シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

[768: マンション掲示板さん]

>>764 検討板ユーザーさん

狛江市が門を閉じなかった人的災害の面も以前の投稿にあるので確認して下さいね。
まあ、気にしてたら買えないから気にしない人だけ買えば良い。倍率下がっていいけど。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>764 検討板ユーザーさん
どこの自治体でも、避難所で住人を受け入れる数には限界があるので、
マンション上層などに住む人は自宅避難が通常です。
自宅と言っても周辺のインフラ施設も水没し、
しばらくは電気ガス水道がストップしますから、
風呂トイレは使えないし、食品やガスコンロなどの買い置きが重要です。
ここはハザードマップで浸水3～5ｍの場所ですから、
1-2階の人だけが避難所へ行くことになるでしょう。

[770: 通りがかりさん]

>>769 口コミ知りたいさん
車も移動しないと水没します。

[771: 口コミ知りたいさん]

バスの運転手さんって凄く視力が良くないとなれません。もっと給料があっても良いのにと思います。バスの運賃上がってかないと成りてもいない。
バスの運賃の値上げを反対なんかしたらこの場所は取り残される。
特に男子は色弱が多くてバスの運転手にはなれない方が女子よりも多い。
女性は子どもが生まれれば朝の早い時間も遅い時間帯も難しい。
無人バス化を一番良いのかも知れないですね。

[772: マンション検討中さん]

JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。

[773: 通りがかりさん]

2期情報出ないですね

[774: 匿名さん]

円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
このマンションなら場所によっては日野市、八王子市、相模原市、平塚市のほうが高い。

[776: 通りがかりさん]

個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな

[777: 検討板ユーザーさん]

都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています

[778: 通りがかりさん]

川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな？

[779: 通りがかりさん]

バスは将来、減便が考えられるので厳しいですね。

[780: eマンションさん]

リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。

[781: 通りがかりさん]

バスよりもリニアは乗らないかも

[782: マンション検討中さん]

多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。

ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに

駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。

[783: 通りがかりさん]

ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど！

[784: 通りがかりさん]

川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。

[785: 匿名さん]

ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
１．５倍は高いよ

[786: 検討板ユーザーさん]

調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。

[787: 通りがかりさん]

登戸で1.5倍かぁ。鬼太郎バスに乗ろうかな