【広島】ちょっと！！最近のマンション高すぎない？？？【岡山】

[匿名さん]

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[1: 匿名さん]

価格表板からの出張？
取得した情報は販売しますとか言わなくて良いのかな

[2: 匿名さん]

安佐南区ならほんの十数年前まで4LDKの新築が2,500万円くらいで買えたのに今じゃ4,500万円以上なんですよね。
色んなものが値上がりしてますが、住宅の値上がりが1番やばいのではないでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

便利なところは
より便利に
田舎や不便なところは
より加速
価格の二極化はさらに加速する

[4: 匿名さん]

↑何言ってんの？
『より加速』

[5: 匿名さん]

過疎化？

[6: 匿名さん]

あ、なーるほどね！

[7: 匿名さん]

広島の新築1LDKって3000万超えるって本当ですか？

[8: 広島人]

>>7 匿名さん
手持ちのsuumoマガジン

ヴェルディタワービレッジ宇品
3068万～/62.67平米～/1LDK+S
厳密には1LDKやないな

ソシオタワー十日市
2690万円～/39.74平米～/1R～

1LDK3000万超あるやろな

[9: 広島人]

>>2 匿名さん
安佐南区ってピンキリ過ぎ
今でも場所によっては3000万台前半もある

山本とか山の上で4000万とかよく買うよな

[10: マンション掲示板さん]

今からどんどん条件が悪くなって来るというのが一般的な見方のようです。だんだんマンション価格が上がって行くしマンションだけじゃなく全ての物価が上がっていって金利も上がって更に買いにくくなっていくという見方です。
ウカウカしてると支払い年数も短くなって余計買いにくくなってしまいますよね。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
並行して給料も上がれば問題無し。

って訳にはいかないもんなあ。
狭くするか、予算を下げるか、地域を変えるか、共働きになるか、私立を諦めるか。。。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
給料が上がらないなんてお気の毒に。

かくいう私の給料も上がる見込みはありません。
今買える精一杯のマンションがこれからの人生で最も条件が良いんですよね。

[13: 名無しさん]

ほぼ40年前の物件を3200万でだすとは
広島ごときで

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8BZ5A02/

[14: 匿名さん]

マンション投資の時代がやってきました！

（投資は自己責任で）

[15: 職人さん]

今後、価格が下がる未来ってあんのかな

[16: eマンションさん]

>>15 職人さん
それは騎士思います。

[17: 名無しさん]

生存のために高い中心部に集まり、郊外の廃墟化が早まる流れ

[18: 評判気になるさん]

>>16 eマンションさん
たしかに夜間思います。

[19: 匿名さん]

>>16
>>18
やっとわかった。
それはナイト思います。てことね。

[20: 匿名さん]

中古だけど。
広島は土地が少ないからなのかな

[21: 匿名さん]

一般人装って金もらって、匿名で住むラボやってるクソは価値無し。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
そこに噛み付いて欲しくないんですけど。。
ご意見なら直接運営にどうぞ。　https://www.mancom.jp/contact/

[23: 通りがかりさん]

販売員の鉄板トーク
『賃貸で家賃払うのは無駄ですよ。今は住宅ローン金利が最低水準なんで、家賃並みのローン支払でマンションが自分のものになりますよ。』

これに釣られて買っちゃう人が多い。自分の給料が85歳まで下がらなければいいけどね。そんな訳ない。また転職して給料が上がる人は殆どいない。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 通りがかりさん
残念ながら今後の物価上昇に伴って不動産評価は下がらない。寧ろ買った時よりも上がることも珍しくない。
昨今の物価上昇のなかならローンが払えなくなっても売却すれば手元にいくらか残る。それを元手に住み替えしてもいい。
それに対して家賃は払えなければ即追い出されます。滞納があれば保証会社の弁護士に給与まで差し押さえられます。

[25: 購入検討中]

>今後の物価上昇に伴って不動産評価は下がらない。
そうかなぁ。日本の不動産って二極化がどんどん進んでいる。国が公表する地価公示価格を見ても明らか。
だから将来、値上がりが見込める地域の物件を買えば売却時にキャピタルゲインが受け取れるけど、そうじゃない大部分の物件価格は下がると見るべき。だって、購入見込客の20歳から30歳の人口は今後確実に減る。

コロナの影響もあるけど、住宅ローン返済に支障が出ている方が増えているんですよ。だから大手の銀行は、最近住宅ローンの推進を抑えている。

ちなみに給与差押は給与全部の差押は出来ない。給与の「支払期に受けるべき給付」の４分の３に相当する部分（その額が３３万円を超えるときは，その超過額，債権者が扶養義務等にかかる定期金債権を請求するときは，２分の１に相当する部分）については，差押えが禁止されていますよ。

また賃料を滞納しても追い出すには裁判所の判決が必要で、強制執行するには金を払って執行官に対応してもらう必要がある。＊＊＊屋さん使って追い出したら刑事事件になりますよ。実務は賃借人に金を払って出て行ってもらうのが普通だけど。

[26: 匿名さん]

>>25 購入検討中さん
あなた実地の現場をを知らないですね。
家賃滞納は保証会社によってシステマチックに簡易裁判から強制執行になりますよ。
＞だから大手の銀行は、最近住宅ローンの推進を抑えている。
ははは。逆です。
例えば日本住宅ローンって知ってます？
2003年に設立されたそうですが
積水ハウス株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友林業株式会社
積水化学工業株式会社
三菱ＨＣキャピタル株式会社
主に大手ハウスメーカーが出資した住宅ローン専門のノンバンクです。
これが近年格付けが上昇してます。
https://www.mc-j.co.jp/info/grade.html
これがどういう意味か分かりますよね。

仰る通り二極化というのは否定しませんが分譲マンションが建つ立地に限れば如何でしょう？例外はあるかもしれませんが全体的に物価が上昇していく中で低金利でも特にリスクが低いのが実居住マンションへの融資だと市場は見ています。

将来のことですから絶対はないですが世の中の流れを包括的に見ると自ずとわかるはずです。

取り敢えず指摘しておくけど、
＞コロナの影響もあるけど、住宅ローン返済に支障が出ている方が増えているんですよ。
確かにそういう側面はありますが、コロナの中、過去最高益をあげてる業界も少なくないんですよ。新たな消費も生まれましたしね。オールドメディアはコロナのマイナス面だけを声高に憂いていますけど。テレビや新聞からしか情報を得られてない方は景気への悪影響ばかりしかないと思いがちですよね。
＞ちなみに給与差押は給与全部の差押は出来ない。
それは一般常識です。

[27: 匿名さん]

>>20 匿名さん
やっぱり広島って高いんですね。
平均所得とマンション価格の表とかあれば広島に住むのがいかに住みにくいのかが分かりそうですね。
逆に平均所得が高いわりにマンション価格が安いのはどこなんでしょうね。

[28: 検討使]

>家賃滞納は保証会社によってシステマチックに簡易裁判から強制執行になりますよ。

??? だから、たとえ自分の家でも追い出されることが、あるってことよね。
賃貸でも払うものを払わないと追い出される。自分の家でもローンの支払が遅れると追い出さされる。一緒やん。

購入者は素人さんです。住宅ローンを組むのはリスクもあるんです。売ってしまえば、あとはどうでもいいって思っていませんか?　購入者の将来像もふまえてセールスすべきと思います。

日本住宅ローンがとうかしました?
ローン会社が儲かるということは、支払をしている人から金利を得ているから儲かっているんでしょ。金利水準はどうですか? 民間銀行や支援機構と比べて高い？安い?

[29: 匿名さん]

>>28 検討使さん
やっぱり実際の現場をご存じない方のようですね。
家賃滞納と住宅ローンの滞納とでは全くプロセスが違います。
それを同列にするのは全くのナンセンスです。

あなた、私を住宅営業か何かと勘違いしていませんか？
全く違います。

それと、論点ずらしをされるのはやめましょうね。
あなた個人の意見で書き込まれるのは良いですが、知識の浅い分野であるにも関わらずあたかも事実のようにデタラメを書きこまれないように願います。

[30: 検討使]

>家賃滞納と住宅ローンの滞納とでは全くプロセスが違います。
じゃあ、そのプロセスとやらを教えて。追い出されるという意味では一緒。

ぼくの質問に答えてからにしてほしいよなぁ。

[31: 匿名さん]

>>30 検討使さん
自分でそんくらい調べなさい。気になるなら。
中学生でもそれくらい調べられると思いますよ。
だいいちスレ趣旨逸脱です。
どうしてもマンコミュで聞きたいなら専用の板でも立ち上げてそこで聞いてください。

[32: 名無しさん]

>>28 検討使さん

>
購入者は素人さんです。住宅ローンを組むのはリスクもあるんです。売ってしまえば、あとはどうでもいいって思っていませんか?　購入者の将来像もふまえてセールスすべきと思います。

どんな話しでも、いい大人は自分でリスクを考えて行動しなければなりません。気になることは自分で調べるか誰かに聞く。子供じゃないんだからなんでも相手からが優しく教えてもらえると思わないことです。

[33: 検討使]

>>32 名無しさん
それって、ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。
こういう考えの人がいると今後、宅建業法はもっと厳しくなる。結局、自分の首を絞めることと同じ。

賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
だけど住宅ローンの返済が遅れたら金融機関のブラックリストに載っちゃう。自己破産すれば官報に名前が出て一定期間与信取引が出来なくなる。
クレジットカートもETCも。

住宅ローン破産が比較的落ち着いているのは金融庁が金融機関に対して、返済に困っている人には積極的に条件緩和をせよとの通達が発せられているから。
でも金融機関も商売だから、いつまでもいい顔は出来ない。どこかで打ち切る時期が来る。

[34: 匿名さん]

>>33 検討使さん
＞それって、ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。
勝手なミスリードやめて欲しいですね。
>>32 名無しさんはそんなこと一言も言ってませんよ。

＞賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
そういう人、出ても行くあてあるの？実家とか？保証会社の要らないところは保証人要るけど誰がそんな人の保証人になるのでしょう。

本当にその手の業界の内情に明るくないことがよく分かります。
家賃滞納で保証会社の立ち退き食らうまでの人がその他の支払いだけはきちんとしてると考える方がムリ。大体はその他の料金滞納で信用情報は既に真っ黒でしょう。
言ってることに無理があることに気づきましょうね。

[35: 検討使]

>>34 匿名さん

勘違いしてる。
出ていくっていうのは、家賃の安い家に住み替えるっていうこと。身の丈に合った家に住むことは当たり前でしょ。生活保護が必要なまでになったなら市営住宅がある。

自己破産して、地位名誉を失い人生ぐちゃぐちゃになること考えたら、その方がマシでしょ。それが出来るのが賃貸。どーしても自分の家が欲しいなら、お金貯めてキャッシュで買えばいいじゃん。

[36: 匿名さん]

＞出ていくっていうのは、家賃の安い家に住み替えるっていうこと
ならそう書きなさいね。直前まで「追い出される」と連呼してたのはあなたですから。
追い出されるのとただの住み替えは別。また論点をずらしたようですね。

分譲マンションであってもローンが払えずに住み替えだってできるから大した違いじゃありません。但し、賃貸マンションと違って分譲マンションの場合は物価上昇の中にあっては売却したら手元に現金が残ることさえあります。それを元手に別の分譲マンションに住み替えてもいいし、賃貸マンションに住み替える選択肢もあります。

それに対し、
＞賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
賃貸の支払いが遅れる人が住み替え費用持ってるとお考えですか？
本当に実情知らずにペラペラ書き立てますね（笑）

何でマンションを買ったら
＞自己破産して、地位名誉を失い人生ぐちゃぐちゃになる
んでしょう？おかしなことを言いますね。

あなたはお金貯めてキャッシュで家を買うか、一生賃貸のアパートで暮らしてください。住宅ローンで家を買う人はみんなあなたとは考えが違う人ですよ。

[37: 検討使]

持ち家と賃貸は永遠のテーマだね。
まあ意見が違うので、これ以上はやめよう。

ただ、これだけは言えるのが、マンションの区分所有法の問題。この法律が出来て約60年だから、まだ本当に廃墟になったマンションは少ないが、鉄筋コンクリート造の建物には必ず寿命がくる。よくもって100年でしょ。今の法律で建替が出来ると思っていますか?　法律は4/5の同意で可能となっているけど様々な要因で実態は殆ど無理でしょ。
売り抜けても次の人がババをつかむ。しかもそれは素人の可能性が高い。専門家もこのサイトを閲覧しているようだから言うけど、いつか問題が起こる。
それの注意喚起は必要。賃貸なら建物のオーナーは大体ひとりだから建替もスムーズに進む。
法律を変えるか、重説の時に100年後のことを説明させるか。問題は大きい。

[38: 通りがかりさん]

>>37 検討使さん

これ以上はやめようと書いた後が長すぎ
未練たらたらじゃん

まだ書きたいことあるんでしょ
一方的に書いていいからもう全部書いちゃいなよ

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 通りがかりさん
そうですね。かなり子ども扱いされてるのにハガネのメンタルですね。
自分だったらこんだけコケにされたら書き込む気力無くなるよ。

[40: 検討使]

真実を述べたまで。
この業界は渡り鳥社員が多いから、自分のことだけで精一杯なんだろうなあ。
購入した人に将来恨まれないように誠実なセールスをして下さい。

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討使さん

あら、まだここスレの書き込みが気になるのね

[42: 匿名さん]

高い買い物なんだから、素人でもここに書かれてる程度のことは調べたうえで、心配や懸念があっても、それも承知で買うんだよ。

業界を知ってる風なこと語るなら、業界人しか知らないこと書いて欲しいわ。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ですね。
必死でググって調べた付け焼き刃の知識をひけらかして悦に浸っているんですかね。
現場の実情を知らないって指摘されて否定出来ずスルーでしたから。

[44: 匿名さん]

あらま、検討使サンみんなからの評価はボロカスですが、こんだけコテンパンにされてどんな気持ち？

[45: 名無しさん]

今月は宅建の試験がある
みんな早く帰ってお勉強しましょう
モデルルームで名刺もらうけど宅地建物取引士の人いない。
最低限の知識がないと相談もしたくなくなる

[46: 評判気になるさん]

>>45 名無しさん

なんで宅建持ってる人を担当に付けてくれなかったんだろうね。
ツイてないですね。

[47: 匿名さん]

>>45 名無しさん
自分の担当は宅建持ってた。
皆持ってるわけじゃ無いならラッキーだったのね

[48: 検討使（パクリ）]

ラッキーかどうかは知らないが、真実を述べたまで。
営業担当は宅建持ってないのがほとんど。
永遠のテーマだね。
まあ意見が違うのでこれ以上はやめよう。
ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討使（パクリ）さん

確かに。
宅建の試験は真面目に勉強すれば、中学生でも合格するそうです。事実、全国で何人もいるそうですよ。
なのに、何回も試験落ちてる人が不動産のプロですって言われてもねえ。
宅建士は不正をしたら免許剥奪されるから、いい加減なことは言わない。こっちも安心できる。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

>>23くらいから読み返してみることを強く推奨。
横から出てきてシャシャると恥をかく。

[51: 匿名さん]

>>37 検討使さん

むしろ、最低で100年は持つでしょ。
同潤会アパートとか大正時代の鉄筋コンクリート造で80年以上使いましたよ。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
あなたシャシャった49ですね。

[53: 検討使]

>>50 匿名さん
№49さんの言っていることは正論じゃないの?
悔しかったら宅建に合格すればいいだけ。

[54: 検討使（パクリ）]

>>53 検討使さん
みんなにコテンパン言われてどんな気持ちなの？
あとHNダサいからやめた方が良いよ。

[55: 匿名さん]

>>53 検討使さん
＞悔しかったら宅建に合格すればいいだけ。
何言ってんの？妄想が酷いですねｗ
何か悔しがることありましたっけ？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

同潤会アパートとかは80年以上使ったけど、ボロボロで使ってたわけだから、耐震制はアウトだったでしょうし、使えてもそこに安心して住めるかというところでしょうかね。コンクリ内の鉄筋が錆びるから、実際100年までは持たないとは聞いたことがあります。建物が寿命を迎えるとき、そのマンションはどうなるのかは少し気にはなりますが、新築で買った人はほぼ先に寿命でしょう。
ひとつ思うのは、持ち家か賃貸かは永遠のテーマでは全くないですね。マンション買える力があって欲しければ買えばいいし、賃貸がよければ買わなければいいだけ。逆に検討使さんがそんなどうでもいいことを永遠のテーマなどと考えてることに刺さるものがありました。

[57: 匿名さん]

検討使悔しそうだから宅建に合格したらいいんじゃない？

[58: マンション掲示板さん]

家賃はエンドレスで最後は生活保護頼みとかの発想が嫌。

[59: 検討使]

>>58 マンション掲示板さん
そんなことはないよ。賃貸なら固定資産税、都市計画税、修繕積立金は不要。風呂や台所、トイレ等設備が壊れたら大家さんが修理する。(故意に壊したものは別)
お金さえあれば、ホテル並みの高級老人施設に入居できて、子供に迷惑かけることもない。
寿命が来た分譲マンションの方が悲惨。若い人は建替や大規模修繕を希望するかも知れないが、年金生活者は生い先短いので反対となる。(高齢者は金がないので、やむを得ない面もある　)だからまとまらない。

№56さん、やんわりとした言葉で持家派と賃貸派の仲介をされていますね。
私もマンション買える力がある方なら買えばいいと思っています。
でも今までの青田買いで、ある程度の資産を持った持ち家派は、既に家を持っている。
だから、今から買おうとしている方は年収もまだまだ低い人が多く、背伸びをしてローンを組む傾向がある。35年の生活設計よりも、いくら借りれるかを主体にして、目一杯借りようとする人が目立つ気がします。身の丈に合った暮らしぶりが大切かと思う。

宅建試験まであと４日。皆さん頑張って。

[60: 名無しさん]

>>59 検討使さん

30代後半
公務員と専業主婦
世帯年収500
昇給あり
子供2人
退職金、親からの援助は見込めません。

いくらくらいの物件まで買えるでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

3000万までで
奥さんが
子供が、大きくなっても
働かないなら
2000万まで

[62: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

ありがとうございます。
検討使さんですか？

[63: 匿名さん]

検討使は情弱そうだから違うでしょ。そもそもそのような能力が無いと思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>59 検討使さん
＞賃貸なら固定資産税、都市計画税、修繕積立金は不要。風呂や台所、トイレ等設備が壊れたら大家さんが修理する。
賃貸の家賃は『大家さんのローン返済』『大家さんの固定資産税、都市計画税』『大家さんの建物修繕費』などに充てられます。
賃借人は大家さんの資産形成と維持修繕費用を大家さんの代わりに負担しているだけです。

＞お金さえあれば、ホテル並みの高級老人施設に入居できて、子供に迷惑かけることもない。
これは、賃貸か持ち家かに関係のないことです。“お金さえあれば”ですから。
要はその資金をどうやって用意するかという事。売却不動産を持っていれば高齢者住宅に入る資金の一部に充当できます。

＞寿命が来た分譲マンションの方が悲惨。
何と比べて“～方が悲惨”なのか不明。文章能力に欠陥があると思われる。

＞若い人は建替や大規模修繕を希望するかも知れないが、年金生活者は生い先短いので反対となる。(高齢者は金がないので、やむを得ない面もある　)だからまとまらない。
全く実情を知らない。修繕積立金は月々負担して積み立てていくそのマンションの資産です。
大規模修繕は行う十数年前から計画されており既に積み立てているお金で行うわけだから、高齢者といえ反対する理由がない。
なお、途中で積立金や管理費を滞納すれば管理組合によって該当する区分所有に対し共用部分の使用禁止(駐車場など)が行われます。
さらに滞納が続けば不動産差し押さえから競売、強制執行となります。


＞私もマンション買える力がある方なら買えばいいと思っています。
検討使さんは買える力は無いのですね。

＞今までの青田買いで、ある程度の資産を持った持ち家派は、既に家を持っている。
は？［青田買い］で［持ち家派は、既に家を持っている］？ちょっと言っている意味が解りませんね。
やはり文章能力に欠陥があると思われます。

＞身の丈に合った暮らしぶりが大切かと思う
もっともらしい意味不明の文章を経由しときながら、結局普通のこと言って締め括る。
もしかして笑わせようとしてる？

＞宅建試験まであと４日。皆さん頑張って。
あなたにとって生きにくい社会のようですが、他人の心配をする前に自分の人生を頑張ってください。



実際の現場を全く知らないのに知ったかぶりでエラソーなこと書くと馬鹿にされますよ。
エラソーに書くならよく勉強してから。
知らないならエラソーに書かない。

わかった？

[65: 匿名さん]

坪単価２００万超えとか珍しくなくなるなんて、今あるマンションを４０年ローンで買う方が５年後に３５年ローンで買うよりも賢い選択だと本気で思う。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
確かに。
毎年新築マンションが100万円ずつ値段が上がってきている感じがします。10年前3000万で新築が買えた同じエリアに今新築を買うと4000万。10年後には5000万出さないと買えなくなるかも知れません！

[67: 匿名さん]

10年前というと2005年9月リーマンブラザーズが倒産し、日本も大不況になったいわゆるリーマンショックでマンデベが次々と倒産した頃
広島でも有名なマンデベが複数倒産した
この時期にデベが資金繰り困窮のため叩き売りしたものを買った人は、ある意味幸運だったのかもね
マンション価格は一本調子で常に上昇する訳ではないことを証明している

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
確かにそう。但し、向こう10年はおそらく下がることは無いだろう。
土地代は多少下がることがあれど、物価の上昇は建築費はモロに受ける。人生で最も高い買い物かも知れないものの値上げがどんだけ大きいことか！

[69: 通りがかりさん]

今後の相場を想像して判断するのは難しいよね。
けれど買いたい物件があって手に届くのに、これから値下がりするかも…とか考えて躊躇するのはもったいないかなと。

自分なら下記条件全て当てはまればのんびりせずにさっさと買うよ。
逆にギリギリな返済プランになりそうだったら精神的に悪いので避けるかな。
不安や迷いがあるならFP探して相談するのも良いかなと。

・賃貸に住んでいる
・住みたい物件がある
・固定金利でも払っていけそう
・定年までに返済できそう

[70: 匿名さん]

昨今の社会の経済状況の中、「待ってればそのうちもっと安くて条件のいいマンションが」とか思っている人は今すぐその考え捨てた方が良い。
今買えるなら今買えるマンションが一番条件が良いマンションと言っても過言じゃない。当然未来のことは見てきたわけではないから断言できないがこれが今の大勢の見方。

信じるか信じないかはアナタ次第！

[71: 匿名さん]

旧市内ではもう4000万では３LDK買えなくなっちゃいましたかね？

[72: マンコミュファンさん]

子育世帯なら
学区で選ぶべき
そもそもマンションを買えるなら
無理してでも
学区で選ぶべき
逆に教育費が安くなる感じだ
不良地区に住むと
別のコストがかかるぞ

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンコミュファンさん

べきべき言わんといてや。

子供が小さい頃は学区を第一義に考えてがちになるのは仕方ないけど、年取るとなんでそこまで学区にこだわってたのか分かんなくなる。
ちなみに世間体の良い学区に行くとそれはそれで結局金掛けちゃうよ。横並び意識や見栄も働くし。

結論として、子育て世代が選ぶとしても、総合的に見て世帯主や配偶者が便利だと思うとこ選んだ方が幸せだと私は思う。べきとは言いません。

[74: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
あなた岡山の方ですね。
岡山の人は学区を気にします。
広島の人はあまり学区を気にしません。
学区の話題は検討エリアや年齢で見解が大きく異なるため、平行線の水掛け論にしかなりません。そういうのはスレッド趣旨に相応しくないと思います。恐れ入りますが学区の話題はご遠慮いただくわけにはいきませんか？

[75: 匿名さん]

ひと昔前までは3000万あれば市内で４LDK買えたような気がするが。

[76: eマンションさん]

今は人件費も上がって来てるし土地も上昇し始めたので値段が下がる要素がない。この先グエンさん達が大量に入って来て人件費を抑制してくれないとマンションは安くならないだろうね…

[77: マンション検討中さん]

セメントを作るにも
二酸化炭素排出権の時代
コンクリート造のマンションは安くならない

[78: 匿名さん]

誰のせいでこんなに高くなったん？

[79: eマンションさん]

>>60 名無しさん
預貯金あるなしと、子供の進学先にもよるけど1500万以上は無理だと思う。
二人になる老後が苦しくなるだけだよ。

[80: マンコミュファンさん]

まだまだ物価が上がるから今のうちに借金しといた方が得だというのは分かるがいかんせん高い。

[81: マンション掲示板さん]

ここ１、２年が持つ者になるか持たざる者になるかの瀬戸際かなと。
いつか家持ちたい人は思案のしどころ。

[82: 購入検討中]

家を買うことは立派な不動産投資。途中で支払不能になっても自己責任。

[83: マンション掲示板さん]

投資かどうかと自己責任は関係なくね？
家でも車でも家電でも途中で支払不能になったら自己責任。買うのも買わないのも全部自己責任。

どの時代の人も、ローン組んで買う人は大なり小なりリスクを想像しながら、それでも決断をして買ってるんだよな。先行き不透明でなかった時代などない。

もちろん背伸びして買うのはおすすめしないけどね。固定金利が払っていけない人は変動金利を選択すべきじゃないと思う。

[84: マンション検討中さん]

買えるかどうかは当然だけど
賃貸物件と分譲では作りが違う
都市部で生活したい
資金力があるなら分譲がいいと思う
しかし、住むと傷むし時代とともに
新しい住宅や家族形態も変化するので
賃貸もいい
何よりお金がないとなぁと思う
株上がって欲しい
タワーマンションに一度は賃貸でも
住んでみたいし

[85: 匿名さん]

ここのスレはちょうど1年前まで沢山書き込みあった。
皆さんの意見の答え合わせしてみようよ。
書き込みを見ると当時は、まだイケイケだったんだなぁ。
今は長期金利がだんだん上昇局面にあるし、新築物件の成約件数も停滞。
今後、売れ残りが増えて値下がりの可能性はあるんじゃない?

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

一戸あたりの専有面積を狭くしたり設備仕様をショボくして価格を下げることはあるかもだけど、面積・仕様そのままで価格が下がることはないよ。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
書き込みが業界人で(爆

[88: 匿名さん]

ここに書き込む人は、業界人かその周辺人がほとんどだよ。マンション販売員や、地元の不動産屋も書き込んでいる。
ところで先週末にあった宅建士の試験はみんな合格した?
予備校の先生によれば、昨年より問題は易しかったらしい。
合格した人は給料上がるね。おめでとう。

[89: 匿名さん]

業界人かその周辺人ってこんなとこ覗いて書き込んでんの？
会社の研修とかでSNSには関わるなってくどいくらい研修受けてんじゃないの？
妄想じゃなく事実だとしたら恐ろしいことよ・・

俺なら自分が関わる業界のスレは見ないし、万が一にも書き込んだりしないけどな。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
都合の悪い書き込みの火消しで大変みたいよ。
最近上がってるスレ見てごらん。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

スレ見ても何も分からないよ。ど素人の俺が書き込んだのさえ、業界人だと指摘を何度もされたし。
業界人だろうが一般人だろうが、火消し目的で書き込んでも火に油を注ぐだけ。
そこそこの企業ならそういうのは繰り返し社員教育なされてるから、こんなとこに書き込むのは一般人だと思う。ほんとに業界人が書いてるならその社員と会社はマジでやばい。。

[92: 匿名さん]

販売担当者は渡り鳥が多いから
いくら厳しく躾をしても不満分子は発生する
だからマンションデベによっては、スレを見渡してネガティブな書き込みは削除依頼をしている

[93: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
このスレが上がってて、どんな書き込みがあるのかと興味本位で見に来たけど、内容がもう、、、。
もう議論してる場合じゃなくなってきてるよｗ
2年位前に計画して、今年くらい完成する物件がまだましで、去年計画されたマンションは、もう買える価格じゃなくなってきてる。
日本では、もともと現場監督や職人さんの人数も、少なくなってきてる。そんなところに、政治家の金儲けで、万博やＩＲや首都高の整備事業、災害復興工事が目白押しで、建築資材費や人件費とかえらいことになってる。
３０年以上前にあったバブルと構造が違うので、はじけることもなくこの状況は数年は続く。人生80年のうちで5年とか10年待てるか？
今、建築業界には素人がたくさん働いているから事故も多くなってきてる。事故ったマンションに住みたくないでしょ（笑）
ちなみに、大阪に今度できるマンションは300㎡(約92坪)の広さの最上階住戸が25億ですよ。坪単価2,700万円。この事例は極端ですが、地方都市でも去年から売り出されてるマンションは坪単価200万超えです。20坪で4,000万円以上が普通の時代になって来てます。たった3年前は坪単価150万円で3,000万円くらいだったんだけどね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
業界人ですか。
狙い目はどのエリアでしょうか？

[95: 匿名さん]

確かに物価は昨年来上昇傾向にある。サラリーマンの給料も上昇してはいるが、物価上昇には追いついていない。まして中小企業の賃上げはスズメの涙。

大手企業の管理職は既に家持ち。今、家を買おうとしている世代は共働きで、やっと年収700万円～900万円でしょ。
市内の新築マンションは大体6000万円前後。どうやって資金調達するのかなぁ。
最近はマンションの販売戸数も昨年と比べて落ちているらしい。
今後の動向が気になる。

広島は東京・大阪ほど富裕層はいない。しかも、あっちの富裕層は桁外れの金持ち。

[96: 検討板ユーザーさん]

市内が買えないなら郊外の買えばいい

[97: 通りがかりさん]

郊外のマンションを買う意味はあるのかな？
郊外なら建て売りの一戸建てでも良くない？

[98: 討板ユーザーさん]

じゃあ郊外の戸建てを買えばいい

[99: 名無しさん]

>>93 匿名さん
良いですね。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

いいか？
モデルルームのインテリアデザイナーと趣味が絶望的に合わねぇ…
たまに泊まるならいいが、ここで毎日暮らすのはさすがに落ち着かなくなりそう
自分好みにリフォームしたくなる
庶民なので。