シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

[1661: 東京ドロンパ]

26万とは。。。

かなり強気！！

[1662: 通りがかりさん]

相場は20くらいですかね？
新築でもプラス5は厳しそう

[1663: マンション比較中さん]

売買価格はいくらなんですかね？
表面利回り５％取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4％ぐらいでもありですが。
５％だと月26万ｘ12カ月ｘ20年＝6240万
４％だと月26万ｘ12カ月ｘ25年＝7800万

[1664: 匿名さん]

八階で6000万以下あるんだ～いいね

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
5800万円

[1665: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション掲示板さん
月26万ですか…

[1666: 名無しさん]

>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか？
もっとかな？

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。

[1668: 通りがかりさん]

地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。

[1669: 匿名さん]

染地小学校改築だより
https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054268.html

[1670: マンション比較中さん]

>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは６年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
１学年１クラスで20～30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20～30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ？

[1672: マンション掲示板さん]

どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。

個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。

[1673: マンション比較中さん]

>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。

[1674: 名無しさん]

>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。

[1675: マンション比較中さん]

地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30～35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。

[1676: 匿名さん]

>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの？

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない

[1678: マンション比較中さん]

>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。

[1679: 匿名さん]

>>1674 名無しさん

集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。

[1680: 通りがかりさん]

確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね？

[1681: 評判気になるさん]

>>1679 匿名さん
建て替えが可能な理由は容積率が余っていたわけではありません。
市と議会が結託して団地建て替えのために都市計画を変更したからです。
建蔽率が26％から40％へ、容積率は60％から160％にそれぞれ緩和されました。
これは現職政治家による選挙対策で、団地住人に対する利益バラマキです。
永山のブリリア建て替えでも建蔽率、容積率の変更が行われました。
そうでもしないと建て替えなどできません。

[1682: マンション掲示板さん]

10年後とかに中古になってから住む世帯も出てくれば年代バラけるのはいけそう
大事なのは魅力のある地域がどうかかなと

[1683: マンション検討中さん]

長期優良住宅は75年～100年は持つみたいですね。
最短でも75年後は2100年……
このマンションもですが、どういう未来、世界になっているのか興味深いですね。
子どもたちが見届けてくれるかな。

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 マンション検討中さん
もうドラえもんの時代じゃないですか

[1685: 口コミ知りたいさん]

本日染地幼稚園の面接でシティテラス見に行きましたがかなり出来てました！
調布行きのバスもcoop前の多摩川中央のりばだけでは無く、シティテラス西の団地を通り抜けた道の「染地通り」バス停なら調布駅南口行きのバスが一時間に5～6本ありましたのでcope前のバス停じゃない方が調布駅までは行きやすいかなーと思いました！バスも乗り心地ヨシです。
団地の中の道も普通の団地より広々としてて草木も多く心地よかったです。子供がどんぐり拾って遊んで満足そうででした。　

参考までに「染地通り」バス停とcoop前「多摩川住宅中央」バス停の時刻表を載せます。

[1686: マンコミュファンさん]

内覧の時期って知ってる方いませんか。

[1687: 名無しさん]

Fのエントランス付近を見てきました
日当たりもよく開放的で気持ち良く過ごせそうでしたね

[1688: 口コミ知りたいさん]

>>1686 マンコミュファンさん
一般の人はまだ案内きてないですが、地権者さんにはもうきてるようで2月という書き込みがありました。

[1689: eマンションさん]

>>1681 評判気になるさん

いいところに目をつけてますね。
だとすると駅近の団地を買っとくと将来的に化けるかもしれませんね。
神代団地とか。

[1690: 評判気になるさん]

>>1687 名無しさん
だいぶ出来てますね。お庭まで。
入居が楽しみですね。

[1691: はじめまして]

>>1629 名無しさん
説明会のお話聞いてみたいですね。誰かレポートしてくれませんか？

[1692: 通りがかりさん]

>>1689 eマンションさん
駅近団地だと結構キツキツで建替えしようとしても新規住人分の部屋が大して販売できないのがほとんどだと思いますが
神代団地はそんなに広々としてるんです？

[1693: 評判気になるさん]

>>1689 eマンションさん
駅に直結する良い場所で、
議員や関係者に利益があるなら、
都市計画を特別法で変更するので、
現在の容積率には関係なく、
タワマン化の可能性があります。
区議や区長は容積率を変えられるので、
建築会社からの忖度で抽選無しで買えるので、
その家族はタワマン住まいが多いです。

[1694: 口コミ知りたいさん]

カーテンについて相談です。

窓が大きいのでオーダーになるかと思うのですが、ある程度しっかりした生地じゃないと部屋の雰囲気と合わない気がして、オーダーカーテン専門店に見積もりを依頼したところ３部屋で40万近くなりました。今までは賃貸だったので色とか雰囲気で性能とかはあまり気にせずに安いものを使っていました。カーテンってこんなに高いものでしょうか? マンション購入された方々は、カーテンどこで選びますか?

[1695: 匿名さん]

そろそろ住宅ローンの本審査を決めないといけないですが、皆さんどこの銀行になさいましたか？横浜が金利が安い様でおススメされましたが。

[1696: 名無しさん]

>>1694 口コミ知りたいさん
オーダー分はリビングだけですねー
モデルルームの仕様で考えてますが、
洋室で窓が下まである部屋は下側だけ開けて換気しやすいようにロールカーテン
片方の部屋の窓は床までないのでオーダーである必要はないと思います

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 匿名さん
auか住信SBIのどちらかで迷ってますね。いまは住信SBIに団信の告知はしてます
横浜は特におすすめはされませんでした
金利だけで迷っているのであれば営業さんから貰った11月時点の金利比較表で決めるのがいいかと

[1698: 評判気になるさん]

小学校も建て替えですね。合併はしないらしい。

[1699: 通りがかりさん]

今日の現地

[1700: 通りがかりさん]

今日の現地2

[1701: マンション検討中さん]

多摩川の河原から写真を撮ってみました。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 マンション検討中さん

やはりA棟からは川は見えなそうですね。
見えるのはB棟の左上だけかな？

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1702 マンション掲示板さん
整備した直後でこれですからね
AB棟は営業さんからも6階でも目の前は木でもいい方だけを案内してると言われましたし

[1704: 名無しさん]

>>1694 口コミ知りたいさん
　
聞いてるかも知れませんがカーテンのクリーニングも専門で出来る所を聞いた方が良いです。
徒歩で行けるクリーニング屋ではカーテンクリーニング出来ません。

[1705: マンション検討中さん]

>>1694 口コミ知りたいさん
カーテン屋は新築買って、
金銭感覚狂った人を狙います。
戸建てなら100万の見積もりを出して来ます。
ニトリなら数万円で済むと思う。

[1706: 通りがかりさん]

今日の現地

[1707: 通りがかりさん]

連絡きまして、内覧は1月末から2月にはじまるようです。採寸も出来るようなので楽しみです。入居は5月末だそうです。

[1708: 検討板ユーザーさん]

今日はエントランスにガラスつけてました

[1709: 通りがかりさん]

>>1708 検討板ユーザーさん
通りましたが、気付きませんでした。

[1710: マンコミュファンさん]

内覧楽しみですね。
写真もありがたいです。
毎日行って確認したい気持ちですが小さい子がいて行けないのですごくありがたいです。