シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1361: 匿名さん]

>>1359
この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは？親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。

駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず

[1362: マンション掲示板さん]

個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。

[1363: 評判気になるさん]

>>1359 口コミ知りたいさん

なぜ子供がいることが前提なの？
900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ！？

[1364: 原博実]

この掲示板
子供が見てるの！？

ウケる

[1365: マンション検討中さん]

>>1359 口コミ知りたいさん

皆さん無視しましょう

[1366: 通りがかりさん]

>>1359 口コミ知りたいさん

では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか？参考までに知りたいです。

[1367: マンション検討中さん]

>>1359 口コミ知りたいさん
そうですよね！都心3区以外は人に非ずですよね！！
お疲れ様でした！！

[1368: 通りがかりさん]

うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。

[1369: 評判気になるさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
で、購入検討してる人なの？購入者なの？
無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの？

[1370: eマンションさん]

平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに

千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか？

そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ

[1371: マンション掲示板さん]

>>1368 通りがかりさん
保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で２台だし、

[1372: マンション検討中さん]

すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。

[1373: マンコミュファンさん]

>>1371 マンション掲示板さん
非分譲の高齢者も多いからね
当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない？
ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 マンション検討中さん

一期で契約者です。
我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門？小川？の氾濫？溢れ？であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。

気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。

[1375: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか？予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。

[1376: 通りがかりさん]

>>1372 マンション検討中さん
消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので

[1377: マンション検討中さん]

>>1359 さん

>>1359 口コミ知りたいさん
鋭いですね。
だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは？
この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
だから大丈夫では。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。

[1379: マンション検討中さん]

1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。

[1380: 名無しさん]

>>1377 マンション検討中さん
たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…

[1381: eマンションさん]

>>1380 名無しさん

購入者ですが、うち共働きですよ、、、
今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。

[1382: eマンションさん]

>>1381 eマンションさん
仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね

[1383: 通りがかりさん]

うちも共働きです

[1384: 検討板ユーザーさん]

マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね

[1385: マンション掲示板さん]

オプションの案内、始まりましたね。
皆さん、何を付けられますか？

[1386: アレッシャンドレ・ガーロ]

オプションで食洗機をつけます！
あとは、玄関の鏡ですね。
購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
ぜひ参考にさせていただきたいです。

[1387: 匿名さん]

築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1385 マンション掲示板さん
オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね！

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね？
そう考えると新築より価格上がってそうですね～

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。

[1391: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
中古ですよね？結構まだしますね

[1392: 通りがかりさん]

食洗機あったんですね？知らなかった

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 eマンションさん
調布自体の価値があがってますからね

[1394: 検討板ユーザーさん]

ハザードエリアでも新築だから良いんだよ。

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1385 マンション掲示板さん
トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。

[1396: 評判気になるさん]

>>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
フロアコーティングと電子キーにしました。

[1397: 匿名さん]

エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。

[1398: 名無しさん]

エアコンってそんなに高くないですよね？
オプションって高いイメージなんで意外でした

[1399: 通りがかりさん]

エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。

[1400: マンション検討中さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑

[1401: 評判気になるさん]

>>1385
エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね

[1403: マンション掲示板さん]

>>1401 評判気になるさん
でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。

[1404: マンコミュファンさん]

今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
行こうか迷っています。

[1405: 通りがかりさん]

>>1403 マンション掲示板さん
シスコンのインテリア相談会にいかれましたか？
サポート30？だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと

[1406: 通りがかりさん]

インテリア相談会ですか？カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな？ありがとうございます。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 通りがかりさん
シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。

[1408: マンコミュファンさん]

ここは坪単価いくらぐらいですか？
南向きでお願いします

[1409: 東京ドロンパ]

今月末のインテリアフェア
行ってきます。

オプション何入れるか
実物見て決定してきたいと思ってます。

あとは、住宅ローン先の選定ですね。
変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね！

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンコミュファンさん
SUUMOとかみればわかりますよ。
平米数でも変わるので、240～280
くらいじゃないですかね？