シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[43: マンション検討中さん]

次の建て替えは2045年ごろになるのかな

[48: 匿名さん]

竣工予定の2025年5月下旬頃のマンション相場はどんな予想なのでしょうか？

[65: 匿名]

[No.38～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[66: マンション検討中さん]

ここは駅遠物件ですが小田急線が使えるのは良さそうです。

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん

なるほど

[70: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
多摩川住宅ニ棟（狛江市西和泉）の物件がスーもで1980万円で売り出されていますが、現金で1980万円だせれば、ホ棟のこの物件買うより、お得になるのでしょうか？ね？どうなんでしょう？積水で8月に決議されるのであれば、2年程度の遅れで完成すると思いますが。。。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
完成後75平米位にすると3階とかで1500プラス位と聞いたような。
あと住民には一時的な引越し代で修繕積立金積立が返金あるとか。
ただ1年位前に聞いた話なので現在も同じなのかは不明です。

[74: マンション掲示板さん]

[No.68～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75: 買い替え検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ということは、７５ｍ２を３５００万円で購入できるかも。ってことですね。で、新築価格は５０００万円前後？ってとこでしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 さん

>>75 買い替え検討中さん
新築価格については聞いてないです。この立地だとどの位が相場なんでしょうね。
南側の多摩川に近い最上階が1番が高かったと記憶してますので、
この住友のマンションも多摩川側はそこそこ高いのではと思います。
この団地で育ちましたが多くの方が気にする、駅が遠い、ハザードエリア、リセールが気にならない方なら良い所だと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。でも、今の新築の値上がりを見てたら５０００万円前後はすると思います。建築費だけでなく、販売費用も掛かるので。

[78: 評判気になるさん]

いま売り出している調布ワンダーランドプロジェクトとは相場比較的は難しいでしょうか。詳しい方教えてくれださい。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
相場比較は難しいでしょう。値段が出ていないので。どっちがリセールしやすいか？とか、住みやすいか？とかなら別ですが。

[80: 購入経験者さん]

ここはまだ値段がでていないですが、さすがにこの戸数と駅距離を考えればる調布ワンダーランドプロジェクトよりは安く販売されると予想します。
懸念点は売主がスミフなので予想より高く販売される可能性は高いです。ただし、本立替えプロジェクトは後発に他デべの分譲マンションが発売される予定でそちらとも競合するため、いかにスミフといえど強気な値段ではだせないかなと考えます。

[81: マンコミュファンさん]

相場比較、難しいですね。
ワンダープロジェクトは、来年2023年２月に入居できるのですでに価格出ていますが、こちらの建て替えプロジェクトは入居が2025年５月とあるので、約三年あるんですよね。
いつ頃価格出るのか、大規模ですし期ごとに価格変動あるかもしれず、ちょっと読めないなぁ、なんて思っています。
住宅購入を気長に考えていて待てる方には、これから出てくる物件とも比較できるしいいのでは、と思ってます。
1～２年内に購入したい・住み替えたい、というニーズだと、こちらは見送りになるのかなと。
自分は後者なので、めちゃくちゃ気になってはいますが見送ることになりそうです。。

[82: 匿名さん]

駅から距離があるのでアクセスを優先に考えると立地は微妙ですが
これだけの大規模マンションの出共有施設はかなり充実したものになるかも。
子育て家庭は施設の充実さも購入視点のひとつ。
もう少し詳しい情報がほしいですね。未定内容が多すぎます。

[83: 匿名さん]

まあ、売主に住友不動産が入っていますので、完成しても売れない価格（強気）になるのではないでしょうか。ブランズ、ジオ、ワンダーランドなど販売が終了し調布市での新築マンションの供給が無いようだと特にね

[84: 匿名さん]

やっぱり売り主が住友不動産だと強気な価格帯になりそうでしょうか。
物件概要を見ると、まだ施工会社も決まっていないようですし
まだまだ未定なことが多そうなのかなという印象を受けました。

[85: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションは価格には期待できないと思った方がよいです。ただし、第一期に関しては相場よりやや安から相場並みで出すことはあります。その場合第二期以降に値上げすることがほとんどなので、気に入った物件で価格に納得できた場合早く買った方が良かったという結果になることがほとんどです。

[86: 匿名さん]

住友不動産は第1期が一番お得感があるという話は聞いたことがあります。
本当にここが良くて、価格に納得できるならば
早めに動いてしまうっていうのがいいのかもしれませんよね。

ここは駅まで離れていますし、
バス停までも少し歩きますから、そこまで強気の価格設定はできないんじゃないかしら？とは思うのだけど…。