プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116530/

所在地：神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線 「横浜」駅 徒歩９分、相模鉄道相鉄線「平沼橋」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.15 m2 ～ 104.59 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド横浜岡野一丁目｜忙しいあなたに、歩くのが苦にならない横浜駅徒歩9分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/45305/

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん

すみふは、関東売主別値上がり率ランキングで10位です。他の大手は勿論、モリモトやオープンハウスより下。売値が割高だから当たり前。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[82: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
2031年以降の契約が公表されているのですか？

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
サミットなくなっても影響ないと思いますけどね。ダイエー跡のイオンモールがあれば大丈夫！

[84: 購入経験者さん]

>>76 マンション検討中さん

ここ10年は全体のかさ上げがあったのでスミフ物件の転売でも利益があげられたけど、これからはスミフ購入者一人負けの時代　次いで野村もリスキー
安全見るなら三井に限る　いつの時代でも安定的に売却可能

[85: マンション検討中さん]

>>84
単純にデベロッパーだけじゃ決められなくない？スミフでも条件の良いところは、落ちないだろうし。まぁ、スミフ、野村は条件悪いところでブランドゴリ押しで売ってるところもあるから下がる可能性の高い物件が多いのは分かるけど。三井の大規模物件は固いだろうけど、小規模物件はスミフ野村と変わらない気がするけどね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

売りにくい小規模物件では住不や野村でも無茶な価格は付けていないという意味ではそうかもね。

[87: 匿名さん]

この物件も70㎡で1億越えですか。。。YFTもスミフも高すぎて、ここならもしかしたらと思いましたが、最近はどこも高すぎますね。
1馬力で年収1500万overですが、もう新築買うなら2馬力で2000万overがスタートラインの時代ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
都心なら年収2000万の人なんてザラにいるし、副業も手軽に出来る時代だからそれくらい稼ぐのは簡単。夫と2馬力でギリギリでマンション維持してる人達とは隣人になりたくないかな。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
年収2000万はザラにはいないでしょｗ

[90: マンション検討中さん]

話変わりますが、交差点というのもあり電柱と電線が多めで景観を損なわないのか不安なのですが、一般的にそう言ったところはある程度配慮して（窓にガッツリかからないように）設計されるものなのでしょうか？

[91: 住民さん1]

いいえ、完成予想図では電線描きませんが、電線くぐって入るようなマンションそこら中にありますよ。

[92: マンション検討中さん]

ありがとうございます、最終的には建ってみないと分からないということですね。角部屋は億も払って窓の外見たら電線＋ルネッサンスの看板となるとちょっと悲しいですね。。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

3階まではガッツリ電線が目の前に来ます。しかも西側は電線がかなり太くごちゃついているので、買うなら4階以上必須ですね。東側は電線が細いのでまだ3階でも許容できる人はいるかもしれませんが。

[94: 通りがかりさん]

大体階上がるごとに＋100～200万くらいが普通だと思いますが、1,2階は浸水リスクでマイナス点、3階は浸水リスクはないけど電線のリスクの懸念あり、4階以上はマイナス点なしなので跳ね上がるってことかと。

[95: マンション検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
今日現地を見て来ましたが、電柱が敷地と物凄く近かったです。建物も敷地ギリギリまで建てるようなので、手を伸ばしたら届きそうな感じでした。
もはや安全性の方が心配になります。

[97: マンション比較中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
植栽スペースがあるので、さすがに手で簡単に届く距離ではないと思いますよ。

[98: ご近所さん]

>>94 通りがかりさん
モデルルーム見学してきました。ディスポーザーなしでも、モデルルーム、良かったです。間取りも天井が高くて狭く感じなかったし、アイランドキッチンでリビングが広く感じました。私的にはシティハウス横浜より気に入りました。値段のつけ方はダイナミックですね。1階上がるごとに、値幅が跳ね上がってますね。外廊下ですし、正直高いですが、検討できるマンションだと思いました。

[99: マンション検討中さん]

>>98 ご近所さん
値幅大きくて驚きますよね。やり過ぎな気もして悔しいですが、戸数が少ないので強気なんでしょうね。。

[100: マンション検討中さん]

この値段でも一期で21戸も出ることにビックリ。そして戸数が少ないから仕方ない部分があるとはいえ、管理費修繕積立が高くて二重にビックリ。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

管理修繕どれくらいですか？

[102: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

この値段と言うけど、立地と設備を考えれば妥当だし、普通にファミリー向けに売れる価格帯では？

[103: 購入経験者さん]

売り物がない時代だからこんな物件でも高値で売れてしまうんですよね。
どうしても今1次取得しなければならない人はホント気の毒だと思う。くれぐれも無理はしないようにね。

[104: 匿名さん]

>>103 購入経験者さん

この物件は高値なんですか？他と比べたらまだ良心的だと思いましたが

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
この物件を高値と思わない方がいるのですね。良心的な価格と思われるのですね。そんな風に思える方がうらやましい。私はこのマンション欲しいけど、高額すぎて買えないので退散します。西区、中区以外で探します。

[106: 検討板ユーザーさん]

すぐ近所のプラウド横浜岡野が70平米6000万～で高い高い言われていたのに、ここ数年の高騰はすごいですね。

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

確かに！横浜駅徒歩圏で決して完璧な物件では無いですが
生活利便性はピカイチと思いました。
駅に近いマンションもありますが近すぎて
日頃の買い物施設などを享受できなくチャンスロスと思いました。
駅から程よく歩くことにより「サミット」や今後できる「イオン」は便利ですね！
あとは駅から繋がる地下街はサイコー！！ですね！！

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
なんか、シティの人みたい

[109: マンション検討中さん]

第1期大盛況でしたね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
倍率何倍くらいだったんですか？

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション掲示板さん
最高3倍らしいです
横浜駅の最近の事例みてもやっぱ人気ですよね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
坪単価が450万円前後だと、頑張れば何とか買える物件かも。買い物便利だし、岡野のバス停からだと桜木町、関内、中華街とかも簡単に行けるしね。車なくても生活できる環境。人気物件であることは分かる。

[113: マンション比較中さん]

カラーセレクトとかの締切が無情に早い
1LDKが出る頃には既に締め切っていて平気で販売時に説明するらしい
1LDKの件数少ないんだろうけど…
重要事項説明は結構マジで真剣に聴かないと、管理関係が結構野村に都合よい内容
修繕積立金の上がり率がエグイ

[114: マンション検討中さん]

もし数年前なら相当割安じゃないと見向きもされなかった物件だと思いますが、今はほんとに出物がないですからね。@450ですか？ため息が出ます。
ちなみに私は北仲住民ですけれど売ったらもう買えそうもないので今のまましがみつくことにします。ちょっと広めに住み替えたくて横浜駅近で探してたんですけど。

[115: 匿名さん]

修繕積立金の上がり率はどのような感じですか？
マンションの修繕積立金は段階的に値上がりしていくと聞きますが、何年おきに値上がりし最終的にいくらになる計画でしたか？

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん

これは部屋の広さなどによって負担額が変わるので一律にはいくらと答えられないけど、５年毎にタケノコのように伸びていき、１５年２０年頃にはほぼ倍以上と考えて良いかも
詳しくはMRとかで最初の金額じゃなくて１０年後とか訊いた方がイイ
ファミリー層は、お子さんの学費との兼ね合いを現実的に計算必要

[117: マンション検討中さん]

>>116
修繕積立金だけだと3-5倍は行くんじゃない？
管理費＋修繕積立で考えると2-3倍で収まるかもしれないけど。

[118: 匿名さん]

カラーセレクトなどの締め切りが早いというのは仕方ないことだと思いますが、
販売開始前にすでに決まっているというのは残念感がありますね。
せめて何日か考える時間は欲しいかな。
そういった内装関係を気にされない方は良いですが、色を家具に合わせて選びたいと思っている方にとっては
締め切りって大事です。

[119: 匿名さん]

修繕積立金については、あくまで案であるので
その後、世間の状況とか管理組合の状況に合わせて変わる可能性もありますよね。
とは言え現状でどういう案が出ているのかって10年後20年後を見ていくのは大切。
最初が安いゆえに、
かなりの上昇率に感じるのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

第1回目の大規模修繕よりも第2回目のほうがお金がかかりやすい。
だから修繕積立金が上がっていくのだ、というのを聞いたことがあります。
別に買いやすくなるように安くしているわけではないようです。
大規模修繕に関しては、
以前は10年毎に行うことが推奨されていましたが、
今は技術が進歩したので15年に1回が目安だそうです。

[121: マンション掲示板さん]

ルネサンスの屋上にあるゴルフ打ちっぱなしの音がうるさいですよ。22時まで打ちっぱなしができるので、かなりいい感じにうるさいです。

[122: 匿名さん]

修繕積立金、どんどん上がっていくのかなとぼんやり思っていましたが
みなさんのカキコミを読ませていただいて、とても勉強になりました。
建物の年数が経てば建つほど、費用がかかるので高くなっていくのは当然。
それを予期してお金は置いておかないといけないですね。

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん

長期修繕計画のトータル金額は算出できます。それをならして均等に集めれば、極端な大幅な値上げにはなりません。(勿論、インフレ分や計画見直し分の変動はあります。)
販売時に均等方式を採用しないのは、売りやすさが理由です。

[124: 匿名さん]

いずれにしても、購入検討段階で、長期修繕計画案を見せてもらって
どれくらいの値上がりになっていくのかというのは
把握しておかないとならないと思います。
専有部そのものにかかる金額以外の固定費も
結構マンションの場合はありますから。

[125: マンション検討中さん]

岡野一丁目の、河合塾の寮の跡地は阪急阪神不動産 共同住宅の看板出てますね。分譲でしょうか？
隣は吉村家の看板出てます。

[126: マンション検討中さん]

阪急阪神ならジオで分譲の確率が高そうですね。立地的にもあんまり賃貸で旨味のある地域でもなし。

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん

賃貸マンションとの事です

[128: 匿名さん]

今はマンションの大規模修繕は15年ごとに実施されるようになったんですね。
分譲マンションは初めてなので質問させていただきますが、大規模修繕の費用の見直しは管理会社が行うことですか？
それとも管理組合（住人）が行うのですか？

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
通常は管理会社が行い、管理組合が承認です。管理会社の委託内容次第なので管理組合が外部に見積もりを取る場合もあると思います。

[130: 匿名さん]

今のご時勢を考えると物価が上がり続けること間違いなしですので高く・多めに設定されていきそうですね。
年単位で変わっていくでしょうからタイミングがかなり難しそうな。そういった時期に組合長とかになっていたりすると胃が痛くなりそうです。
カラーセレクトの時期についてですが、今でもまだ大丈夫なんでしょうか？完成まであと半年ほどとなりましたが。