シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1229: 評判気になるさん]

>>1223 マンション比較中さん

教えてくださりありがとうございます！さっそく調べてみます♪

[1230: マンション検討中さん]

>>1224 マンコミュファンさん
そうでしたか！見落としてました！
営業さんに聞いてみます

[1231: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん
2期でも残ってるか営業さんに確認しようと思います！

[1232: 匿名さん]

一階より安いこちらの2階気になる

D-B2
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.39m2
5200万円（先着順）

[1233: 通りがかりさん]

庭があるからでしょう。
5000万台でも、まわりからするとお買い得だと思います。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 通りがかりさん
庭付きも魅力的ですよね、ここの環境だと。

[1235: 通りがかりさん]

最近行った時の写真です。
似たような写真ですいません。

[1236: 通りがかりさん]

今日のF棟エントランス、G棟、D棟です
多摩川散歩がてらに

[1237: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけこのあたり治安どうですか？
調布の多摩川沿いはやめておけというのが昔からの定説、と地縁者の友人に言われますが、こちらは狛江寄りになるのでいくぶんか雰囲気違うのでしょうか。

[1238: 名無しさん]

>>1237 マンコミュファンさん

地元民で何十年も暮らしてましたが、閑静な住宅街で治安が悪いと思ったことは一度もないです。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 マンコミュファンさん
河と並行崖が出来るくらい、
河川氾濫で流される場所だったのですが、
多摩川は昭和の時代は砂利採取場で、
肉体労働者が集まりました。
住む場所が無い人が勝手に河原に住みつき、
朝鮮からの出稼ぎ村が出来て、
今でもそのままの場所が残っています。
団地の場所は染地という地名ですが、
水が染み出す田んぼだった、
染物を伝えた渡来人の村だったと言われます。
当時の調布の様子は、
つげ義春、水木しげる、などの作品に詳しいです。

[1240: 通りがかりさん]

狛江民ですが、この辺で治安に不安を感じたことはありません。ここで治安が悪いと思うなら、なかなか住むとこは限られると思われます。

[1241: 匿名さん]

ルフィの事件があったね。

[1242: eマンションさん]

駅徒歩圏内エリアだと中古でも5000万はくだらないので、やはり激安ですね。やはり不便さは気になりますが、自然豊かで静かな環境。リセールバリューは期待せず長く住む場所として考えればありなんですよねー。

[1243: 通りがかりさん]

近所に住んでるので、不便さもリセールも気になりません。中古で探してて新築買えたので満足です。

[1244: 口コミ知りたいさん]

ルフィは多摩水道橋より下流、バラックは多摩川原橋より上流ってイメージ。
このあたりは平和な印象ですよね。

[1245: マンション比較中さん]

先着順が14戸→13戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸

[1246: 匿名さん]

隣の二号棟
完全に壊されてますね。
道路側からは
シティテラス多摩川だけが見えて
なんとも壮観。
ここにまた
1,200戸超えのマンションができるのか！
そちらが完成する3年後
ほんと凄いことになるよね。
この辺り一体は。合わせて2,000戸超えるんだから。

[1247: マンション比較中さん]

”住めば都”と言われる通り、住んでいる人にとっては良い場所だと思います。
調布も昔より不動産相場が高くなったので、
駅から遠い、洪水被害にあうハザード土地の分は、
価格に織り込まれていると感じられます。
電車を使わない車生活の人は駅からの距離は生活に関係ないですが、
大雨で危なそうなら車を崖上に避難させる手間が掛ります。
徒歩ではおおよそ狛江まで25分、国領まで30分程度掛りますが、
運転できなくなった老後は健康のために歩くのは悪くないことです。
通勤通学する人が歩くにはちょっと遠いので自転車か？
雨が降ったらバスに集中して大混雑しそうなのが心配です。

[1248: 匿名さん]

今日行ってきたけど
思った以上高級感ある感じでした。

[1249: 通りがかりさん]

毎週末、散歩で見ますが高級感はあります。お値段以上って感じです。今は平地でもゲリラ豪雨で浸水の恐れもあるので、戸建ても怖く感じます。ここでも高い階なら心配いらなし、自転車なら10分で行けるし、自分には充分な物件だと思ってます。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション比較中さん

こちらは、どこに書かれている情報を
参照しているのでしょうか？

[1251: マンション比較中さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
HPの物件概要に最新の販売状況があり、
状況に変化があると更新されます。
過去の記録から販売ペースが分かり、
残り在庫数が分かれば完売時期が予想できます。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 マンション比較中さん
こちらは、どのような目的で予想されているんでしょうか？

[1253: マンション比較中さん]

>>1252 検討板ユーザーさん
大きな買い物ですから、
地理環境、地域の歴史、
デベロッパや建築会社、
相場や価格、売れ行きや人気具合、
いろいろ調べて買うのが当然だと思います。

[1254: 通りがかりさん]

結局のところ、欲しい時が買い時でしょうね

[1255: 匿名さん]

Yahoo!不動産も1LDKS55平米5000万～なのね。

[1256: 通りがかりさん]

3LDKの72平米は坪に240万切ってますから、相場から見れば、まだ格安ですね。

[1257: マンション比較中さん]

小田急バスが多摩川住宅から撤退するそうですね。
減便のままか？京王バスがその分増やしてくれるのか？

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション比較中さん
バスの詳細　早く知りたいですね。　本数増えてくれれば嬉しいです

[1259: 通りがかりさん]

https://l.smartnews.com/m-wRqQ8/X0Uz7S

調布駅～多摩川住宅中央の「調01」は、小田急が撤退し京王単独に変えるとともに、調布駅～多摩川住宅西の京王「調45」「調46」とあわせて路線を再編し、一部の便を除き運行経路を変える計画

[1260: 通りがかりさん]

調布～多摩住

バスに時間の正確さを求めてはいけませんが、京王バスは遅れてくるイメージがあります

運転手不足もあり、同じ運転手のバスで調布～多摩川住宅をぐるぐる走っているとしたら、常に遅れてくると予想ができます

小田急バスは時間通りにくるイメージでした

通勤時間と帰宅時間は多めに走ってはくれそう？
運行して欲しいが、昼間の運行は少なくなりそうですよね？

[1261: 通りがかりさん]

こことセキスイが出来て、バス便増えるといいですね

[1262: マンコミュファンさん]

>>1259 通りがかりさん
小田急の持参人式全線定期を買って、普段は狛江側に通勤しつつ、調布方面も満喫する計画を妄想してたので、小田急の調布行き撤退は結構ショックです
住民増えてもう少し充実するといいですね

[1263: マンション検討中さん]

ニュース全体を読むと、共同運行系統の整理なので、そこまでネガティブではないかなという印象はあります。
あくまで、「そこまで」ですが・・・

[1264: 通りがかりさん]

京王バスは設備投資などほとんど終わってるらしいから運賃210円にしていたらしい？
小田急は220円

多摩川住宅は共同路線で210円だった

(現在は運賃240円)

小田急は他社との差別化したいらしく、京王に限らず、東急などの共同運行は減らしていますね
東急と小田急の共同運行だった渋谷路線を小田急はやめていました

運賃さらに値上げするのか？
定期なので小田急にもう一度、調布～多摩川住宅走って欲しい

運転手に文句言いたくなりますが、ニュースでバス会社は人手不足
既に多くの運転手は休日出勤が当たり前らしいので、シティテラスの住民増えても、増便はないかも？
あまり期待していません。

ネガティブですが、２年後？3年後？セキスイできたら通勤の時間帯は狛江駅行くなら染地通りバス停や住宅南口のバス停ら辺からバス乗って、ぐるっと回ってから狛江行くのが正解になる？
住宅中央でなんとか乗れて、西和泉バス停で満員？その先のバス停は満員通過？

そうならないようにバス会社は対策してくれると思います

朝は田中橋交差点の登戸方面への右折渋滞があるので、バス増やすと更に渋滞するの可能性もあるか？

とはいえ東京都の新築マンションでこの広さと価格帯なら、子育て世帯にはアリですね

今後の旧狛江第四小学校がどうなるかが楽しみ

[1265: 通りがかりさん]

自転車で10分なら自転車使います

[1266: 匿名さん]

自転車は一家族２台までです。家族３人、4人となるとバスの減便は頭が痛いね。

[1267: マンション比較中さん]

雨の日にレインコートの手間と駐輪代を考えると、
バス代と変わらないのでバスがメインになる。
もし減便されるなら利便性が落ちますね。

[1268: 通りがかりさん]

うちは2人なんで大丈夫ですが、確かに２台はキツいですね。でもうちはロードバイクは部屋保管予定です??♂?

[1269: 評判気になるさん]

調布市の情報ありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0aa81ee7c229a91b1e71191d62c4944952c...
参考までに　リンク貼ります

[1270: 通りがかりさん]

セキスイの方は今まで住んでいた住民に対して、自転車・バイク・車などの台数を使いたいかの調査するらしいです？したのかな？

状況次第では駐輪場など増やすと思われます

なので、シティテラス多摩川も今後、家族2台までではなく、状況次第では自転車置き場など増やす可能性もあるのでは？

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん
建蔽率、容積率いっぱいに建てるので、
後から増築は無理だと思います。
屋根無しだとしても、
緑化面積が指定されて、
避難通路を確保するので、
増設は出来ないと思います。

[1272: 晴れの日]

二棟の建替え後の完成イメージ図を見ると、住棟配置が少し気になる。諸々検討の上でのことなのでしょうが、東の根川さくら通り沿いに東南東向きの建物が4棟並ぶ様は、個人的には馴染めない。この建物に隣接する4棟は、場所により日照の問題が残りそう。ホ棟寄りの南向きの棟なら良いとは思う。周辺環境は好きなのだが、洪水時のハザードマップが悩ましい。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 晴れの日さん
二棟の建て替えで日照量の影響があるのはシティテラスのどの方ですか？
>>1272 晴れの日さん

[1274: 匿名さん]

>>1272 晴れの日さん
ニ棟の詳細もうでてるんですか？

[1275: 晴れの日]

こちらで見ました。
https://www.kensetsunews.com/single?news_code=OK0000022120800401_01

[1276: 匿名さん]

調布ナンバーワンすごいな。坪250未満残ってる内に検討します。

[1277: ご近所さん]

>>622 周辺住民さん
中古のハ号棟購入しようか迷います。別に儲けようとは思いません。好きは部屋を選ぶ権利が貰えて、ほどほどの金額（新規で購入するより少し安く）で購入できればと思っています。その代わり建て替えに至らなかった場合のリスクを背負うのかなと。よかったら等積増床の件教えてください。今５０平米の部屋を持っていたら、１００平米まで安く増床できるという意味でしょうか。
投稿当時は平米５２万くらいだったが今は値上で不明になっている状況でしょうか。
どの部屋を持っているか、建て替え後でどの部屋を選択するかでも増床金額変わる感じでしょうか。
いずれにしても今の建て替えアンケートがどのように進んでいるか知っている方いらっしゃいますでしょうか。

[1278: 通りがかりさん]

今日はあいにくの雨でしたが、二子玉川の花火を観てきました。狛江は不定期ですが、調布、狛江、二子玉川の三つの花火が近くで観れるのもいいですね。