シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1381: eマンションさん]

>>1380 名無しさん

購入者ですが、うち共働きですよ、、、
今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。

[1382: eマンションさん]

>>1381 eマンションさん
仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね

[1383: 通りがかりさん]

うちも共働きです

[1384: 検討板ユーザーさん]

マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね

[1385: マンション掲示板さん]

オプションの案内、始まりましたね。
皆さん、何を付けられますか？

[1386: アレッシャンドレ・ガーロ]

オプションで食洗機をつけます！
あとは、玄関の鏡ですね。
購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
ぜひ参考にさせていただきたいです。

[1387: 匿名さん]

築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1385 マンション掲示板さん
オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね！

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね？
そう考えると新築より価格上がってそうですね～

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。

[1391: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
中古ですよね？結構まだしますね

[1392: 通りがかりさん]

食洗機あったんですね？知らなかった

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 eマンションさん
調布自体の価値があがってますからね

[1394: 検討板ユーザーさん]

ハザードエリアでも新築だから良いんだよ。

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1385 マンション掲示板さん
トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。

[1396: 評判気になるさん]

>>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
フロアコーティングと電子キーにしました。

[1397: 匿名さん]

エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。

[1398: 名無しさん]

エアコンってそんなに高くないですよね？
オプションって高いイメージなんで意外でした

[1399: 通りがかりさん]

エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。

[1400: マンション検討中さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑

[1401: 評判気になるさん]

>>1385
エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね

[1403: マンション掲示板さん]

>>1401 評判気になるさん
でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。

[1404: マンコミュファンさん]

今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
行こうか迷っています。

[1405: 通りがかりさん]

>>1403 マンション掲示板さん
シスコンのインテリア相談会にいかれましたか？
サポート30？だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと

[1406: 通りがかりさん]

インテリア相談会ですか？カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな？ありがとうございます。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 通りがかりさん
シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。

[1408: マンコミュファンさん]

ここは坪単価いくらぐらいですか？
南向きでお願いします

[1409: 東京ドロンパ]

今月末のインテリアフェア
行ってきます。

オプション何入れるか
実物見て決定してきたいと思ってます。

あとは、住宅ローン先の選定ですね。
変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね！

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンコミュファンさん
SUUMOとかみればわかりますよ。
平米数でも変わるので、240～280
くらいじゃないですかね？

[1411: 名無しさん]

>>1408 マンコミュファンさん

だんだん上がって来て
現在は南向き2LDKは300超え
3LDKは250から290くらいかと

[1412: 通りがかりさん]

>>1407 通りがかりさん
ありがとうございます。聞いてみます。

[1413: 匿名さん]

>>1411 名無しさん
それでも300切ってるのは割安に感じますね

[1414: 検討板ユーザーさん]

昭島の方が良い

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
築15年のシティテラス昭島の事ですか？それとも昭島駅とか市の事？
どっちにしろ意識外ですが

[1416: マンコミュファンさん]

今大人気のプレミスト昭島

[1417: 通りがかりさん]

昭島ってどこですかね？

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンコミュファンさん
駅に近くて良さそうですね。
希望するエリアではないですが。

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンコミュファンさん
流石に調布のスレで昭島の話はしないでほしいなぁ
横浜の話してたのに八王子の話されたような気分

[1420: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
京王線と中央線を同じにしないでいただきたい。
京王線は小田急線以下だし

[1421: 名無しさん]

今日みたいな雨の日は自転車通勤、通学の人もバスになるんだろう。
人が増えてもバスは増えないだろうから家族の誰かが駅まで送迎して駅近くのパーキングを使う事になるんだろな。

[1422: 口コミ知りたいさん]

雨の日は地獄

[1423: 通りがかりさん]

今は徒歩10分のとこですが、夏は駅まで行くだけで汗だくです

[1424: 名無しさん]

>>1409 東京ドロンパさん

インテリアフェア楽しみですね！
良さそうなのが見つかったら教えてください！

[1425: マンション検討中さん]

シティテラス多摩川も築2年で中古は値上がりしてるかも？
シティテラス多摩住の売れ残りは家具付きで安く販売？

それとも調布や狛江の中古マンション？土地があって、建て替えできる余力のある世帯が多ければいいが、駅近中古で築25年4,500万円30年ローンで払い終わって数年で建て替えになった場合はキツイかと
（建て替えに賛成してくれれば売却できるが、建て替えしないで、このままここで住みたいって人が多ければ、、、。）

中古で築50年で、価格もそれなりで、建て替えになったらローン組むの大変かと

2027年7月には積水新築マンションできる

なら二棟の積水狙い目だと思っています
狛江市だけど、1期狙えばいいかと　

二棟の管理事務所？は元住民にアンケートをとっており、
シティテラスの問題点などの改善していくそうです

当たり前のことですが、共有のルールが厳しくなるかもしれません。
共有部分など、玄関前の廊下「共有部分」に荷物やウォーターサーバーの水ボトル段ボール、子供の乗り物など絶対に置いてはダメなど
傘置きもダメ

角部屋だからこっちまでは来ないから車椅子置こう、自転車置き場遠いからの置こうはダメ

今までの、団地に住んでいた人は、玄関前に置いたり、ベランダの柵を乗り出して布団を干したり
結構自由でしたが、新築マンションはルールが厳しくなるとの事

自分の都合のいいように解釈している人が多いらしいです。
三輪自転車や極太タイヤの自転車、モペットを自宅前に置くって人がシティテラスにいるそうだ
1名義で2～5軒持っている元住民が複数人いる。

東京の新築で広さもあり、この価格なら安い方だと思います。

ハ号棟からシティテラス購入した人は夫婦共働き世帯で、奥さんの年収450万の奥さん名義で購入したとの事で、不動産投資用ローンだそうです頭金なしで組めるのが凄いです。
旦那はハ号棟の住宅ローン1,000万ほど残っているそうです

[1426: マンコミュファンさん]

またネガキャンしてる人が出てきた
暇人だし性根が腐ってるよ

気に入らないなら気にいるマンションの所で好きな所話してればいいのにそうできないのは何故？

[1427: eマンションさん]

>>1425 マンション検討中さん
もうちょっと文章まとめてほしいですがなんとなくわかります

[1428: eマンションさん]

>>1420 評判気になるさん
地元民ですかね？
他所の人からしたら急になんでそこの話？って思いますよ
魅力ないし

[1429: 名無しさん]

>>1420 評判気になるさん
なんで急に中央線の話？
青海線じゃないの？そこ

[1430: 名無しさん]

>>1425 マンション検討中さん
シティテラスの問題点ってなんですか？
住友不動産にも問い合わせるので箇条書きでいいので是非教えて下さい

[1431: 名無しさん]

>>1425 マンション検討中さん
とても当たり前の常識的なルールじゃないですか？
非分譲の特に高齢者が多い棟はどうなるか

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1421 名無しさん
残念だけどそうはならない

[1433: 名無しさん]

購入者の方、車持ってますか？もしくは購入予定ありますか？
自転車あれば調布国領狛江どれでも行けるので車持たなくてもいけるかなと思っているのですが、どうでしょう？バスも使えますし。
もちろん車あるに越したことはないと思いますが、必要性ってどのくらいかなと。

[1434: 匿名さん]

>>1433 名無しさん
車があるので機械式じゃないここに惹かれて購入したところもありますね
なくても別にいいとは思いますが車使うとして機械式じゃないのはうれしい

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

どうして？

[1436: 通りがかりさん]

車は特に必要はないですが、近くに高齢の両親がいるので所有してます。自走式なのは確かに嬉しいですね。屋根のある階だとなおいいですが。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1424 名無しさん
インテリアフェア案内きてました。確かに食洗機ありましたね。トイレも聞いてみようかな？

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1433 名無しさん
自転車乗るので、どこでもいけますね。車は持ってますが、全然乗らないので必要性は感じません。趣味で持ってる程度です。

[1439: 東京ドロンパ]

自家用車あります。

駐車場も、どこに割り当てられるのやら。
1期で購入だから抽選も早かったら嬉しいなー。

機械式じゃないのは、本当に嬉しいですよね！
出荷待ち時間が、地味にストレスで、無駄だし。

[1440: 匿名さん]

>>1439 東京ドロンパさん
弊社グループ企業が機械式駐車場メーカーでもあるんですがとにかくユーザー目線だと保守費用が高いですね
平置きできる敷地があるならそうするべきですのでGOODです

[1441: マンコミュファンさん]

プレミスト昭島とシティテラス多摩川
中央線と京王線
どちらが価格高いですか？

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンコミュファンさん
青梅線ね。

[1443: 名無しさん]

>>1441 マンコミュファンさん
ちょっとしつこい
業者？

[1444: マンション検討中さん]

>>1441 マンコミュファンさん
ここと昭島比較する人いるのかな？

[1445: 評判気になるさん]

昭島より安いの？

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 マンション検討中さん
いるわけない
せめて立川までかなあ

昭島って西東京と比べるのって都心勤務じゃないですよね

[1447: 通りがかりさん]

昭島行ったこともない

[1448: 通りがかりさん]

このマンション検討してる方は他どんなマンションを比較したりモデルルーム行ったりしてるのでしょうか？
都内にはもうほとんどなくないですか？こんな安い値段のマンション…

[1449: 匿名]

>>1448 通りがかりさん

府中と調布ですがかなりお高いです
こちらは駅からバス
朝とか混雑状況、ご存知な方
いますか？

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 通りがかりさん
ワンダーランドとか？

[1451: 通りがかりさん]

昭島とか？

[1452: 名無しさん]

昭島のハナシはもういいよ。

[1453: 検討板ユーザーさん]

調布市は都下

ここの多摩川沿いの道は地盤が弱いから速度制限がある。速度があると家が揺れるから住民から苦情でてる。とタクシードライバーが言ってた。
多摩川沿いならではの事情だったら調布に限った事ではないと思う。

[1454: 通りがかりさん]

昭島かなあ
駅から近いし
ダサめだけどモールあるし
駅から近いから
中央線だし

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 検討板ユーザーさん
昭島がおススメ

[1456: 通りがかりさん]

>>1454 通りがかりさん
どうぞどうぞ

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1454 通りがかりさん

中央線じゃないど田舎でしょ
いい加減にしないと荒らしで通報されるよ

[1458: 通りがかりさん]

昭島とか都民が意識した事もない地域の話出すなんてちょっとやばいよ

[1459: 名無しさん]

昭島はすごくいいところだと思いますが、地縁がなさすぎて住もうと思わないのです……
かといって、駅前の新築リーフィアレジデンスは億越えでして、予算的に調布で新築買えるとしたら、ここぐらいしかありません……

[1460: 通りがかりさん]

もう飽き島

[1461: 通りがかりさん]

超不便

[1462: マンコミュファンさん]

>>1461 通りがかりさん
超無駄遣い

[1463: 名無しさん]

それが意外と不便ではないというのが、地縁のある方はわかるんですが、全くご存知ない方は不便だと思うのも当然で仕方ないです。

[1464: 匿名さん]

昭島のこと言う人は
そこの掲示板で言ってろ

さっさと退出願う

[1465: 口コミ知りたいさん]

購入者の方へ質問です！
入居前にタンクレスのトイレに取り替える人いますか？

[1466: eマンションさん]

昭島が気になるんですか？
まあ、駅チカの方が便利ですからね。
例えば、新宿からマンションまでに要する時間、ひょっとしたら昭島のほうが早く帰宅できたりして（笑）

[1467: マンション掲示板さん]

>>1465 口コミ知りたいさん
替えたかったんですが、営業さんからはリフォームしてくれと言われました。

[1468: 通りがかりさん]

今日の現地

[1469: eマンションさん]

>>1466 eマンションさん
田舎ほど新宿気にしすぎ
銀座や丸の内までの距離は気にならんの？

[1470: 口コミ知りたいさん]

>>1468 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！かっこいいです

[1471: 匿名さん]

日経四万復活してたし、いつまで相場上がるんだこりゃ…

[1472: 匿名さん]

日経四万復活してたし、いつまで相場上がるんだこりゃ…

[1473: 評判気になるさん]

>>1465 口コミ知りたいさん
タンクレスのトイレは維持にお金が掛かるし、
手洗い増設でトイレ内が狭くなるのでお勧めできません。
ウォシュレットは機械部分があるので消耗品ですが、
10年で部品交換は出来なくなり、トイレ全体交換になります。
長期間使うことが出来ない製品なので、
パナは陶器ではなくプラスチック製になっています。
タンク式ならフロートバルブとボールタップの交換だけで、
維持費は低価格で基本機能は維持できますし、
手洗いの設置は不要、ウォシュレットも随時交換できます。
高くて寿命が短いのは、
洗濯機の縦型と斜めドラムの違いと同じですね。

[1474: eマンションさん]

バス停までもそれなりに歩くんですね…
駅までつまり何分かかるんですか？
9時に新宿に着くためには家をだいたい何時に出れば良いんですか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 評判気になるさん
コストより見た目重視の人向けって事ですかね
タンクレスにするなら水管周りで自由が効きそうな戸建ってイメージでした

[1476: 評判気になるさん]

>>1474 eマンションさん
電車でぶっとばしてやっとこさ新宿なんぞに着く場所なら新宿に行かずに奥多摩の方に向かった方が楽しそう
ここは自転車や車ですぐに二子玉川とか色々いけるけど物理的に距離があると電車の快速でしか都心いけないんだよね
春日部あたりの埼玉に住むのとなんも変わらん

[1477: eマンションさん]

>>1475 匿名さん
見た目が流行りという製品です。
・水量が少ないので流す紙が詰まりやすい、
・水道水圧で水を出すので戸建てなら電池で対応出来るが、
マンションで停電だとポンプ圧力が無く流せない、
・手洗いは別途配管して設置する収納一体もあるが、
トイレ内が狭くなることは避けられない、
・10年過ぎると修理不可、丸ごと交換で30～40万くらい

[1478: 名無しさん]

調布や狛江、国領など、この辺の雰囲気いいですよ。のんびりした街並みで美味しい飲食店もあります。
電車は京王線と小田急の両方使えて、小田急線は日比谷線直通で、東京駅や銀座方面も出やすい。
車だと中央道と東名を使えたり。
調布駅からは空港までのバスもあります。
治安もよく落ち着いて生活できる場所です。

[1479: 通りがかりさん]

以前に住んでたマンションはタンクレスでした。見た目が1番ですが、タンクレスじゃなくても、壁にリモコンついた、自動洗浄のやつがつけたかったです。入居後、IHと含めて検討します。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1478 名無しさん
日比谷線ではなく、千代田線の間違えではないでしょうか？？

千代田線だと二重橋前、大手町まで乗り入れてるので、オフィス街のアクセスも良さそうです。