこがメリットでしたね、営業と話し込んで確認しましたが |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
>>1842 通りがかりさん
公園が沢山あるので、小学生の我が子はランドセルを 投げ出して遊びに行く感じです。 ですが、高学年なもなれば塾も沢山あるので 困らない。習い事もしかり。 駅まで行けば、何でもありますから。 |
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| No.1846 |
ここ契約したら引越し代の基本料金出してくれるの嬉しいですよね
これって新築マンションだと普通？スミフだから？ |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
バスも7時8時で時間当たり10本もあるので満車で全通過もなさそうですね
ハ号棟もさっさと決議通して建替え期間きたら数年人居なくなるし、イロ号棟も建設費高騰なんかで辞めずにさっさも建替え決行して綺麗になって欲しいなぁ |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
仮に浸水しても庭の土に栄養言ったと前向きに捉えられるかも
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| No.1852 |
>>1847 マンコミュファンさん
非分譲は1月から入居はじまって6月は一期（二期も？）だけなのでそんなに員は多くはないと思いますよ！ほとんどが同じエントランス使う関係上タイミング合わせないといけないって感じですね |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
確かに平日だと休み取ったり日程調整しないといけないけど引っ越し代が浮くのは普通に嬉しいです。引っ越しシーズンから少しずれてるとはいえ、外の引っ越し業者に頼むと5月6月もまだ高いですからね
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| No.1855 |
>>1843 評判気になるさん
AB棟の前はコリドーになって、植栽するみたいなので、草木が茂ってるような、藪にはならないと思います 一時期、カメムシが凄かったみたいなので、そこだけが懸念点ですね ※コリドー（corridor）とは、建物の各部をつなぐ回廊や廊下、一般的に通路を意味する言葉です。英語で「コリドール」とも呼ばれます。? 建物や中庭の周りを回るように設置される通路や、建物の間をつなぐ通路などがあります |
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| No.1856 |
当方はF棟を購入です。
コープと生活圏が調布、国領なので迷わず即決F棟にしました。自転車問題(駐輪場割り当てが2台)がありますがF棟からの方がヨーカドーも近いし、買い物にも困らず、、、という誤差かもしれませんがウチは決め手になりました。 あとは万一の多摩川氾濫など、天災もちょっとだけ気にして川から一番遠いというところもキッカケでした。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
完璧な棟はないので好みですね
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
西向きF棟は団地の建物(多分イ棟？)との間の道路も広く、低くて日当たりには影響なかったです。
建て替えなければ日当たりは問題ないはず。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
ここ最近話に出ている、棟ごとの特徴については
スムラボの「シティテラス多摩川」記事がまとまっていてわかりやすいですよ。 https://www.sumu-lab.com/archives/61015/ 眺望がいいのはCD棟、 F棟は共有施設が近い、 AB棟はグリーン眺望（ちょっと控えめな物言い）… 2年前に書かれた記事ですが、いまはだいぶ完成に近づいていて感慨深いですね！ |
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| No.1871 |
ドラム式洗濯機使ってるので、洗濯は気になりませんが、布団干すのが気になります。
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| No.1872 |
こういう物件を選ぶのだがら
開放感がある 日当たりが良い このあたりはマストでしょうね。 選択肢としてはA.B棟の4階以上。 C.D棟の9階以上とかかな？？ それ以外の選択肢はないですね、、、 （ちなみに現地確認済みです） まーそれぞれの良さはあると思いますが |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
F棟はないかな
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| No.1877 |
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| No.1878 |
昔営業さんから、夜勤の方で北側の日の当たらない部屋を希望されたと聞いたことがあります。人それぞれだと思いますよ。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
駅遠物件だからFは無し
眺望重視 |
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| No.1883 |
ここらへんで築浅だと７年前のパームス調布マノアーガーデンかー
数年前は安かったけど、この地域だとこっちのほうがいいね 買える人タイミング良し！ |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
F棟は価格が安いのが良いですよね！
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| No.1886 |
>>1884 マンション掲示板さん
私も同じ理由でF棟にしました！ |
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| No.1887 |
奥さんが川から1番遠いところというのと、スーパーが近く共用棟もあり、一期で早かったのでFにしました。
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| No.1888 |
私は、F棟良いと思いますが、まだ販売する部屋は残っていますか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。 |
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| No.1889 |
>>1888 マンション検討中さん
二か月前に見学に行ったときF棟はほぼほぼ埋まっていたので、残ってるのは今ホームページの間取りに出している頭にFがついてる4タイプくらいじゃないですかね |
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| No.1894 |
みなさん室内色って何色にされましたか?
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| No.1898 |
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| No.1901 |
調布駅最強なので、こんな遠くても買う人がいるの分かります！
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| No.1902 |
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| No.1904 |
絶対に南向き！
ってこだわりはなかったです。 値段やその他、からF購入。 最近の夏の暑さ、、、、 特に今年はビックリでした。 西向きは大丈夫かなって思ってますが、冬は暖かい。 年間通して電気代は見据えます。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1886 マンション掲示板さん
私たちも同様の理由でF棟にしました。早いタイミングは逃してしまったので5000は超えていますが、価格と内容で決めました！花火や富士山が見えたらラッキーだなと思います。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
[NO.1890～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1909 |
調布駅は魅力的だけど駅近に住むのはちょっとなぁ
駅近で住んだ経験があるから子供の教育に良くないのとうるさいし匂いもあるからちょっと離れてるのが理想 タワマンの高層階だと子供が高い場所に危機感持たずに墜落死しやすいから幼い子供がいる家庭では論外ですし |
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| No.1910 |
食洗機検討してますが、一般（量販店やTガス等）の業者さんに頼むと、工事費高いでしょうか?営業さんはすぐに設置できるように施工されていると言ってたような気がしますが、そのあたりご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
また、食洗機は引出しタイプとフロントオープンタイプ どちらが良いでしょうか？ |
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| No.1911 |
バス便物件でちょっと離れてるっていう表現はおかしいのでは、、、
ここ10年居ないに調布駅近く買った方はここ買えますが、逆は無理ですよね、、妬みきついです笑 |
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| No.1912 |
ホワイトかミディアム色がほとんどですかね
私はホワイトにしたんですが、 確かに汚れが目立つかもですね こまめに拭けば大丈夫ですかね？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
ここには投稿ルール3ヶ条というのがあるのですね。
不適切な投稿には反論せずに削除依頼！ 相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう！ なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
床の色の変更って案内これからくる感じでしょうか？モデルルールと同じだと白すぎる気がしていたので変えられるなら変えたいです！
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| No.1919 |
>>1918 匿名さん
私が購入した時はミディアムの部屋が最初から数部屋あったのでそれを購入したかどうか、という話題だと思います。 床の張り替えは引き渡し後、管理組合に申請してリフォームになるかなと思いますが一応営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？ 私はWICのドアがいらないので取って欲しいと言われましたが、個人でやりたい事は引き渡し後に各自自己責任でやってくれと言われました。 |
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| No.1920 |
>>1919 eマンションさんで
なるほど、てっきり変更できるかと 恐ろしく私が購入した時に白の部屋しかなかったのか特に案内されませんでしたので、変える場合はリフォームになりますね…入居後にまた考えることにします。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 | ||
| No.1924 |
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| No.1925 |
どこだったか忘れましたが（新浦安かな？）
駅から離れたマンションの敷地内で定期的にイベントが開かれていてそれが魅力的で駅近マンションと変わらないほどの人気がある場所を思い出しました ここも建替えが全て終わってそうなるといいですね |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1864 検討板ユーザーさん
別に市が管理してた訳ではないですよ。緩衝地としてのホ号棟の敷地でしたし、建て替えにあたっては開放するように指導があったような話は聞きました。公園のような散歩道になります。 |
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| No.1928 |
>>1926 匿名さん
キッチンカーはcoo跡地の広場に来るのはほぼ予定されてたように聞いてます 個人的には賑わい通りにおしゃれなカフェとかも誘致してほしいですね 若い子がわざわざ来たくなる場所になってほしい |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
３期は55平米5300万～ぐらいに値上げくるのかね
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| No.1932 |
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| No.1933 |
すみません、いまは何期でしょうか？
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1906 評判気になるさん
この辺はダイヤモンド富士の名所らしいですからね。私もF西向きの上の方ですので、ト号棟建替までの期間限定かもしれませんが楽しみです。 花火も西側が正面なのがいいですね。こちらは上に上がるからトの建替後も配置次第では期待できるかもですね。 今でもFの西エントランスあたりからでも団地の間から花火が見えたと営業さんが言ってました。 あと意外と北東方面もイ棟越しに開けてるのではという気がしてますが内覧で見てみたいですね。 |
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| No.1937 |
西向きってどうなんですかね？
検索すると、西向き 後悔 とか出てくるので不安です。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1937 マンション検討中さん
夜明けから活動する朝型生活なら東向きが有利です。 昼から選択する午後型生活なら西むきが有利です。 朝型は日の出から畑に向かう農民向きで、 都市部では午後型が多い方が発展するので、 海などで地形に問題が無ければ、 古来ローマ時代から都市は西向きに成長します。 西日が暑いというのもウソで、 日本で夕陽が暑いと言っている時に、 地球の裏側では気持ちが良い朝陽と言っています。 物質に比熱、熱容量があり、 温度変化に時間差があることからの勘違いです。 夏の日光を嫌い、冬は日光が欲しいなら、 南向きで軒が長く周り廊下があるような日本家屋がおすすめ。 私は南向きから西向きに買い換えましたが、 住宅性能が上がっているので、 方位による問題や後悔はありません。 |
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| No.1942 |
西日がどうか
凄い西日の所も有るからね |
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| No.1943 |
階と棟によるけど西日がそんな気にならない所なら南の次に一般的にはいいんじゃないかな ここは知らんから何とも言えないけど
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| No.1944 |
南を好むのは日本だけと聞いたことがあります。欧米では家具や床カーテンが日焼けするから嫌われるようです。新築を好むのも日本の特徴みたいですね。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1937 マンション検討中さん
それ多分ワンルームの意見も入ってる気がしますね 私は現在ベランダ南西向きのマンション2LDKに住んでますが、リビングは南西に窓があり寝室は北東向きなのです。つまり朝は寝室に朝日が差し込んで気持ちよく目が覚めてリビングは昼間からずっと明るく暖かいんですね。 正直マンションへの日差しを遮る建物が無いならとても暮らしやすいと実感してますので迷わずリビングは西～南西向きにしました。 東向きはこの真逆です。 昼間家に誰もいない家庭ならどの向きでもそこまで気にしなくてよいメリットはありますけどね |
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| No.1947 |
>>1935 マンコミュファンさん
基本的に見積もり期限が切れて再見積もりしたら値上がりしてるのはどの業界でも近年日常茶飯ですね 気になるモノがあるならとりあえずシスコンに見積もり取らせて、見積もり期限が必ずあるのでその期限以内に注文すれはたとめ値上がりしててもその値段にさせる効力があります まずは見積もりを出させてから他のメーカーやホームセンターやら家電屋に問い合わせればいいんじゃないですかね |
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| No.1948 |
非表示にしてる昭島の人が沢山投稿してるのがわかって面白い
無職で暇なのかな もしかして建替え反対してた人らとかの嫌がらせもあるかな？何名か酷い人がいたらしいけど |
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| No.1949 |
F棟の西向きは、ト号棟の今後の方が気になる。
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| No.1950 |
>>1949 通りがかりさん
トは全く建替えする気配なさそうですね 行政的にも一段階下の優先度ですしこの前ペンキ抜ったばかりらしいので少なくとも最も大きいハ号棟の建替え後ではないかなと思ってますね 下手したらずっとそのままかも… |
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| No.1951 |
ト号棟との共有地ってどうなりますかね？
あのまま空き地？ |
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| No.1952 |
個人的には、全区画建て替えてもらったほうが、地域的にはいいと思ってます。日当たりよりも。
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| No.1953 |
>>1950 eマンションさん
年始に会ったトの知り合いは10年後って言っていたけど、どうなんでしょうね。 以前、トのいざこざが書かれたチラシが他の棟にも投函されたことがあったけど建替えは順調に進むのかな。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
セミリタイア組ですが、一日中家にいる人と日中働いてる人だと違ってきますね。家では寝るだけの時もありましたから、日当たりよりも静かな方がいいかも。
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| No.1964 |
調布駅行きのバス停の話題になっていましたが
購入者の皆様は通勤、通学は 調布駅or狛江駅or国領駅どちらを選択されますか？ 私は自転車で狛江駅かなーとは思っています。 参考までにご教示ください。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
バスで調布だと何分くらいかかりますかね？
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1968 通りがかりさん
GoogleMAPによれば、多摩川住宅中央～調布駅南口で11駅13分のようです。 12/16にルート変更とシティテラス前へのバス停変更があるので、更に時短につながるといいですね。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
購入者の皆様…
通勤・通学には、主にどの駅を使う予定ですか？ 調布 狛江 国領 その他 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
非表示機能導入で自作自演がすぐに分かってまうな…
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| No.1976 |
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| No.1977 |
非表示機能、便利ですね。
見えなくなり心やすらかです。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
どの投稿者が自作自演してるかなんて本人が1番分かってるはずだから言わないけど。知りたい人はスマホで非表示してパソコンで確認したらすぐ分かるよ。とにかく有意義な情報交換のためにはそういった行為は遠慮してもらいたいですね。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
ニ棟の情報解禁は来年ですかね？
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| No.1983 |
調布は、バス降りてから駅の地下3階（新宿方面）ホームまで恐らく5分近くかかると思います。
狛江ならバス降りてからホーム階（2階）まで時間それ程かかりません。 狛江が便利だと思います。 あくまで私の意見です。 |
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