シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[407: 口コミ知りたいさん]

ここの問題は駅から遠いのに自転車を置ける台数が少ないんです。家族２～３人で住むのが前提なのかもね。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん
905戸に対して1810台分の駐輪場が設置されるので、
1戸あたり2台置けるのはファミリー向けとして標準的な設定です。
子供がいる４人家族家庭は2台では少ないようですが、
新築で同世代が入居する物件でも、
築20年も経つと子供が出て行くので以降は間に合います。
ここは245戸が元住人で高齢であることが予想できるので、
当初100％は越えるものの、それほどあふれないと予想します。

[409: 名無しさん]

>>408 口コミ知りたいさん
高齢者の全ての世帯がこのマンションには住めないですよね。面接して年金や財産によっては都営になりませんか？

[410: 名無しさん]

費用面とか考えて戻るって決めたのが245戸なので、そこは変わらないと思います。
私は自転車使わないので、駐輪場の権利は4人家族の知り合いに譲る予定です。

[411: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん
個人的な知り合いに自転車の権利を渡す場合はそれで良いですね。

元住人が自転車を乗らないと管理組合に届けた場合は管理組合で抽選。自転車不要だっ元住人の方が亡くなって別の親族が住んだ場合は自転車の権利がない。自転車の権利を多く持ってる世帯が自転車の権利を返還になりますよね。←今住んでる財閥のマンションがそうです。

[412: 匿名さん]

駐車場不足や空きは大きな問題になりますが、駐輪場はどうにでもなりそうです。
（敷地内のあちこちに放置するような駐輪は困りますが）
将来的に余ってしまっても管理費が圧迫されることにはならないでしょう。

[413: マンション比較中さん]

ディスポージャーと食器洗い機はないようだけど、、 内部インテリアデザインも選択肢ないのかな、、

[414: 名無しさん]

ディスポーザーは無いですが、食洗機とインテリアの選択はありますよ。

[415: 匿名さん]

5000万以上するマンションが購入できる裕福な世帯(世間的にはそうです)が1000戸近くも入るんですから、
コンビニはほぼ確実にできるでしょうね。具体的な計画を聞いたわけじゃありませんが。
スーパーも期待できるんじゃないですかね。

>>403
石神井団地は曲がりなりにも練馬区内ですからね。こことは坪単で50万以上違いますし。
今時、坪単200前半で23区西側至近のマンションなんてそうそうないと思います。
ハザードは目をつぶるとして（行政に頑張ってもらいましょう）、駅遠だけどその分、
住環境は良く、のどかで伸び伸びと暮らせそうですし。
個人的にはそれなりに訴求力を有するマンションだと思います。

[416: 通りがかりさん]

既に郊外は不動産バブル弾けてどこも販売に相当苦戦している。
相当売れ残ると思うけど。

[417: マンコミュファンさん]

>>415 匿名さん
2019年の台風の時の災害警戒地域だった調布市は市外の親族に頼れる人がいたら避難して下さい。と言われました。
あれから人口も増えてるので調布市に避難する所はないです。
台風が来たら自分で何とかしないといけません。

[418: マンション検討中さん]

F棟検討してます。台風のなど何階以上なら安全でしょうか。

[419: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
マンションの中は大丈夫だと思います。
問題は平置きの駐車場と電動自転車。台風になったらここより高い位置のパーキングに置かないと水没で使えなくなる。2019年の台風でこの団地の車は水没してるからです。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
もし多摩川氾濫の被害が発生した場合、
ハザードマップで標高25ｍで3～5ｍの浸水が予想される場所です。
再開発で盛り土されて、標高26ｍになるそうなので、
完成後は2～4ｍの浸水が想定されます。
そうなると3F以上なら直接の被害は無いと思われます。
それでも水、電気、ガスはストップするので、
トイレ、風呂が使えず、しばらく生活は出来ないと思います。

[421: 坪単価比較中さん]

洪水ハザードのシミュレーションって1000年に一度の大雨の想定だから、
そんな大被害は新しいマンションが建っている間は起こらないと思いますけどね。

川沿低地で浸水しやすい場所であることは確かなので、もう少し現実に沿ったケース、
例えば100年に一度の大雨の場合とかも公表して欲しいものです。

[422: 匿名さん]

>>421 坪単価比較中さん
布田５丁目の古天神公園にあった布多天神が、
多摩川の洪水で流されて現在の甲州街道北側へ移転したのが1477年ですし、
その後も洪水はあったでしょうから、もう少し高い頻度で洪水があります。
調布の多摩川沿いは特徴的な河岸段丘地形なので、
何度も洪水が繰り返されて出来た地形です。

[423: マンション検討中さん]

A棟とB棟には専用庭がなさそう。多摩川に近いからでしょうかね？

[424: 名無しさん]

台風が来たら逃げる覚悟で軽く多摩川の土手でマラソンはした方が良い。
年々、皆歳を取る。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん
古天神公園の標高は33ｍで崖の上なんです。
そんなところまで水が来たというならかなりの大洪水なので、
それこそ1000年に１度なのかもしれません。
多摩川は崖を作るほど何度も洪水を出したというのが地形から分かります。

[426: 匿名さん]

今の洪水ハザードマップは1000年に1度の大雨を想定して作られてるので、それを見るとわかりやすいですよ。