シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1321: 購入経験者さん]

>>1319 マンコミュファンさん
>>1320

オプション別です。

ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。

ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり２０平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 購入経験者さん
メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います

[1323: 購入経験者さん]

>>1322 検討板ユーザーさん

仰るとおりと思います。
こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 購入経験者さん
東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣

[1325: 通りがかりさん]

今日の現地

[1326: 通りがかりさん]

今朝の現地

[1327: マンション検討中さん]

朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。

[1328: 通りがかりさん]

なかなかカッコいいと思います

[1329: マンション掲示板さん]

>>1322 検討板ユーザーさん
ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね？

[1330: 匿名さん]

ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
1LDKS5000万～ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
5200～とかはあり得そうです。

[1331: 通りがかりさん]

下がる要素がないですね
上がる要素しかない

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 通りがかりさん

また値上がりますか？

[1333: はじめまして]

>>1321 購入経験者さん
何平米？が20平米くらいになっちゃいそうなのでしょうか？例えば４０平米の人が７０平米の部屋が欲しかったら持ち出しいくらになっちゃうんでしょうか？
そこまでの持ち出しで建て替え否決になっちゃうんじゃないでしょうか？

[1334: マンション検討中さん]

写真見るとすごい魅力的な物件に見えますね。
本当に1期購入で価格を抑えることができた方が羨ましいです。

[1335: 匿名さん]

>>1332 評判気になるさん
他の方も言われてるように、資材と人件費の高騰、労働者不足、高齢化など、上がる要素しかないので、下がることは考えにくいですね

[1336: 口コミ知りたいさん]

>>1329 マンション掲示板さん
二棟の積水はいつごろHP公開なんでしょうね。
こんな感じらしいですが。
https://x.com/takkisa/status/1825560685524427079?s=61

[1337: eマンションさん]

>>1336 口コミ知りたいさん
全く情報出ないですね
グランドメゾンシリーズですかね？

[1338: 評判気になるさん]

>>1336 口コミ知りたいさん
ここと比べると平置き駐車場多くて、緑が少ないですね

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1337 eマンションさん
グランドメゾンだと高そう

[1340: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎませんか？
駅から遠いマンションは買ってはいけないと習いましたが、買うということはお金がないからですか？それとも、ここにどうしても住みたいと思ったからですか？はたまた、リセール関係なく永住考えたらここもありかなと思ったからですか？
その決断力を尊敬します！