【広島】ちょっと！！最近のマンション高すぎない？？？【岡山】

[匿名さん]

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

不動産屋が110みたいなお爺ちゃん発想してる訳ないだろ。。

フルローン組むのは頭金用意できないからではなく節税のためだし。
（苦しい人ほど頭金用意しといた方がいい）
年収700万でも今時の新築を検討するような人は、配偶者も稼いでたり親からの援助や相続の見込みがあったりで、口に出しては言わんけど本当にお金に困ってる人はおらんよ。

[123: 匿名さん]

>>110 匿名さん
銀行が担保評価してくれてるんでしょ。
満額の住宅ローンを組んでも融資が受けれるなら銀行が問題ないと承認したってことになるよね？

[124: 販売関係者さん]

分譲買って評価額が下がってってあたりまえだよね。
実家に寄生してる奴ならあれだけど、独立してたら賃貸は払いますよね。
仮に３LDK家賃10万円のところに住むと、年間120万円、10年間で1,200万円ですよね。
分譲マンションを4,000万円で買って10年後に2,800万円で売れればいいんですよ。
賃貸より良いところに住めて住宅ローン額と同じ生命保険も付いてるんだし。
買わない理屈をこねてる人に何言ってもダメだから時間の無駄だし相手しないけどね。

[125: 販売関係者さん]

>>120 匿名さん
買った人の気持ちを想像して書いてますけど想像でしかないことをさも真実かのように書くって。こんな人がマンションを見に来るんだけど、何しに来たのって思いますよ。時間の無駄だから来なくていいのに何を期待してるのか。お互いに時間の無駄だからこないでね。

[126: 販売関係者さん]

価格についてはバブル崩壊後から2006年に底を打ってからは17年間、現在まで右肩上がりなんだよね。2006年に30才の人は現在47才。いつまで待つの？

[127: マンション比較中さん]

>>126 販売関係者さん
その通り。
>>110に言ってやりたいですね。

[128: 匿名さん]

不動産業界は問題が多いね。
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
こいつらの考えは、コロナ時の使い捨てマスク１枚を数千円で販売した悪徳小売店と一緒。考え方は同じ。買う人がいるなら高くても構わないという考え方なんだな。

こんな人が「不動産アドバイザー」なんて名刺作っているんだから。恥ずかしくないか。
どこが、お客様のことを第一に考えているんだ。早く宅建士の資格を取って基礎知識を身に着けて業界を改革された方が良い。

[129: 販売関係者さん]

>>128 匿名さん
普通の方はあなたより販売業者より、ずーっと賢くて、買うか買わないかは自分で判断されるよ。自分の人生なのに他人に意見を求める人なんていない。物件説明は聞かれますけどね。
ちなみに私は2005年8月に新築買いましたよ。住宅ローンの完済の目途もついた。

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
買う人がいなきゃ価格は下がる。
買う人がいるなら高くなるのが市場経済。
買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
嫌なら計画経済のところに行けばよい。
不動産業界に問題が多いのは同意。

[131: マンション比較中さん]

中学生レベルの市場経済ならそうかもね。
そもそもの物価が上がってるんだからそう簡単じゃない。
今の物価じゃ買う人が居なくても２０年前みたいな価格じゃ供給できない。
買う人が居なくなれば供給自体は減るだろうけどね。
まあこの先しばらくはマンション価格の下落は望めないんじゃない?
実際昨今の賃貸の家賃相場も上がり調子だから正直早いとこ買ったもん勝ちになっちゃってる。
ずっと賃貸でいいと思ってるならそれも良いかもだけど、どうせ買うならってとこかな。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん

>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。

↑
これ書いたの俺なんだけどね。
俺はド素人だぞ？
意見が合わない書き込みしたら不動産アドバイザーって呼ばれちゃったよ。。

128の書き込みは、最初から買う側が被害者って決めつけてる風だよね。
買う側としては理想の家が買えるなら幸せじゃん。
なのにどうして買う前から被害者意識全開なのか、、理解に苦しむわ。

確かに不動産業界には問題もあるかもだけどさ、
家を探してる人は皆さんそれを踏まえたうえで、
頼るとこは頼って、疑うとこは疑って、
最終的には自ら判断して理想に近い物件を手に入れるんだよ。

[133: 販売関係者さん]

>>128 匿名さん
すっごい失敗したんだね、、、たぶん。お察しします。。

[134: 匿名]

マンション高すぎるわ…世帯年収1000万くらいないと広島の便利いいところには住めん

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
20代でマンション、一戸建て買った人たち、親から1000万円くらい援助してもらってるのかな…
ペアローンはリスクあるしな…

[136: 販売関係者さん]

嫁にバイト掛け持ち、子供にアルバイトさせる。

[137: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
案外今の30代は世帯年収そのくらいはザラに居て、そういう人たちがマンション買ってるみたいですよー

[138: 匿名さん]

>買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
その考え方はとっても危険です。

今問題になっている、某＊＊＊＊が、原価千円程度の壺を何千万円で売ったことが問題になっている。
あなたの考え方だと、これも合法になる。確かに買った本人は、その時は何千万円の価値があると錯覚していたんだろうね。
自分で判断すると言っても、間違いはあるんだよ。

人間って弱い生き物です。人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる。

[139: 匿名さん]

＞その考え方はとっても危険です。
そういうのは余計なお世話。
他人の商行為を犯罪行為みたいに言うとは根拠があってのことですか？
大変な侮辱だと思います。

＞人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる
どの業界にも一定数勘違いがいると思うが、『不動産屋』に特定するとなるとそれなりのエビデンスがあってのことですよね。
根拠をどうぞ。

それとも職業差別主義者ですか？
論点をずらさずにお答えくださいね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
申し訳ありません。
自分はFラン大卒の低能ハゲおやじなんで、何言ってるのか理解できません。
つまり私が正しいってことで異論無しということで宜しということですね。
それではこの話題はひとまず終了と致しましょう。

[141: eマンションさん]

>>138 匿名さん

[142: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

家買うのに何と戦ってんだか、、
不動産屋介さずに買う事なんて出来ないんだから、自らの夢や希望を叶えるためにうまく活用したらええんだよ

自分だけはしっかりした目を持ってて、自分だけは正しい判断基準を備えてると思ってんなら、自惚れ過ぎだわ。

[143: 通りがかりさん]

自分はオークションと同じ感覚でいるんですが、ズレてますかね？、、、

単純に高くても売れるってことは、高く売ります。ヤフオクやメルカリで何か売る時に1万円で売れるとわかっているものを、わざわざ8千円で売って利益を減らすとかしないとは思ってしまうんですよね、、、
こういう考えだからダメなんですかね？?

[144: 通りがかりさん]

ダメなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

住みたい街ランキング2023 広島版 ～広島市民に聞いた、住みたい街
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumitai-hi...

[146: 販売関係者さん]

>>142 マンコミュファンさん
ほおっておいてあげませんか？完全にやっちゃった系で頭が○○しくなってるんじゃないでしょうか。

>>138　匿名さん
不動産会社が信じられないなら競売で勝ったら良いのですよ。
そして不動産屋が多い、こういうスレッドを見ないことです。精神衛生上よろしくない。

[147: 販売関係者さん]

不動産業界はそういう輩が多いですしね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 販売関係者さん
そうなんですね。
私は会ったことがありませんが。

[149: 匿名さん]

デベロッパーも同様。
検討中なら会ったことくらい、あるでしょ（笑）

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

マンションギャラリー何度か行きましたが、そんな風に見える人はいませんでしたよ。
物件・立地のメリット、デメリットをキチンと説明されますし、熱意は勿論ですがそれ以上に余裕も感じました。

あっちだって普通に仕事してるだけだから、住まい選びのパートナーと思って必要に応じて活用したらいいですよ。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
私のあった方は別に変な方は居ませんでしたよ。
不動産屋さんがならず者の方があなたにとって何か都合が良いみたいですがその理由を教えて頂けませんか？

[152: 匿名さん]

なら大好きでいいじゃないの？
別に当事者じゃないなら。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
何それ。
感じ悪いw

[154: 検討板ユーザーさん]

自分勝手なクレーム入れて揉めといてネット掲示板でぼやくとか最低の人種やな。

[155: 購入経験者さん]

おそらく女性の書き込みだと思うけど、奥様目線ではマンションギャラリーでの接客態度が、購入の大きなポイントになるんだね。なら若いイケメンを揃えるといいかも。

そもそも、マンション価格が全国的に急上昇したのは、国が景気を下支えするため量的緩和を続けて、お札をバンバン刷ってばら撒いたため富裕層はますます金持ちになり、その金がマンションや土地に向かったんだよね。

その反面、普通のサラリーマンは可処分所得は年々減って、最近の食品・電気代・ガソリン代の上昇でどんどん苦しくなっている。
マンションでキャピタルを狙うなら今が売却時期かもね。
日銀は金利の上昇を容認しているし、何かのきっかけで流れが一気に変わる可能性だってある。

[156: 検討板ユーザーさん]

不動産屋も大変なのよ～

[157: 検討板ユーザー]

>>154
そそ、あれは本人が悪いわよね！！

[158: 匿名さん]

ムキになるのは、心当たりがあるから（笑）
しょーもないガセなら普通は反応しない

[159: 匿名さん]

だよね～、酷い事件だったよね～

[160: 通りがかりさん]

スレチいつまで続ける？
目障り、出ていけ。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 通りがかりさん
マジでスレチ話題で粘着する奴ゴミ。
ﾀﾋねばいいのにって思う。

[162: マンコミュファンさん]

オマエガナー(笑)

[163: 通りがかりさん]

どんな事件があったの？

[164: 匿名さん]

不動産屋の彼氏にふられた人が、悪態をついてるらしい。

[165: 匿名さん]

良かったじゃんん振られて。
ガラ悪いもんね。

[166: 匿名さん]

女性の書き込みではなく、
50、60代のおっさんだと思うが。

[167: マンコミュファンさん]

気になっちゃうよね(´_ゝ｀)

[168: 匿名さん]

>>155 購入経験者さん
誰に言ってんの？
独り言なら穴掘って叫べば？

[169: 通りがかりさん]

貴女に言ってんじゃなぁい？

[170: 匿名さん]

と、粘着ストーカーおじいちゃんが言ってますけど？

[171: マンション掲示板さん]

>>155 購入経験者さん
何コレ？ビジネス雑誌受け売りのデタラメじゃん。
国がバンバンお札刷って何でマンションや土地に廻るんだい？
少し考えればわかるだろ。
お札刷るのは国じゃなくて日銀。
国がお札刷れるなら国債発行する必要無くなるよね。
万一政府の圧力か何かでお札刷れるならまず国債の返済じゃない？
それをマンションや土地に廻るとか陰謀論者に騙されすぎ。もっと素直に考えようね。

経世済民のイロハからやり直し。

[172: 匿名さん]

えぇ？
好き放題印刷してる訳じゃあるまいし（笑）

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンション掲示板さん

だらだら書くなよ
皆んな知ってるから

[174: 匿名さん]

>>172
わかってないなあ。補助金とかに名前を変えて政治家の支援者に回っているんだよ。
農水省、経産省のホームページを見てごらん。補助金の要項が載っているから。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

だからぁ
誰しも知ってること書くなって
恥ずかしくないか？

オマエは世間一般の認識が理解できてない。
自分が知ってることは皆も知ってると理解できてれば
そんな当たり前のこと偉そげに書けなくなるぞ。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
へえ～
補助金って日銀が政府からの要請で刷ってるんだって！
はじめて聞いた。
>>175 口コミ知りたいさん
オマエは知ってた？

[177: 匿名さん]

>>175
あはは、ご存じでしたか。一般サラリーマンには補助金なんて関係ないからね。
お宅は実業家か大企業のサラリーマンなんでしょうね。だから補助金の恩恵を受けていると推察します。

[178: 匿名さん]

たしかに高すぎるよね。舟入の１LDKが３０００万とかひと昔前なら３LDK買えたぜ？

[179: 匿名さん]

どうなってんの？最近のマンション価格。
俺んち売ったら買値の５００万オーバーらしいけど売ったら次住むとこねえ。
トホホ・・・。

[180: 匿名]

団地に戻る手もある

[181: 匿名さん]

17年前に2,950万円で買ったマンションの下の階の同じ間取りの部屋が5,000万円で売れたんだが、売ろうかどうしようか迷ってる。。。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん

今買える4500万の新築と、今お住まいの部屋はどっちが良さそうですか？

[183: 匿名さん]

手数料が入るからなんでもいいのでは？

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
グランドアークですか？

[185: 匿名さん]

今、買える4,500万円の物件と比べると同じような感じなので、同じで新築になるって感じですが、老後の資金に2,000万円残したい。

>>184　じゃないです

[186: マンション検討中さん]

ヴェルディとフローレンスは最初から選択肢に無いんだけど、こういうのって珍しいのかな。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

珍しくないと思いますよ

[188: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか。
自分でもはっきりとした理由があるわけでは無いんですが何か嫌なんです。
カッコ悪いというか、大枚はたくのに勿体無いような。
でもたくさんの買ってる方々は気にならないんですよね。

[189: 通りがかりさん]

その二つと同等なとこで、パークヒルズ、ソシオ、クレア、マリオ、アルファスマート・ステイツとかあるけど、その二つだけ検討から除外するって、どういう発想なんやろ

[190: マンション掲示板さん]

マリオって何よ。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション掲示板さん

おー、マリモだ
ご指摘ありがとう

そもそもポレスターって書くべきかね

[192: 名無しさん]

>>191 マンション掲示板さん
ベルズを忘れてるよ

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
ハウスバーンフリートどう？

[194: マンション掲示板さん]

どんどんレアになっていくけど、それも189に加えよう。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション掲示板さん
エールヴィータは？

[196: マンション掲示板さん]

んじゃ、それも189に加えよう。
ついでにセントエクシアも加えとこう。

[197: 名無しさん]

>>196 マンション掲示板さん
ラインヴァントも！

[198: マンション掲示板さん]

>>189 eマンションさん

ありがとう。
ハウスバーンフリートを聞いたときに、何かもう一つ忘れてるような気がして引っかかってたんよ。
それも189に加える。

サンズガラリエも加える。

[199: eマンションさん]

>>198 マンション掲示板さん
じゃ、マニアックなところで、
パレグレース、アイステージ、アイレジデンス、グランテリオス、フォレストコート、ソフィスシティ。
どうよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここまでスターアークなし。

[201: 検討板ユーザーさん]

あれ？広電は、？

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
アンヴェールね。

[203: マンション掲示板さん]

>>199 eマンションさん

ごめん
それら全部知らないや。
スターアークも知らない。
もしかしたら耳にしたことあるかも？程度。
アンヴェールは己斐で売り出してるやつだよね。

しかしまあ、ローカルな売主もたくさんあるなー

[204: 口コミ知りたいさん]

>>193 評判気になるさん

先週、東京で岸田総理と夕飯食ったようだな。
政治家と距離が近い会社。

[205: マンション検討中さん]

あれ？これ何の話だっけ？

[206: マンション検討中さん]

そのような話ならこちらの方が相応しいかも。
【広島の地場マイナーデベ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637555/

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ヴェルディとフローレンスが昔からあってCMバンバンやってるから目につくからじゃない？
でもヴェルディとフローレンスってその他と同等かなぁ。

[208: eマンションさん]

>>207 マンション検討中さん
ていうか、実際広島で頑張ってる方だと思う。

[209: ｅマンションさん]

あくまでも個人の感想。

[210: マンコミュファンさん]

広島で坪あたり200万とか250万とかおかしくないか？
下手すりゃ10年前の倍だぜ？倍！
10年前でもマンション買えるだけのサラリー貰ってたサラリーマンさん。手取りが倍になりましたか？
倍になったとしても買えるのは10年前と同じようなマンション。倍になってないならグレード落とすしかない。
10年前に買った人は10年前に買った値段よりも高く売ることができる。10年前買わなかった人はこの10年間の家賃の合計計算してみると良い。その額は生涯所得のうちどれだけ捨ててるのかということだから。

一般サラリーマンはそう簡単に所得が上がらないから一生賃貸の選択に早めにシフトしてみるのも人生設計かもよ。

[211: マンコミュファンさん]

既存の古い物件は家賃を据え置くことができるけど、これから建てる新しい物件は賃料を高くしないとペイできんだろね

[212: マンコミュファンさん]

理想郷だろね

[213: 通りがかりさん]

何言ってんの？

[214: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん
＞既存の古い物件は家賃を据え置くことができる
そこなんですよ。元来古い物件はだんだんと築年数と共に家賃が落ちていくのが通例でした。それが、何年たっても新築時の家賃のまま目減りしないわけで、下手すりゃ入居者の入れ替わりのタイミングで家賃の値上げだってある。
それ以上の勢いで新築価格が上がってきてるなんてどういうことよ！

[215: 通りがかりさん]

ダントツ間違えてますよね！？

[216: 職人さん]

ええーーーっ！
家賃も上がってくの？
固定金利なら上がらないからそっちの方がイイかも？

[217: 匿名さん]

早とちりさんですね(笑)

[218: マンション掲示板さん]

はははは。わかってないのはどっちだか。
かなり恥ずかしい。

[219: マンション掲示板さん]

ちょっと言い過ぎました、アスペなもんで恥ずかしい。

[220: 名無しさん]

>>216 職人さん
既に手遅れかもしれないけど、このままズルズル行くともっと目も当てられない事になるよ。