シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1721: 評判気になるさん]

>>1720 マンション検討中さん
個人的にには、昭島は無理です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4b8b856809f6a5b8334cb7b7ce92aae8f8d...

[1722: マンション検討中さん]

ここのマンションの自治会はどうなんでしょうか？最初から輪番制ですか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1720 さん
調布コンプ酷すぎる
昭島で暮らすとこうなるのか

[1724: マンション掲示板さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
駅前の築浅の中古があれば、そっちの方がいいと思います。

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 さん

調布駅前の築10年弱のセントラルレジデンスの70平米は一億超えてました……
みずほ銀行の上のマンションも9千万超えていて、手が出ません。

[1726: 通りがかりさん]

>>1724 マンション掲示板さん
予算度外視の話しても意味ないのでは？
価格がここより倍以上のマンションにここの倍の価値が本当にあるのかな？今は中国人がマンション買い漁ってるから中国人バブル価格なのも考慮したら9000万とかのマンションの価値が今後どれだけ変動するのか怖すぎるなぁ

[1727: 評判気になるさん]

>>1721 評判気になるさん
東京都なだけで田舎だから物流基地ができるのはしょうがないなぁ
というより片道1車線の狭い市道の周辺に出来るなんて大変ですね
千葉みたいに車渋滞地獄になりそうですが昭島で買っちゃった方は我慢するしかないですね
土地が安いんだもの

[1728: eマンションさん]

調布駅前や狛江駅前も整い始めて丁度シティテラスに合わせたタイミングでどっちも綺麗になったり便利になったりするので気分がいいですね
行政の大型プロジェクトに乗るというのは周辺施設も新しく変わっていくタイミングになるというのが嬉しい

[1729: マンション比較中さん]

>>1726 通りがかりさん
いま中古で売られている建て替え前の団地価格が、
ここの将来価格になるんですかね？
40平米で1700～2000万なら、
70平米換算で3000～3500万になります。
ここは新築70平米を6000万で売っているので、
物価変動コミコミで価値は約半分になる計算。
もし都内だったなら確実に値上がりしているので、
買値が高いと将来値上がり、
買値が安いと将来値下がり、になるような気もします。
未来のことなんて分かりませんが、、、

[1730: マンコミュファンさん]

>>1727 評判気になるさん
シティテラス多摩川は買物難民地域になるから田舎。
その田舎の良さが好きな人が買ってる。

[1731: eマンションさん]

>>1730 マンコミュファンさん
評判下げて抽選当たりやすくしようとする作成ですか？

[1732: マンション掲示板さん]

>>1730 マンコミュファンさん
ここが田舎は笑うしかない笑
君が丸の内付近住みとかならわかるけど昭島じゃあね…

[1733: 匿名さん]

>>1725 評判気になるさん
築2～30年の徒歩10分以内なら五千万台でありますけどねぇ

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

その前のコメントへの返信なので、駅近、築浅で調べていました。
私は築30年だと、築年数が古く感じてしまうんです。20年住めば築50年だと思うと引っかかってしまい。
でも駅遠が引っかかる方もおられると思うので、これは価値観の違いですね。

[1735: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1736: 通りがかりさん]

今日の現地
定点観測
だいぶ入り口と植栽の工事がすすんでました

[1737: マンコミュファンさん]

調布は住みやすいですか？
調布駅から新宿駅までは、朝は何分かかりますか？？？

[1738: 匿名さん]

>>1737 マンコミュファンさん
調布に住んでる人は住みやすいと思って住んでるでしょうから、他所から来た方が住みやすいかどうかまではわからないと思います。新宿までは30分くらいですかね。

[1739: 通りがかりさん]

>>1733 匿名さん
人によると思いますが、調布で築年数30年で5千万の物件は自検討外ですね。今後価値が上がるとも思えないですし、終の住処としては築年数経ち過ぎていて、高齢になって建て替えにでもなったら追金で目も当てられない。

[1740: マンション検討中さん]

>>1735 名無しさん

>>1721を読めばわかりますよ

[1741: eマンションさん]

>>1740 マンション検討中さん
失礼しました。

[1742: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん
え？そんなにかかるんですか、
15分くらいかと思いました。特急で………

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンコミュファンさん
昭島の方がいいと思いますよ

[1744: 評判気になるさん]

>>1742 マンコミュファンさん
昼間の閑散ダイヤなら15分程度ですが、
朝晩の過密ダイヤでは30分近く掛かります。
急行でも各駅でも所用時間に大差ないので、
京王電鉄では各駅停車の利用を要請しています。

[1745: 職人さん]

行きは３０だけど帰りは１８分だから安心してくれたまえ

[1746: 職人さん]

昭島は八王子といい勝負では

[1747: マンション掲示板さん]

>>1743 マンション検討中さん
何で昭島民がでてくるのかな…。全然立地条件違うと思うよ。ここは小田急と京王の2路線使えるから神奈川方面へも行きやすいんよ。ここ考えてる人はそもそも昭島なんて考えに浮かばないよw

[1748: 通りがかりさん]

調布駅から自転車借りて品川通りに沿って現地まで行ってみました。片道15分くらいでしたが天気も良かったのもあり気持ちよく走れました。
運営さん案内された時はタクシーだったのでいまいち道の感覚わからなかったですが、歩道が広いのでわざわざ車道に出なくてよくてかなり快適でしたね、今度国領と狛江からの道も確認してみたいと思います。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンコミュファンさん
15分以内のとこを探しましょう

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1749 口コミ知りたいさん

実家や勤務先がこのマンションから近かったり、都心に住む予算がないので、ここを購入する方が、ほとんどじゃないでしょうか。
当たり前ですが、新宿に近いほうが良ければ、新宿駅付近のマンションを購入すればいいだけなので。

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750 検討板ユーザーさん
新宿駅付近で買いましょう

[1752: 通りがかりさん]

今日の現地

共有の空き地から撮影出来ました

[1753: マンコミュファンさん]

>>1751 口コミ知りたいさん

私はお金がないので無理ですが、したい方はそれがいいと思います！

[1754: 評判気になるさん]

エントランスに車寄せの屋根が出来てました！
木も増えましたね

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 評判気になるさん
あれ、完成イメージの屋根と違う？
長くなってる？

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 通りがかりさん
最初の完成イメージですかね？
変更があって長く伸ばしたと営業の方が言ってました
ホテルぽい感じですね

[1757: マンコミュファンさん]

>>1755 通りがかりさん
確かに違いますね。そう言えば、何点か変更あり説明受けた気がしますが、忘れてしまいました。

[1758: 通りがかりさん]

隣もだいぶ解体されてました

[1759: マンション比較中さん]

先着順が13戸→12戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸

[1760: 匿名さん]

>>1759 マンション比較中さん
半分非分譲だし実際の空き室はどのぐらいなんだろう

[1761: マンション検討中さん]

>>1759 マンション比較中さん
本当にちょっとづつ売れてるんですね。
完売までは長いですねぇ。

[1762: マンション検討中さん]

最近、西和泉バス停付近で自動運転バス走行してましたが見た方いませか？
https://tier4.jp/media/detail/?sys_id=1qNwuD4KSyJa3lQRyVFw29&categ...

このバスだったのですが、TIER IV
バス側面には、総務省や、NTT東日本、狛江市などがありました。
今は試験的に走行していましたが、今後が楽しみですね。
狛江市に詳しい人によると、狛バスのようにグルグル走行してくれるとのことで、（旧）二号棟の積水は優遇ぽい話でした。偉い人でも住んでるのかな？

旧狛江第四小学校は地域住民にアンケート取ったが、温水プール確定らしい
商業施設など入れて欲しいというアンケートが多かったみたい？
最初から温水プールの計画を通すために、形的にやったらしい

温水プールができても採算が取れないとの一部データが出てるらしいが、震災時における地域の防災機能として、避難所および災害時集合場所を確保するためにも必要とのこと。
2号棟には子育て世帯が大幅に増加するとのデータがあるらしく
和泉小も大幅に増加なのに、旧四小の温水プールなどは２０２８年に整備とのこと

ちなみに、２０２７年に２号棟が完成して５２２戸から1,217戸になり、１期では818と物件引渡し予定になってます。
２０２８年では３９９戸引渡し予定になっている。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1762 マンション検討中さん

多摩川住宅全体で発展を目指すのでその通りに周辺が盛り上がるといいですね

[1764: eマンションさん]

>>1762 マンション検討中さん

狛江側のマンションはここより高くなるのはほぼ確定ですね

[1765: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
多摩川住宅が盛り上がりといいですねぇ

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1747 マンション掲示板さん

昭島八王子は車があればまっすぐ下にいけばすぐ神奈川なので実はアクセスしやすい、湘南とか特に。あと、東京都心下の大規模マンションという括りで両方見てる人もいますよ。
例えば昭島や八王子は新宿まで約40分。
ここも新宿までドアトゥドアだと対して変わらなかったりするので、昭島八王子の駅近であれば、通勤時間で見た時に全然ターゲットかぶったりします。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 検討板ユーザーさん
新宿だけいければいいならそれこそ腐るぐらい候補あるから
どちらかと言えば奥多摩が近い方がアピールになるんじゃない？

[1768: 名無しさん]

>>1766 検討板ユーザーさん

神奈川の話って横浜川崎へのアクセスだけしか考えないでしょ

[1769: 評判気になるさん]

>>1767 マンション検討中さん

奥多摩ゆうて1時間かかるから全然近くない

[1770: 評判気になるさん]

>>1768 名無しさん

だとするとJR横浜線通ってて始発で乗り換えなしで横浜いける八王子は尚のこと神奈川へのアクセス良いですよ

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 評判気になるさん
八王子から横浜にいく…？正気ですか？

横浜線の新横浜に暮らしてたけど八王子に行った事ある人なんかほとんど居ませんでしたよ
普段横浜駅や桜木町で遊ぶ人からしたら終点の僻地の印象しかないです
湘南新宿ラインが通ってるからって小田原や高崎が乗り換え無しでいけるからってアクセスいいって言わないでしょ？
物理的距離を考えられないのどうかしてるよ
狛江は川向こうが既に川崎だし全然ちがうわ頭の中の移動手段老後まで電車の特急しか考慮しないのかよ

[1772: 通りがかりさん]

湘南とか八王子とか昭島とか中心地から遠く離れた場所から新宿とかに直で行く特急電車って異常に混んでるのよ
各駅でもまあ別に良いかって思える電車の距離と、特急でいくしか現実的じゃない距離は決定的な差があるのは大人なら話すまでもない事だと思う
というか新宿なんかそんな好き好んで行かないし…丸の内や銀座方面に行きにくい場所って嫌だな

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 通りがかりさん

このマンションから銀座も丸ノ内も1時間以上と経路案内では出るね。

[1774: eマンションさん]

>>1771 マンション検討中さん
八王子から横浜行く人もいますよ！
横浜に住んでる人はいかないだろうけどね

[1775: 評判気になるさん]

囲いのフェンスが取れてきましたね。思ってたより、だいぶカッコいいです！

[1776: マンション検討中さん]

八王子～横浜は行くよ。自分の知ってる事が全てはない。大手企業ならそのくらいある。

[1777: マンション掲示板さん]

はいはい
ならずっと昭島に住んでればいいよ
関わらないで安心するし

[1778: eマンションさん]

>>1776 マンション検討中さん
大手企業ならってどういう意味です？
ちょっといきなりすぎてわからない

[1779: 匿名さん]

いい加減もう昭島とか別のところの話はせんでくれんか。意味わからん。こっちは調布が好きでここ選んでんだ。

[1780: マンコミュファンさん]

昭島の話やめてくれよ

[1781: eマンションさん]

ここはそれだけ嫉妬される物件って事ですね
僻地で買ってしまったのでここが羨ましくて仕方ないんでしょう

[1782: eマンションさん]

>>1779 匿名さん
調布にすぐいける魅力は実際に行った事ないとわからんのかもね

[1783: 検討板ユーザーさん]

新宿までのアクセスが～なんでどうでもいいよね所沢ですら昭島より新宿近いし魅力になり得ない

べつに僻地から田舎者御用達の繁華街にセコセコ通って優越感感じるなら幸せでよかったね、でおしまいでしょ
わざわざ無関係な場所にくるって時点でコンプレックス

[1784: eマンションさん]

調布駅や仙川や二子玉川や表参道にふらっといける場所なのが魅力的だと思ってる
仙川とかしらんだろうけど

[1785: 匿名さん]

深夜帰宅になっても、都心からのタクシー代が1万円超えないのはありがたいです。
新宿からでも六本木からでも、6～8000円で済みそうなので。

[1786: 東京ドロンパ]

建設的な有意義な話題をしたいので、
昭島の人はマジで
書き込みやめてください。
お願いします

[1787: 名無しさん]

あんまりひどいと開示請求もできるようですし昭島の話題頻繁に出してる一名はいい加減にした方がいいですね
開示請求する人はこんな場所でも平気でしますよ気をつけてくださいね

[1788: 検討板ユーザーさん]

ここの周囲で団地の中の古い公園ではなく嫌いな遊具の公園はありませんか？
いま住んでいる東東京だと公園がどこもキレイなのでこの前歩いた時に団地内公園の遊具がボロボロで子供が嫌がってたので…
徒歩圏内であると嬉しいのですが

[1789: 匿名さん]

>>1788 検討板ユーザーさん
お子さまが満足されるかわからないですが、西河原公園の中の狛江プレーパークが近くにあります。
多摩川沿いの遊び場です。
ご参考まで。

[1790: 通りがかりさん]

多摩川沿いから見れる広い空が気に入ってます。

[1791: 匿名さん]

多摩川沿いいいですよね、営業さんに案内された時に初めて行きましたが、丁度日が沈み始めた時間だったので空がとても綺麗でした。

[1792: 口コミ知りたいさん]

団地といってもよくある空が狭いような陰鬱な感じではない場所なのでいい場所ですよね

[1793: 通りがかりさん]

多摩川で春は桜、夏は花火、秋冬は富士山が見れるので気に入ってます

[1794: マンション検討中さん]

調布駅前も狛江駅前も綺麗になってわざわざ新宿みたいな繁華街に行く必要がないのが気に入ってます

[1795: 匿名さん]

円安も進みそうだしまだまだ値上げしてくるのかなぁ。
積水のマンションとかどうなることやら。

[1796: マンション掲示板さん]

>>1795 匿名さん
あまり値上げすぎるとお金持ちか外国人しか買えなくなっちゃいますね

[1797: マンコミュファンさん]

>>1787 名無しさん

通り人ですけれど、公序良俗に照らして別に誰かを傷つけたり
訴訟問題になるような悪意のあるものでもないと思うので開示請求したところで、、、だと思います。

どちらの肩を持つわけでもないですがこの程度で開示請求していてはヤフコメとか2ちゃんねるはどうなることでしょうか、、、

[1798: あかな]

地元の方が居たら調布や国領に狛江付近でおすすめのお店があったら教えてほしいです

[1799: 立ち寄り人]

>>1798 あかなさん
国領の奇跡、こと「DonBravo」ですかねーー

[1800: マンコミュファンさん]

>>1798 あかなさん
星月のカツ丼おすすめです！

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 あかなさん
狛江のイタリアンsfizioは驚きの狭さです。値段も激安で二度ビックリです。

[1802: 匿名さん]

手紙社のカフェが調布に多くあっていいですよ

[1803: 購入経験者さん]

>>1798 あかなさん

稲城市の梨園の情報です。
産直のお店で、訳あり品の梨を格安で購入しています。
https://inagi-kanko.jp/?p=we-page-top-1

三鷹市のブルーベリー農園の情報です。
ここ、農園の方々も大変親切でよく行きます。
https://yoshino-kajuen.tokyo/

よみうりランドの温泉情報です。
今年の春にできたばかりの温泉施設です。
https://www.yomiuriland.com/hanabiyori/kakeinoyu/

私的にお勧めの場所になります。

[1804: 東京ドロンパ]

ドンブラボーは本当に最高のイタリアンですね。
記念日などに使うとよし。
特にピザは最高です。

吉春の餃子も美味しいですね。

スノウチっていう
パン屋さんも美味しい。ハード系が多いです。

ラーメンなら『いしかわや』ですかね。

皆さんのおすすめ
ぜひ知りたいです。

[1805: マンション検討中さん]

https://www.city.komae.tokyo.jp/events/index.cfm/detail.4.135758.html
申し込み始まりました。

NTTは自動運転での右折がいいらしいが、実際は自動解除になり、運転者が運転することが多く、自転車の飛び出しなどで強めのブレーキが多かったり、まだまだ実用化するには危ない
11月から自転車も車道なので、どうなんだろう？
和泉多摩川～多摩川住宅なので、自転車走ってても大丈夫か
今後、新しい経路が出た時にどーだか

[1806: マンション掲示板さん]

皆さん色々紹介して下さりありがとうございます♪
引っ越すのが楽しみになりました

[1807: マンション検討中さん]

京王バスのサイトに出ましたが、
12/16調布からのバス便が再編され、桜堤通り経由になり、バス停　シティテラス多摩川　が　新しくできるようです。
便利になりますね。
https://www.keio-bus.com/news.php?id=5310

[1808: 名無しさん]

>>1807 マンション検討中さん
流石の注文集まるビックプロジェクトですね！
行政も張り切ってるようで調布の未来は明るい！

[1809: 名無しさん]

>>1807 マンション検討中さん
この3路線が新しく統合されてシティテラスの目の前にバス停が追加されるなんて最高ですね！

[1810: マンション検討中さん]

戸数も多いので助かりますね

[1811: マンション検討中さん]

現地バス停見てきました！
いまのバス停の逆側にバス停が新設されるそうです！

[1812: 検討板ユーザーさん]

路線図の拡大写真も貼っておきますね
逆側はいまのタクシー乗り場のあたりですかね？

[1813: マンコミュファンさん]

バスを利用するなら、満員通過を避けたいので、
どこから乗車するか考える必要がありますね。

[1814: 通りがかりさん]

今日の現地

C棟玄関豪華でした。
エントランス車寄せの屋根思ったよりおおきかったです。立体駐車場の入り口はこんな感じでした。

[1815: マンコミュファンさん]

今日の現地です

[1816: マンコミュファンさん]

>>1814 通りがかりさん
すいません 写真かぶりました
確かにC棟のエントランス高さがあって豪華に見えましたね

[1817: マンコミュファンさん]

>>1815 さん

>>1815 マンコミュファンさん
いえいえ、いつも同じような写真になるので、あげて頂くと参考になります。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1813 マンコミュファンさん

ここ周回なんで終点前から乗って終点着いてもそのまま調布まで乗り続ける人も多いですからね

[1819: マンコミュファンさん]

良いですね…内覧会が待ち切れないです。

[1820: 通りがかりさん]

バス停いいですねぇ。普段は狛江利用ですが、映画などは調布行くので助かります。