シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1581: 名無しさん]

>>1579 マンション検討中さん
A.B.C.D.Fは売ってたと思いますよ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
地元に住んでて近所が売り出されて買ったので、後からも昭島も全く関係ありません。

[1583: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1584: マンコミュファンさん]

>>1579 マンション検討中さん
ABは最も価値が高いそうで、
完成してから眺望や室内を見せて
今までよりも高い価格でゆっくり販売予定と伺いました。

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション検討中さん
A.Bも1期で販売はしてました。もちろん全部ではないので、残りはとっておくんでしょうね。

[1586: 通りがかりさん]

EとGの価格も気になりますね。
まだ先かな？

[1587: マンション検討中さん]

今後も資材や人件費が高くなる可能性が高い。
シティテラスも早めに購入が賢いかと思います。

これから建て替え予定の建物は
解体と建設ともにコスト上昇に歯止めがかからないと予想が出来ます

中古で建て替えあるから購入しておこうって考えても、住民に建て替え余力なければ負動産になりかねない

人手不足もあり、工期が延びる可能性もある
人件費や重機を使用した作業が延びればその分新築販売価格に上乗せも考えられる

ABの価格が他の棟よりも500万前後の価格差があれば、シティテラス完成した２年後に出来る積水の１期が狙い目になりますね

[1588: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん
確かに河川敷を歩くとA棟/B棟の4階以上は景観も開けていて良さそうですね！
ここは1期目だったのでしょうか？？
確か75平米以上ですよね？

[1589: マンション掲示板さん]

>>1587 マンション検討中さん
シティテラス完成後に見学行ってAB眺望確認してから積水1期狙うのもありかもですね。完成後に他の部屋より値上げされる部屋を買うのはなんだかなー。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション掲示板さん
こんなリンクがありました。
C.D棟の１２階からの眺望のCGですが。
https://www.mansion-note.com/mansion/10864582

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん　
C.D棟の12階も1期でありましたね、確か。

[1592: マンション検討中さん]

>>1584 マンコミュファンさん
ABは低層ですよ？
目の前の薮が高い時は川すらあんまり見えないのでそんな坪単価も高くなかったような
CDはABの後ろの高層棟で花火がほぼ見えるから一番たかくなると営業から聞いた記憶があります
そこは一期ではほぼ販売してなかったですね

[1593: 評判気になるさん]

>>1588 匿名さん
一期購入者ですが、AB棟前の薮はシティテラスの持ち物ではなく市の管轄でして私が見学に行った際は最上階以上まで木が伸びてましたね
たまたま今回整備して貰えましたが今後も定期的に市がメンテしてくれるかは不明だったのと虫がすごかったのでFにしました
秋口だったので落ち葉もものすごく車を平置きで置いたら大変そうだなとおもったのもありました
75平米なのと狛江駅が徒歩で近くなるのは利点でしたがFより水害的に厳しかったのもあり見送りました

ABだと4階以上の3/4は非分譲で埋まっていて一期で4階以上のほとんどを販売してたのでもう3階以下しかほとんど残ってないかもしれませんね。二期の方まだ残ってましたか？

ちなみにbの6階非角部屋で5000半ばで販売してたと記憶してます

[1594: マンコミュファンさん]

>>1584 マンコミュファンさん
CDの方が坪単価高いですよ

[1595: 通りがかりさん]

スミフの担当営業さんによって物件や周辺環境、水害対策などの説明の粒度がまちまちなんですかね

私の担当営業さんはとても丁寧に説明してくれて、不明点も質問すれば全て回答いただけたので納得して購入できました

[1596: eマンションさん]

30代4人家族の購入者です
住宅ローン組むの初めてなので色々調べないと、、

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1593 評判気になるさん

そういうのって大体草がこれ以上生えない秋口にやるくらいじゃないんですかね？

ボランティアで申請すれば草刈りさせてもらえるかもしれませんが。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1596 eマンションさん
ここは一次取得者にも優しい物件ですね。
もう、ローン組めないのでキャッシュ組も
助かりました。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1597 口コミ知りたいさん
嫁実家が狛江ですがこの薮ずっと整備とかした事なんかないって言ってましたので、今回だけ特別にやってもらったのかも？
ボランティアとして自分達でやれるのかはわかりませんが市の所有物だからボランティアは難しそう

[1600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 管理担当]

[NO.1601～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1604: 東京ドロンパ]

話題が少しずれてしまって
申し訳ないですが、
F棟と駐車場の間の、空き地も
このままなんですかね？

公園の前のあの狭くはないスペース。
すごく勿体無い気がしますね。

とはいえ、あの空き地は、
調布市の管轄で、
シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
営業さんからは
聞きましたけど。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1596 eマンションさん
そう言えば、ローンの書類届いてましたね

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 東京ドロンパさん
あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
市の所有ですか？何が出来るやら

[1607: 評判気になるさん]

>>1593 評判気になるさん
自分は営業さんからA.Bからは樹木で川は見えないと聞きました。結構、スッキリして今なら見えそうですけど、毎年手入れはしてくれないでしょうね。

[1608: マンコミュファンさん]

>>1607 評判気になるさん

遊歩道になるという噂があるので、一部管理任されてそうですけど、どうなんでしょうかね？
管理費払ってるので、してくれても良さそうですけどね…

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1606 検討板ユーザーさん
給水塔の土地は、ト号棟との共有地のようです。
http://tamagawa-ho.slt.gr.jp/seiryu/seiryu312/seiryu312_2.html

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
給水塔は「一団地公園」に、竹藪だったところは「地区広場」と、この調布市の資料には記載ありますね。
どのように整備されるか楽しみですね。
https://x.gd/hO8DD

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 通りがかりさん
営業さんからも公園になると聞いた気がします。

南東の角の土地もどうなるか気になりますね。こちらはニ棟建て替えまでは工事の詰め所らしいのですが。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1589 マンション掲示板さん
値上げというか完成後まで売らない部屋は角部屋など価値の高い物件なので必然と高くなるのはこのマンションに限った話ではないかと
一期と二期以降の差はありますが2期から完成後大きく値段変わらないんじゃないかなぁ

[1613: 狛江っ子]

南東のB棟右のプレハブ事務所の土地は、二棟の所有地かと思います。

[1614: 通りがかりさん]

最寄りのコンビニまで何分くらいかかりますか？

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1614 通りがかりさん
いまは結構かかりますね
スーパーとドラッグストアと100円ショップの方が近いので感覚変になります
コンビニはあまり近いと溜まり場になって嫌だから新しくできるとしてもマンションから離れてほしい

[1616: 検討板ユーザーさん]

ハ棟は建て替えになる可能性は高そうです。建築資材や人件費の高騰については住宅性能や設計を見直して対応する模様です。

[1617: マンコミュファンさん]

>>1590 マンション検討中さん
眺望イメージ参考になリますね
こちらに中野島駅徒歩17分と記載ありますが
物件には記載がなくよくわからないので
歩ける距離にあるかご存知でしたら教えてください。

[1618: マンション掲示板さん]

>>1616 検討板ユーザーさん
ハ棟の中古もありですね。
まだ先になりそうですが。

[1619: 評判気になるさん]

>>1617 マンコミュファンさん
目の前に橋でもあれば17分かもしれませんが
実際は歩ける距離ではありません。
和泉多摩川の橋を渡っていくと自転車で片道15～20分かかります。

[1620: 匿名さん]

来週、ハ号棟の地区計画変更に関する原案説明会を行うみたいですね。
ハ号棟の建替えありそうです。

[1621: マンション掲示板さん]

>>1619 評判気になるさん

橋まで行ったらもはや登戸ですね

[1622: マンコミュファンさん]

A棟/B棟って3階以上であれば川見えそうな気もしますがね、、、どうなんだろ？？
むしろこの物件の良さは開けた景観なんだから川沿い且つ南向きのA棟/B棟が良いのでは？？

西向きも今後どうなるか分からない（そもそも西日しか入らない）
東向きもニ号棟の建物次第で日が入らない、と考えるとA棟/B棟が一番魅力的に思いますね

なんだかんだしっかり日が入るのは重要ですよね

[1623: 名無しさん]

インテリアの内覧会へ出席された方へお伺いしたいのですが、キッチンボードはどの程度選べましたか？また金額はおいくら程度を見積もれば良いでしょうか？
住友不動産のオプションはあまりにも高額の割に天板も選べず、インテリアショップで購入しようか検討しているのですが、中々キッチンに元からある木目と人工大理石の天板に合うものが無く迷っていました。

皆さんのご意見などお伺い出来たら幸いです。

[1624: 名無しさん]

>>1622 マンコミュファンさん
A.Bは木があるので、C.Dの高層が1番だと思いますけどね。

[1625: 評判気になるさん]

>>1620 匿名さん
おー！一番最初に動き出した所ですがやっと意見まとまったんですかね？
建替え中止にならなければいいのですが…
ちなみにどこからの情報でしょうか？調べれば出てきます？

[1626: マンション掲示板さん]

>>1622 マンコミュファンさん
義実家が近いので現地見てますが5～6階じゃないと木か土手までしか見えないんじゃないかなと思います
せめて4階は欲しい

それに一般的に南西向きが人気とされておりまして、東側は午前中に日が入ると言われている為です
また、これも現地いけばなんとなくわかりますが道路もそれなりに広いので（Dの東側で南向き側との接続部部屋以外は）東側もある程度の光は入りそうで問題ないとはおもいますけどね

昨今の半透明ベランダはどこ向きでも明るいと聞きますけどねー
狛江側も同レベルの階数のはずだし

[1627: 通りがかりさん]

>>1623 名無しさん
購入者ですが別にキッチンの人工大理石と合わせる必要を感じなかったので好きなところでオーダーする予定ですね
30万ぐらいで見てますね
シスコンもわるくないけど鏡とかはいらないし…

[1628: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
間違えた　東向きや北向きよりはマシって感じですね
南向きが一番人気でしょう

[1629: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

https://www.city.chofu.lg.jp/080040/p052065.html
こちらの説明会ですかね？
建替え熟度が高まったとの事で順調に進めばいいですね！

[1631: 名無しさん]

>>1626 マンション掲示板さん
道路広いので問題ないと思いますが、セキスイがコの字型に建てるのが気になりますね。

[1632: 名無しさん]

>>1630 マンション掲示板さん
ハ号棟は、来年5月に建替え決議なんですね。

[1633: 評判気になるさん]

>>1632 名無しさん
今、買っておいて賛成に投票ですかね

[1635: eマンションさん]

>>1623 名無しさん

わたしもキッチン探していて、結局オプション会でオーダーメイドのキッチンにしました。大理石にはせず、キッチンと同じ木材のやつにしました。サイズピッタシにできるので統一感もあり良さそうでした。価格は55万でした！

[1636: 通りがかりさん]

>>1623 名無しさん
棚や扉の配置など結構自由にカスタムできますよ
見積もりでは諸々込みで45万くらいでした
天板を大理石に合わせるとプラス20万とのことでした

個人的には高いなーと思いました

[1637: マンコミュファンさん]

12月にはF棟のメインエントランス完成するのかな？
先週見に行ったらまだまだな感じがして…

[1638: eマンションさん]

>>1637 マンコミュファンさん
今週見たら、結構一気に進んだなと思いましたよ。
早く見たいですよね。

[1639: 評判気になるさん]

>>1623 名無しさん
ニトリとか島忠ホームズ見てると20万前後で選べますよね。
統一感は無いですが、迷います。

その他のオプションは
エアコンはノジマ電機が圧倒的に安かったです。
エコカラットとミラーは外注ですかね。
洗面所の吊り戸棚を迷ってます。
収納はあって困るものでは無いですし。

[1640: 匿名さん]

私もインテリアフェア行きました！
キッチン棚は見ました！45万程度の見積もりでした。
初期からお願いしてるのに
一度既存のものを壊す工事費も含まれてて
なんだかなという感じはしました。
統一感を取るには仕方ない気がしますが
ニトリやIKEAと比較すると
あまりに高く、機能性も特にないので、
依頼するか悩んでます。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。

[1642: 通りがかりさん]

今日の現地は曇り
確かにF棟のエントランスは遅い感じがしますね。12月に間に合うかな？

[1643: 通りがかりさん]

キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね？冷蔵庫にもよると思いますが、100～130くらいでしょうか？

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 通りがかりさん
オプションや備え付けサイズは120cmでした！

[1645: 匿名さん]

私は
オプションはローンに組み込めなく、
12月末に現金振込と言われました。

ローンに組み込みでも良かったんでしょうか？

正直、
結構殿様商売な感じがしちゃいました！

[1646: eマンションさん]

>>1645 匿名さん
オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね？

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！120で探してみます

[1648: 検討板ユーザーさん]

建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。

[1649: 名無しさん]

早く内見したいなぁ

[1650: 名無しさん]

インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね～

[1651: 通りがかりさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
なるほど、よくわかりました。
インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1649 名無しさん
自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
みせてくれるのかな。

[1653: マンション検討中さん]

>>1639 評判気になるさん

私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。

相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店？サービスなんかもつけてくれました。

大変なこともありますが内覧楽しみですね！

[1654: マンション掲示板さん]

こんなの出てますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100405878730/

[1655: 評判気になるさん]

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の方の住居ですかね
相場ってこれくらいですか？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1654 マンション掲示板さん
高くないか？

[1657: マンコミュファンさん]

>>1654 マンション掲示板さん
地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね

[1658: 評判気になるさん]

普通借家だから更新可ですかね
新築だからお高め？

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658 評判気になるさん
新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望？で花火も見えるからでしょうかね？

[1660: マンコミュファンさん]

F棟は8階以上が地権者ですね。

[1661: 東京ドロンパ]

26万とは。。。

かなり強気！！

[1662: 通りがかりさん]

相場は20くらいですかね？
新築でもプラス5は厳しそう

[1663: マンション比較中さん]

売買価格はいくらなんですかね？
表面利回り５％取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4％ぐらいでもありですが。
５％だと月26万ｘ12カ月ｘ20年＝6240万
４％だと月26万ｘ12カ月ｘ25年＝7800万

[1664: 匿名さん]

八階で6000万以下あるんだ～いいね

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
5800万円

[1665: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション掲示板さん
月26万ですか…

[1666: 名無しさん]

>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか？
もっとかな？

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。

[1668: 通りがかりさん]

地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。

[1669: 匿名さん]

染地小学校改築だより
https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054268.html

[1670: マンション比較中さん]

>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは６年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
１学年１クラスで20～30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20～30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ？

[1672: マンション掲示板さん]

どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。

個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。

[1673: マンション比較中さん]

>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。

[1674: 名無しさん]

>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。

[1675: マンション比較中さん]

地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30～35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。

[1676: 匿名さん]

>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの？

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない

[1678: マンション比較中さん]

>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。

[1679: 匿名さん]

>>1674 名無しさん

集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。

[1680: 通りがかりさん]

確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね？