【広島】ちょっと！！最近のマンション高すぎない？？？【岡山】

[匿名さん]

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[201: 検討板ユーザーさん]

あれ？広電は、？

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
アンヴェールね。

[203: マンション掲示板さん]

>>199 eマンションさん

ごめん
それら全部知らないや。
スターアークも知らない。
もしかしたら耳にしたことあるかも？程度。
アンヴェールは己斐で売り出してるやつだよね。

しかしまあ、ローカルな売主もたくさんあるなー

[204: 口コミ知りたいさん]

>>193 評判気になるさん

先週、東京で岸田総理と夕飯食ったようだな。
政治家と距離が近い会社。

[205: マンション検討中さん]

あれ？これ何の話だっけ？

[206: マンション検討中さん]

そのような話ならこちらの方が相応しいかも。
【広島の地場マイナーデベ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637555/

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ヴェルディとフローレンスが昔からあってCMバンバンやってるから目につくからじゃない？
でもヴェルディとフローレンスってその他と同等かなぁ。

[208: eマンションさん]

>>207 マンション検討中さん
ていうか、実際広島で頑張ってる方だと思う。

[209: ｅマンションさん]

あくまでも個人の感想。

[210: マンコミュファンさん]

広島で坪あたり200万とか250万とかおかしくないか？
下手すりゃ10年前の倍だぜ？倍！
10年前でもマンション買えるだけのサラリー貰ってたサラリーマンさん。手取りが倍になりましたか？
倍になったとしても買えるのは10年前と同じようなマンション。倍になってないならグレード落とすしかない。
10年前に買った人は10年前に買った値段よりも高く売ることができる。10年前買わなかった人はこの10年間の家賃の合計計算してみると良い。その額は生涯所得のうちどれだけ捨ててるのかということだから。

一般サラリーマンはそう簡単に所得が上がらないから一生賃貸の選択に早めにシフトしてみるのも人生設計かもよ。

[211: マンコミュファンさん]

既存の古い物件は家賃を据え置くことができるけど、これから建てる新しい物件は賃料を高くしないとペイできんだろね

[212: マンコミュファンさん]

理想郷だろね

[213: 通りがかりさん]

何言ってんの？

[214: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん
＞既存の古い物件は家賃を据え置くことができる
そこなんですよ。元来古い物件はだんだんと築年数と共に家賃が落ちていくのが通例でした。それが、何年たっても新築時の家賃のまま目減りしないわけで、下手すりゃ入居者の入れ替わりのタイミングで家賃の値上げだってある。
それ以上の勢いで新築価格が上がってきてるなんてどういうことよ！

[215: 通りがかりさん]

ダントツ間違えてますよね！？

[216: 職人さん]

ええーーーっ！
家賃も上がってくの？
固定金利なら上がらないからそっちの方がイイかも？

[217: 匿名さん]

早とちりさんですね(笑)

[218: マンション掲示板さん]

はははは。わかってないのはどっちだか。
かなり恥ずかしい。

[219: マンション掲示板さん]

ちょっと言い過ぎました、アスペなもんで恥ずかしい。

[220: 名無しさん]

>>216 職人さん
既に手遅れかもしれないけど、このままズルズル行くともっと目も当てられない事になるよ。

[221: マンコミュファンさん]

中区の賃貸マンションでも、かなり空室があるぞ。家賃値下げせずに空室のまま我慢できる大家がどのくらいるか。
分譲マンションだって、広島は売れ行きが落ちてる。
アベノミクスの時代と、環境が変わりつつあると感じるけど。

[222: 匿名さん]

カーラジオ聴いていたら、元広島カープの天谷宗一郎が「人口減少が全国一多いのは、ここ広島です。」って言ってたぞ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
それは山間部の過疎地域のことでは？

全国47都道府県の人口減少数ランキング
https://uub.jp/rnk/p_m.html
（広島8位）

全国47都道府県の人口減少率ランキング
https://uub.jp/rnk/p_n.html
（広島27位）

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

過疎地域の流出分を広島市が受け止めれてないのが(^^)問題点かな。都道府県県庁所在地別での減少数は広島市がワースト6位だし、状況は良くないね、、

世界遺産をうまく活用して、リピーターを多く望めるような街にして欲しいな。

[225: 匿名さん]

そうだね・・・

[226: 口コミ知りたいさん]

マンション価格っていつまで上昇するのやら。

[227: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん
少なく見積もってあと5年は上がり続けるでしょうね。
賃貸住まいはだんだん条件が悪くなるだろうね。
立地のいいマンションならたとえ狭い中古でも築浅なら5年後には買った価格以上では売れると思いますよ。

[228: 買い替え検討中さん]

>>227 匿名さん
ローンとその他維持費の支払総額が家賃と大して変わらないなら買わないと損だね。
というか少々高くなっても買えるなら買っとかないと、今買えるマンションが5年後中古になったときはもう既に手が届かなくなってることだって大いにある。

[229: 通りがかりさん]

新築に釣られて賃貸も上がったり下がったりするものみたいですね。
新築マンションは今後下がることはないでしょう。
資材高騰、人手不足で建築価格が下がる要素が全くない。小さい下請け会社も人が来ないから倒産も多いみたいだし。

[230: 評判気になるさん]

>>210 マンコミュファンさん

いまは広島の中心に近いところや、人気のある場所だと坪300越えてますよね

[231: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん
駅前すぐとかじゃないとさすがに300万超えるのは無いんじゃない？

[232: 匿名さん]

今後まだまだ上がると思いますよ。
新築で坪あたり200万とかは安物の時代が来るでしょう。

[233: マンション検討中さん]

広島駅周辺では坪300万超えだな
庶民には到底無理な物件

[234: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん
そのうち市内の新築は庶民には手が届かなくなる時代になりますよ

[235: マンション検討中さん]

市内の新築マンションの価格がこれほどまで上がってくると、スレッド主も書いてるようにリモートワークが可能な仕事に就いてるなら郊外に住むことを検討するのもいいのかな

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん

郊外も結構するし子供が私立中とか行くなら不便だけどね
市内の狭い家に住んでるので、郊外の広い家を羨ましいと思うが利便性考えるとこっちが良いって思うね

[237: マンコミュファンさん]

郊外に居を構えた場合、仕事は職種によってはリモートワークの選択肢があっても市内への通学が不便なのはどうしようもないですね
住居と同じ郊外の学校に通わせるか、数年間だけと割り切って時間かけて通わせるか…子供には申し訳ないけども

[238: 匿名さん]

郊外なら自然が多くて子供には良いと思う

[239: eマンションさん]

先日の高校生による巻き添え自殺の影響だろうね
こんな記事が出てた

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6512443

高校になると郊外で学校がすぐ近くにあるって事は少ないと思うけど
通学費は大きくないかもしれないが自腹なので、公共機関等の乗り継ぎとかは避けたいね

自然が多いのは確かだけど、郊外でも遊ぶのは整備された公園だと思うし、そんなに自然に触れ合うことってあるの？
市内も場所によっては緑の多い公園はあるし、自然に触れたきゃ北部に家族で遊びに行けば良いと思うね

郊外に住むメリット、デメリットの捉え方は人それぞれ
でもやっぱ広い家に住めるのは良いよね
ガーデニングとかやれば、確かに子供が自然に触れ合う感もある

[240: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん
坪300てことは20坪の2LDKで6000万かよ。
10年前に5000万で26坪の部屋買っといてよかったー

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

広いマンションがお得に買えて良かったね
パチパチ

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

そろそろ引っ越したくなる頃ですね

[243: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
それは親のエゴで子供はうんざりするケースが多いと思う
進学、就職で出ていってそのまま戻ってこないのは広島の転出超過の一因でもある
結局田舎の土地は持て余して下手すれば負の財産なんてことにも

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

市内でバスの行き先見てると何それ？って行先があったわ
あさひが丘は動物園の近くで分かるが、星ヶ丘ってどこだよ
調べて見たら豊平行く途中にあり、確かに入口を見たこともあった事を思い出した
通勤で市内からバスであそこまで帰る人は居ないと思うが、運転手大変だな(途中交代？)

しかし、あれも同じ広島市なんだよな
土地30坪で100万しないんじゃない？

[245: 坪単価比較中さん]

>>244 マンション検討中さん
うるせーよバーカ
お前がなーんも知らんだけ

[246: マンション掲示板さん]

>>245 坪単価比較中さん

マジお前頭悪いな
星ヶ丘似合ってんぞお前に

[247: 坪単価比較中さん]

>>246 マンション掲示板さん
煽り耐性無さすぎで草
脊髄反射かよｗ

[248: 名無しさん]

>>247 坪単価比較中さん

星ヶ丘行って来いｗ

[249: マンコミュファンさん]

郊外で暮らすと決めたのなら、子を市内の学校に通わせるのは諦めるか、子に精神的肉体的負担を強いてでも通わせるか遠くない将来に決断しないといけなくなる。

[250: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

郊外に住むなら中学受験はしない方が良いと考えます

[251: マンション掲示板さん]

高校もその地区に近いとこに通わせる前提で家買いますよね。

[252: マンコミュファンさん]

郊外の新興住宅街は近くに高校がある事は稀では？
まあ市内でも高校までのアクセスが悪いエリアは多々ありですね
同じと割り切って広い郊外の戸建を購入するのもありなんでしょうね

[253: マンコミュファンさん]

春日野なら祇園北、こころそらのなら沼田や広陵になるのかね

[254: 口コミ知りたいさん]

多分そういった感じでしょうね
それらの高校は特に上位校を目指さしていない地域の子供が通っていると思います