シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1109: マンション検討中さん]

調布駅前の西友の上階は、ドンキとセリアができるのですね。
https://chofucity.com/archives/25546711.html

[1110: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩して見てきました。
足場もフェンスも取れて外観がよくわかるようになりました。HP通りでカッコいいですね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 通りがかりさん
エントランスも方も見えますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
エントランスはまだ建設中で足場かかってました。
まだかかりそうな感じですね。

[1113: マンション比較中さん]

先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション比較中さん
好調のようですね！！！

[1115: 通りがかりさん]

外観も見えてきてイメージではなく、
実際に確認出来ますからね。

[1116: マンション比較中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
５月から8月の３ヶ月で9戸売れました。
販売は900戸-244戸＝656戸
現在の在庫数は分かりませんが、
販売数は月3戸でこんなものなんですか？
かなり少ないように感じてしまいます。

[1117: 通りがかりさん]

1期のとき物件概要には、たしか24戸と出ていたのに、実際には100戸近く売れていたとの報告もありましたね～
そうすると、物件概要の売り出し戸数だけで論じても仕方なさそうですね～

[1118: 通りがかりさん]

2期工事もあるし、他の街区もまだなので売り急がないようです。

[1119: マンション比較中さん]

それなら、後から完成するハ地区の方が駅に近いし、
設計も設備も新しくなるので良いですね。
家賃問題で急いで買う必要がない人なら、
状況転換局面の今は買手はじっくり待つのが得なのか。

[1120: キリマンジャロ]

ってことは
駐輪場2台しかない問題も
杞憂に終わるのでは。

普通に1家、3台置けるぐらい売れてなさそう。

何部屋売れて、あと何部屋あるかは
住友不動産の営業さんに聞かないと分からないね。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1119 マンション比較中さん
これからどんどん販売されるし、楽しみなエリアですね

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 キリマンジャロさん
売れてようが、売れてまいが、1戸あたりの割り当て2台は変わらんよ。
残りが売れたときのために残しとくんよ。

[1123: 通りがかりさん]

台風が心配です。

[1124: 匿名さん]

多摩川とか、近隣河川の氾濫が心配なら、Youtubeのライブカメラ見ると、参考になるかもです…

[1125: マンション比較中さん]

>>1123 通りがかりさん
朝、電車から見て、河川敷の野球広場が浸水間近でした。
これから数日降るのでちょっと心配です。

[1126: 口コミ知りたいさん]

ここに住むと毎年台風のたびに氾濫を心配しなくちゃいけないのかな？、、

[1127: 通りがかりさん]

ここの1階は浸水リスク有り？
対策はしてくれているんですかね

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 通りがかりさん
特に対策なくない？
値段安いだけ。

[1129: マンション掲示板さん]

またこんなこと起きるのか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 マンション掲示板さん

[1131: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
恐怖の館

[1132: マンション掲示板さん]

>>1127 通りがかりさん
さすがにしてるでしょ…

[1133: マンション比較中さん]

>>1132 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫水位が3～5ｍの場所なので対策は難しい場所です。
今回の建て替えでは地盤を1ｍだけ上げて内水氾濫には対策したようです。

[1134: マンション検討中さん]

雨のたびにハラハラするのは嫌だな・・・
家は安心できる場所であるはずなのに

[1135: 評判気になるさん]

調布のハザードマップを見ると、３～５メートル級で、調布市の半分が浸水しますね。
ちなみに、ゼロメートル地帯の江東 5 区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の場合は、江東 5 区のほぼ全域が浸水するようです。

[1136: マンコミュファンさん]

とは言うものの、そんな簡単に浸水なんてしないでしょ。今回大丈夫なら永遠に大丈夫でしょ。
心配しすぎ。
杞憂

[1137: マンション掲示板さん]

まぁ今回の台風でどうなるか。様子見ですね。

[1138: マンション比較中さん]

>>1135 評判気になるさん
多摩川の氾濫で羽毛下通りから南の染地、多摩川が浸水します。
旧甲州から北側なら深大寺崖の急斜面以外は問題ないです。
野川は局所的なゲリラ豪雨の被害なので大きな問題ではありません。

[1139: マンション比較中さん]

>>1138 マンション比較中さん
旧甲州は間違い、品川道りから北側なら問題ない。

[1140: 通りがかりさん]

浸水リスク有りで平均価格帯5千万は高いと思うのワシだけ？昨今のマンション価格上昇の影響で仕方ないかもしれんけど。隣のニ号棟の価格も気になるところ

[1141: 評判気になるさん]

>>1139 マンション比較中さん
半分浸水は言い過ぎでしたね。三分の一くらい。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/156/tizu_zentai_1.pdf

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん

うーん、それを言うと江東5区のマンションも、かなり高いですからね。さすがに、これ以上安くならないとは思いますが……
でも、高い買い物ですからね。

[1143: マンション検討中さん]

約200億を使って対策済み。
（こんな情報は調べたらすぐでてくるぞ）

ちなみに日本全体の悪いところだけど何か災害が発生しないと対策費用を投下しない傾向にあるからむしろ災害が起きたエリアの方が安心という、、苦笑

[1144: マンション掲示板さん]

日本はもう亜熱帯だからね
浸水しないという正常バイアスは捨てた方が良い
常に備えておきましょう

[1145: Diane]

この掲示板にわざわざ
起こってもない浸水リスクを
どうこう言う人ってなんなの？

このマンションにひやかし言って何が楽しいの？

インプレゾンビと同じなのでは。

[1146: 検討板ユーザーさん]

どの場所にも浸水や地震のリスクはありますが、それでもこのマンションの環境や魅力に惹かれて、ここに住むことを選んだ人たちがいます。
この場所を大切に思い、安心して暮らしたいと願う人たちの気持ちをどうか理解していただきたいです。
どうか、ここを愛する人たちの思いを茶化すようなことは控えていただけると嬉しいです。

[1147: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップは1000年に一度の降雨を想定して作られています。
それをどう捉えるかはそれぞれの考え方次第ですね。

[1148: eマンションさん]

>>1147 検討板ユーザーさん
そうだよね。イタズラにあおったりすんのは良くねーなと思ったよ

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1146 検討板ユーザーさん
浸水リスクは、
ハザードマップで明らかな場所だけに特有の問題で、
どの場所にもある問題ではありません。
予め分かっていて、避けられる危険ですが、
価格次第では危険リスクを受け入れる選択もあります。
台風で増水したら気になるのは、
既に購入した方も、購入希望者も同じで、
むしろこれから選ぶ選択肢がある人の方が、
気になって仕方がないと思います。
既に購入した方は、
いろいろ言われるのも分かって選んだのですから、
自分の決断を信じて待つしかないです。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 検討板ユーザーさん
多摩川の水量はかなり減ってきましたね。
今日は小河内ダムの放水があり、
水嵩がどうなるか気になってましたが、
雨で増えるよりずっと影響は小さいです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。

[1152: 通りがかりさん]

隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな？

[1153: 匿名さん]

先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑

[1155: 通りがかりさん]

隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。

[1156: マンション比較中さん]

>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。

[1157: マンション検討中さん]

染地小学校の建て替えは確定ですか？

[1158: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。

[1159: マンション検討中さん]

9/1 見てきましたよー。今回の台風は直撃しなかったので川の水位はあまり上がってないようでした。それよりも、川側の歩道があまり整備されていないのが少し気になりましたね。
外観は遠くからでも確認してでき、存在感があります。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション検討中さん

マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ

[1161: ルイスディアスよりハメスロドリゲス]

12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ？？

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。

[1163: 匿名さん]

でた！
地権者さまは、最優先で優遇されてるね

一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。

まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。

[1164: 通りがかりさん]

12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。

[1167: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。

[1168: マンション検討中さん]

このマンションから調布の花火って見れますかね？

[1169: マンション比較中さん]

前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。

[1170: 匿名さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076738/


このマンションの記事が出ていますね。
販売堅調との内容になってます。

[1171: マンション比較中さん]

先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸

[1172: マンション比較中さん]

>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸＝656戸
その内220戸供給して6割＝132戸は契約済み
＝4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション比較中さん

実際はもっと売れ残ってるってこと？

[1174: マンション比較中さん]

>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。

[1176: マンション比較中さん]

>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。

[1178: 通りがかりさん]

まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう

[1179: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私もこの記事みました。
大半は地元民が購入ですね。

[1180: マンション検討中さん]

ここでマンションの売れ行きを追うのってなんなの？（笑）このマンションは投資用/消費で考えれば消費のマンション。つまり自分が住みたいか住みたくないかの判断なので気にする必要はないかな。
※投資用マンションなら話は別ですが。

住友は1期が一番安くそれ以降は必ず金額はあがり周辺の環境（他社の状況等）をみながら長期で販売していくスタイルだからいずれにしても完売はしていくだろうね。
横にできるマンションの今後の流れを様子見でしょう。

ちなみに1期で購入した知人がいるのですが住友側から売却をする場合の話の案内をもらってるとのこと。相当1期目は安く売りすぎたのかな（苦笑）

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 マンション検討中さん

https://jisin.jp/domestic/2322997/

こんな悲惨な状況にはならならいでしょうね！
購入すれば間違いなく住むとは思いますし。

[1182: 通りがかりさん]

ここは近所の地元の人が買ってるみたいだし、その人達は売らなさそう。安いから投資目的の人がいるかもしれませんが、まわりの街区はまだまだ先なので、早期の売却は難しそうですね

[1183: マンコミュファンさん]

住宅ローン控除を考えると13年間は購入後はみなさん住むのでしょうね。
13年後このあたりがどうなっているのが今から楽しみです！

[1184: 通りがかりさん]

もうリタイア組なんでローン組みませんが、
確かにスミフから売却の話はありましたね

[1185: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん
1期購入の方ですか？
後から振り返ると勝ち組ですね。きっと。

[1186: マンション掲示板さん]

>>1180 マンション検討中さん
デベから売却案内も並行してくるの普通じゃない？初心者は分からないだろうけど。

[1187: 通りがかりさん]

>>1180 マンション検討中さん
購入で他の物件含めて検討しているなら、
他者の評価として売れゆきが気になるのは当然です。
このマンションに住むしかない理由がある人には、
関係ないかもしれませんが。

[1188: 通りがかりさん]

初心者ですが、今時は購入と売却を一緒に案内するんですね。入居予定なので、入居前に売却の案内されても？という感覚でした。

[1189: 検討板ユーザーさん]

メイツ府中中河原が強豪ですね。多摩川沿いで駅遠、大規模。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 検討板ユーザーさん
第1期でシティテラス契約したものです。
メイツ府中中川原のHP見てみましたが、同じ多摩川沿い、似たような価格帯ですがシティテラスの方が都心に近く駅も調布、狛江使えることからシティテラス優位かと思います。

もちろん検討者次第だと思いますが中川原駅一択で新宿と調布、狛江→新宿ではアクセスにも大分差が出ますしなんせ住友というブランド力でも優れているかなと思います。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
購入検討していて見学いくか迷ってるんですが、ここまで駅遠の物件に住んだことがなく通勤も心配なところがあり思いとどまっています..第１期で購入決断された方の決め手が知りたいです！

[1192: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん
第1期契約したものです。
なにより値段でした。
この値段に都心に近いながら自然が豊かで大手の新築マンションに住めることが一番のメリットでした。(子育て世代です)

仕事は週2回はリモートです。
普段は自転車で狛江駅を使うことになるのかなぁと思います。実際何回か歩いたり自転車でも往復してみたりしてこのぐらいなら行けると判断しました。大雨の日とかはバスになりますかね。今後車の購入も検討しています。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 名無しさん

八王子駅前より新宿駅、東京駅は同じかバスは遅れるから時間はかかるけどな。

[1194: 周辺住民さん]

今は何期目になるのでしょうか？

[1195: マンション比較中さん]

先着順が15戸→14戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸

[1196: マンコミュファンさん]

>>1191 マンション検討中さん
1期で契約したものです。
一番の購入理由は価格です。
価格が破格だと感じたため決定しました。3LDK前後で探しており、同じような間取りで付近のマンションや一軒家を調べると良くて6～8000万、駅近だと億を超えるくらいのところが多かったので予算的に断念しました。

また、1192さんと同じくリモート併用の企業に勤めているため出社時は自転車を利用する予定です。

距離については、現在も駅まで3キロくらいのところに住んでおり不便を感じていなかったため気にしませんでした。

多摩川の氾濫が怖いという気持ちはありますが盛土や2019年の氾濫原因からの対策などをされているという言葉を信じることにしました。

[1197: マンション検討中さん]

近くに住んでるので参考にならないかもしれませんが、駅までの距離や近くのスーパーも知っていて、賃貸に住んでいたのですが、手頃なマンションが売りに出たので買いました。毎週末多摩川を散歩してたので、他の物件はみてもないです。犬を飼って多摩川散歩が楽しみです。

[1198: 通りがかりさん]

Ⅱ期でマンション購入しました！いまは駅目の前のマンションに賃貸で住んでいるので、駅遠には少し不安がありますが、自然豊かなのと、スミフの新築マンションに住めるメリットを感じました。
Ⅰ期で購入できた方々が羨ましいです♪
今後、ブリリアとかもたってもっと大きな町になったら商業施設とかできますかねぇ。陸の孤島なのでもう少し住宅の中に何かあったら最高なのにと思います。

[1199: 検討板ユーザーさん]

このマンション一帯に商業施設が建てられそうな空き地があるんでしょうか？

[1200: マンション比較中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
染地小学校が杉森小学校に統合されるかもしれない。
イ、ロのJKK賃貸地区は商業棟を建てることも出来る。
交番のはす向かいは2千坪以上の大きな畑になっている。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション比較中さん
小学校の跡地は調布市の土地だから商業施設は建ちそうにない。
Jkk賃貸地区はどうなるんでしょうね。

[1202: マンコミュファンさん]

SUUMO掲載の部屋情報が更新されてますね。
4000万台はもう無くなったのかな。

[1203: 通りがかりさん]

沿線で中古マンション探してたら、同じくらいの予算で新築があり、奥さんは新築の方がいいというので、駅からは遠いですがここに決めました。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンコミュファンさん
物件概要では、まだ4000万台でてますね

[1205: マンション掲示板さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
交番の対角にある農地くらいでは。
団地内は地区計画で商業施設エリアが決まっていたような。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20230727-173422.pdf

[1206: マンション検討中さん]

イとロは当分の間建替えしないみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/50,134329,c,html/134329/20240724-090928.pdf

[1207: 匿名さん]

旧コープと信金の跡地を広場になんてしないで、コンビニとかファストフードなどのテナント施設にすればいいのに・・・
野球場やテニスコートはそのまま残るのですかね？お祭りはそこでできるし、新しい広場ってそんなにフル活用できるのかな？と思ってしまいます。

[1208: カラーゼよりクヴァラツヘリア]

以前より
ここで
コンビニが遠い件は、話題に出てますよね。

早く
どこか近くにできて欲しいですね。