シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1146 検討板ユーザーさん
浸水リスクは、
ハザードマップで明らかな場所だけに特有の問題で、
どの場所にもある問題ではありません。
予め分かっていて、避けられる危険ですが、
価格次第では危険リスクを受け入れる選択もあります。
台風で増水したら気になるのは、
既に購入した方も、購入希望者も同じで、
むしろこれから選ぶ選択肢がある人の方が、
気になって仕方がないと思います。
既に購入した方は、
いろいろ言われるのも分かって選んだのですから、
自分の決断を信じて待つしかないです。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 検討板ユーザーさん
多摩川の水量はかなり減ってきましたね。
今日は小河内ダムの放水があり、
水嵩がどうなるか気になってましたが、
雨で増えるよりずっと影響は小さいです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。

[1152: 通りがかりさん]

隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな？

[1153: 匿名さん]

先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑

[1155: 通りがかりさん]

隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。

[1156: マンション比較中さん]

>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。

[1157: マンション検討中さん]

染地小学校の建て替えは確定ですか？

[1158: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。

[1159: マンション検討中さん]

9/1 見てきましたよー。今回の台風は直撃しなかったので川の水位はあまり上がってないようでした。それよりも、川側の歩道があまり整備されていないのが少し気になりましたね。
外観は遠くからでも確認してでき、存在感があります。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション検討中さん

マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ

[1161: ルイスディアスよりハメスロドリゲス]

12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ？？

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。

[1163: 匿名さん]

でた！
地権者さまは、最優先で優遇されてるね

一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。

まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。

[1164: 通りがかりさん]

12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。

[1167: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。

[1168: マンション検討中さん]

このマンションから調布の花火って見れますかね？

[1169: マンション比較中さん]

前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。

[1170: 匿名さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076738/


このマンションの記事が出ていますね。
販売堅調との内容になってます。

[1171: マンション比較中さん]

先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸

[1172: マンション比較中さん]

>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸＝656戸
その内220戸供給して6割＝132戸は契約済み
＝4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション比較中さん

実際はもっと売れ残ってるってこと？

[1174: マンション比較中さん]

>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。

[1176: マンション比較中さん]

>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。

[1178: 通りがかりさん]

まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう

[1179: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私もこの記事みました。
大半は地元民が購入ですね。

[1180: マンション検討中さん]

ここでマンションの売れ行きを追うのってなんなの？（笑）このマンションは投資用/消費で考えれば消費のマンション。つまり自分が住みたいか住みたくないかの判断なので気にする必要はないかな。
※投資用マンションなら話は別ですが。

住友は1期が一番安くそれ以降は必ず金額はあがり周辺の環境（他社の状況等）をみながら長期で販売していくスタイルだからいずれにしても完売はしていくだろうね。
横にできるマンションの今後の流れを様子見でしょう。

ちなみに1期で購入した知人がいるのですが住友側から売却をする場合の話の案内をもらってるとのこと。相当1期目は安く売りすぎたのかな（苦笑）

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 マンション検討中さん

https://jisin.jp/domestic/2322997/

こんな悲惨な状況にはならならいでしょうね！
購入すれば間違いなく住むとは思いますし。

[1182: 通りがかりさん]

ここは近所の地元の人が買ってるみたいだし、その人達は売らなさそう。安いから投資目的の人がいるかもしれませんが、まわりの街区はまだまだ先なので、早期の売却は難しそうですね

[1183: マンコミュファンさん]

住宅ローン控除を考えると13年間は購入後はみなさん住むのでしょうね。
13年後このあたりがどうなっているのが今から楽しみです！

[1184: 通りがかりさん]

もうリタイア組なんでローン組みませんが、
確かにスミフから売却の話はありましたね

[1185: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん
1期購入の方ですか？
後から振り返ると勝ち組ですね。きっと。

[1186: マンション掲示板さん]

>>1180 マンション検討中さん
デベから売却案内も並行してくるの普通じゃない？初心者は分からないだろうけど。

[1187: 通りがかりさん]

>>1180 マンション検討中さん
購入で他の物件含めて検討しているなら、
他者の評価として売れゆきが気になるのは当然です。
このマンションに住むしかない理由がある人には、
関係ないかもしれませんが。

[1188: 通りがかりさん]

初心者ですが、今時は購入と売却を一緒に案内するんですね。入居予定なので、入居前に売却の案内されても？という感覚でした。

[1189: 検討板ユーザーさん]

メイツ府中中河原が強豪ですね。多摩川沿いで駅遠、大規模。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 検討板ユーザーさん
第1期でシティテラス契約したものです。
メイツ府中中川原のHP見てみましたが、同じ多摩川沿い、似たような価格帯ですがシティテラスの方が都心に近く駅も調布、狛江使えることからシティテラス優位かと思います。

もちろん検討者次第だと思いますが中川原駅一択で新宿と調布、狛江→新宿ではアクセスにも大分差が出ますしなんせ住友というブランド力でも優れているかなと思います。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
購入検討していて見学いくか迷ってるんですが、ここまで駅遠の物件に住んだことがなく通勤も心配なところがあり思いとどまっています..第１期で購入決断された方の決め手が知りたいです！

[1192: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん
第1期契約したものです。
なにより値段でした。
この値段に都心に近いながら自然が豊かで大手の新築マンションに住めることが一番のメリットでした。(子育て世代です)

仕事は週2回はリモートです。
普段は自転車で狛江駅を使うことになるのかなぁと思います。実際何回か歩いたり自転車でも往復してみたりしてこのぐらいなら行けると判断しました。大雨の日とかはバスになりますかね。今後車の購入も検討しています。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 名無しさん

八王子駅前より新宿駅、東京駅は同じかバスは遅れるから時間はかかるけどな。

[1194: 周辺住民さん]

今は何期目になるのでしょうか？

[1195: マンション比較中さん]

先着順が15戸→14戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸

[1196: マンコミュファンさん]

>>1191 マンション検討中さん
1期で契約したものです。
一番の購入理由は価格です。
価格が破格だと感じたため決定しました。3LDK前後で探しており、同じような間取りで付近のマンションや一軒家を調べると良くて6～8000万、駅近だと億を超えるくらいのところが多かったので予算的に断念しました。

また、1192さんと同じくリモート併用の企業に勤めているため出社時は自転車を利用する予定です。

距離については、現在も駅まで3キロくらいのところに住んでおり不便を感じていなかったため気にしませんでした。

多摩川の氾濫が怖いという気持ちはありますが盛土や2019年の氾濫原因からの対策などをされているという言葉を信じることにしました。

[1197: マンション検討中さん]

近くに住んでるので参考にならないかもしれませんが、駅までの距離や近くのスーパーも知っていて、賃貸に住んでいたのですが、手頃なマンションが売りに出たので買いました。毎週末多摩川を散歩してたので、他の物件はみてもないです。犬を飼って多摩川散歩が楽しみです。

[1198: 通りがかりさん]

Ⅱ期でマンション購入しました！いまは駅目の前のマンションに賃貸で住んでいるので、駅遠には少し不安がありますが、自然豊かなのと、スミフの新築マンションに住めるメリットを感じました。
Ⅰ期で購入できた方々が羨ましいです♪
今後、ブリリアとかもたってもっと大きな町になったら商業施設とかできますかねぇ。陸の孤島なのでもう少し住宅の中に何かあったら最高なのにと思います。

[1199: 検討板ユーザーさん]

このマンション一帯に商業施設が建てられそうな空き地があるんでしょうか？

[1200: マンション比較中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
染地小学校が杉森小学校に統合されるかもしれない。
イ、ロのJKK賃貸地区は商業棟を建てることも出来る。
交番のはす向かいは2千坪以上の大きな畑になっている。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション比較中さん
小学校の跡地は調布市の土地だから商業施設は建ちそうにない。
Jkk賃貸地区はどうなるんでしょうね。

[1202: マンコミュファンさん]

SUUMO掲載の部屋情報が更新されてますね。
4000万台はもう無くなったのかな。

[1203: 通りがかりさん]

沿線で中古マンション探してたら、同じくらいの予算で新築があり、奥さんは新築の方がいいというので、駅からは遠いですがここに決めました。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンコミュファンさん
物件概要では、まだ4000万台でてますね

[1205: マンション掲示板さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
交番の対角にある農地くらいでは。
団地内は地区計画で商業施設エリアが決まっていたような。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20230727-173422.pdf

[1206: マンション検討中さん]

イとロは当分の間建替えしないみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/50,134329,c,html/134329/20240724-090928.pdf

[1207: 匿名さん]

旧コープと信金の跡地を広場になんてしないで、コンビニとかファストフードなどのテナント施設にすればいいのに・・・
野球場やテニスコートはそのまま残るのですかね？お祭りはそこでできるし、新しい広場ってそんなにフル活用できるのかな？と思ってしまいます。

[1208: カラーゼよりクヴァラツヘリア]

以前より
ここで
コンビニが遠い件は、話題に出てますよね。

早く
どこか近くにできて欲しいですね。

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

本当そう思いますね。
コンビニがないのは困ります。

[1210: 通りがかりさん]

スーパー近いから、コンビニには行かないと思いますが、隣のセキスイも出来たらさすがに出店するんじゃないですかね？

[1211: 通りがかりさん]

今日は調布の花火ですね。来年は
C.D.F棟上階からは見えるのかな？
羨ましいですね

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 通りがかりさん
かなり高い木が部屋のすぐ前にあります。
5Fより高い位置ならなんとか見えるぐらいです。
自由観覧席よりもさらに下流側に外れているので、
ちょっと残念だけど、上階なら楽しめます。
下階なら河原の自由観覧席の方がいいです。

[1213: 通りがかりさん]

調布花火大会観てきました。マンションの目の前土手からも見えるので場所とりせずに観に行けていいですね。

[1214: 匿名さん]

同じく花火大会見てきました。

真っ暗は
シティテラス多摩川に
花火が映ってなんとも幻想的な感じでした。
来年は灯がついた
マンションから見る方が多いのでしょう！

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
良いなー。
https://x.com/codanwalker/status/1837479785179562023?s=61

[1216: 通りがかりさん]

昨日も多摩川散歩ついでに観てきました。
外構工事の植栽もはじまっていよいよ1期完成に近づいてきましたね。

[1217: 名無しさん]

あと3ヶ月足らずで
完成ですね！！！

楽しみすぎる！

[1218: 匿名さん]

SUUMO4000万台消えましたね。
日経平均も堅調に伸びていて不動産価格もまだまだ上がっていくのかな。

[1219: 通りがかりさん]

55平米で5千万ですかぁ。
ここも上がってきましたね。
五千万台でも他と比べると割安ですが。

[1220: 名無しさん]

4,000万台で
3ldk
72㎡
5階以上の高層階を
買えた
1期目購入者様が羨ましい！でしかない

[1221: マンション掲示板さん]

マンション購入者です。5月の入居まで待ち遠しいです
今は遠いところに住んでいるので、どなたかマンションの写真撮ってたら載せていただけたら嬉しいです。近所のお散歩コースや美味しいお店などGooglemapで調べながら新生活妄想してます♪

[1222: マンション検討中さん]

地権者さんで知っている方がいたら教えてください！
Ⅰ工区の部屋のデザインカラーはホワイト系の1パターンしかないそうですが、Ⅱ工区も同じかんじでしょうか？現在住んでいるところがダークブラウン系で、暗めが好みなのでホワイト系しかないなら隣のニ棟に期待して待とうかと考え中です。

[1223: マンション比較中さん]

>>1221 マンション掲示板さん
調布市内に開店したお店や新しい話題を広く扱っているので便利です。
30年調布住まいですが知らないことも多く、時々チェックしています。
https://chofucity.com/

[1224: マンコミュファンさん]

>>1222 マンション検討中さん
1期で出てた中にモデルルームとは違う暗めのデザインカラーの部屋ありましたよ。
なので、営業さんに問い合わせされてはいかがでしょう。

[1225: 通りがかりさん]

物凄く少なかったですが、違うカラーの部屋もありましたよ。2期でもあると思います

[1226: 通りがかりさん]

毎週末多摩川散歩ついでに観てます

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 通りがかりさん
写真の構図が素晴らしいですね！
共有、ありがとうございます。

[1228: 名無しさん]

いいマンションだぜ

[1229: 評判気になるさん]

>>1223 マンション比較中さん

教えてくださりありがとうございます！さっそく調べてみます♪

[1230: マンション検討中さん]

>>1224 マンコミュファンさん
そうでしたか！見落としてました！
営業さんに聞いてみます

[1231: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん
2期でも残ってるか営業さんに確認しようと思います！

[1232: 匿名さん]

一階より安いこちらの2階気になる

D-B2
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.39m2
5200万円（先着順）

[1233: 通りがかりさん]

庭があるからでしょう。
5000万台でも、まわりからするとお買い得だと思います。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 通りがかりさん
庭付きも魅力的ですよね、ここの環境だと。

[1235: 通りがかりさん]

最近行った時の写真です。
似たような写真ですいません。

[1236: 通りがかりさん]

今日のF棟エントランス、G棟、D棟です
多摩川散歩がてらに

[1237: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけこのあたり治安どうですか？
調布の多摩川沿いはやめておけというのが昔からの定説、と地縁者の友人に言われますが、こちらは狛江寄りになるのでいくぶんか雰囲気違うのでしょうか。

[1238: 名無しさん]

>>1237 マンコミュファンさん

地元民で何十年も暮らしてましたが、閑静な住宅街で治安が悪いと思ったことは一度もないです。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 マンコミュファンさん
河と並行崖が出来るくらい、
河川氾濫で流される場所だったのですが、
多摩川は昭和の時代は砂利採取場で、
肉体労働者が集まりました。
住む場所が無い人が勝手に河原に住みつき、
朝鮮からの出稼ぎ村が出来て、
今でもそのままの場所が残っています。
団地の場所は染地という地名ですが、
水が染み出す田んぼだった、
染物を伝えた渡来人の村だったと言われます。
当時の調布の様子は、
つげ義春、水木しげる、などの作品に詳しいです。

[1240: 通りがかりさん]

狛江民ですが、この辺で治安に不安を感じたことはありません。ここで治安が悪いと思うなら、なかなか住むとこは限られると思われます。

[1241: 匿名さん]

ルフィの事件があったね。

[1242: eマンションさん]

駅徒歩圏内エリアだと中古でも5000万はくだらないので、やはり激安ですね。やはり不便さは気になりますが、自然豊かで静かな環境。リセールバリューは期待せず長く住む場所として考えればありなんですよねー。

[1243: 通りがかりさん]

近所に住んでるので、不便さもリセールも気になりません。中古で探してて新築買えたので満足です。

[1244: 口コミ知りたいさん]

ルフィは多摩水道橋より下流、バラックは多摩川原橋より上流ってイメージ。
このあたりは平和な印象ですよね。

[1245: マンション比較中さん]

先着順が14戸→13戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸

[1246: 匿名さん]

隣の二号棟
完全に壊されてますね。
道路側からは
シティテラス多摩川だけが見えて
なんとも壮観。
ここにまた
1,200戸超えのマンションができるのか！
そちらが完成する3年後
ほんと凄いことになるよね。
この辺り一体は。合わせて2,000戸超えるんだから。

[1247: マンション比較中さん]

”住めば都”と言われる通り、住んでいる人にとっては良い場所だと思います。
調布も昔より不動産相場が高くなったので、
駅から遠い、洪水被害にあうハザード土地の分は、
価格に織り込まれていると感じられます。
電車を使わない車生活の人は駅からの距離は生活に関係ないですが、
大雨で危なそうなら車を崖上に避難させる手間が掛ります。
徒歩ではおおよそ狛江まで25分、国領まで30分程度掛りますが、
運転できなくなった老後は健康のために歩くのは悪くないことです。
通勤通学する人が歩くにはちょっと遠いので自転車か？
雨が降ったらバスに集中して大混雑しそうなのが心配です。

[1248: 匿名さん]

今日行ってきたけど
思った以上高級感ある感じでした。