シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: 名無しさん]

1098です。
地元だとここの良さがわかりますよね。
このマンションに地元の方が二世帯住宅で二部屋購入される方もいるのかも知れませんね。そうなれば自転車置き場は４台確保になりますね。

他の土地からだと駅から遠いのに一世帯2台の自転車は厳しい。
ここのスーパー、ドラッグストア、100均だけでは物足りない。

[1102: 口コミ知りたいさん]

自転車の一戸当たりの台数が話題の様ですが、理事会で話され、総会で決議すれば増やせます。私のマンションでは、入居1年目で倍にしました。使用料は、使う方からは、プラス1台当たり同様の料金としました。区分所有のマンションなら、総会で決議出来れば決められます。合意形成が大切です。皆さんのご意見を知る事がとても役に立ってます。ありがとうございます。

[1103: eマンションさん]

>>1102 口コミ知りたいさん

このマンションは完売まで7～8年、10年はかかると思ってます。
ちらほらしか入居がなければ総会はいつから始まるんでしょうか？

[1104: マンション比較中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
敷地に十分な余裕があれば可能ですが、
ここは建蔽率、容積率が、
調布市の”多摩川住宅地区地区計画”で、
特別に大きく設定されており、
解放緑地や避難通路なども確保する必要があるので、
後からの駐輪場増築はかなり困難と思われます。

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション比較中さん

通路や空き地に子供用自転車が溢れて無法地帯になるんです。でも、駐輪場が足りなくなるなんて一時的ですから、多くのファミリーマンションでは特段対策せずやり過ごしてます。子供が自立して出ていけば一家に2台あれば足ります。
そもそも3年以上前に購入していれば、ローン減税1%、住まい給付金、グリーン住宅ポイントもあり、かつ物件価格もいまより安く駅近に住めましたね、残念。

[1106: マンション比較中さん]

>>1105 通りがかりさん
新築マンションは30代で子供が小学生+幼稚園などで買う人が多いので、
駐輪場問題については、子供が出ていく築15～20年までに自動解消します。
ここは先住民の高齢者世帯もあり、自転車持たない住民もいるので、
管理組合が駐輪場を管理すれば自転車問題はもっと早く解消するのでは？

[1107: eマンションさん]

平置き自転車置き場に電動車椅子を置いてる家もあった。そう言う使い方する人もいました。

[1108: マンション掲示板さん]

みんなどんだけ民度低いとこ住んでんだよ。
たいへんだね～。

[1109: マンション検討中さん]

調布駅前の西友の上階は、ドンキとセリアができるのですね。
https://chofucity.com/archives/25546711.html

[1110: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩して見てきました。
足場もフェンスも取れて外観がよくわかるようになりました。HP通りでカッコいいですね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 通りがかりさん
エントランスも方も見えますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
エントランスはまだ建設中で足場かかってました。
まだかかりそうな感じですね。

[1113: マンション比較中さん]

先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション比較中さん
好調のようですね！！！

[1115: 通りがかりさん]

外観も見えてきてイメージではなく、
実際に確認出来ますからね。

[1116: マンション比較中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
５月から8月の３ヶ月で9戸売れました。
販売は900戸-244戸＝656戸
現在の在庫数は分かりませんが、
販売数は月3戸でこんなものなんですか？
かなり少ないように感じてしまいます。

[1117: 通りがかりさん]

1期のとき物件概要には、たしか24戸と出ていたのに、実際には100戸近く売れていたとの報告もありましたね～
そうすると、物件概要の売り出し戸数だけで論じても仕方なさそうですね～

[1118: 通りがかりさん]

2期工事もあるし、他の街区もまだなので売り急がないようです。

[1119: マンション比較中さん]

それなら、後から完成するハ地区の方が駅に近いし、
設計も設備も新しくなるので良いですね。
家賃問題で急いで買う必要がない人なら、
状況転換局面の今は買手はじっくり待つのが得なのか。

[1120: キリマンジャロ]

ってことは
駐輪場2台しかない問題も
杞憂に終わるのでは。

普通に1家、3台置けるぐらい売れてなさそう。

何部屋売れて、あと何部屋あるかは
住友不動産の営業さんに聞かないと分からないね。