【広島】ちょっと！！最近のマンション高すぎない？？？【岡山】

[匿名さん]

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[81: マンション掲示板さん]

ここ１、２年が持つ者になるか持たざる者になるかの瀬戸際かなと。
いつか家持ちたい人は思案のしどころ。

[82: 購入検討中]

家を買うことは立派な不動産投資。途中で支払不能になっても自己責任。

[83: マンション掲示板さん]

投資かどうかと自己責任は関係なくね？
家でも車でも家電でも途中で支払不能になったら自己責任。買うのも買わないのも全部自己責任。

どの時代の人も、ローン組んで買う人は大なり小なりリスクを想像しながら、それでも決断をして買ってるんだよな。先行き不透明でなかった時代などない。

もちろん背伸びして買うのはおすすめしないけどね。固定金利が払っていけない人は変動金利を選択すべきじゃないと思う。

[84: マンション検討中さん]

買えるかどうかは当然だけど
賃貸物件と分譲では作りが違う
都市部で生活したい
資金力があるなら分譲がいいと思う
しかし、住むと傷むし時代とともに
新しい住宅や家族形態も変化するので
賃貸もいい
何よりお金がないとなぁと思う
株上がって欲しい
タワーマンションに一度は賃貸でも
住んでみたいし

[85: 匿名さん]

ここのスレはちょうど1年前まで沢山書き込みあった。
皆さんの意見の答え合わせしてみようよ。
書き込みを見ると当時は、まだイケイケだったんだなぁ。
今は長期金利がだんだん上昇局面にあるし、新築物件の成約件数も停滞。
今後、売れ残りが増えて値下がりの可能性はあるんじゃない?

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

一戸あたりの専有面積を狭くしたり設備仕様をショボくして価格を下げることはあるかもだけど、面積・仕様そのままで価格が下がることはないよ。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
書き込みが業界人で(爆

[88: 匿名さん]

ここに書き込む人は、業界人かその周辺人がほとんどだよ。マンション販売員や、地元の不動産屋も書き込んでいる。
ところで先週末にあった宅建士の試験はみんな合格した?
予備校の先生によれば、昨年より問題は易しかったらしい。
合格した人は給料上がるね。おめでとう。

[89: 匿名さん]

業界人かその周辺人ってこんなとこ覗いて書き込んでんの？
会社の研修とかでSNSには関わるなってくどいくらい研修受けてんじゃないの？
妄想じゃなく事実だとしたら恐ろしいことよ・・

俺なら自分が関わる業界のスレは見ないし、万が一にも書き込んだりしないけどな。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
都合の悪い書き込みの火消しで大変みたいよ。
最近上がってるスレ見てごらん。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

スレ見ても何も分からないよ。ど素人の俺が書き込んだのさえ、業界人だと指摘を何度もされたし。
業界人だろうが一般人だろうが、火消し目的で書き込んでも火に油を注ぐだけ。
そこそこの企業ならそういうのは繰り返し社員教育なされてるから、こんなとこに書き込むのは一般人だと思う。ほんとに業界人が書いてるならその社員と会社はマジでやばい。。

[92: 匿名さん]

販売担当者は渡り鳥が多いから
いくら厳しく躾をしても不満分子は発生する
だからマンションデベによっては、スレを見渡してネガティブな書き込みは削除依頼をしている

[93: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
このスレが上がってて、どんな書き込みがあるのかと興味本位で見に来たけど、内容がもう、、、。
もう議論してる場合じゃなくなってきてるよｗ
2年位前に計画して、今年くらい完成する物件がまだましで、去年計画されたマンションは、もう買える価格じゃなくなってきてる。
日本では、もともと現場監督や職人さんの人数も、少なくなってきてる。そんなところに、政治家の金儲けで、万博やＩＲや首都高の整備事業、災害復興工事が目白押しで、建築資材費や人件費とかえらいことになってる。
３０年以上前にあったバブルと構造が違うので、はじけることもなくこの状況は数年は続く。人生80年のうちで5年とか10年待てるか？
今、建築業界には素人がたくさん働いているから事故も多くなってきてる。事故ったマンションに住みたくないでしょ（笑）
ちなみに、大阪に今度できるマンションは300㎡(約92坪)の広さの最上階住戸が25億ですよ。坪単価2,700万円。この事例は極端ですが、地方都市でも去年から売り出されてるマンションは坪単価200万超えです。20坪で4,000万円以上が普通の時代になって来てます。たった3年前は坪単価150万円で3,000万円くらいだったんだけどね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
業界人ですか。
狙い目はどのエリアでしょうか？

[95: 匿名さん]

確かに物価は昨年来上昇傾向にある。サラリーマンの給料も上昇してはいるが、物価上昇には追いついていない。まして中小企業の賃上げはスズメの涙。

大手企業の管理職は既に家持ち。今、家を買おうとしている世代は共働きで、やっと年収700万円～900万円でしょ。
市内の新築マンションは大体6000万円前後。どうやって資金調達するのかなぁ。
最近はマンションの販売戸数も昨年と比べて落ちているらしい。
今後の動向が気になる。

広島は東京・大阪ほど富裕層はいない。しかも、あっちの富裕層は桁外れの金持ち。

[96: 検討板ユーザーさん]

市内が買えないなら郊外の買えばいい

[97: 通りがかりさん]

郊外のマンションを買う意味はあるのかな？
郊外なら建て売りの一戸建てでも良くない？

[98: 討板ユーザーさん]

じゃあ郊外の戸建てを買えばいい

[99: 名無しさん]

>>93 匿名さん
良いですね。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

いいか？
モデルルームのインテリアデザイナーと趣味が絶望的に合わねぇ…
たまに泊まるならいいが、ここで毎日暮らすのはさすがに落ち着かなくなりそう
自分好みにリフォームしたくなる
庶民なので。

[101: eマンションさん]

緑が多くて良いなと思いました。

[102: 匿名さん]

広島岡山のマンション価格高騰について話しよう。
スレ趣旨を再確認しましょう！

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
ほんとそう。
中古マンションになっても、新築時より値上がりする事もあるから購入すべきと担当者が言ってた。

でもね、中古になれば水回りは確実に劣化してるし、屋上防水も修繕しないと。壁面のタイルだって時間と共に劣化し補修しないと剥がれる。
なのに何で新築時より値上がりするのかわからないです。土地が値上がりしたからと言う人がいるかも知れないが、商業地以外の広島で路線価ベースで、そこまで値上がりした土地は無いと思う。もしあれば教えて欲しい。
不動産屋に騙されていませんか？
こんなに大量にマンションが供給されているのだから、値上がりを期待して財テクに励むのは危険。

材料費、人件費が上昇したかも知れないが、鉄やコンクリートは市場相場で変動する。最近は中国経済の落ち込みで下落傾向にある。人件費も外国人実習生の大量受入で下がる可能性がある。増税メガネさんの減税対策は早くて来年６月頃。それまで政権がもつか。
金利は上がってきたし、売れ行きは鈍ってきたし、ここは慎重に判断する時です。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん

買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。

住みたいと思えるマンションを見つけて、買える目処も付いてるのに、相場が高いからとか言ってたら、買い逃すだけ。
買いたい時、買わなきゃいけない時が買い時だよ。
慎重になるべきなのは、きちんとローンが払っていけるかどうか、維持費が払っていけるかどうかであって、
不動産価格が下がるのを期待して慎重になるのはミスリードだよ。

もし本当に今後値下がりすると思ってんなら、NISAとかも手を出すべきじゃないよ？
物の価格が上がってくのに株価だけ下がるなんて、長期的にはない。

[105: 通りがかりさん]

>>103 さん

実習生来てくれるかなー
例え実習生が来てくれたからと言って、人件費が下がると思わんけどな。
むしろこれからは日本人が海外に出稼ぎに出るんじゃないかな。時給が全然違う。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
それを高値掴みと言うんです。
平成バブル期に、この考え方で破産者が大量に出たことをご存じか。
NISAとごっちゃにしてはいけない。
非課税投資のことだし、来年からは拡充されるんで株式投資は若い人こそ始めるべき。
特に投信は国が安全性の高い銘柄を指定してくれている。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

ごめん
バブル期なんて知らんわw

今マンション買うと破産すると言いたいの？
どうして破産するんだい？
その理屈聞かせてよ。お願いします。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

賃貸に住んでる人は家賃をだらだら払い続けながら、不動産価格下がるまで待った方がいいですか？
現状4000万円程度のマンションがいくらに下がるまで家賃払い続けながら待った方がいいのでしょうか。。
自分ならこうするというお考えで結構ですのでお示しいただけたらと。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 通りがかりさん
もう遅いくらいだと思いますよ。
今から出来ることは今あるものを取り敢えず買うとかじゃないでしょうか？

[110: 匿名さん]

歴史を学ばない業界はいずれ廃れる。バブルを知らない?
じゃ、お勉強してね。あの当時の販売員の口ぐせ『マンション価格は、またまだ上がりますよ。今買わないと買えなくなりますよ。』でした。今も変わらないけど。
顧客を煽りに煽って、その後バブルが弾けてマンション価格は暴落。マンデベも沢山潰れた。

平成バブル、ITバブル、そしてリーマンショックと、これの繰り返し。リーマンぐらいなら覚えているよね。
買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

銀行は内部で担保評価はしているが外部には洩らさない。
中古建物の先方言い値の妥当性を確認してから話を進めよう。仲介業者だけを信用してはダメだ。大手以外は宅建士の資格を持った営業担当は殆どいないし、まともな説明をするのか不明。

簡易鑑定なら、不動産鑑定士にお願いすれば安く調査してくれる。
また現物を閲覧する時には一級建築士の帯同も有効。水回りを含め管理状態の把握をして貰おう。修繕記録もプロの目で判断してくれる。
何千万円もする買い物だから、数万円の負担は問題にはならない。

[111: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
マンション価格が実際顕著に落ちたのは平成バブル崩壊後のみでは？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん
違う違う。リーマンショックの時も凄かった。
広島でもアー〇〇コーポ、章〇不動産が、潰れる前に叩き売りして暴落したでしょ。
中小もかなり潰れたし、マンション開発から撤退した業者もある。
名前を出すと問題になるから出さないけグクれば出てくる。(裁判所に民事再生を申請した業者だけ記載)

[113: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
マンション価格が実際顕著に落ちたのは平成バブル崩壊後のみでしたね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

そんなめんどくさいヤツには売らんよ。
価格が妥当かどうかを検討して慎重に判断することはとても大切なことだけど、古い価値観をリセットできずに高い高い言ってるヤツは買いそびれるだけさ。
お眼鏡に叶うマンション現れるのをずっと待ってな。

[116: 評判気になるさん]

>>103 マンコミュファンさん

金利上がってきてる
→金利高いローン組むなら安い価格でないと売れなくなる
→デベロッパーは面積や設備仕様を落として単価下げる

結果、今よりショボいマンションを、今と同じか今より安い価格で購入し、今より高い金利でローン組むことになる。
＝金利上昇局面でマンション購入を後ずらしすることは、総支払額は今と変わらず、今よりショボいマンション買うことになる
…という理屈はどうでしょうか？おかしいとこあったら指摘してください。

[117: eマンションさん]

>>110 匿名さん

＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

あなたが言わなくても、皆さんきちんと吟味して買ってますよ。高い買い物なんだから。
その上で今の価格が形成されてるんです。

価格上昇基調にあるとは言え、相場を逸脱するような価格設定してる中古は長く売れ残ってしまい、提示価格を下げて出し直すケースは当然あるでしょう。
その一方で、値下がりを期待して待ってると他に先を越されるケースも数えきれないくらいあると思いますよ。
中古は一品モノなので、イケル！と思った時に動かないと手遅れになる。そのためには、買いたい物件の条件（妥協できる事項も）と予算をきっちり固めておくことが大切かと。
あと、相場観も常に見直しておかないとね。

[118: マンション比較中さん]

価格が適正かどうかなんて人それぞれ。
事情だって違うし。
ある物件はある人にとっては割高に思えても別の人にとっては割安だったりもする。
自分で自分の価値観を信じることが出来ない人の価値観を押し付けるなんてそれこそパラドックスだと思うぞ。

[119: マンコミュファンさん]

買わない理由探してもなー
先は読めないし、高い買い物だから当然慎重になるべきだけど、きちんとローンと維持費を払えて、老後のことや子の教育に悪い影響を及ぼさないなら、前に進んだ方がいいよ。

万が一（ないと思うけど）、数年後に数百万単位でマンション価格が下落することあったとしても、それはそれでいいじゃん。何の不都合もない。
人生長いようで短いし、気に入った住戸で家族と共に過ごす時間はプライスレスだぞ。

[120: 匿名さん]

＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
＞何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

レスを見ると不動産屋の本音を垣間見た感じがします。
新築マンションを最近買った人たちを見てごらん。住宅ローンのために働いているような人が多い。そりゃそうだ、年収700万円の人がフルローンでマンション買っているんだから。いっぱいいっぱいで精神的にしんどいと思うよ。返済が遅れれば即電話で督促が来る。

販売員は、売って歩合給をもらったら、後は知ったこっちゃないと。思っていませんか?　本音で答えてごらん。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

不動産屋が110みたいなお爺ちゃん発想してる訳ないだろ。。

フルローン組むのは頭金用意できないからではなく節税のためだし。
（苦しい人ほど頭金用意しといた方がいい）
年収700万でも今時の新築を検討するような人は、配偶者も稼いでたり親からの援助や相続の見込みがあったりで、口に出しては言わんけど本当にお金に困ってる人はおらんよ。

[123: 匿名さん]

>>110 匿名さん
銀行が担保評価してくれてるんでしょ。
満額の住宅ローンを組んでも融資が受けれるなら銀行が問題ないと承認したってことになるよね？

[124: 販売関係者さん]

分譲買って評価額が下がってってあたりまえだよね。
実家に寄生してる奴ならあれだけど、独立してたら賃貸は払いますよね。
仮に３LDK家賃10万円のところに住むと、年間120万円、10年間で1,200万円ですよね。
分譲マンションを4,000万円で買って10年後に2,800万円で売れればいいんですよ。
賃貸より良いところに住めて住宅ローン額と同じ生命保険も付いてるんだし。
買わない理屈をこねてる人に何言ってもダメだから時間の無駄だし相手しないけどね。

[125: 販売関係者さん]

>>120 匿名さん
買った人の気持ちを想像して書いてますけど想像でしかないことをさも真実かのように書くって。こんな人がマンションを見に来るんだけど、何しに来たのって思いますよ。時間の無駄だから来なくていいのに何を期待してるのか。お互いに時間の無駄だからこないでね。

[126: 販売関係者さん]

価格についてはバブル崩壊後から2006年に底を打ってからは17年間、現在まで右肩上がりなんだよね。2006年に30才の人は現在47才。いつまで待つの？

[127: マンション比較中さん]

>>126 販売関係者さん
その通り。
>>110に言ってやりたいですね。

[128: 匿名さん]

不動産業界は問題が多いね。
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
こいつらの考えは、コロナ時の使い捨てマスク１枚を数千円で販売した悪徳小売店と一緒。考え方は同じ。買う人がいるなら高くても構わないという考え方なんだな。

こんな人が「不動産アドバイザー」なんて名刺作っているんだから。恥ずかしくないか。
どこが、お客様のことを第一に考えているんだ。早く宅建士の資格を取って基礎知識を身に着けて業界を改革された方が良い。

[129: 販売関係者さん]

>>128 匿名さん
普通の方はあなたより販売業者より、ずーっと賢くて、買うか買わないかは自分で判断されるよ。自分の人生なのに他人に意見を求める人なんていない。物件説明は聞かれますけどね。
ちなみに私は2005年8月に新築買いましたよ。住宅ローンの完済の目途もついた。

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
買う人がいなきゃ価格は下がる。
買う人がいるなら高くなるのが市場経済。
買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
嫌なら計画経済のところに行けばよい。
不動産業界に問題が多いのは同意。