シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1129: マンション掲示板さん]

またこんなこと起きるのか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 マンション掲示板さん

[1131: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
恐怖の館

[1132: マンション掲示板さん]

>>1127 通りがかりさん
さすがにしてるでしょ…

[1133: マンション比較中さん]

>>1132 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫水位が3～5ｍの場所なので対策は難しい場所です。
今回の建て替えでは地盤を1ｍだけ上げて内水氾濫には対策したようです。

[1134: マンション検討中さん]

雨のたびにハラハラするのは嫌だな・・・
家は安心できる場所であるはずなのに

[1135: 評判気になるさん]

調布のハザードマップを見ると、３～５メートル級で、調布市の半分が浸水しますね。
ちなみに、ゼロメートル地帯の江東 5 区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の場合は、江東 5 区のほぼ全域が浸水するようです。

[1136: マンコミュファンさん]

とは言うものの、そんな簡単に浸水なんてしないでしょ。今回大丈夫なら永遠に大丈夫でしょ。
心配しすぎ。
杞憂

[1137: マンション掲示板さん]

まぁ今回の台風でどうなるか。様子見ですね。

[1138: マンション比較中さん]

>>1135 評判気になるさん
多摩川の氾濫で羽毛下通りから南の染地、多摩川が浸水します。
旧甲州から北側なら深大寺崖の急斜面以外は問題ないです。
野川は局所的なゲリラ豪雨の被害なので大きな問題ではありません。

[1139: マンション比較中さん]

>>1138 マンション比較中さん
旧甲州は間違い、品川道りから北側なら問題ない。

[1140: 通りがかりさん]

浸水リスク有りで平均価格帯5千万は高いと思うのワシだけ？昨今のマンション価格上昇の影響で仕方ないかもしれんけど。隣のニ号棟の価格も気になるところ

[1141: 評判気になるさん]

>>1139 マンション比較中さん
半分浸水は言い過ぎでしたね。三分の一くらい。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/156/tizu_zentai_1.pdf

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん

うーん、それを言うと江東5区のマンションも、かなり高いですからね。さすがに、これ以上安くならないとは思いますが……
でも、高い買い物ですからね。

[1143: マンション検討中さん]

約200億を使って対策済み。
（こんな情報は調べたらすぐでてくるぞ）

ちなみに日本全体の悪いところだけど何か災害が発生しないと対策費用を投下しない傾向にあるからむしろ災害が起きたエリアの方が安心という、、苦笑

[1144: マンション掲示板さん]

日本はもう亜熱帯だからね
浸水しないという正常バイアスは捨てた方が良い
常に備えておきましょう

[1145: Diane]

この掲示板にわざわざ
起こってもない浸水リスクを
どうこう言う人ってなんなの？

このマンションにひやかし言って何が楽しいの？

インプレゾンビと同じなのでは。

[1146: 検討板ユーザーさん]

どの場所にも浸水や地震のリスクはありますが、それでもこのマンションの環境や魅力に惹かれて、ここに住むことを選んだ人たちがいます。
この場所を大切に思い、安心して暮らしたいと願う人たちの気持ちをどうか理解していただきたいです。
どうか、ここを愛する人たちの思いを茶化すようなことは控えていただけると嬉しいです。

[1147: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップは1000年に一度の降雨を想定して作られています。
それをどう捉えるかはそれぞれの考え方次第ですね。

[1148: eマンションさん]

>>1147 検討板ユーザーさん
そうだよね。イタズラにあおったりすんのは良くねーなと思ったよ

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1146 検討板ユーザーさん
浸水リスクは、
ハザードマップで明らかな場所だけに特有の問題で、
どの場所にもある問題ではありません。
予め分かっていて、避けられる危険ですが、
価格次第では危険リスクを受け入れる選択もあります。
台風で増水したら気になるのは、
既に購入した方も、購入希望者も同じで、
むしろこれから選ぶ選択肢がある人の方が、
気になって仕方がないと思います。
既に購入した方は、
いろいろ言われるのも分かって選んだのですから、
自分の決断を信じて待つしかないです。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 検討板ユーザーさん
多摩川の水量はかなり減ってきましたね。
今日は小河内ダムの放水があり、
水嵩がどうなるか気になってましたが、
雨で増えるよりずっと影響は小さいです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。

[1152: 通りがかりさん]

隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな？

[1153: 匿名さん]

先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑

[1155: 通りがかりさん]

隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。

[1156: マンション比較中さん]

>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。

[1157: マンション検討中さん]

染地小学校の建て替えは確定ですか？

[1158: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。

[1159: マンション検討中さん]

9/1 見てきましたよー。今回の台風は直撃しなかったので川の水位はあまり上がってないようでした。それよりも、川側の歩道があまり整備されていないのが少し気になりましたね。
外観は遠くからでも確認してでき、存在感があります。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション検討中さん

マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ

[1161: ルイスディアスよりハメスロドリゲス]

12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ？？

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。

[1163: 匿名さん]

でた！
地権者さまは、最優先で優遇されてるね

一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。

まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。

[1164: 通りがかりさん]

12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。

[1167: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。

[1168: マンション検討中さん]

このマンションから調布の花火って見れますかね？

[1169: マンション比較中さん]

前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。

[1170: 匿名さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076738/


このマンションの記事が出ていますね。
販売堅調との内容になってます。

[1171: マンション比較中さん]

先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸

[1172: マンション比較中さん]

>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸＝656戸
その内220戸供給して6割＝132戸は契約済み
＝4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション比較中さん

実際はもっと売れ残ってるってこと？

[1174: マンション比較中さん]

>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。

[1176: マンション比較中さん]

>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。

[1178: 通りがかりさん]

まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう