シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[507: マンション検討中さん]

>>506 評判気になるさん
食洗機は標準ではついてません。オプションで付けられます。

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！

[509: 通りがかりさん]

ここを検討する方はハザードは全く気にしないという考えでしょうか？多摩センの新築とこちらを比較した時にここが劣る点はハザードと駅距離くらいかなと思いました。どちらも検討中です。

[510: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん

多摩センは圧倒的に都内から遠いので私は比較対象にすらなりませんでした。過疎化が確実な多摩川越えの地域でマンション買うのはかなりの博打ですよ…。ハザードのリスクをとってもお釣りがくると思います。

[511: マンコミュファンさん]

>>509 通りがかりさん
多摩センター悪くはないんですが、510さんの言う通り都心からの距離がネックですかね？
ハザードはどうなんですかね？ただこのマンションはいくつか対策やってましたよね？

[512: 通りがかりさん]

貴重なご意見ありがとうございます。
夫婦で東京西部と神奈川中央通勤なのでどちらも使えるところで探しておりました。都心勤務だと遠いかもしれませんね。値段的にはここいいなと思ったのですが一次取得のため駅距離とハザードをどこまで飲むべきか悩んでいました。多摩センターは近くに川などはなく、自然災害の影響は受けにくいようでした。

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
多摩センターは乞田川による河岸段丘地形が顕著な洪水地形そのものです。
過去何度も洪水で削られて出来た地形になっています。
多摩センターなら場所は選びましょう。

[514: eマンションさん]

>>512 通りがかりさん
その通勤先なら多摩センもありですね

[515: 匿名さん]

例えば多摩センターの駅近マンションとここを比較して、新宿まで行く所要時間はほぼ同じですが、その場合どちらがいいんですかね？単純距離が近いのはこちらですが、駅遠かつ周囲にイオンなどがあるわけではないので、迷います…。例えば多摩センターならイオンシネマなどもあり商業充実してますし。それぞれの考え方で良いと思っているのですが、皆さんのご意見伺いたいです。

[516: 匿名さん]

リセール考えると多摩センターかな？

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん
たとえ時間は同じだとしても、
電車に乗ったままでいいのと、
バスや自転車に乗り換えてというのでは、
同じ時間でも意味が違うと思います。
都心からの距離や駅力が違うというのも確かなので、
どちらを選ぶかは人によるという感じですかね。

[518: マンション比較中さん]

建設通信の過去の記事(2018年)だと「生活協同組合コープみらいと大和ハウス工業のグループが計画するのは2－3階建て延べ約1万㎡のショッピングセンターだ。16年に撤退したクィーンズ伊勢丹跡地で営業中のコープ調布染地店は、完成した新施設への移転後に解体し、跡地は広場として活用する予定。」と書いてあるけど、予定通り進んでいるのでしょうか？
2-3階建てなら、1階はコープ、2階‐3階はドラックストア、本屋、飲食店は入ってほしいところですけどね。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンション比較中さん
工事は進んでますよ！
回転寿司、カフェ、マクドナルドあたり欲しいです！

[520: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？お部屋ごとの価格は発表されているのでしょうか？であれば、一度伺いたいのですが…。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 マンション検討中さん
モデルルーム伺ってきました。
部屋ごとの具体的な価格はすでに出ておりますよ。

予想に反し(?)住友不動産の割には、昨今のマンション価格や情勢を考えると私にはとても良心的なお値段だと思いました。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンコミュファンさん
ご返答、有難うございます。どのような条件のお部屋がどれくらいの価格で販売されていたか参考までに教えていただくことって可能でしょうか？良心的なお値段…、大変興味深いです。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
棟や間取りにもよりますが1LDK＋Sや2LDKで3,000後半、3LDKで4,000前半から後半でした。

売れ行きは順調のようです。
もっと注目されて、評価されてもいいマンションだと思いました。

早い時期の方がお部屋の選択肢なども広がりますのでぜひモデルルーム訪問おすすめいたします。

[524: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問、現地であれば行きやすいのですが…。一先ず、じっくり検討させていただきたいと思います。早々にお返事、有難うございました。

[525: マンション検討中さん]

ここで話されていたことが質問されていたので貼っておきますね

[526: マンション検討中さん]

4,000万円前半の部屋だと眺望はどの程度のものなんでしょうかね。
せっかく？駅から離れてるので遠くを見渡せるような部屋がいいなと思っています。