シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1008: 通りがかりさん]

2期との間隔があかないようにゆっくり販売してるとか？

[1009: 名無しさん]

調布市内の中でも破格のマンションですね。安いです。駅からは非常に遠く不便だからだと思います。国領、布田、調布どこに向かうにも上り坂があります。駅を毎日使う方にとってはバスにしても自転車にしても遠いですので、そこは覚悟が必要です。徒歩圏内のスーパーもかなり少ないです。やはりこの辺りだと品川通りより北側が住居の人気エリアではあります。

ただ川も近くて緑も多くて、多摩川沿いは気持ちいいです。犬の散歩、ランニングしている方もたくさんいます。近隣の団地の中に公園もたくさんあるので子供達が遊ぶ環境は整っています。

[1010: 通りがかりさん]

2期工事もはじまってますね。
工事は順調なのかな。

[1011: マンション比較中さん]

先着順が20戸→19戸になっていますね。
1戸売れたのか？
先着順は
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸

[1012: マンション検討中さん]

2期3次の物件概要に訂正はいってたよ。

以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正致します。

(誤)販売開始予定時期：2024年7月中旬
(正)販売開始予定時期：2024年8月中旬

[1013: 通りがかりさん]

ゆっくり販売ですね。
2期工事と間があくからみたいですが。

[1014: 通りがかりさん]

さすが建物カッコ良さそうですね。完成が楽しみです。
https://www.instagram.com/tamaju_kitene/p/C86jbMsvAtS/?img_index=1

[1015: 口コミ知りたいさん]

今後出てくる部屋っていくらぐらいになるのでしょう。

[1016: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょうかね？？（苦笑）
私もめちゃくちゃ気になってます！

都知事選で小池さんが当選して今後も子育て支援は継続でしょうね！
子育て世帯は東京都が今のところ継続して一番安心でしょう。最近は近隣でも多摩川沿いの川崎住民も都内に住み替えていると聞きます。
子供手当や無償化のことを考えると正しい判断な気もしますね。

駅が近いと言って縁もゆかりもない神奈川県や埼玉県、千葉県のマンションを6000万～7000万超で購入するよりよっぽど価値の高いマンションな気はしますね。
自転車でも駅まで5分～10分もあれば狛江駅、和泉多摩川駅、小田急の快速急行（新宿まで17分）が止まる登戸駅も行けます。
10分ちょっとで京王線の調布駅にもいけますね！

日常は自転車、気持ちの良い時期は徒歩でも十分に生活できそうですね。

[1017: 通りがかりさん]

今後も4500～6000くらいじゃないですかね？セキスイもまだみたいだし、比較がないですね。

[1018: 匿名さん]

自転車置き場の台数が少ないのがデメリットです。
一家族で２台。夫婦だけなら問題ないですけど家族だと誰かがバスになります。

[1019: 通りがかりさん]

ロードやクロスバイクは部屋に置いてます。

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 通りがかりさん
調布市のマンションってエレベーター狭い所が多いですね。大人の自転車の入る広さだと奥行き2mは欲しいです。玄関ってそんなに広さないですよね。

[1021: 通りがかりさん]

間取りを見ると玄関奥行きはありそうです。
幅はわかりませんが。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
スミフのマンションて玄関広いの売りにしてますよね。私は置くものないですが

[1023: マンション掲示板さん]

1021さん1022さん返信ありがとうございます。
エレベーターがどれくらいの広さかですね。

[1024: マンション検討中さん]

このマンションは第三者管理者方式でしょうか。

[1025: マンション比較中さん]

>>1024 マンション検討中さん
管理方針は管理組合が決めます。
新築でまだ管理組合が無い場合は、
デベロッパが管理委託する会社を決めます。
大抵はデベロッパ系列の管理会社です。
管理方針は管理組合が総会決議で変更できます。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

長谷工だった気がします

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション比較中さん
>>1026 口コミ知りたいさん

ありがとうございました。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、３輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです？
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)

[1031: ダニオルモよりセスクファブレガス]

ここの駐輪場代っていくらなんだ！？

結構高いのか？
高いとかこの立地であり得ないよな！？
自転車なしじゃ生活できないだろ！！！

[1032: マンション比較中さん]

先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。

自転車置場総台数
1,810台（平置113台、二段式（下段スライド式）1,446台（上段580台・下段866台）、スライド式251台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～2,500円

[1034: 通りがかりさん]

一部屋二台まででしたっけ？
部屋にもよるんでしょうが。

[1035: マンション比較中さん]

>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台（10台はシェア、来客用）ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。

[1037: マンション検討中さん]

こんなに駅から遠いのに２台は少ないと思います。

[1038: 通りがかりさん]

うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。

[1039: 評判気になるさん]

>>1037 さん

自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。

[1040: ダニオルモよりセスクファブレガス]

2,500円/月って！！
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね！？

子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない！？
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。

[1041: 名無しさん]

>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん

なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。

[1042: マンション掲示板さん]

調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。

[1043: マンコミュファンさん]

二段式の上部が月200円、下部が500円ですね。

[1044: マンション比較中さん]

無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。

[1045: 通りがかりさん]

駐輪場の値段ぐらいでごちゃごちゃ言ってる人って一生マンション買えないよね（苦笑）

[1046: 評判気になるさん]

駐輪場の金額よりも駐輪場の台数は気にならないの？

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 評判気になるさん

気になる方は割といると思いますが、他のマンションも2台が普通なので、仕方ないと割り切ってる方が多いのでは。
どうしても嫌な方はずっと嫌だと思うので、購入しない方がいいと思います。

[1048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1049: マンション掲示板さん]

自転車にイタズラするような民度の低い方と一緒に住むようになることは流石に嫌ですね～苦笑
ただマンション価格が高い＝民度が高い訳ではないので運ゲームみたいたなところはありますね。
むしろ最近では価格が高いマンションほど外国人の入居者が増えていてゴミ置き場は大変なことになってるっていう話もききます。

自転車の台数や金額を気にしていたら都内でマンションは買えないでしょう。
黙って一軒家買いましょう。

[1050: eマンションさん]

>>1048 通りがかりさん
調布市内の話ですか？
多摩川団地の話ですか？
いま横浜市内の分譲マンションですが、
指定場所以外に常時駐輪している人なんて見たことないです

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1048 通りがかりさん
あなたはそうやっていたるところに唾を吐くような方。ほとんどの方はそんなことしない。
それだけのことのようですね。

[1052: 通りがかりさん]

だいぶできてきた感じしますね～
意外と落ち着いた色ですね。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 通りがかりさん
足場が外れて、見えてきましたね

[1054: 検討板ユーザーさん]

デザインは結構好きです。設備面はどうなんでしょうか。

[1055: 通りがかりさん]

設備は普通です。
ウォシュレットもリモコンじゃないし、カードキーでもないし、その分お求めやすい価格が魅力ですね

[1056: マンション検討中さん]

第2期3次、登録受付の案内出ましたね。

[1057: 匿名さん]

カードキーについては、あまりに最新だと、なくしちゃいそうな気がします。
昔ながらの「鍵」の方が私としては安心。
ホテルのカードキーも、どこにしまったらいいのか迷います。
スーツなら胸ポケットがちょうど入る位置なんでしょうけど、、、

[1058: 通りがかりさん]

>>1047 評判気になるさん

マンションの駐輪場設置率自体は一般的。だがこの駅距離でこの設置率はありえないでしょう。通勤・通学で自転車を利用するには家族分の台数が必要。もはやディンクス向けのマンションなんですか？バス通勤なんて時間読めなくてイライラしますよ。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 通りがかりさん
そんなにイライラしてると疲れますよ

[1060: 通りがかりさん]

多摩川散歩してたら、足場外れてましたね。
HP通りの外観になってました。

[1061: 評判気になるさん]

>>1058 通りがかりさん
そう思われるなら購入しない方がよいですね。買いたい人が買えば良いのでは。私は駅遠でも電車通勤の距離を考えたら割安だと思いますが。

[1062: 匿名さん]

自転車問題はもう諦めた。

折り畳み自転車を買って
玄関前に置くしかないので。

[1063: マンション比較中さん]

自転車云々言ってる輩はここ安いんだからアキラメロン
収入上げて坪単価260から有ったブランズ調布とか微妙だけど駅近物件にしろってｗ

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
>折り畳み自転車を買って
>玄関前に置くしかないので。

玄関前なんて室外機とか置かないといけないのに場所ないでしょ。通路の邪魔になるところにでも置く気かね？そうやって通路に物が溢れて管理が劣悪になるんや。室内に置くか2台で我慢するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

このマンションから新宿駅まで行くのに1時間はかかるね。

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 マンション検討中さん
小田急線の話ですが、割と狛江駅までチャリですぐで狛江駅からすれば全然1時間はかからなかったです。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 評判気になるさん
自転車があれば割りと近いですね。でも自転車がないとバスと電車だと1時間かかります。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 検討板ユーザーさん

Googlemapで、シティテラス多摩川から新宿駅で検索してみたのですが、だいたい40分前後じゃないでしょうか？

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 検討板ユーザーさん
乗り換え案内だと43分ですね。

[1070: 通りがかりさん]

今の時間で検索ではなくて自分が到着する時間の朝の時間を検索すると1時間になります。
15時頃の出勤時間と朝の出勤時間帯は違います。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 通りがかりさん
明日の7時すぎ出発で調布駅からだと40分、狛江駅からだと36分でした。
今後の参考までに知りたいのですが、何時ごろの出発で1時間かかりますか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 通りがかりさん
失礼しました。
７時過ぎで、狛江駅経由は43分。調布駅は56分でした。
この場合だと調布経由は新宿まで1時間弱かかりますね。
ただ幾つか朝の時間を調べたら、40分台で行けるケースはそれなりにありましたよ。

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。

バスは遅れるイメージしかないので狛江駅経由、調布駅経由もプラス 10分くらい見たほうが良いのかと思いました。特に調布駅は地上から地下までのホームが遠いです。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 評判気になるさん

Googlemapはビッグデータを活用して渋滞や階段移動も考慮していて、意外と正確な精度で移動時間を算出しているので、割と信頼していい数字かなと思います。
ただ確かに電車遅延もあるので、結局10分前行動になりそうですね。

[1075: ご近所さん]

さすがにここら辺買う人は新宿勤務が多いのかな
京王線朝きついんだよなーノロノロだし
ただ帰りは特急で早いから楽なんだけど。。

[1076: 匿名さん]

ノロノロなのって朝の１時間くらいですよね？２時間くらい？

[1077: マンション掲示板さん]

2期3次の4,400万円は3LDKにしては安いですが
抽選になりそうですか？

[1078: 匿名さん]

多摩川氾濫してませんか？

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 匿名さん
してねーよ笑

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
東京都も、多摩川の治水には力を入れているみたいなので、氾濫はしていません

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1080 匿名さん
調布市は高齢者避難警告出てました。

[1082: 匿名さん]

和泉多摩川の再開発で商業施設できるのアツいですねぇ。
車ですぐ行けますし、駐車場も施設利用で無料でしょうね。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
京王多摩川？
楽しみですね(^^)

[1084: マンション検討中さん]

先着順が18戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸

[1085: eマンションさん]

>>1083 さん

>>1083 マンション掲示板さん
京王多摩川の再開発は障害者施設あんど福祉住宅と、
高齢者住宅になることがきまったので、
和泉多摩川の再開発の方がまだ希望があります。

[1086: 匿名さん]

200万円足して6階にするか迷う、、、

F-A11
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
4800万円（先着順）

F-A8
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
5000万円（先着順）

[1087: マンション検討中さん]

普通に氾濫する
付近の電柱には赤い線と4mとか氾濫時の想定水位が書いてある

買うなら洪水前提で2F以上

[1088: 通りがかりさん]

200万なら6階でいいんじゃないですかね。
リセールになっても高く売れるでしょうし。

[1089: マンション比較中さん]

昨日、現地を見に行きました。
周りの昭和風の団地とは違う今風な建物で、
周囲から飛び抜けたチグハグ感がすごいです。
団地全体が建て替えられたら普通になるんでしょう。
コープスーパーは規模が小さかったです、
これから住人が増える予想なのに何で平屋なんでしょう？
周りに他の商店はありませんので陸の孤島になっています。
バスは空いていて他は老人４名しか乗っていませんでした。
すぐにあの場所住むのは厳しいイメージがしました、今後に期待ですね。

[1090: 匿名さん]

駅から遠く自転車も一世帯２台の割当の分譲は不安でしかない。敷地があるなら自転車の割当を増やして欲しいです。

[1091: マンション検討中さん]

確かに、駅からの距離や自転車置き場の台数、近隣のスーパーの規模など、個々にとって気になるポイントはあるかもしれませんね。
ただ、豊かな自然環境や住友不動産の提供する大規模マンションの魅力など、これらのマイナス面を十分に補って余りあるプラス面も多いと感じています。
実際に購入を検討する方々は、そのプラス面をしっかり評価しているのではないでしょうか。それぞれの価値観やライフスタイルに合った選択をすることが大切だと思います。

[1092: 名無しさん]

>>1089 マンション比較中さん
スーパーは採算の問題もあるのでしょう。イトーヨーカドーもあるので、素人がどうのこうの言っても仕方ないですね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

不便だからこの価格
この価格じゃなきゃ誰もかわんでしょ、、、、多摩地域とはいえ腐っても東京で
メジャー７物件で最安値だからな
老人のあと１０年たてばある程度一掃されるんかな。。。。

[1094: 近所の住人]

>>1089 マンション比較中さん
コープ、大きくなったなと思っていましたが、一般的には規模小さいですかね？
都心部によくある2階建てスーパーは使いづらいと思っている派なので、個人的には◎です。
ドラッグストアも併設されていて、2階には100均もあるので便利に感じてます。
陸の孤島感は確かにありますね。
同じく今後に期待です。

[1096: 評判気になるさん]

コープ、リオープンしてたんか
今は相当よさそう

昔：いなげや＝＜コープ＜＜＜ヨウカドウ
今：いなげや＜＜コープ＜＜＜ヨウカドウ

ヨーカ堂は良いけど、入って出てくるのに時間かかりすぎて行く気にならん

[1097: マンション検討中さん]

既に周辺の開発が決まった後となるとマンション価格も足下を見て価格は上がるだろうし徒歩圏内にスーパーや100釣、ドラッグストアがあるだけでも十分かと

[1098: 名無しさん]

不便な場所の上に一世帯の自転車が２台、スーパー、ドラッグストア、100均で満足な方はやはり地元の方ですよね。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん

そうですね。
地元民としては満足です！

[1100: 通りがかりさん]

同じく地元民は満足

[1101: 名無しさん]

1098です。
地元だとここの良さがわかりますよね。
このマンションに地元の方が二世帯住宅で二部屋購入される方もいるのかも知れませんね。そうなれば自転車置き場は４台確保になりますね。

他の土地からだと駅から遠いのに一世帯2台の自転車は厳しい。
ここのスーパー、ドラッグストア、100均だけでは物足りない。

[1102: 口コミ知りたいさん]

自転車の一戸当たりの台数が話題の様ですが、理事会で話され、総会で決議すれば増やせます。私のマンションでは、入居1年目で倍にしました。使用料は、使う方からは、プラス1台当たり同様の料金としました。区分所有のマンションなら、総会で決議出来れば決められます。合意形成が大切です。皆さんのご意見を知る事がとても役に立ってます。ありがとうございます。

[1103: eマンションさん]

>>1102 口コミ知りたいさん

このマンションは完売まで7～8年、10年はかかると思ってます。
ちらほらしか入居がなければ総会はいつから始まるんでしょうか？

[1104: マンション比較中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
敷地に十分な余裕があれば可能ですが、
ここは建蔽率、容積率が、
調布市の”多摩川住宅地区地区計画”で、
特別に大きく設定されており、
解放緑地や避難通路なども確保する必要があるので、
後からの駐輪場増築はかなり困難と思われます。

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション比較中さん

通路や空き地に子供用自転車が溢れて無法地帯になるんです。でも、駐輪場が足りなくなるなんて一時的ですから、多くのファミリーマンションでは特段対策せずやり過ごしてます。子供が自立して出ていけば一家に2台あれば足ります。
そもそも3年以上前に購入していれば、ローン減税1%、住まい給付金、グリーン住宅ポイントもあり、かつ物件価格もいまより安く駅近に住めましたね、残念。

[1106: マンション比較中さん]

>>1105 通りがかりさん
新築マンションは30代で子供が小学生+幼稚園などで買う人が多いので、
駐輪場問題については、子供が出ていく築15～20年までに自動解消します。
ここは先住民の高齢者世帯もあり、自転車持たない住民もいるので、
管理組合が駐輪場を管理すれば自転車問題はもっと早く解消するのでは？

[1107: eマンションさん]

平置き自転車置き場に電動車椅子を置いてる家もあった。そう言う使い方する人もいました。