シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[748: 通りがかりさん]

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

[749: 名無しさん]

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

[750: 評判気になるさん]

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし

[751: マンション検討中さん]

だからこその坪２００です。
買えるなら駅近買います

[752: 評判気になるさん]

駅遠い物件だったら自転車置き場はせめて家族分は確保して欲しい。確実にバス便は増えはせず減ります。

[753: 通りがかりさん]

900のうち、元々住んでた人が300で、一期で100売れたら、残りは500ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん

900戸(非分譲住戸244戸含む)　とあるので、前の住民は244戸だと思ってたんですが、300なんですか？

[755: 名無しさん]

>>754 さん
元の団地の世帯数が330で、戻って来るのが244ですね。

[756: eマンションさん]

>>749 名無しさん
元住人が244世帯が戻ってくる事を考えて250戸売れてるって事でOK？

[757: 周辺住民さん]

貧乏が憎い

[758: 名無しさん]

>>756 eマンションさん
すみません、ただの計算間違いでした……
計算しなおすと、おそらく一期で140戸売れたってことだと思います。

[759: 匿名さん]

なら、一期で買った
140組が完全に勝ち組か～

お得にかなり安く買うことができたのでは

[760: 通りがかりさん]

244ですか。正確な数字は知りませんでした。しかし、一期は安かったんですね。

[761: 検討板ユーザーさん]

バスは12月頃に変わる話が出てますね

シティーテラスが約900戸
二棟が約1200戸？
ハ棟はこれからですが、土地も広いので、820戸から1600戸くらいに出来ればすでに住んでいる人の追金は安く建て替えができると思います
シティーテラス約900戸とニ棟の新築約1200戸
新築未入居物件になりそうですね
供給過多
修繕積立金も集まらない
修繕積立金も初めから安くしてるから6,000円～8,000円
数年後は修繕費UP
新しいマンションの管理組合の理事長が初めから高く修繕積立金回収してくれないと住もうとしてる人は長く住めないかも？
供給過多

多摩川住宅JKKが建て替えにでもなったら、ガラガラになる恐れがありそうですね

JKKは賃料安いので新しくなれば増えるかもですが、バスがどうなるかですね
シェアレンタル（車、自転車、キックボード）が増えればいいですが、2026年までには自転車の取り締まりも今後は増えるとの事で、悩みますね

自転車も免許制とかになったら駅近がいいですね
シティーテラス安く買えるなら買いたいですね
シティーテラスよりもニ棟の方が共用施設が良いって聞きましたが気になります

[762: 通りがかりさん]

全部建て替えたら、4～5000って、どこかに書いてあったような。まあ、10年くらいかけたら売れるんじゃないですかね。

[763: マンション掲示板さん]

シティテラスだけならコープの商業施設だけでもなんとかなるだろうけどニ棟、ハ棟が完成したら物足りないだろうな。駅遠なんだからもっとアピールできる大きなショッピングモールとか必要な気もするけど無理かなー。都心から距離はあるけど駅近物件が多い聖蹟桜ヶ丘の方がなにかと便利そうと思ってしまう。

[764: 検討板ユーザーさん]

多摩川氾濫した時場合も考えた方がいいです
大風19号のときに避難所に入れなかった過去がある
狛江市役所と第二中学校の避難所は先に満員になり
緑野小、第一中、第三中、第四中、上和泉地域センター
複数の避難所が満員で受け入れストップ

特に調布第二中学校は階段、廊下、踊り場全てぎゅうぎゅう

シティーテラスからなら多摩川氾濫した時は調布第四小学校か上和泉地域センターが安全な避難場所だが、19号のときは調布第四小学校も早めに満員ってなっており、門でかなりの列になっていました

住宅中央の商業施設はcoop行くくらいで、食費安くするなら足を運んでオーケーストアに行く人が多い

[765: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘の駅近マンションの方が高いですよね？
駅前に何でも揃っていて便利だと思いますが…

[766: マンション検討中さん]

旧狛江第四小学校跡地に温水プールができるみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,358,3625,html

[767: 口コミ知りたいさん]

>>761 検討板ユーザーさん
ハ棟は現時点で追金の目処が出せないほど、安くできないようですよ。人件費、働き方改革、資材高騰、円安、金利などの要因を考えるとはハ棟の建て替え決議通るのか不透明。
JKKも借りるのに所得制限あるし、今後どうなるかわからない市況ではシティテラスやニ棟を今のうちに購入するのも選択肢としては十分あり得るでしょ。ホ棟と二棟の建て替え組合は今から思えばいい時期に契約したと思いますよ。あと1～2年遅ければ今のハ棟のようになっていたかと。