シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
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[1001: 通りがかりさん]

これまで150くらい売れてるようで
眺めのいい部屋は出してないそうです。
ゆっくり販売してるとか？２期工事の
兼ね合いもあるようですね。

[1002: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
都内としてはかなり安い

[1003: マンション比較中さん]

先着順が19戸→20戸になっていますね。
追加したのか？キャンセルになったのか？

[1004: 通りがかりさん]

随分、ゆっくりですね
2期工事が遅れてるのかな

[1005: ジャンルカ・スカマッカよりルカ・トーニ]

頼むから、1期分は遅れないでね(＞人＜;)

売れ行きも考慮すると
2期分を急いでやる必要性も今はないのかな。

[1006: マンション検討中さん]

2工区も順調みたいよ

[1007: マンション掲示板さん]

駅から遠いのに意外な人気？？？

[1008: 通りがかりさん]

2期との間隔があかないようにゆっくり販売してるとか？

[1009: 名無しさん]

調布市内の中でも破格のマンションですね。安いです。駅からは非常に遠く不便だからだと思います。国領、布田、調布どこに向かうにも上り坂があります。駅を毎日使う方にとってはバスにしても自転車にしても遠いですので、そこは覚悟が必要です。徒歩圏内のスーパーもかなり少ないです。やはりこの辺りだと品川通りより北側が住居の人気エリアではあります。

ただ川も近くて緑も多くて、多摩川沿いは気持ちいいです。犬の散歩、ランニングしている方もたくさんいます。近隣の団地の中に公園もたくさんあるので子供達が遊ぶ環境は整っています。

[1010: 通りがかりさん]

2期工事もはじまってますね。
工事は順調なのかな。

[1011: マンション比較中さん]

先着順が20戸→19戸になっていますね。
1戸売れたのか？
先着順は
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸

[1012: マンション検討中さん]

2期3次の物件概要に訂正はいってたよ。

以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正致します。

(誤)販売開始予定時期：2024年7月中旬
(正)販売開始予定時期：2024年8月中旬

[1013: 通りがかりさん]

ゆっくり販売ですね。
2期工事と間があくからみたいですが。

[1014: 通りがかりさん]

さすが建物カッコ良さそうですね。完成が楽しみです。
https://www.instagram.com/tamaju_kitene/p/C86jbMsvAtS/?img_index=1

[1015: 口コミ知りたいさん]

今後出てくる部屋っていくらぐらいになるのでしょう。

[1016: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょうかね？？（苦笑）
私もめちゃくちゃ気になってます！

都知事選で小池さんが当選して今後も子育て支援は継続でしょうね！
子育て世帯は東京都が今のところ継続して一番安心でしょう。最近は近隣でも多摩川沿いの川崎住民も都内に住み替えていると聞きます。
子供手当や無償化のことを考えると正しい判断な気もしますね。

駅が近いと言って縁もゆかりもない神奈川県や埼玉県、千葉県のマンションを6000万～7000万超で購入するよりよっぽど価値の高いマンションな気はしますね。
自転車でも駅まで5分～10分もあれば狛江駅、和泉多摩川駅、小田急の快速急行（新宿まで17分）が止まる登戸駅も行けます。
10分ちょっとで京王線の調布駅にもいけますね！

日常は自転車、気持ちの良い時期は徒歩でも十分に生活できそうですね。

[1017: 通りがかりさん]

今後も4500～6000くらいじゃないですかね？セキスイもまだみたいだし、比較がないですね。

[1018: 匿名さん]

自転車置き場の台数が少ないのがデメリットです。
一家族で２台。夫婦だけなら問題ないですけど家族だと誰かがバスになります。

[1019: 通りがかりさん]

ロードやクロスバイクは部屋に置いてます。

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 通りがかりさん
調布市のマンションってエレベーター狭い所が多いですね。大人の自転車の入る広さだと奥行き2mは欲しいです。玄関ってそんなに広さないですよね。

[1021: 通りがかりさん]

間取りを見ると玄関奥行きはありそうです。
幅はわかりませんが。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
スミフのマンションて玄関広いの売りにしてますよね。私は置くものないですが

[1023: マンション掲示板さん]

1021さん1022さん返信ありがとうございます。
エレベーターがどれくらいの広さかですね。

[1024: マンション検討中さん]

このマンションは第三者管理者方式でしょうか。

[1025: マンション比較中さん]

>>1024 マンション検討中さん
管理方針は管理組合が決めます。
新築でまだ管理組合が無い場合は、
デベロッパが管理委託する会社を決めます。
大抵はデベロッパ系列の管理会社です。
管理方針は管理組合が総会決議で変更できます。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

長谷工だった気がします

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション比較中さん
>>1026 口コミ知りたいさん

ありがとうございました。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、３輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです？
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)

[1031: ダニオルモよりセスクファブレガス]

ここの駐輪場代っていくらなんだ！？

結構高いのか？
高いとかこの立地であり得ないよな！？
自転車なしじゃ生活できないだろ！！！

[1032: マンション比較中さん]

先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。

自転車置場総台数
1,810台（平置113台、二段式（下段スライド式）1,446台（上段580台・下段866台）、スライド式251台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～2,500円

[1034: 通りがかりさん]

一部屋二台まででしたっけ？
部屋にもよるんでしょうが。

[1035: マンション比較中さん]

>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台（10台はシェア、来客用）ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。

[1037: マンション検討中さん]

こんなに駅から遠いのに２台は少ないと思います。

[1038: 通りがかりさん]

うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。

[1039: 評判気になるさん]

>>1037 さん

自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。

[1040: ダニオルモよりセスクファブレガス]

2,500円/月って！！
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね！？

子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない！？
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。

[1041: 名無しさん]

>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん

なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。

[1042: マンション掲示板さん]

調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。

[1043: マンコミュファンさん]

二段式の上部が月200円、下部が500円ですね。

[1044: マンション比較中さん]

無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。

[1045: 通りがかりさん]

駐輪場の値段ぐらいでごちゃごちゃ言ってる人って一生マンション買えないよね（苦笑）

[1046: 評判気になるさん]

駐輪場の金額よりも駐輪場の台数は気にならないの？

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 評判気になるさん

気になる方は割といると思いますが、他のマンションも2台が普通なので、仕方ないと割り切ってる方が多いのでは。
どうしても嫌な方はずっと嫌だと思うので、購入しない方がいいと思います。

[1048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1049: マンション掲示板さん]

自転車にイタズラするような民度の低い方と一緒に住むようになることは流石に嫌ですね～苦笑
ただマンション価格が高い＝民度が高い訳ではないので運ゲームみたいたなところはありますね。
むしろ最近では価格が高いマンションほど外国人の入居者が増えていてゴミ置き場は大変なことになってるっていう話もききます。

自転車の台数や金額を気にしていたら都内でマンションは買えないでしょう。
黙って一軒家買いましょう。

[1050: eマンションさん]

>>1048 通りがかりさん
調布市内の話ですか？
多摩川団地の話ですか？
いま横浜市内の分譲マンションですが、
指定場所以外に常時駐輪している人なんて見たことないです

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1048 通りがかりさん
あなたはそうやっていたるところに唾を吐くような方。ほとんどの方はそんなことしない。
それだけのことのようですね。

[1052: 通りがかりさん]

だいぶできてきた感じしますね～
意外と落ち着いた色ですね。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 通りがかりさん
足場が外れて、見えてきましたね

[1054: 検討板ユーザーさん]

デザインは結構好きです。設備面はどうなんでしょうか。

[1055: 通りがかりさん]

設備は普通です。
ウォシュレットもリモコンじゃないし、カードキーでもないし、その分お求めやすい価格が魅力ですね

[1056: マンション検討中さん]

第2期3次、登録受付の案内出ましたね。

[1057: 匿名さん]

カードキーについては、あまりに最新だと、なくしちゃいそうな気がします。
昔ながらの「鍵」の方が私としては安心。
ホテルのカードキーも、どこにしまったらいいのか迷います。
スーツなら胸ポケットがちょうど入る位置なんでしょうけど、、、

[1058: 通りがかりさん]

>>1047 評判気になるさん

マンションの駐輪場設置率自体は一般的。だがこの駅距離でこの設置率はありえないでしょう。通勤・通学で自転車を利用するには家族分の台数が必要。もはやディンクス向けのマンションなんですか？バス通勤なんて時間読めなくてイライラしますよ。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 通りがかりさん
そんなにイライラしてると疲れますよ

[1060: 通りがかりさん]

多摩川散歩してたら、足場外れてましたね。
HP通りの外観になってました。

[1061: 評判気になるさん]

>>1058 通りがかりさん
そう思われるなら購入しない方がよいですね。買いたい人が買えば良いのでは。私は駅遠でも電車通勤の距離を考えたら割安だと思いますが。

[1062: 匿名さん]

自転車問題はもう諦めた。

折り畳み自転車を買って
玄関前に置くしかないので。

[1063: マンション比較中さん]

自転車云々言ってる輩はここ安いんだからアキラメロン
収入上げて坪単価260から有ったブランズ調布とか微妙だけど駅近物件にしろってｗ

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
>折り畳み自転車を買って
>玄関前に置くしかないので。

玄関前なんて室外機とか置かないといけないのに場所ないでしょ。通路の邪魔になるところにでも置く気かね？そうやって通路に物が溢れて管理が劣悪になるんや。室内に置くか2台で我慢するしかない。

[1065: マンション検討中さん]

このマンションから新宿駅まで行くのに1時間はかかるね。

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 マンション検討中さん
小田急線の話ですが、割と狛江駅までチャリですぐで狛江駅からすれば全然1時間はかからなかったです。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 評判気になるさん
自転車があれば割りと近いですね。でも自転車がないとバスと電車だと1時間かかります。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 検討板ユーザーさん

Googlemapで、シティテラス多摩川から新宿駅で検索してみたのですが、だいたい40分前後じゃないでしょうか？

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 検討板ユーザーさん
乗り換え案内だと43分ですね。

[1070: 通りがかりさん]

今の時間で検索ではなくて自分が到着する時間の朝の時間を検索すると1時間になります。
15時頃の出勤時間と朝の出勤時間帯は違います。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 通りがかりさん
明日の7時すぎ出発で調布駅からだと40分、狛江駅からだと36分でした。
今後の参考までに知りたいのですが、何時ごろの出発で1時間かかりますか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 通りがかりさん
失礼しました。
７時過ぎで、狛江駅経由は43分。調布駅は56分でした。
この場合だと調布経由は新宿まで1時間弱かかりますね。
ただ幾つか朝の時間を調べたら、40分台で行けるケースはそれなりにありましたよ。

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。

バスは遅れるイメージしかないので狛江駅経由、調布駅経由もプラス 10分くらい見たほうが良いのかと思いました。特に調布駅は地上から地下までのホームが遠いです。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 評判気になるさん

Googlemapはビッグデータを活用して渋滞や階段移動も考慮していて、意外と正確な精度で移動時間を算出しているので、割と信頼していい数字かなと思います。
ただ確かに電車遅延もあるので、結局10分前行動になりそうですね。

[1075: ご近所さん]

さすがにここら辺買う人は新宿勤務が多いのかな
京王線朝きついんだよなーノロノロだし
ただ帰りは特急で早いから楽なんだけど。。

[1076: 匿名さん]

ノロノロなのって朝の１時間くらいですよね？２時間くらい？

[1077: マンション掲示板さん]

2期3次の4,400万円は3LDKにしては安いですが
抽選になりそうですか？

[1078: 匿名さん]

多摩川氾濫してませんか？

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 匿名さん
してねーよ笑

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
東京都も、多摩川の治水には力を入れているみたいなので、氾濫はしていません

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1080 匿名さん
調布市は高齢者避難警告出てました。

[1082: 匿名さん]

和泉多摩川の再開発で商業施設できるのアツいですねぇ。
車ですぐ行けますし、駐車場も施設利用で無料でしょうね。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
京王多摩川？
楽しみですね(^^)

[1084: マンション検討中さん]

先着順が18戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸

[1085: eマンションさん]

>>1083 さん

>>1083 マンション掲示板さん
京王多摩川の再開発は障害者施設あんど福祉住宅と、
高齢者住宅になることがきまったので、
和泉多摩川の再開発の方がまだ希望があります。

[1086: 匿名さん]

200万円足して6階にするか迷う、、、

F-A11
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
4800万円（先着順）

F-A8
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
5000万円（先着順）

[1087: マンション検討中さん]

普通に氾濫する
付近の電柱には赤い線と4mとか氾濫時の想定水位が書いてある

買うなら洪水前提で2F以上

[1088: 通りがかりさん]

200万なら6階でいいんじゃないですかね。
リセールになっても高く売れるでしょうし。

[1089: マンション比較中さん]

昨日、現地を見に行きました。
周りの昭和風の団地とは違う今風な建物で、
周囲から飛び抜けたチグハグ感がすごいです。
団地全体が建て替えられたら普通になるんでしょう。
コープスーパーは規模が小さかったです、
これから住人が増える予想なのに何で平屋なんでしょう？
周りに他の商店はありませんので陸の孤島になっています。
バスは空いていて他は老人４名しか乗っていませんでした。
すぐにあの場所住むのは厳しいイメージがしました、今後に期待ですね。

[1090: 匿名さん]

駅から遠く自転車も一世帯２台の割当の分譲は不安でしかない。敷地があるなら自転車の割当を増やして欲しいです。

[1091: マンション検討中さん]

確かに、駅からの距離や自転車置き場の台数、近隣のスーパーの規模など、個々にとって気になるポイントはあるかもしれませんね。
ただ、豊かな自然環境や住友不動産の提供する大規模マンションの魅力など、これらのマイナス面を十分に補って余りあるプラス面も多いと感じています。
実際に購入を検討する方々は、そのプラス面をしっかり評価しているのではないでしょうか。それぞれの価値観やライフスタイルに合った選択をすることが大切だと思います。

[1092: 名無しさん]

>>1089 マンション比較中さん
スーパーは採算の問題もあるのでしょう。イトーヨーカドーもあるので、素人がどうのこうの言っても仕方ないですね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

不便だからこの価格
この価格じゃなきゃ誰もかわんでしょ、、、、多摩地域とはいえ腐っても東京で
メジャー７物件で最安値だからな
老人のあと１０年たてばある程度一掃されるんかな。。。。

[1094: 近所の住人]

>>1089 マンション比較中さん
コープ、大きくなったなと思っていましたが、一般的には規模小さいですかね？
都心部によくある2階建てスーパーは使いづらいと思っている派なので、個人的には◎です。
ドラッグストアも併設されていて、2階には100均もあるので便利に感じてます。
陸の孤島感は確かにありますね。
同じく今後に期待です。

[1096: 評判気になるさん]

コープ、リオープンしてたんか
今は相当よさそう

昔：いなげや＝＜コープ＜＜＜ヨウカドウ
今：いなげや＜＜コープ＜＜＜ヨウカドウ

ヨーカ堂は良いけど、入って出てくるのに時間かかりすぎて行く気にならん

[1097: マンション検討中さん]

既に周辺の開発が決まった後となるとマンション価格も足下を見て価格は上がるだろうし徒歩圏内にスーパーや100釣、ドラッグストアがあるだけでも十分かと

[1098: 名無しさん]

不便な場所の上に一世帯の自転車が２台、スーパー、ドラッグストア、100均で満足な方はやはり地元の方ですよね。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん

そうですね。
地元民としては満足です！

[1100: 通りがかりさん]

同じく地元民は満足

[1101: 名無しさん]

1098です。
地元だとここの良さがわかりますよね。
このマンションに地元の方が二世帯住宅で二部屋購入される方もいるのかも知れませんね。そうなれば自転車置き場は４台確保になりますね。

他の土地からだと駅から遠いのに一世帯2台の自転車は厳しい。
ここのスーパー、ドラッグストア、100均だけでは物足りない。

[1102: 口コミ知りたいさん]

自転車の一戸当たりの台数が話題の様ですが、理事会で話され、総会で決議すれば増やせます。私のマンションでは、入居1年目で倍にしました。使用料は、使う方からは、プラス1台当たり同様の料金としました。区分所有のマンションなら、総会で決議出来れば決められます。合意形成が大切です。皆さんのご意見を知る事がとても役に立ってます。ありがとうございます。

[1103: eマンションさん]

>>1102 口コミ知りたいさん

このマンションは完売まで7～8年、10年はかかると思ってます。
ちらほらしか入居がなければ総会はいつから始まるんでしょうか？

[1104: マンション比較中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
敷地に十分な余裕があれば可能ですが、
ここは建蔽率、容積率が、
調布市の”多摩川住宅地区地区計画”で、
特別に大きく設定されており、
解放緑地や避難通路なども確保する必要があるので、
後からの駐輪場増築はかなり困難と思われます。

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション比較中さん

通路や空き地に子供用自転車が溢れて無法地帯になるんです。でも、駐輪場が足りなくなるなんて一時的ですから、多くのファミリーマンションでは特段対策せずやり過ごしてます。子供が自立して出ていけば一家に2台あれば足ります。
そもそも3年以上前に購入していれば、ローン減税1%、住まい給付金、グリーン住宅ポイントもあり、かつ物件価格もいまより安く駅近に住めましたね、残念。

[1106: マンション比較中さん]

>>1105 通りがかりさん
新築マンションは30代で子供が小学生+幼稚園などで買う人が多いので、
駐輪場問題については、子供が出ていく築15～20年までに自動解消します。
ここは先住民の高齢者世帯もあり、自転車持たない住民もいるので、
管理組合が駐輪場を管理すれば自転車問題はもっと早く解消するのでは？

[1107: eマンションさん]

平置き自転車置き場に電動車椅子を置いてる家もあった。そう言う使い方する人もいました。

[1108: マンション掲示板さん]

みんなどんだけ民度低いとこ住んでんだよ。
たいへんだね～。

[1109: マンション検討中さん]

調布駅前の西友の上階は、ドンキとセリアができるのですね。
https://chofucity.com/archives/25546711.html

[1110: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩して見てきました。
足場もフェンスも取れて外観がよくわかるようになりました。HP通りでカッコいいですね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 通りがかりさん
エントランスも方も見えますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
エントランスはまだ建設中で足場かかってました。
まだかかりそうな感じですね。

[1113: マンション比較中さん]

先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション比較中さん
好調のようですね！！！

[1115: 通りがかりさん]

外観も見えてきてイメージではなく、
実際に確認出来ますからね。

[1116: マンション比較中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
５月から8月の３ヶ月で9戸売れました。
販売は900戸-244戸＝656戸
現在の在庫数は分かりませんが、
販売数は月3戸でこんなものなんですか？
かなり少ないように感じてしまいます。

[1117: 通りがかりさん]

1期のとき物件概要には、たしか24戸と出ていたのに、実際には100戸近く売れていたとの報告もありましたね～
そうすると、物件概要の売り出し戸数だけで論じても仕方なさそうですね～

[1118: 通りがかりさん]

2期工事もあるし、他の街区もまだなので売り急がないようです。

[1119: マンション比較中さん]

それなら、後から完成するハ地区の方が駅に近いし、
設計も設備も新しくなるので良いですね。
家賃問題で急いで買う必要がない人なら、
状況転換局面の今は買手はじっくり待つのが得なのか。

[1120: キリマンジャロ]

ってことは
駐輪場2台しかない問題も
杞憂に終わるのでは。

普通に1家、3台置けるぐらい売れてなさそう。

何部屋売れて、あと何部屋あるかは
住友不動産の営業さんに聞かないと分からないね。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1119 マンション比較中さん
これからどんどん販売されるし、楽しみなエリアですね

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 キリマンジャロさん
売れてようが、売れてまいが、1戸あたりの割り当て2台は変わらんよ。
残りが売れたときのために残しとくんよ。

[1123: 通りがかりさん]

台風が心配です。

[1124: 匿名さん]

多摩川とか、近隣河川の氾濫が心配なら、Youtubeのライブカメラ見ると、参考になるかもです…

[1125: マンション比較中さん]

>>1123 通りがかりさん
朝、電車から見て、河川敷の野球広場が浸水間近でした。
これから数日降るのでちょっと心配です。

[1126: 口コミ知りたいさん]

ここに住むと毎年台風のたびに氾濫を心配しなくちゃいけないのかな？、、

[1127: 通りがかりさん]

ここの1階は浸水リスク有り？
対策はしてくれているんですかね

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 通りがかりさん
特に対策なくない？
値段安いだけ。

[1129: マンション掲示板さん]

またこんなこと起きるのか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 マンション掲示板さん

[1131: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
恐怖の館

[1132: マンション掲示板さん]

>>1127 通りがかりさん
さすがにしてるでしょ…

[1133: マンション比較中さん]

>>1132 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫水位が3～5ｍの場所なので対策は難しい場所です。
今回の建て替えでは地盤を1ｍだけ上げて内水氾濫には対策したようです。

[1134: マンション検討中さん]

雨のたびにハラハラするのは嫌だな・・・
家は安心できる場所であるはずなのに

[1135: 評判気になるさん]

調布のハザードマップを見ると、３～５メートル級で、調布市の半分が浸水しますね。
ちなみに、ゼロメートル地帯の江東 5 区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の場合は、江東 5 区のほぼ全域が浸水するようです。

[1136: マンコミュファンさん]

とは言うものの、そんな簡単に浸水なんてしないでしょ。今回大丈夫なら永遠に大丈夫でしょ。
心配しすぎ。
杞憂

[1137: マンション掲示板さん]

まぁ今回の台風でどうなるか。様子見ですね。

[1138: マンション比較中さん]

>>1135 評判気になるさん
多摩川の氾濫で羽毛下通りから南の染地、多摩川が浸水します。
旧甲州から北側なら深大寺崖の急斜面以外は問題ないです。
野川は局所的なゲリラ豪雨の被害なので大きな問題ではありません。

[1139: マンション比較中さん]

>>1138 マンション比較中さん
旧甲州は間違い、品川道りから北側なら問題ない。

[1140: 通りがかりさん]

浸水リスク有りで平均価格帯5千万は高いと思うのワシだけ？昨今のマンション価格上昇の影響で仕方ないかもしれんけど。隣のニ号棟の価格も気になるところ

[1141: 評判気になるさん]

>>1139 マンション比較中さん
半分浸水は言い過ぎでしたね。三分の一くらい。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/156/tizu_zentai_1.pdf

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん

うーん、それを言うと江東5区のマンションも、かなり高いですからね。さすがに、これ以上安くならないとは思いますが……
でも、高い買い物ですからね。

[1143: マンション検討中さん]

約200億を使って対策済み。
（こんな情報は調べたらすぐでてくるぞ）

ちなみに日本全体の悪いところだけど何か災害が発生しないと対策費用を投下しない傾向にあるからむしろ災害が起きたエリアの方が安心という、、苦笑

[1144: マンション掲示板さん]

日本はもう亜熱帯だからね
浸水しないという正常バイアスは捨てた方が良い
常に備えておきましょう

[1145: Diane]

この掲示板にわざわざ
起こってもない浸水リスクを
どうこう言う人ってなんなの？

このマンションにひやかし言って何が楽しいの？

インプレゾンビと同じなのでは。

[1146: 検討板ユーザーさん]

どの場所にも浸水や地震のリスクはありますが、それでもこのマンションの環境や魅力に惹かれて、ここに住むことを選んだ人たちがいます。
この場所を大切に思い、安心して暮らしたいと願う人たちの気持ちをどうか理解していただきたいです。
どうか、ここを愛する人たちの思いを茶化すようなことは控えていただけると嬉しいです。

[1147: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップは1000年に一度の降雨を想定して作られています。
それをどう捉えるかはそれぞれの考え方次第ですね。

[1148: eマンションさん]

>>1147 検討板ユーザーさん
そうだよね。イタズラにあおったりすんのは良くねーなと思ったよ

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1146 検討板ユーザーさん
浸水リスクは、
ハザードマップで明らかな場所だけに特有の問題で、
どの場所にもある問題ではありません。
予め分かっていて、避けられる危険ですが、
価格次第では危険リスクを受け入れる選択もあります。
台風で増水したら気になるのは、
既に購入した方も、購入希望者も同じで、
むしろこれから選ぶ選択肢がある人の方が、
気になって仕方がないと思います。
既に購入した方は、
いろいろ言われるのも分かって選んだのですから、
自分の決断を信じて待つしかないです。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 検討板ユーザーさん
多摩川の水量はかなり減ってきましたね。
今日は小河内ダムの放水があり、
水嵩がどうなるか気になってましたが、
雨で増えるよりずっと影響は小さいです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。

[1152: 通りがかりさん]

隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな？

[1153: 匿名さん]

先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑

[1155: 通りがかりさん]

隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。

[1156: マンション比較中さん]

>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。

[1157: マンション検討中さん]

染地小学校の建て替えは確定ですか？

[1158: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。

[1159: マンション検討中さん]

9/1 見てきましたよー。今回の台風は直撃しなかったので川の水位はあまり上がってないようでした。それよりも、川側の歩道があまり整備されていないのが少し気になりましたね。
外観は遠くからでも確認してでき、存在感があります。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション検討中さん

マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ

[1161: ルイスディアスよりハメスロドリゲス]

12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ？？

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。

[1163: 匿名さん]

でた！
地権者さまは、最優先で優遇されてるね

一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。

まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。

[1164: 通りがかりさん]

12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。

[1167: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。

[1168: マンション検討中さん]

このマンションから調布の花火って見れますかね？

[1169: マンション比較中さん]

前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。

[1170: 匿名さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076738/


このマンションの記事が出ていますね。
販売堅調との内容になってます。

[1171: マンション比較中さん]

先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸

[1172: マンション比較中さん]

>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸＝656戸
その内220戸供給して6割＝132戸は契約済み
＝4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション比較中さん

実際はもっと売れ残ってるってこと？

[1174: マンション比較中さん]

>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。

[1176: マンション比較中さん]

>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。

[1178: 通りがかりさん]

まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう

[1179: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私もこの記事みました。
大半は地元民が購入ですね。

[1180: マンション検討中さん]

ここでマンションの売れ行きを追うのってなんなの？（笑）このマンションは投資用/消費で考えれば消費のマンション。つまり自分が住みたいか住みたくないかの判断なので気にする必要はないかな。
※投資用マンションなら話は別ですが。

住友は1期が一番安くそれ以降は必ず金額はあがり周辺の環境（他社の状況等）をみながら長期で販売していくスタイルだからいずれにしても完売はしていくだろうね。
横にできるマンションの今後の流れを様子見でしょう。

ちなみに1期で購入した知人がいるのですが住友側から売却をする場合の話の案内をもらってるとのこと。相当1期目は安く売りすぎたのかな（苦笑）

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 マンション検討中さん

https://jisin.jp/domestic/2322997/

こんな悲惨な状況にはならならいでしょうね！
購入すれば間違いなく住むとは思いますし。

[1182: 通りがかりさん]

ここは近所の地元の人が買ってるみたいだし、その人達は売らなさそう。安いから投資目的の人がいるかもしれませんが、まわりの街区はまだまだ先なので、早期の売却は難しそうですね

[1183: マンコミュファンさん]

住宅ローン控除を考えると13年間は購入後はみなさん住むのでしょうね。
13年後このあたりがどうなっているのが今から楽しみです！

[1184: 通りがかりさん]

もうリタイア組なんでローン組みませんが、
確かにスミフから売却の話はありましたね

[1185: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん
1期購入の方ですか？
後から振り返ると勝ち組ですね。きっと。

[1186: マンション掲示板さん]

>>1180 マンション検討中さん
デベから売却案内も並行してくるの普通じゃない？初心者は分からないだろうけど。

[1187: 通りがかりさん]

>>1180 マンション検討中さん
購入で他の物件含めて検討しているなら、
他者の評価として売れゆきが気になるのは当然です。
このマンションに住むしかない理由がある人には、
関係ないかもしれませんが。

[1188: 通りがかりさん]

初心者ですが、今時は購入と売却を一緒に案内するんですね。入居予定なので、入居前に売却の案内されても？という感覚でした。

[1189: 検討板ユーザーさん]

メイツ府中中河原が強豪ですね。多摩川沿いで駅遠、大規模。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 検討板ユーザーさん
第1期でシティテラス契約したものです。
メイツ府中中川原のHP見てみましたが、同じ多摩川沿い、似たような価格帯ですがシティテラスの方が都心に近く駅も調布、狛江使えることからシティテラス優位かと思います。

もちろん検討者次第だと思いますが中川原駅一択で新宿と調布、狛江→新宿ではアクセスにも大分差が出ますしなんせ住友というブランド力でも優れているかなと思います。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
購入検討していて見学いくか迷ってるんですが、ここまで駅遠の物件に住んだことがなく通勤も心配なところがあり思いとどまっています..第１期で購入決断された方の決め手が知りたいです！

[1192: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん
第1期契約したものです。
なにより値段でした。
この値段に都心に近いながら自然が豊かで大手の新築マンションに住めることが一番のメリットでした。(子育て世代です)

仕事は週2回はリモートです。
普段は自転車で狛江駅を使うことになるのかなぁと思います。実際何回か歩いたり自転車でも往復してみたりしてこのぐらいなら行けると判断しました。大雨の日とかはバスになりますかね。今後車の購入も検討しています。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 名無しさん

八王子駅前より新宿駅、東京駅は同じかバスは遅れるから時間はかかるけどな。

[1194: 周辺住民さん]

今は何期目になるのでしょうか？

[1195: マンション比較中さん]

先着順が15戸→14戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸

[1196: マンコミュファンさん]

>>1191 マンション検討中さん
1期で契約したものです。
一番の購入理由は価格です。
価格が破格だと感じたため決定しました。3LDK前後で探しており、同じような間取りで付近のマンションや一軒家を調べると良くて6～8000万、駅近だと億を超えるくらいのところが多かったので予算的に断念しました。

また、1192さんと同じくリモート併用の企業に勤めているため出社時は自転車を利用する予定です。

距離については、現在も駅まで3キロくらいのところに住んでおり不便を感じていなかったため気にしませんでした。

多摩川の氾濫が怖いという気持ちはありますが盛土や2019年の氾濫原因からの対策などをされているという言葉を信じることにしました。

[1197: マンション検討中さん]

近くに住んでるので参考にならないかもしれませんが、駅までの距離や近くのスーパーも知っていて、賃貸に住んでいたのですが、手頃なマンションが売りに出たので買いました。毎週末多摩川を散歩してたので、他の物件はみてもないです。犬を飼って多摩川散歩が楽しみです。

[1198: 通りがかりさん]

Ⅱ期でマンション購入しました！いまは駅目の前のマンションに賃貸で住んでいるので、駅遠には少し不安がありますが、自然豊かなのと、スミフの新築マンションに住めるメリットを感じました。
Ⅰ期で購入できた方々が羨ましいです♪
今後、ブリリアとかもたってもっと大きな町になったら商業施設とかできますかねぇ。陸の孤島なのでもう少し住宅の中に何かあったら最高なのにと思います。

[1199: 検討板ユーザーさん]

このマンション一帯に商業施設が建てられそうな空き地があるんでしょうか？

[1200: マンション比較中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
染地小学校が杉森小学校に統合されるかもしれない。
イ、ロのJKK賃貸地区は商業棟を建てることも出来る。
交番のはす向かいは2千坪以上の大きな畑になっている。