シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1281: 匿名さん]

駅近じゃないのに駐車場に車取りに行くよりも郵便局、コープ、薬局、セリアの方が近いのバグってる。

[1282: 検討板ユーザーさん]

建て替え無しになったのはト棟とロ棟だけ？？

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
F棟はそうですね。

[1284: 通りがかりさん]

もしも二棟（セキスイ）選ぶなら西和泉バス停よりの建物にしたいと思います

前から言われていますが、後５年後くらい？には秋がなくなるとも言われているので、日陰の棟がオススメかと考えています

シティテラスで日陰で安ければ有りかと

台風はどうしようもないので、川の氾濫は諦めるしかないですが、都内で新築マンション&広くて安い
新宿も15分
お得感があります

バスも自動運転とかになれば問題なさそうですし、

慈恵大第三病院もコロナ前から計画されていたそうですが、2026年1月に新棟が開院しますね

病院が建て替えでいきなり無くなるとかもないので、安心して暮らせそうですね

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1277 ご近所さん
中古がいくらなのか？
住宅ローンなのか？
ローンなら元金止めて、金利だけ支払い、
仮住まいの家賃も支払う
引越しの手間
遺跡出てきたら仮住まい延長
建て替えないで大規模修繕費持ち出し予想250万くらい必要？
持ち出しいらないかも？
今後台風などで被害
大規模修繕した後の修繕積立金の残高は？
大規模修繕でどこまで修理するのか
棟によっては水漏れなどあるかも？
建て替え決まって、修繕積立金の溜まり分の分配金はいくらか
住戸選定で抽選ハズレたら？
第二希望外れたら？
第三希望でやっと決まったが、すでにローン組んでいて、ローンは組めるのか
儲かりそうなパターンは1500～1800万で中古購入して新築東側と南側の最上階　仮に追金3,500万ざっくりだが、新築時に8,500万円くらいにはなりそうだが、なかなかうまくはいかないでしょう

売りたい人もいるかもしれませんし、金利上昇して、調布市狛江市で7,500万以上の住宅ローン組める世帯なら他に行くかと

建て替えで元々住んでいる人も、無理してローン組んでいる場合もあるので、値下げ合戦になるかも？
先のことなんて誰も分からないので正しいとは限りません
物価上がって、給与も上がって皆さんの収入が倍になっているかもしれません

中古で買った平米と同じ平米なら追金200万程度？かかるとおもいます
上の階にいけば行くほど値上がりします
55平米がほとんどだと予想ができます
43平米に住んでいて55平米、70平米、80平米を選ぶと思います
30平米もあるようだが、年金暮らしの人が優先らしいです
そんなに戸数もないらしい
ホ号棟ニ号棟はお得に建て替え出来ているそうですが、ハは資材も人件費も色々上がっているので追金は上がるらしい
ホの建て替えの金額と二の建て替えの金額が分からないのでなんとも言えない

だったらシティテラスでいいのではって考えます
場所によっては5年住んで中古で売ったらトントンかもしれません
下がるかもしれません

[1286: 名無しさん]

>>1277 ご近所さん
儲けるつもりがないなら買ってもいいのでは？建て替えされなくても、住めますし安く買えるのでリフォームすればいいし。建て替えされればラッキーくらいでいいと思いますが。

[1287: 通りがかりさん]

>>1284 通りがかりさん
一期の3LDK3千万台の物件が日陰だった気がします。D棟東側が狙い目かもしれません。

[1288: マンコミュファンさん]

自動運転バスはいつになるんだろう？

[1289: 口コミ知りたいさん]

ニ棟は狛江市民、ホ棟は調布市民…どっちが良いとかありますか？

[1290: マンコミュファンさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
東京に住んでる友人たちには調布の方がいいと言われます。

[1291: 通りがかりさん]

狛江市民ですが、東京の人でも知らない人がいます。調布の方が有名ですね。

[1292: 通りがかりさん]

二棟の方が狛江にある分、狛江駅には近いですね。どちらの駅を利用するかじゃないでしょうか？

[1293: ご近所さん]

>>1288
何故か狛江駅ではなく多摩川住宅～和泉多摩川駅の自動運転バスが実証運航開始しますね（笑）
どうせなら狛江駅行きがよかったけどまずはこの自動運転PJが各所で成功を収めればバス便問題はかなり解決に近づくかなと思います。
今後建て替え予定で一番デカいハ号棟の購入者たちにも売りにできるでしょうし各所で期待されているでしょうね！

[1294: ご近所さん]

>>1222
一期でブラウンの部屋購入しました　
同じ感覚で真っ白より暗めの方が好きだったのでわかります。
他の方がおっしゃる通り実際かなり部屋数は少なかったと思います

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1293 ご近所さん
自動運転バスの購入負担がバス会社です。自動運転バスはお高いですからね。何台、バス会社が買えるのか？
自動運転バスはコミュニティバスのように小さいバスではないですか？

[1296: 評判気になるさん]

>>1293 ご近所さん
狛江の方が簡単なルートな気がするけど、ロータリーが無理なのかな？

[1297: 通りがかりさん]

>>1294 ご近所さん
モデルルームみて、特に不満もなかったので、そのまま白にしました。持ってる家具や好みでブラウンもいいと思います。

[1298: 名無しさん]

>>1296 評判気になるさん
ロータリーまでの道がわるいとかですかねぇ
多分ですがルートが単純だからなのもあるかもです
狛江駅東も開発予定なので本格導入されたらどんなルートになるか楽しみですね！

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん
今の賃貸が築15年で白いフローリングなのですが前の使用者の影響も大きいとは思いますがシミが目立つなぁとパートナーとも話してたのでどうせならミディアムにしようか、と決めた感じですね
白でも自分は綺麗好きなのでピカピカにするつもりですが

[1300: マンション掲示板さん]

>>1221 マンション掲示板さん
狛江駅そばに引っ越してきたラーメンしば田さんがとても美味しい所なのでおすすめですよ！
調布駅側も素敵な場所ですが、近場なら仙川駅周辺もとても素敵な街で人気があります！

[1301: eマンションさん]

>>1295 口コミ知りたいさん
物流機器業界側の意見ですが、このまま対策せず人がいなければそもそも経営自体困難になりますので、物流業界と同じく省人化無人化のトレンドから外れる事はないかと思いますね
長期で見た際に人件費より安くなる事はザラにありますし自治体からの要望も大きい事業なのでタイミング次第では補助金も狙えるかもしれません
バスの大きさはしりませんが

[1302: 通りがかりさん]

実験の車両はこまバスと同じくらいでしょうか？
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,132125,c,html/132125/20240830-145651.pdf

[1303: 通りがかりさん]

url切れたので再投稿しました。すみません。
https://x.gd/EGEB1

[1304: マンション掲示板さん]

このマンションの真横を通りそうですね！
雨の日などは期待大ですね！

[1305: マンション掲示板さん]

>>1301 eマンションさん

1295です。
返信ありがとうございます。
いすれは自動運転バスは通るのはわかるんですが5年先、10年先なのか？
まだまだ未知ですよね。

[1306: 匿名さん]

>>1302 通りがかりさん

1295です。
返信ありがとうございます。
和泉多摩川は再開発地域に入ってますね。

[1307: マンション比較中さん]

>>1305 マンション掲示板さん
伊豆高原で行われた自動運転バス実験や、
東京オリンピックでの実験を見ましたが、
街中での実用化はまだまだ先だと感じました。
オリンピックでは閉じられた敷地の専用レーンにもかかわらず、
選手が轢かれる事故が起こってました。
道路を歩行者、自転車から完全に切り離して、
世の中の自動車が全て自動化にならないと、
実用化は難しいと思います。

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 マンション比較中さん

そうですよね。

バス専用の道路を作るにも、この団地の建て替えの前に調布市、狛江市が考える問題だったと思う。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 マンション比較中さん
DLで学習させているのか遠隔オペレーションなのか調べてはないですが、初期の段階では不具合がでて当たり前ですのでそこをみて良し悪しを判断するのは早計ですよ
まだ実験段階なんですから！

本実装でトラブルばかりだったらこりゃダメだ！でいいとおもいます

[1310: eマンションさん]

こういった先進的な取り組みが身近に感じられるなんてとても楽しみです。

[1311: マンション検討中さん]

>>1300 マンション掲示板さん
今日、しば田さん覗いたら大行列でした。これは並ぶの覚悟でいかないとダメですね

[1312: マンコミュファンさん]

>>1299 マンション掲示板さん
うちは白なのでオプションのフロアコーティング頼みました

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンコミュファンさん

素晴らしい判断だと思います！
15年も住めば出来たシミも愛着わくかもしれませんが、住みたてで汚れると悲しいですからね…

[1314: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん
もともと別の場所で常に大行列で近隣から苦情もあったらしいのでここに引っ越した経緯があるそうです
そのときより広い店舗になったらしいので多少は並びのハケも早くなったとは思います…

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1310 eマンションさん
自動バス運転が出来るまで不便を受け入れると言う事になります。

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 口コミ知りたいさん
不便になるのが確定ってわけではないですよ？
減便確定ではないですしそもそもの便数も多いですし

馬鹿みたいに値上がりした駅近マンション買った人からしたら不便でしょうけど笑

[1317: 名無しさん]

今日は5年前に被害が多かった台風があった日ですね。

[1318: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1319: マンコミュファンさん]

>>1318 購入経験者さん
この価格は、床暖房などがついた分譲仕様の価格ですか。
それとも別途床暖房などのオプション費用は必要？

[1320: マンコミュファンさん]

>>1318 購入経験者さん
貴重な資料ありがとうございます
こちらは建替え前は40㎡の部屋でしょうか？
他の方がおっしゃっているように床暖房などはあるのかな？
間取りもみてみたい

[1321: 購入経験者さん]

>>1319 マンコミュファンさん
>>1320

オプション別です。

ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。

ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり２０平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 購入経験者さん
メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います

[1323: 購入経験者さん]

>>1322 検討板ユーザーさん

仰るとおりと思います。
こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 購入経験者さん
東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣

[1325: 通りがかりさん]

今日の現地

[1326: 通りがかりさん]

今朝の現地

[1327: マンション検討中さん]

朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。

[1328: 通りがかりさん]

なかなかカッコいいと思います

[1329: マンション掲示板さん]

>>1322 検討板ユーザーさん
ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね？

[1330: 匿名さん]

ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
1LDKS5000万～ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
5200～とかはあり得そうです。