シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2200: eマンションさん]

?
コープは普通にだれでも買えますよ
なんだろ…コープ行ったことあるのかな？

[2201: マンコミュファンさん]

>>2189 匿名さん
黙りなさい

[2202: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
5年おきに修繕費が増えるのが一般的じゃないですか？
新築マンション購入してる人知り合いに沢山いますがそんな話一度も聞いた事ありませんよ笑

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
別に廃墟になっても構わないので否認しますね

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2199 匿名さん
明らかなのはあなたの理解力のなさでは？
ご家族や知り合いにもお聞きになられてはいかがでしょう？おそらく団地の方でしょうし実際にcoopに伺って直接聞かれてみては？

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん
具体的にどこのマンションで入居後に最初に提示されてた修繕積立のプランが倍額になったかどこか一つでもマンション名答えられますか？
頭の中だけの話ならチラシの裏で発散された方がよいかと

[2206: 匿名さん]

今までにマンションは４軒買いましたが、
一番最近買った新築は、
完売後に修繕積立金が２倍に上がりました。
もう、20年近く新築マンションの販売方法として、
当初の半額設定は当たり前だと思ってます。

[2207: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
修繕積立基金ですが、
シティーテラスは60カ月、
リーフィアは100カ月、
オープンレジデンシアは100カ月、
なんでピッタリ金額に設定しているのか？
最低でもそれまでには売り切って、
修繕積立金を倍額に値上げするからです。
当初はの修繕積立金設定で50％、基金からの持ち出しで50％、
基金から補填が出来なくなる前に値上げというのが一般的な方法です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

コープと修繕積立金の人は、同じ方ですよね？

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
これまでは50％設定の新築販売が一般的でしたが、
そのうち33％設定で販売する物件も現れそうです。
基金100カ月などは、
初期設定33％、基金66％で、
実は50カ月分相当なのかもしれません。

[2210: eマンションさん]

>>2206 匿名さん
法的には1.8倍が最高じゃないですか？

[2211: 検討板ユーザーさん]

2024年2月に国交省が新築マンションの修繕積立金の値上げ幅の上限を1.1倍まで（新築時に基準額の0.6倍で販売した場合は1.8倍まで）とあるので急激な積立金の増額はできない事になったようです
2024年以降の新築マンションでは積立金計画を確認して1.1倍ほどの増額になる事が多いのかな？

[2212: eマンションさん]

>>2209 匿名さん
0.6倍が最低値らしいですね
33%はありませんね
https://www.n-estem.co.jp/e-trust/column/invest/2405-02/

[2213: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それはおそらく2024年ルール前でやりたい放題できてた時の新築マンションでしょうね

[2214: マンション検討中さん]

>>2211 検討板ユーザーさん
まちがえました
シティテラスが基準額0.6倍で販売してたら完売後に1.8倍までの値上げが想定されるようですね

[2215: 評判気になるさん]

修繕積立金の法律ではなく、ガイドラインですね。
1.1/0.6=1.833 ということです。
国交相の試算した基準金額には幅があるし、
修繕に必要な金額は建物の状況でも変わります。
地震被害などがあれば、何倍かを議論する意味は無く、
必要な工事は行いますので、お金が必要です。
実効性があるのか疑問に思います。

[2216: マンコミュファンさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
余計なことではないのでは？そもそもここ自体が情報交換の場だし、自分の思惑通りの発言で無いからと頭ごなしに否定するべきでは無いよ。そんなこと言い出したら、匿名のこのサイト自体が不確実性の塊。子供じゃ無いんだから情報は自分で取捨選択しましょうね。情報リテラシーない人ですねぇww

[2217: マンション検討中さん]

お一人を非表示に設定したら
最近ごそっと間が空いているので、
何を連投されているのか逆に気になリます。
非表示から再表示のやり方が分からず
ご存知の方教えて下さい！

[2218: eマンションさん]

>>2217 マンション検討中さん
何を言ってらっしゃるのか意味不明。運営へ聞いてみたらどうです？

[2219: マンコミュファンさん]

>>2217 マンション検討中さん
アプリなら再インストール
ブラウザなら別のブラウザで見るかキャッシュ削除で見れるんじゃないですかね