シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション検討中さん
A.Bも1期で販売はしてました。もちろん全部ではないので、残りはとっておくんでしょうね。

[1586: 通りがかりさん]

EとGの価格も気になりますね。
まだ先かな？

[1587: マンション検討中さん]

今後も資材や人件費が高くなる可能性が高い。
シティテラスも早めに購入が賢いかと思います。

これから建て替え予定の建物は
解体と建設ともにコスト上昇に歯止めがかからないと予想が出来ます

中古で建て替えあるから購入しておこうって考えても、住民に建て替え余力なければ負動産になりかねない

人手不足もあり、工期が延びる可能性もある
人件費や重機を使用した作業が延びればその分新築販売価格に上乗せも考えられる

ABの価格が他の棟よりも500万前後の価格差があれば、シティテラス完成した２年後に出来る積水の１期が狙い目になりますね

[1588: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん
確かに河川敷を歩くとA棟/B棟の4階以上は景観も開けていて良さそうですね！
ここは1期目だったのでしょうか？？
確か75平米以上ですよね？

[1589: マンション掲示板さん]

>>1587 マンション検討中さん
シティテラス完成後に見学行ってAB眺望確認してから積水1期狙うのもありかもですね。完成後に他の部屋より値上げされる部屋を買うのはなんだかなー。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション掲示板さん
こんなリンクがありました。
C.D棟の１２階からの眺望のCGですが。
https://www.mansion-note.com/mansion/10864582

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん　
C.D棟の12階も1期でありましたね、確か。

[1592: マンション検討中さん]

>>1584 マンコミュファンさん
ABは低層ですよ？
目の前の薮が高い時は川すらあんまり見えないのでそんな坪単価も高くなかったような
CDはABの後ろの高層棟で花火がほぼ見えるから一番たかくなると営業から聞いた記憶があります
そこは一期ではほぼ販売してなかったですね

[1593: 評判気になるさん]

>>1588 匿名さん
一期購入者ですが、AB棟前の薮はシティテラスの持ち物ではなく市の管轄でして私が見学に行った際は最上階以上まで木が伸びてましたね
たまたま今回整備して貰えましたが今後も定期的に市がメンテしてくれるかは不明だったのと虫がすごかったのでFにしました
秋口だったので落ち葉もものすごく車を平置きで置いたら大変そうだなとおもったのもありました
75平米なのと狛江駅が徒歩で近くなるのは利点でしたがFより水害的に厳しかったのもあり見送りました

ABだと4階以上の3/4は非分譲で埋まっていて一期で4階以上のほとんどを販売してたのでもう3階以下しかほとんど残ってないかもしれませんね。二期の方まだ残ってましたか？

ちなみにbの6階非角部屋で5000半ばで販売してたと記憶してます

[1594: マンコミュファンさん]

>>1584 マンコミュファンさん
CDの方が坪単価高いですよ

[1595: 通りがかりさん]

スミフの担当営業さんによって物件や周辺環境、水害対策などの説明の粒度がまちまちなんですかね

私の担当営業さんはとても丁寧に説明してくれて、不明点も質問すれば全て回答いただけたので納得して購入できました

[1596: eマンションさん]

30代4人家族の購入者です
住宅ローン組むの初めてなので色々調べないと、、

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1593 評判気になるさん

そういうのって大体草がこれ以上生えない秋口にやるくらいじゃないんですかね？

ボランティアで申請すれば草刈りさせてもらえるかもしれませんが。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1596 eマンションさん
ここは一次取得者にも優しい物件ですね。
もう、ローン組めないのでキャッシュ組も
助かりました。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1597 口コミ知りたいさん
嫁実家が狛江ですがこの薮ずっと整備とかした事なんかないって言ってましたので、今回だけ特別にやってもらったのかも？
ボランティアとして自分達でやれるのかはわかりませんが市の所有物だからボランティアは難しそう

[1600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 管理担当]

[NO.1601～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1604: 東京ドロンパ]

話題が少しずれてしまって
申し訳ないですが、
F棟と駐車場の間の、空き地も
このままなんですかね？

公園の前のあの狭くはないスペース。
すごく勿体無い気がしますね。

とはいえ、あの空き地は、
調布市の管轄で、
シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
営業さんからは
聞きましたけど。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1596 eマンションさん
そう言えば、ローンの書類届いてましたね

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 東京ドロンパさん
あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
市の所有ですか？何が出来るやら