シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1521: 通りがかりさん]

調布～新宿まで運良く特急に乗れて18分です。自転車は12分で着くの？
2024年11月1日～自転車の取締も厳しくなります。自転車も一時停止が必要です。
自転車の運転気をつけて下さい。

[1523: 通りがかりさん]

>>1516 購入経験者さん
遠いのが嫌なら山手駅側マンションでも住めばいい
なんでも理想の場所に住めるならここには住まないけどそれぞれ優先する項目が違うだけって話でそんなの語るまでもない話でしょ
金無限なら新宿駅直結のホテルで暮らしてもいいんだぞ

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1520 坪単価比較中さん
バス便マンションだと批判してる人は高値止まりの駅近中古マンション買ってしまって羨んでるのかも

[1526: 匿名さん]

>>1521 通りがかりさん

狛江駅なら行けますよ！
狛江から新宿まで20分。駅までは自転車8分。駅前すぐの駐輪場に停めればいけます！

[1529: 管理担当]

[No.1527～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1530: マンコミュファンさん]

昭島の人あんまり粘着しすぎて開示請求とかされても知りませんよ

[1531: 評判気になるさん]

>>1518 名無しさん　
八王子、高尾、橋本、所沢、昭島の駅近の方がいいと思います。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1531 評判気になるさん
変わった価値観ですね笑
地図みてもそう言えるならすごい
頭の中「電車で新宿までの所要時間」しかないのかな
電車で飛ばして新宿にでもいかないと何もない場所なの？

[1538: 評判気になるさん]

インテリアフェアいかがでした？
食洗機は割引もあってお得そうに思いましたが、相場もあれぐらいですか？

[1539: 通りがかりさん]

この辺りに住んでたらわかるけど横浜川崎方面にもアクセスいいし新宿みたいに色々な人が集まる駅より狛江からなら品のいい街が多い世田谷区や千代田区の方が近いのがめちゃくちゃいいんだけどね
新宿って遠方の人と遊ぶ時にしかいかないので日比谷方面の方がよっぽど行くかなぁ
小田急&千代田線使えるのが嬉しいのよね

[1540: マンコミュファンさん]

>>1538 評判気になるさん
食洗機は興味なかったので見積もり取らなかったのですがどのぐらいでしたか？
家電量販店やホームセンターの値段も調べて比較してみないとなんとも言えませんね！

[1541: マンコミュファンさん]

>>1540 マンコミュファンさん

食洗機はたしか20万くらいだったような、、、
あいまいですいません。パナとリンナイがありました。

[1542: マンコミュファンさん]

数日前から意味ない話してる人がいる。
関係ない話はもうやめて欲しい。
シティテラス多摩川に関して話したいなぁ。

[1543: 評判気になるさん]

ニ棟の情報も気になる
公式サイトは来年ですかね？

[1544: マンコミュファンさん]

F棟の西側購入しました。目の前のト号棟？はまだ建て替え決まってないんですよね。今の所花火が見えそうだから、眺望変わらないといいなぁ、、、

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンコミュファンさん
ト号棟はそもそも再開発地区としても一個下の優先地区ですからね
一番最後になるかとおもいますね

個人的には左上のハ号棟が一番最初に建替え検討してたけどまだ話が進んでいないのがきになりますね
ここら辺一体が綺麗にならないとなんの価値もないので右上の賃貸地区が建替え延期したのも正直嫌です

[1547: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
ハ号棟ってその後どうなったんですかね？
建替に向けて進んでるような話を聞いたんですが…

賃貸地区は延期決定ですか？

[1548: 通りがかりさん]

セキスイのとこは、多摩川土手から見たら、ほぼ解体終わってる感じでした。

[1549: 名無しさん]

>>1545 検討板ユーザーさん
確かに、全部建て替えしてくれないと資産価値違ってきますよね

[1551: 管理担当]

[No.1550と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1552: 評判気になるさん]

>>1547 匿名さん
ハはまだ住民決議の途中だと夏頃に聞いてます
最悪見送りもあるのであれば嫌ですがあそこまで計画進んでいたら居座る住民問題も解決してるのでしょうか？

賃貸地区はJKKだったかな？建築費高騰などが原因らしいです
賃貸のまま建替え？だから費用がシビアだったか疑問です

[1554: マンション検討中さん]

多摩川住宅中央0813～調布～新宿0859
でした。
家を0800くらいには出ないとダメなんですね…
ちなみに、
京王八王子0807～京王新宿0859
中央線八王子0813～新宿0859
中央線高尾0806～新宿0859
橋本0804～新宿0900
町田0818～新宿0858
所沢0811～新宿0857
西側をみますと、つまり八王子や町田、所沢の駅チカに住んだ場合と変わらないということか。なるほど。
能々（よくよく）吟味有るべきもの也

[1555: 評判気になるさん]

ハ号棟は、今年度の国土交通省「マンションストック長寿命化等モデル事業」採択プロジェクトに選ばれてますね。

[1558: マンション掲示板さん]

>>1554 マンション検討中さん
わぁ～新宿との距離が調布の駅遠マンションと変わらないから所沢の駅近買いましゅ～～?って人がいるわけないよ

田舎者の唯一の光「新宿なら行きやすい」
新宿じゃなくて丸の内までの距離を考えるのが都内住み

[1559: 評判気になるさん]

>>1554 マンション検討中さん
品川や恵比寿までの時間は？
新宿にオフィスそんなにないでしょ
サービス業なら沢山あるだろうけど

[1560: 通りがかりさん]

>>1554 マンション検討中さん
1518にも同じこと書いてありますね

[1561: マンション掲示板さん]

自転車だと狛江はいいけど調布側は10mくらい急坂を昇るので事前に現地をレンタサイクル等で走ってみるのをおすすめします。

昭島、昭島うるさい方がいますが余計なお世話ですね。

昭島が賢い選択と思うならこんなところで宣伝しないでこっそり住めばいいかと。

[1562: 匿名さん]

copeの上の体操教室がとても綺麗でよかったで引っ越したら子供通わせたいな！って思いました
近場であるの嬉しいですよね！

[1563: 通りがかりさん]

自転車なら狛江を使う予定です。
調布ならバスかな？

[1565: マンコミュファンさん]

内覧はいつからできんの？

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 マンコミュファンさん
内覧の話しはこれまで聞いたことなかったですが、12月入居予定の元住人の方々は、来月あたりですかね？

[1568: あかし]

>>1565 マンコミュファンさん
1月あたりに内覧だったと思います

[1569: 管理担当]

[NO.1564～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1570: 評判気になるさん]

>>1568 あかしさん
ありが㌧
やっぱ多摩川のビュー重視派は内覧せんとうん千万は払えんね

[1571: 評判気になるさん]

>>1562 匿名さん
同意見です！子供を通わせたいなと思いました。
引っ越し後の生活が楽しみです。

[1572: マンコミュファンさん]

>>1562 匿名さん
コープのぞきましたが、綺麗でよかったです。
ここと自転車でOKを利用するつもりです。

[1573: 評判気になるさん]

>>1570 評判気になるさん
まあ完成後の金額でもよければそれが一番じゃないですかね？
新築マンションで完成前はモデルルームみて決めるのが一般的だけどスミフは完成後もゆっくり売るので、一期以上に値段がお得になる事は絶対にないとは言えますからどっちを取るかですね

[1574: eマンションさん]

>>1571 評判気になるさん
お迎えからすぐ帰れるのは強いです！

[1575: 匿名さん]

ここの2割高のジオ調布（駅から10分）ですら完売まで2年かかったからな
しかもこのエリアは後続物件がウジャウッジャ出てくる
結局、慌てる者は常に貧乏くじを引く

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 匿名さん
どう転がるかは開けてみたいとわかりませんから

[1577: 名無しさん]

>>1576 評判気になるさん

今わかっている要因としては政府主導のインフレがありますね。
この場合、物価の上昇とローン金利の上昇があります。
この点だけでも今ならお得という可能性があります。

[1578: 匿名さん]

>>1577 名無しさん
建築費の下落もほぼしばらくありえないのも考慮して考えるとアリ寄りだと思いました

[1579: マンション検討中さん]

まだＡ，Ｂ，Ｃ棟ってまだ販売されてないような気がするんですが？

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1579 マンション検討中さん
そうでしたっけ？
ABは地権者の方の住居が多いだけで、数列は販売されてたような？

[1581: 名無しさん]

>>1579 マンション検討中さん
A.B.C.D.Fは売ってたと思いますよ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
地元に住んでて近所が売り出されて買ったので、後からも昭島も全く関係ありません。

[1583: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1584: マンコミュファンさん]

>>1579 マンション検討中さん
ABは最も価値が高いそうで、
完成してから眺望や室内を見せて
今までよりも高い価格でゆっくり販売予定と伺いました。

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション検討中さん
A.Bも1期で販売はしてました。もちろん全部ではないので、残りはとっておくんでしょうね。

[1586: 通りがかりさん]

EとGの価格も気になりますね。
まだ先かな？

[1587: マンション検討中さん]

今後も資材や人件費が高くなる可能性が高い。
シティテラスも早めに購入が賢いかと思います。

これから建て替え予定の建物は
解体と建設ともにコスト上昇に歯止めがかからないと予想が出来ます

中古で建て替えあるから購入しておこうって考えても、住民に建て替え余力なければ負動産になりかねない

人手不足もあり、工期が延びる可能性もある
人件費や重機を使用した作業が延びればその分新築販売価格に上乗せも考えられる

ABの価格が他の棟よりも500万前後の価格差があれば、シティテラス完成した２年後に出来る積水の１期が狙い目になりますね

[1588: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん
確かに河川敷を歩くとA棟/B棟の4階以上は景観も開けていて良さそうですね！
ここは1期目だったのでしょうか？？
確か75平米以上ですよね？

[1589: マンション掲示板さん]

>>1587 マンション検討中さん
シティテラス完成後に見学行ってAB眺望確認してから積水1期狙うのもありかもですね。完成後に他の部屋より値上げされる部屋を買うのはなんだかなー。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション掲示板さん
こんなリンクがありました。
C.D棟の１２階からの眺望のCGですが。
https://www.mansion-note.com/mansion/10864582

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん　
C.D棟の12階も1期でありましたね、確か。

[1592: マンション検討中さん]

>>1584 マンコミュファンさん
ABは低層ですよ？
目の前の薮が高い時は川すらあんまり見えないのでそんな坪単価も高くなかったような
CDはABの後ろの高層棟で花火がほぼ見えるから一番たかくなると営業から聞いた記憶があります
そこは一期ではほぼ販売してなかったですね

[1593: 評判気になるさん]

>>1588 匿名さん
一期購入者ですが、AB棟前の薮はシティテラスの持ち物ではなく市の管轄でして私が見学に行った際は最上階以上まで木が伸びてましたね
たまたま今回整備して貰えましたが今後も定期的に市がメンテしてくれるかは不明だったのと虫がすごかったのでFにしました
秋口だったので落ち葉もものすごく車を平置きで置いたら大変そうだなとおもったのもありました
75平米なのと狛江駅が徒歩で近くなるのは利点でしたがFより水害的に厳しかったのもあり見送りました

ABだと4階以上の3/4は非分譲で埋まっていて一期で4階以上のほとんどを販売してたのでもう3階以下しかほとんど残ってないかもしれませんね。二期の方まだ残ってましたか？

ちなみにbの6階非角部屋で5000半ばで販売してたと記憶してます

[1594: マンコミュファンさん]

>>1584 マンコミュファンさん
CDの方が坪単価高いですよ

[1595: 通りがかりさん]

スミフの担当営業さんによって物件や周辺環境、水害対策などの説明の粒度がまちまちなんですかね

私の担当営業さんはとても丁寧に説明してくれて、不明点も質問すれば全て回答いただけたので納得して購入できました

[1596: eマンションさん]

30代4人家族の購入者です
住宅ローン組むの初めてなので色々調べないと、、

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1593 評判気になるさん

そういうのって大体草がこれ以上生えない秋口にやるくらいじゃないんですかね？

ボランティアで申請すれば草刈りさせてもらえるかもしれませんが。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1596 eマンションさん
ここは一次取得者にも優しい物件ですね。
もう、ローン組めないのでキャッシュ組も
助かりました。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1597 口コミ知りたいさん
嫁実家が狛江ですがこの薮ずっと整備とかした事なんかないって言ってましたので、今回だけ特別にやってもらったのかも？
ボランティアとして自分達でやれるのかはわかりませんが市の所有物だからボランティアは難しそう

[1600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 管理担当]

[NO.1601～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1604: 東京ドロンパ]

話題が少しずれてしまって
申し訳ないですが、
F棟と駐車場の間の、空き地も
このままなんですかね？

公園の前のあの狭くはないスペース。
すごく勿体無い気がしますね。

とはいえ、あの空き地は、
調布市の管轄で、
シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
営業さんからは
聞きましたけど。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1596 eマンションさん
そう言えば、ローンの書類届いてましたね

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 東京ドロンパさん
あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
市の所有ですか？何が出来るやら

[1607: 評判気になるさん]

>>1593 評判気になるさん
自分は営業さんからA.Bからは樹木で川は見えないと聞きました。結構、スッキリして今なら見えそうですけど、毎年手入れはしてくれないでしょうね。

[1608: マンコミュファンさん]

>>1607 評判気になるさん

遊歩道になるという噂があるので、一部管理任されてそうですけど、どうなんでしょうかね？
管理費払ってるので、してくれても良さそうですけどね…

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1606 検討板ユーザーさん
給水塔の土地は、ト号棟との共有地のようです。
http://tamagawa-ho.slt.gr.jp/seiryu/seiryu312/seiryu312_2.html

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
給水塔は「一団地公園」に、竹藪だったところは「地区広場」と、この調布市の資料には記載ありますね。
どのように整備されるか楽しみですね。
https://x.gd/hO8DD

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 通りがかりさん
営業さんからも公園になると聞いた気がします。

南東の角の土地もどうなるか気になりますね。こちらはニ棟建て替えまでは工事の詰め所らしいのですが。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1589 マンション掲示板さん
値上げというか完成後まで売らない部屋は角部屋など価値の高い物件なので必然と高くなるのはこのマンションに限った話ではないかと
一期と二期以降の差はありますが2期から完成後大きく値段変わらないんじゃないかなぁ

[1613: 狛江っ子]

南東のB棟右のプレハブ事務所の土地は、二棟の所有地かと思います。

[1614: 通りがかりさん]

最寄りのコンビニまで何分くらいかかりますか？

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1614 通りがかりさん
いまは結構かかりますね
スーパーとドラッグストアと100円ショップの方が近いので感覚変になります
コンビニはあまり近いと溜まり場になって嫌だから新しくできるとしてもマンションから離れてほしい

[1616: 検討板ユーザーさん]

ハ棟は建て替えになる可能性は高そうです。建築資材や人件費の高騰については住宅性能や設計を見直して対応する模様です。

[1617: マンコミュファンさん]

>>1590 マンション検討中さん
眺望イメージ参考になリますね
こちらに中野島駅徒歩17分と記載ありますが
物件には記載がなくよくわからないので
歩ける距離にあるかご存知でしたら教えてください。

[1618: マンション掲示板さん]

>>1616 検討板ユーザーさん
ハ棟の中古もありですね。
まだ先になりそうですが。

[1619: 評判気になるさん]

>>1617 マンコミュファンさん
目の前に橋でもあれば17分かもしれませんが
実際は歩ける距離ではありません。
和泉多摩川の橋を渡っていくと自転車で片道15～20分かかります。

[1620: 匿名さん]

来週、ハ号棟の地区計画変更に関する原案説明会を行うみたいですね。
ハ号棟の建替えありそうです。