シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1341: 評判気になるさん]

>>1340 マンコミュファンさん

仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。

例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。

それと同じ理論ではないでしょうか。
他より安いから買う、それだけです。

[1342: 匿名さん]

住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、

[1343: 匿名さん]

>>1340 マンコミュファンさん
近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1340 マンコミュファンさん
予算が7000～8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね

[1345: 名無しさん]

>>1341 評判気になるさん
他より安い理由はなんですか？
理由は良くない理由ですか？
そうするとそれはリスクではないですか？
そのリスクは価格にみあってますか？
だいぶ整理されてきました

[1346: マンコミュファンさん]

予算的にここでした…
駅近が良いですが高すぎて…
中古も高いですよね

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
住友の周りって値上がるのですか？

[1348: eマンションさん]

>>1340 マンコミュファンさん
住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか？消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。

結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。

[1349: 匿名さん]

購入者です。駅からの距離と多摩川が近い（氾濫の可能性）のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと

[1350: 匿名さん]

本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。

[1351: 大熊清]

その議論は、既にされ尽くしたんだよね。

それでも買いたい人、
興味ある人が、
ここのマンションの
この掲示板で
前向きな投稿をしてもらいたいよね。

正直、ここで後ろ向きの投稿をする
意味がわからない。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1329 マンション掲示板さん
ほぼ高くなる要素しかない
予想ですがここの2期以降より高いと思います
既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです

[1353: 名無しさん]

>>1345 名無しさん
整理されてる様には思えない文章ですが…

[1354: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
それが趣味だから

[1355: マンコミュファンさん]

>>1351 大熊清さん
今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか？って思っちゃいますわ

[1356: 評判気になるさん]

>>1333 はじめましてさん
ハの中古、たくさん出てますね。
一度不動産屋に問い合わせみては？
建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。

[1357: 検討板ユーザーさん]

氾濫が～とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
山の上でも住んどけ

[1358: 名無しさん]

>>1345 名無しさん

他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう？
ブーメランじゃないですか。

今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1358 名無しさん
思うに全て親目線なのが心配です…
子どもからすれば、いい迷惑ですよ
習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか？
駅は必ず必要になってきますよ。
大丈夫てわすか？

[1360: eマンションさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ！（笑）
2000円×365日＝73万
10年でも730万
全然駅前に高い金出す理由が分からん、、

逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
そのままそっくり子供のこと考えてますか？と問いたい。