【広島】ちょっと！！最近のマンション高すぎない？？？【岡山】

[匿名さん]

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[101: eマンションさん]

緑が多くて良いなと思いました。

[102: 匿名さん]

広島岡山のマンション価格高騰について話しよう。
スレ趣旨を再確認しましょう！

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
ほんとそう。
中古マンションになっても、新築時より値上がりする事もあるから購入すべきと担当者が言ってた。

でもね、中古になれば水回りは確実に劣化してるし、屋上防水も修繕しないと。壁面のタイルだって時間と共に劣化し補修しないと剥がれる。
なのに何で新築時より値上がりするのかわからないです。土地が値上がりしたからと言う人がいるかも知れないが、商業地以外の広島で路線価ベースで、そこまで値上がりした土地は無いと思う。もしあれば教えて欲しい。
不動産屋に騙されていませんか？
こんなに大量にマンションが供給されているのだから、値上がりを期待して財テクに励むのは危険。

材料費、人件費が上昇したかも知れないが、鉄やコンクリートは市場相場で変動する。最近は中国経済の落ち込みで下落傾向にある。人件費も外国人実習生の大量受入で下がる可能性がある。増税メガネさんの減税対策は早くて来年６月頃。それまで政権がもつか。
金利は上がってきたし、売れ行きは鈍ってきたし、ここは慎重に判断する時です。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん

買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。

住みたいと思えるマンションを見つけて、買える目処も付いてるのに、相場が高いからとか言ってたら、買い逃すだけ。
買いたい時、買わなきゃいけない時が買い時だよ。
慎重になるべきなのは、きちんとローンが払っていけるかどうか、維持費が払っていけるかどうかであって、
不動産価格が下がるのを期待して慎重になるのはミスリードだよ。

もし本当に今後値下がりすると思ってんなら、NISAとかも手を出すべきじゃないよ？
物の価格が上がってくのに株価だけ下がるなんて、長期的にはない。

[105: 通りがかりさん]

>>103 さん

実習生来てくれるかなー
例え実習生が来てくれたからと言って、人件費が下がると思わんけどな。
むしろこれからは日本人が海外に出稼ぎに出るんじゃないかな。時給が全然違う。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
それを高値掴みと言うんです。
平成バブル期に、この考え方で破産者が大量に出たことをご存じか。
NISAとごっちゃにしてはいけない。
非課税投資のことだし、来年からは拡充されるんで株式投資は若い人こそ始めるべき。
特に投信は国が安全性の高い銘柄を指定してくれている。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

ごめん
バブル期なんて知らんわw

今マンション買うと破産すると言いたいの？
どうして破産するんだい？
その理屈聞かせてよ。お願いします。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

賃貸に住んでる人は家賃をだらだら払い続けながら、不動産価格下がるまで待った方がいいですか？
現状4000万円程度のマンションがいくらに下がるまで家賃払い続けながら待った方がいいのでしょうか。。
自分ならこうするというお考えで結構ですのでお示しいただけたらと。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 通りがかりさん
もう遅いくらいだと思いますよ。
今から出来ることは今あるものを取り敢えず買うとかじゃないでしょうか？

[110: 匿名さん]

歴史を学ばない業界はいずれ廃れる。バブルを知らない?
じゃ、お勉強してね。あの当時の販売員の口ぐせ『マンション価格は、またまだ上がりますよ。今買わないと買えなくなりますよ。』でした。今も変わらないけど。
顧客を煽りに煽って、その後バブルが弾けてマンション価格は暴落。マンデベも沢山潰れた。

平成バブル、ITバブル、そしてリーマンショックと、これの繰り返し。リーマンぐらいなら覚えているよね。
買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

銀行は内部で担保評価はしているが外部には洩らさない。
中古建物の先方言い値の妥当性を確認してから話を進めよう。仲介業者だけを信用してはダメだ。大手以外は宅建士の資格を持った営業担当は殆どいないし、まともな説明をするのか不明。

簡易鑑定なら、不動産鑑定士にお願いすれば安く調査してくれる。
また現物を閲覧する時には一級建築士の帯同も有効。水回りを含め管理状態の把握をして貰おう。修繕記録もプロの目で判断してくれる。
何千万円もする買い物だから、数万円の負担は問題にはならない。

[111: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
マンション価格が実際顕著に落ちたのは平成バブル崩壊後のみでは？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん
違う違う。リーマンショックの時も凄かった。
広島でもアー〇〇コーポ、章〇不動産が、潰れる前に叩き売りして暴落したでしょ。
中小もかなり潰れたし、マンション開発から撤退した業者もある。
名前を出すと問題になるから出さないけグクれば出てくる。(裁判所に民事再生を申請した業者だけ記載)

[113: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
マンション価格が実際顕著に落ちたのは平成バブル崩壊後のみでしたね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

そんなめんどくさいヤツには売らんよ。
価格が妥当かどうかを検討して慎重に判断することはとても大切なことだけど、古い価値観をリセットできずに高い高い言ってるヤツは買いそびれるだけさ。
お眼鏡に叶うマンション現れるのをずっと待ってな。

[116: 評判気になるさん]

>>103 マンコミュファンさん

金利上がってきてる
→金利高いローン組むなら安い価格でないと売れなくなる
→デベロッパーは面積や設備仕様を落として単価下げる

結果、今よりショボいマンションを、今と同じか今より安い価格で購入し、今より高い金利でローン組むことになる。
＝金利上昇局面でマンション購入を後ずらしすることは、総支払額は今と変わらず、今よりショボいマンション買うことになる
…という理屈はどうでしょうか？おかしいとこあったら指摘してください。

[117: eマンションさん]

>>110 匿名さん

＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

あなたが言わなくても、皆さんきちんと吟味して買ってますよ。高い買い物なんだから。
その上で今の価格が形成されてるんです。

価格上昇基調にあるとは言え、相場を逸脱するような価格設定してる中古は長く売れ残ってしまい、提示価格を下げて出し直すケースは当然あるでしょう。
その一方で、値下がりを期待して待ってると他に先を越されるケースも数えきれないくらいあると思いますよ。
中古は一品モノなので、イケル！と思った時に動かないと手遅れになる。そのためには、買いたい物件の条件（妥協できる事項も）と予算をきっちり固めておくことが大切かと。
あと、相場観も常に見直しておかないとね。

[118: マンション比較中さん]

価格が適正かどうかなんて人それぞれ。
事情だって違うし。
ある物件はある人にとっては割高に思えても別の人にとっては割安だったりもする。
自分で自分の価値観を信じることが出来ない人の価値観を押し付けるなんてそれこそパラドックスだと思うぞ。

[119: マンコミュファンさん]

買わない理由探してもなー
先は読めないし、高い買い物だから当然慎重になるべきだけど、きちんとローンと維持費を払えて、老後のことや子の教育に悪い影響を及ぼさないなら、前に進んだ方がいいよ。

万が一（ないと思うけど）、数年後に数百万単位でマンション価格が下落することあったとしても、それはそれでいいじゃん。何の不都合もない。
人生長いようで短いし、気に入った住戸で家族と共に過ごす時間はプライスレスだぞ。

[120: 匿名さん]

＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
＞何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。

レスを見ると不動産屋の本音を垣間見た感じがします。
新築マンションを最近買った人たちを見てごらん。住宅ローンのために働いているような人が多い。そりゃそうだ、年収700万円の人がフルローンでマンション買っているんだから。いっぱいいっぱいで精神的にしんどいと思うよ。返済が遅れれば即電話で督促が来る。

販売員は、売って歩合給をもらったら、後は知ったこっちゃないと。思っていませんか?　本音で答えてごらん。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

不動産屋が110みたいなお爺ちゃん発想してる訳ないだろ。。

フルローン組むのは頭金用意できないからではなく節税のためだし。
（苦しい人ほど頭金用意しといた方がいい）
年収700万でも今時の新築を検討するような人は、配偶者も稼いでたり親からの援助や相続の見込みがあったりで、口に出しては言わんけど本当にお金に困ってる人はおらんよ。

[123: 匿名さん]

>>110 匿名さん
銀行が担保評価してくれてるんでしょ。
満額の住宅ローンを組んでも融資が受けれるなら銀行が問題ないと承認したってことになるよね？

[124: 販売関係者さん]

分譲買って評価額が下がってってあたりまえだよね。
実家に寄生してる奴ならあれだけど、独立してたら賃貸は払いますよね。
仮に３LDK家賃10万円のところに住むと、年間120万円、10年間で1,200万円ですよね。
分譲マンションを4,000万円で買って10年後に2,800万円で売れればいいんですよ。
賃貸より良いところに住めて住宅ローン額と同じ生命保険も付いてるんだし。
買わない理屈をこねてる人に何言ってもダメだから時間の無駄だし相手しないけどね。

[125: 販売関係者さん]

>>120 匿名さん
買った人の気持ちを想像して書いてますけど想像でしかないことをさも真実かのように書くって。こんな人がマンションを見に来るんだけど、何しに来たのって思いますよ。時間の無駄だから来なくていいのに何を期待してるのか。お互いに時間の無駄だからこないでね。

[126: 販売関係者さん]

価格についてはバブル崩壊後から2006年に底を打ってからは17年間、現在まで右肩上がりなんだよね。2006年に30才の人は現在47才。いつまで待つの？

[127: マンション比較中さん]

>>126 販売関係者さん
その通り。
>>110に言ってやりたいですね。

[128: 匿名さん]

不動産業界は問題が多いね。
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
こいつらの考えは、コロナ時の使い捨てマスク１枚を数千円で販売した悪徳小売店と一緒。考え方は同じ。買う人がいるなら高くても構わないという考え方なんだな。

こんな人が「不動産アドバイザー」なんて名刺作っているんだから。恥ずかしくないか。
どこが、お客様のことを第一に考えているんだ。早く宅建士の資格を取って基礎知識を身に着けて業界を改革された方が良い。

[129: 販売関係者さん]

>>128 匿名さん
普通の方はあなたより販売業者より、ずーっと賢くて、買うか買わないかは自分で判断されるよ。自分の人生なのに他人に意見を求める人なんていない。物件説明は聞かれますけどね。
ちなみに私は2005年8月に新築買いましたよ。住宅ローンの完済の目途もついた。

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
買う人がいなきゃ価格は下がる。
買う人がいるなら高くなるのが市場経済。
買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
嫌なら計画経済のところに行けばよい。
不動産業界に問題が多いのは同意。

[131: マンション比較中さん]

中学生レベルの市場経済ならそうかもね。
そもそもの物価が上がってるんだからそう簡単じゃない。
今の物価じゃ買う人が居なくても２０年前みたいな価格じゃ供給できない。
買う人が居なくなれば供給自体は減るだろうけどね。
まあこの先しばらくはマンション価格の下落は望めないんじゃない?
実際昨今の賃貸の家賃相場も上がり調子だから正直早いとこ買ったもん勝ちになっちゃってる。
ずっと賃貸でいいと思ってるならそれも良いかもだけど、どうせ買うならってとこかな。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん

>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。

↑
これ書いたの俺なんだけどね。
俺はド素人だぞ？
意見が合わない書き込みしたら不動産アドバイザーって呼ばれちゃったよ。。

128の書き込みは、最初から買う側が被害者って決めつけてる風だよね。
買う側としては理想の家が買えるなら幸せじゃん。
なのにどうして買う前から被害者意識全開なのか、、理解に苦しむわ。

確かに不動産業界には問題もあるかもだけどさ、
家を探してる人は皆さんそれを踏まえたうえで、
頼るとこは頼って、疑うとこは疑って、
最終的には自ら判断して理想に近い物件を手に入れるんだよ。

[133: 販売関係者さん]

>>128 匿名さん
すっごい失敗したんだね、、、たぶん。お察しします。。

[134: 匿名]

マンション高すぎるわ…世帯年収1000万くらいないと広島の便利いいところには住めん

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
20代でマンション、一戸建て買った人たち、親から1000万円くらい援助してもらってるのかな…
ペアローンはリスクあるしな…

[136: 販売関係者さん]

嫁にバイト掛け持ち、子供にアルバイトさせる。

[137: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
案外今の30代は世帯年収そのくらいはザラに居て、そういう人たちがマンション買ってるみたいですよー

[138: 匿名さん]

>買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
その考え方はとっても危険です。

今問題になっている、某＊＊＊＊が、原価千円程度の壺を何千万円で売ったことが問題になっている。
あなたの考え方だと、これも合法になる。確かに買った本人は、その時は何千万円の価値があると錯覚していたんだろうね。
自分で判断すると言っても、間違いはあるんだよ。

人間って弱い生き物です。人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる。

[139: 匿名さん]

＞その考え方はとっても危険です。
そういうのは余計なお世話。
他人の商行為を犯罪行為みたいに言うとは根拠があってのことですか？
大変な侮辱だと思います。

＞人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる
どの業界にも一定数勘違いがいると思うが、『不動産屋』に特定するとなるとそれなりのエビデンスがあってのことですよね。
根拠をどうぞ。

それとも職業差別主義者ですか？
論点をずらさずにお答えくださいね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
申し訳ありません。
自分はFラン大卒の低能ハゲおやじなんで、何言ってるのか理解できません。
つまり私が正しいってことで異論無しということで宜しということですね。
それではこの話題はひとまず終了と致しましょう。

[141: eマンションさん]

>>138 匿名さん

[142: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

家買うのに何と戦ってんだか、、
不動産屋介さずに買う事なんて出来ないんだから、自らの夢や希望を叶えるためにうまく活用したらええんだよ

自分だけはしっかりした目を持ってて、自分だけは正しい判断基準を備えてると思ってんなら、自惚れ過ぎだわ。

[143: 通りがかりさん]

自分はオークションと同じ感覚でいるんですが、ズレてますかね？、、、

単純に高くても売れるってことは、高く売ります。ヤフオクやメルカリで何か売る時に1万円で売れるとわかっているものを、わざわざ8千円で売って利益を減らすとかしないとは思ってしまうんですよね、、、
こういう考えだからダメなんですかね？?

[144: 通りがかりさん]

ダメなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

住みたい街ランキング2023 広島版 ～広島市民に聞いた、住みたい街
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumitai-hi...

[146: 販売関係者さん]

>>142 マンコミュファンさん
ほおっておいてあげませんか？完全にやっちゃった系で頭が○○しくなってるんじゃないでしょうか。

>>138　匿名さん
不動産会社が信じられないなら競売で勝ったら良いのですよ。
そして不動産屋が多い、こういうスレッドを見ないことです。精神衛生上よろしくない。

[147: 販売関係者さん]

不動産業界はそういう輩が多いですしね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 販売関係者さん
そうなんですね。
私は会ったことがありませんが。

[149: 匿名さん]

デベロッパーも同様。
検討中なら会ったことくらい、あるでしょ（笑）

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

マンションギャラリー何度か行きましたが、そんな風に見える人はいませんでしたよ。
物件・立地のメリット、デメリットをキチンと説明されますし、熱意は勿論ですがそれ以上に余裕も感じました。

あっちだって普通に仕事してるだけだから、住まい選びのパートナーと思って必要に応じて活用したらいいですよ。