シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1621: マンション掲示板さん]

>>1619 評判気になるさん

橋まで行ったらもはや登戸ですね

[1622: マンコミュファンさん]

A棟/B棟って3階以上であれば川見えそうな気もしますがね、、、どうなんだろ？？
むしろこの物件の良さは開けた景観なんだから川沿い且つ南向きのA棟/B棟が良いのでは？？

西向きも今後どうなるか分からない（そもそも西日しか入らない）
東向きもニ号棟の建物次第で日が入らない、と考えるとA棟/B棟が一番魅力的に思いますね

なんだかんだしっかり日が入るのは重要ですよね

[1623: 名無しさん]

インテリアの内覧会へ出席された方へお伺いしたいのですが、キッチンボードはどの程度選べましたか？また金額はおいくら程度を見積もれば良いでしょうか？
住友不動産のオプションはあまりにも高額の割に天板も選べず、インテリアショップで購入しようか検討しているのですが、中々キッチンに元からある木目と人工大理石の天板に合うものが無く迷っていました。

皆さんのご意見などお伺い出来たら幸いです。

[1624: 名無しさん]

>>1622 マンコミュファンさん
A.Bは木があるので、C.Dの高層が1番だと思いますけどね。

[1625: 評判気になるさん]

>>1620 匿名さん
おー！一番最初に動き出した所ですがやっと意見まとまったんですかね？
建替え中止にならなければいいのですが…
ちなみにどこからの情報でしょうか？調べれば出てきます？

[1626: マンション掲示板さん]

>>1622 マンコミュファンさん
義実家が近いので現地見てますが5～6階じゃないと木か土手までしか見えないんじゃないかなと思います
せめて4階は欲しい

それに一般的に南西向きが人気とされておりまして、東側は午前中に日が入ると言われている為です
また、これも現地いけばなんとなくわかりますが道路もそれなりに広いので（Dの東側で南向き側との接続部部屋以外は）東側もある程度の光は入りそうで問題ないとはおもいますけどね

昨今の半透明ベランダはどこ向きでも明るいと聞きますけどねー
狛江側も同レベルの階数のはずだし

[1627: 通りがかりさん]

>>1623 名無しさん
購入者ですが別にキッチンの人工大理石と合わせる必要を感じなかったので好きなところでオーダーする予定ですね
30万ぐらいで見てますね
シスコンもわるくないけど鏡とかはいらないし…

[1628: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
間違えた　東向きや北向きよりはマシって感じですね
南向きが一番人気でしょう

[1629: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

https://www.city.chofu.lg.jp/080040/p052065.html
こちらの説明会ですかね？
建替え熟度が高まったとの事で順調に進めばいいですね！

[1631: 名無しさん]

>>1626 マンション掲示板さん
道路広いので問題ないと思いますが、セキスイがコの字型に建てるのが気になりますね。

[1632: 名無しさん]

>>1630 マンション掲示板さん
ハ号棟は、来年5月に建替え決議なんですね。

[1633: 評判気になるさん]

>>1632 名無しさん
今、買っておいて賛成に投票ですかね

[1635: eマンションさん]

>>1623 名無しさん

わたしもキッチン探していて、結局オプション会でオーダーメイドのキッチンにしました。大理石にはせず、キッチンと同じ木材のやつにしました。サイズピッタシにできるので統一感もあり良さそうでした。価格は55万でした！

[1636: 通りがかりさん]

>>1623 名無しさん
棚や扉の配置など結構自由にカスタムできますよ
見積もりでは諸々込みで45万くらいでした
天板を大理石に合わせるとプラス20万とのことでした

個人的には高いなーと思いました

[1637: マンコミュファンさん]

12月にはF棟のメインエントランス完成するのかな？
先週見に行ったらまだまだな感じがして…

[1638: eマンションさん]

>>1637 マンコミュファンさん
今週見たら、結構一気に進んだなと思いましたよ。
早く見たいですよね。

[1639: 評判気になるさん]

>>1623 名無しさん
ニトリとか島忠ホームズ見てると20万前後で選べますよね。
統一感は無いですが、迷います。

その他のオプションは
エアコンはノジマ電機が圧倒的に安かったです。
エコカラットとミラーは外注ですかね。
洗面所の吊り戸棚を迷ってます。
収納はあって困るものでは無いですし。

[1640: 匿名さん]

私もインテリアフェア行きました！
キッチン棚は見ました！45万程度の見積もりでした。
初期からお願いしてるのに
一度既存のものを壊す工事費も含まれてて
なんだかなという感じはしました。
統一感を取るには仕方ない気がしますが
ニトリやIKEAと比較すると
あまりに高く、機能性も特にないので、
依頼するか悩んでます。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。

[1642: 通りがかりさん]

今日の現地は曇り
確かにF棟のエントランスは遅い感じがしますね。12月に間に合うかな？

[1643: 通りがかりさん]

キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね？冷蔵庫にもよると思いますが、100～130くらいでしょうか？

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 通りがかりさん
オプションや備え付けサイズは120cmでした！

[1645: 匿名さん]

私は
オプションはローンに組み込めなく、
12月末に現金振込と言われました。

ローンに組み込みでも良かったんでしょうか？

正直、
結構殿様商売な感じがしちゃいました！

[1646: eマンションさん]

>>1645 匿名さん
オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね？

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！120で探してみます

[1648: 検討板ユーザーさん]

建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。

[1649: 名無しさん]

早く内見したいなぁ

[1650: 名無しさん]

インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね～

[1651: 通りがかりさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
なるほど、よくわかりました。
インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1649 名無しさん
自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
みせてくれるのかな。

[1653: マンション検討中さん]

>>1639 評判気になるさん

私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。

相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店？サービスなんかもつけてくれました。

大変なこともありますが内覧楽しみですね！

[1654: マンション掲示板さん]

こんなの出てますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100405878730/

[1655: 評判気になるさん]

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の方の住居ですかね
相場ってこれくらいですか？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1654 マンション掲示板さん
高くないか？

[1657: マンコミュファンさん]

>>1654 マンション掲示板さん
地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね

[1658: 評判気になるさん]

普通借家だから更新可ですかね
新築だからお高め？

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658 評判気になるさん
新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望？で花火も見えるからでしょうかね？

[1660: マンコミュファンさん]

F棟は8階以上が地権者ですね。

[1661: 東京ドロンパ]

26万とは。。。

かなり強気！！

[1662: 通りがかりさん]

相場は20くらいですかね？
新築でもプラス5は厳しそう

[1663: マンション比較中さん]

売買価格はいくらなんですかね？
表面利回り５％取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4％ぐらいでもありですが。
５％だと月26万ｘ12カ月ｘ20年＝6240万
４％だと月26万ｘ12カ月ｘ25年＝7800万

[1664: 匿名さん]

八階で6000万以下あるんだ～いいね

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
5800万円

[1665: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション掲示板さん
月26万ですか…

[1666: 名無しさん]

>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか？
もっとかな？

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。

[1668: 通りがかりさん]

地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。

[1669: 匿名さん]

染地小学校改築だより
https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054268.html

[1670: マンション比較中さん]

>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは６年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
１学年１クラスで20～30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20～30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。