シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1341: 評判気になるさん]

>>1340 マンコミュファンさん

仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。

例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。

それと同じ理論ではないでしょうか。
他より安いから買う、それだけです。

[1342: 匿名さん]

住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、

[1343: 匿名さん]

>>1340 マンコミュファンさん
近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1340 マンコミュファンさん
予算が7000～8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね

[1345: 名無しさん]

>>1341 評判気になるさん
他より安い理由はなんですか？
理由は良くない理由ですか？
そうするとそれはリスクではないですか？
そのリスクは価格にみあってますか？
だいぶ整理されてきました

[1346: マンコミュファンさん]

予算的にここでした…
駅近が良いですが高すぎて…
中古も高いですよね

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
住友の周りって値上がるのですか？

[1348: eマンションさん]

>>1340 マンコミュファンさん
住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか？消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。

結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。

[1349: 匿名さん]

購入者です。駅からの距離と多摩川が近い（氾濫の可能性）のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと

[1350: 匿名さん]

本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。

[1351: 大熊清]

その議論は、既にされ尽くしたんだよね。

それでも買いたい人、
興味ある人が、
ここのマンションの
この掲示板で
前向きな投稿をしてもらいたいよね。

正直、ここで後ろ向きの投稿をする
意味がわからない。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1329 マンション掲示板さん
ほぼ高くなる要素しかない
予想ですがここの2期以降より高いと思います
既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです

[1353: 名無しさん]

>>1345 名無しさん
整理されてる様には思えない文章ですが…

[1354: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
それが趣味だから

[1355: マンコミュファンさん]

>>1351 大熊清さん
今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか？って思っちゃいますわ

[1356: 評判気になるさん]

>>1333 はじめましてさん
ハの中古、たくさん出てますね。
一度不動産屋に問い合わせみては？
建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。

[1357: 検討板ユーザーさん]

氾濫が～とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
山の上でも住んどけ

[1358: 名無しさん]

>>1345 名無しさん

他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう？
ブーメランじゃないですか。

今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1358 名無しさん
思うに全て親目線なのが心配です…
子どもからすれば、いい迷惑ですよ
習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか？
駅は必ず必要になってきますよ。
大丈夫てわすか？

[1360: eマンションさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ！（笑）
2000円×365日＝73万
10年でも730万
全然駅前に高い金出す理由が分からん、、

逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
そのままそっくり子供のこと考えてますか？と問いたい。

[1361: 匿名さん]

>>1359
この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは？親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。

駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず

[1362: マンション掲示板さん]

個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。

[1363: 評判気になるさん]

>>1359 口コミ知りたいさん

なぜ子供がいることが前提なの？
900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ！？

[1364: 原博実]

この掲示板
子供が見てるの！？

ウケる

[1365: マンション検討中さん]

>>1359 口コミ知りたいさん

皆さん無視しましょう

[1366: 通りがかりさん]

>>1359 口コミ知りたいさん

では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか？参考までに知りたいです。

[1367: マンション検討中さん]

>>1359 口コミ知りたいさん
そうですよね！都心3区以外は人に非ずですよね！！
お疲れ様でした！！

[1368: 通りがかりさん]

うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。

[1369: 評判気になるさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
で、購入検討してる人なの？購入者なの？
無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの？

[1370: eマンションさん]

平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに

千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか？

そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ

[1371: マンション掲示板さん]

>>1368 通りがかりさん
保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で２台だし、

[1372: マンション検討中さん]

すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。

[1373: マンコミュファンさん]

>>1371 マンション掲示板さん
非分譲の高齢者も多いからね
当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない？
ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 マンション検討中さん

一期で契約者です。
我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門？小川？の氾濫？溢れ？であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。

気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。

[1375: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか？予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。

[1376: 通りがかりさん]

>>1372 マンション検討中さん
消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので

[1377: マンション検討中さん]

>>1359 さん

>>1359 口コミ知りたいさん
鋭いですね。
だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは？
この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
だから大丈夫では。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。

[1379: マンション検討中さん]

1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。

[1380: 名無しさん]

>>1377 マンション検討中さん
たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…

[1381: eマンションさん]

>>1380 名無しさん

購入者ですが、うち共働きですよ、、、
今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。

[1382: eマンションさん]

>>1381 eマンションさん
仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね

[1383: 通りがかりさん]

うちも共働きです

[1384: 検討板ユーザーさん]

マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね

[1385: マンション掲示板さん]

オプションの案内、始まりましたね。
皆さん、何を付けられますか？

[1386: アレッシャンドレ・ガーロ]

オプションで食洗機をつけます！
あとは、玄関の鏡ですね。
購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
ぜひ参考にさせていただきたいです。

[1387: 匿名さん]

築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1385 マンション掲示板さん
オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね！

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね？
そう考えると新築より価格上がってそうですね～

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。

[1391: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
中古ですよね？結構まだしますね

[1392: 通りがかりさん]

食洗機あったんですね？知らなかった

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 eマンションさん
調布自体の価値があがってますからね

[1394: 検討板ユーザーさん]

ハザードエリアでも新築だから良いんだよ。

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1385 マンション掲示板さん
トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。

[1396: 評判気になるさん]

>>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
フロアコーティングと電子キーにしました。

[1397: 匿名さん]

エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。

[1398: 名無しさん]

エアコンってそんなに高くないですよね？
オプションって高いイメージなんで意外でした

[1399: 通りがかりさん]

エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。

[1400: マンション検討中さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑

[1401: 評判気になるさん]

>>1385
エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね

[1403: マンション掲示板さん]

>>1401 評判気になるさん
でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。

[1404: マンコミュファンさん]

今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
行こうか迷っています。

[1405: 通りがかりさん]

>>1403 マンション掲示板さん
シスコンのインテリア相談会にいかれましたか？
サポート30？だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと

[1406: 通りがかりさん]

インテリア相談会ですか？カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな？ありがとうございます。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 通りがかりさん
シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。

[1408: マンコミュファンさん]

ここは坪単価いくらぐらいですか？
南向きでお願いします

[1409: 東京ドロンパ]

今月末のインテリアフェア
行ってきます。

オプション何入れるか
実物見て決定してきたいと思ってます。

あとは、住宅ローン先の選定ですね。
変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね！

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンコミュファンさん
SUUMOとかみればわかりますよ。
平米数でも変わるので、240～280
くらいじゃないですかね？

[1411: 名無しさん]

>>1408 マンコミュファンさん

だんだん上がって来て
現在は南向き2LDKは300超え
3LDKは250から290くらいかと

[1412: 通りがかりさん]

>>1407 通りがかりさん
ありがとうございます。聞いてみます。

[1413: 匿名さん]

>>1411 名無しさん
それでも300切ってるのは割安に感じますね

[1414: 検討板ユーザーさん]

昭島の方が良い

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
築15年のシティテラス昭島の事ですか？それとも昭島駅とか市の事？
どっちにしろ意識外ですが

[1416: マンコミュファンさん]

今大人気のプレミスト昭島

[1417: 通りがかりさん]

昭島ってどこですかね？

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンコミュファンさん
駅に近くて良さそうですね。
希望するエリアではないですが。

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンコミュファンさん
流石に調布のスレで昭島の話はしないでほしいなぁ
横浜の話してたのに八王子の話されたような気分

[1420: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
京王線と中央線を同じにしないでいただきたい。
京王線は小田急線以下だし

[1421: 名無しさん]

今日みたいな雨の日は自転車通勤、通学の人もバスになるんだろう。
人が増えてもバスは増えないだろうから家族の誰かが駅まで送迎して駅近くのパーキングを使う事になるんだろな。

[1422: 口コミ知りたいさん]

雨の日は地獄

[1423: 通りがかりさん]

今は徒歩10分のとこですが、夏は駅まで行くだけで汗だくです

[1424: 名無しさん]

>>1409 東京ドロンパさん

インテリアフェア楽しみですね！
良さそうなのが見つかったら教えてください！

[1425: マンション検討中さん]

シティテラス多摩川も築2年で中古は値上がりしてるかも？
シティテラス多摩住の売れ残りは家具付きで安く販売？

それとも調布や狛江の中古マンション？土地があって、建て替えできる余力のある世帯が多ければいいが、駅近中古で築25年4,500万円30年ローンで払い終わって数年で建て替えになった場合はキツイかと
（建て替えに賛成してくれれば売却できるが、建て替えしないで、このままここで住みたいって人が多ければ、、、。）

中古で築50年で、価格もそれなりで、建て替えになったらローン組むの大変かと

2027年7月には積水新築マンションできる

なら二棟の積水狙い目だと思っています
狛江市だけど、1期狙えばいいかと　

二棟の管理事務所？は元住民にアンケートをとっており、
シティテラスの問題点などの改善していくそうです

当たり前のことですが、共有のルールが厳しくなるかもしれません。
共有部分など、玄関前の廊下「共有部分」に荷物やウォーターサーバーの水ボトル段ボール、子供の乗り物など絶対に置いてはダメなど
傘置きもダメ

角部屋だからこっちまでは来ないから車椅子置こう、自転車置き場遠いからの置こうはダメ

今までの、団地に住んでいた人は、玄関前に置いたり、ベランダの柵を乗り出して布団を干したり
結構自由でしたが、新築マンションはルールが厳しくなるとの事

自分の都合のいいように解釈している人が多いらしいです。
三輪自転車や極太タイヤの自転車、モペットを自宅前に置くって人がシティテラスにいるそうだ
1名義で2～5軒持っている元住民が複数人いる。

東京の新築で広さもあり、この価格なら安い方だと思います。

ハ号棟からシティテラス購入した人は夫婦共働き世帯で、奥さんの年収450万の奥さん名義で購入したとの事で、不動産投資用ローンだそうです頭金なしで組めるのが凄いです。
旦那はハ号棟の住宅ローン1,000万ほど残っているそうです

[1426: マンコミュファンさん]

またネガキャンしてる人が出てきた
暇人だし性根が腐ってるよ

気に入らないなら気にいるマンションの所で好きな所話してればいいのにそうできないのは何故？

[1427: eマンションさん]

>>1425 マンション検討中さん
もうちょっと文章まとめてほしいですがなんとなくわかります

[1428: eマンションさん]

>>1420 評判気になるさん
地元民ですかね？
他所の人からしたら急になんでそこの話？って思いますよ
魅力ないし

[1429: 名無しさん]

>>1420 評判気になるさん
なんで急に中央線の話？
青海線じゃないの？そこ

[1430: 名無しさん]

>>1425 マンション検討中さん
シティテラスの問題点ってなんですか？
住友不動産にも問い合わせるので箇条書きでいいので是非教えて下さい

[1431: 名無しさん]

>>1425 マンション検討中さん
とても当たり前の常識的なルールじゃないですか？
非分譲の特に高齢者が多い棟はどうなるか

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1421 名無しさん
残念だけどそうはならない

[1433: 名無しさん]

購入者の方、車持ってますか？もしくは購入予定ありますか？
自転車あれば調布国領狛江どれでも行けるので車持たなくてもいけるかなと思っているのですが、どうでしょう？バスも使えますし。
もちろん車あるに越したことはないと思いますが、必要性ってどのくらいかなと。

[1434: 匿名さん]

>>1433 名無しさん
車があるので機械式じゃないここに惹かれて購入したところもありますね
なくても別にいいとは思いますが車使うとして機械式じゃないのはうれしい

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

どうして？

[1436: 通りがかりさん]

車は特に必要はないですが、近くに高齢の両親がいるので所有してます。自走式なのは確かに嬉しいですね。屋根のある階だとなおいいですが。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1424 名無しさん
インテリアフェア案内きてました。確かに食洗機ありましたね。トイレも聞いてみようかな？

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1433 名無しさん
自転車乗るので、どこでもいけますね。車は持ってますが、全然乗らないので必要性は感じません。趣味で持ってる程度です。

[1439: 東京ドロンパ]

自家用車あります。

駐車場も、どこに割り当てられるのやら。
1期で購入だから抽選も早かったら嬉しいなー。

機械式じゃないのは、本当に嬉しいですよね！
出荷待ち時間が、地味にストレスで、無駄だし。

[1440: 匿名さん]

>>1439 東京ドロンパさん
弊社グループ企業が機械式駐車場メーカーでもあるんですがとにかくユーザー目線だと保守費用が高いですね
平置きできる敷地があるならそうするべきですのでGOODです