シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生！多摩川住宅が（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け！価格に期待！眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 マンション検討中さん
多摩川に面したAB棟の上層を買えば眺めはいいと思います。
2列目のCD棟上層でもなんとか見えそうです。
敷地から見ると堤防は結構低いし、
川なので将来的にも遮られる心配はありません。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん
4千万前半の部屋は西向きで眺望は団地です
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？
マンション価格が高騰してるので坪単価は安く感じますが、なにせ駅遠バス便大規模物件なので将来売るのに苦戦しそうだなと・・
ここで比較されている多摩センのグランクロスの方がまだリセールの心配はここよりないのなと思ってます
積水がどのくらいの価格でくるのかも気になるところですが、同じくらいの価格帯でないと検討者はシティテラスに流れるので大差ない価格でくるとは予想してますが

[529: マンコミュファンさん]

>>528 検討板ユーザーさん

眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？

↑これはA棟やB棟ですか？

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンコミュファンさん
そうです！C・D棟上階はもっと高かったと思います

[531: 匿名さん]

バス便なのでリセール考えても仕方ないですよね。売れないです。

[532: 口コミ知りたいさん]

YouTubeのモデルルームの紹介動画、他のマンションの動画に比べて再生回数が伸びてますね。
デメリットありつつも、みんな気になっているということなんでしょうか。

[533: 口コミ知りたいさん]

ハ棟、ニ棟、ホ棟、分譲はそれぞれ再建築が決まり、
賃貸のイ棟、ロ棟もJKKが建て替えるので、
今後も長期にわたって新築住宅が供給されます。
それぞれ違う事業者なので、
違う仕様を比べて買えるならラッキーです。

[534: eマンションさん]

>>533 口コミ知りたいさん
ハ棟はまだ決議してないので怪しいですよ。高齢化が著しく建て替え反対の人も多いです。建前上住民の拠出金無いような話で進んでますが、建て替えの積立金ではどう見ても足りないので最終的には拠出金ありの話になるかと。

[535: 匿名さん]

ホ棟・・・住友
二棟・・・積水＆小田急
ハ棟・・・野村＆東京建物＆旭化成

であってますでしょうか？
立地はどこがいいんだろう…そう変わらないですかね

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
ホとニは同じような位置感ですが、ハはちょっと違いますね。国領駅？からやや近いです。ニは東側の道に沿って建てるみたいです。ホは南側の多摩川に向いてるから、もともとの建て方に似てますね
ハは模型？だといろんな向きで建っていたような

[537: 通りがかりさん]

ニ棟だけ狛江市ですが、調布市と狛江市は行政サービス面で結構違いますかね？

[538: 匿名さん]

調布市の方がゴミ袋が少しだけ安いようですね。
細かい話ですが…笑

[539: 口コミ知りたいさん]

狛江市は子ども18歳の高校生までインフルエンザ注射の負担をしてくれます。

[540: 通りがかりさん]

調布にマンションギャラリーできたみたいですね。モデルルームは無いみたいですが…どんな感じなんでしょう。

[541: 匿名さん]

個人的にはマンションギャラリーがあればモデルルームは不要かなと思います。

否定的な意見になってしまいますが、マンションギャラリー、モデルルームって必要なんでしょうか。
経費だと思うので、そういった費用をかけずに安くなるなら安くしてほしいと思っちゃいます。

>>調布市と狛江市は行政サービス面で結構違います
これ気になります。

[542: 職人さん]

A棟B棟は多摩川から近いように見えますが、結構離れてます。そして、4階くらいまでは目の前が竹藪で川の景色なんて見れません。5階以上でないと……。

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 職人さん
竹藪の部分は公園のように整備されるようですよ。少なくとも竹藪のままでは無いはずです。

[544: 評判気になるさん]

>>543 口コミ知りたいさん
マジっすか？

[545: 匿名さん]

竹藪が公園になる話はどちらから聞かれましたか？
公式サイトの敷地配置図によればA、B棟の前は既存樹や植栽で緑豊かなエリア（フォレストコリドー）が作られるようですが、問題の竹藪は敷地外にあるのでしょうか？

[546: 検討板ユーザーさん]

ニ棟の公式ホームページはいつ頃出来るのが知ってる人いますか？？